PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION

Transcripción

1 PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION PROPIETARIO REGIÓN PROVINCIA DISTRITO UBICACIÓN : FAUSTO ANTONIO NIETO PIAGGIO : LIMA : CAÑETE : CHILCA : A m. al Sur este de la Carretera Panamericana Sur Km de la margen izquierda de Lima a Cañete, ingresando por el camino al AA.HH. 15 de Enero, hasta la zona denominada La Rinconada Chilca. CONTENIDO: MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN. LAMINA PU-1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM LAMINA PP-1 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum oficial. LAMINA PT-1 PLANO TOPOGRAFICO indicando curvas de nivel perímetro, linderos y área. LAMINA Z-1 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES LAMINA Z-2 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION. LAMINA PI-1 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más cercana al Predio. Chilca, Octubre del 2016.

2 INDICE I. OBJETIVO II. ANTECEDENTES III. MEMORIA DESCRIPTIVA: 3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA 3.02 ZONIFICACION EXISTENTE 3.03 NOMBRE DEL PREDIO 3.04 PROPIETARIOS 3.05 UBICACIÓN INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS 3.06 INTEGRACION CON EL ENTORNO 3.07 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES 3.08 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS 3.09 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS 3.10 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION 3.11 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL 3.12 USOS DE SUELO 3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

3 ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL - Disponibilidad de Servicios - Beneficios ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO ANEXO 3: PLANOS PLANOS DE UBICACIÓN PLANO PERIMETRICO PLANO DE USOS DEL SUELO PLANTEAMIENTO INTEGRAL PROPUESTA DE ZONIFICACION I. OBJETIVO El Objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL (INDUSTRIA LIVIANA I2), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible del entorno. Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso Eriazo no Programado según se ha verificado en los Registros de Catastro, sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No MPC de fecha y su modificatoria aprobada con Ordenanza No MPC del 20 de Mayo del Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No (Ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley y el Decreto Supremo DS MTC.

4 Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE ZONIFICACION (INDUSTRIA LIVIANA I2) Y ANEXION AL AREA URBANA. Se solicita la Zonificación industrial tipo 2 por ser un tipo de Industria no molesta, ni peligrosa, orientada al área del Mercado Local y la infraestructura vial urbana amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 2. Que dice a la Letra Son Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2 Industria Liviana (I2). - Zona destinada para establecimientos industriales de apoyo, productora de bienes esenciales para la población y de bienes e insumos para las actividades productivas. Tienen las siguientes características: - Orientación al área de mercado local y a la infraestructura vial urbana. - Posee contacto con el área central. - Venta al por mayor - Dimensión económica media - No son molestos, ni peligrosos. Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 2 (INDUSTRIA LIVIANA I2), amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 2 que dice a la Letra Son Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en zonas industriales I2. II. ANTECEDENTES La propiedad se independiza de la Partida Electrónica N , Cañete El Terreno está inscrito en la Partida en la SUNARP Z.R. N IX, Oficina Registral Cañete, con un Área de 199, m2.

5 El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de Chilca rodeado por terrenos agrícolas, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Chilca. La zonificación del terreno es Eriazo No Programado (ENP) de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de ZONIFICACION.- ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP) de conformidad al Plano Político y Plano de Zonificación y Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N MPC, de fecha 08 de junio de ZONA ERIAZO NO POGRAMADO (ENP): Comprendida dentro de la Jurisdicción del centro Poblado de Chilca y sus Áreas de crecimiento y desarrollo. REFERENTE A VIAS.- El predio se ubica A m. al Sur este de la Carretera Panamericana Sur Km Margen Izquierda de Lima a Cañete ingresando por el camino al AA.HH. 15 de enero, hasta la zona denominada la Rinconada - Chilca. III. MEMORIA DESCRIPTIVA 3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.- La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN donde se propone la construcción de una infraestructura Industrial, el cual contará con lotes industriales, con zonificación de Industria Liviana (I2), con un equipamiento urbano acorde. Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación de zonificación son los siguientes: El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su desarrollo y accesibilidad. El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur distrito de Chilca. Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.

6 Cercanía a las actuales empresas energéticas del sur de Lima. El crecimiento comercial y económico. El empleo de la mano de obra calificada de la zona. La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial de la zona. El proyecto contempla una habilitación urbana de tipo Industrial y se desarrollará teniendo en cuenta las normas previstas en el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normatividad vigente ZONIFICACION EXISTENTE.- El Predio denominado PARCELACION AGRICOLA LA RINCONADA, tiene zonificación E.N.P. (Eriazo No Programado). El terreno materia de la presente anexión tiene una extensión de 199, m2, y está ubicado en la Jurisdicción del Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, Región Lima, tiene la siguiente Zonificación: 1. ZONIFICACION.- ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP), de conformidad al Plano Político y Plano de Zonificación y Usos de Suelo vigente hasta el año 2010, aprobada con Ordenanza No MPC, del 08 de Junio de 1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No MPC, del 20 de Mayo del ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP): Comprendida dentro de la Jurisdicción del distrito y sus Áreas de crecimiento y desarrollo, distrito de Chilca, Provincia de Cañete, región Lima. 2. Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana. 3. Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda, comercio, industria, entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la limpieza, la salud y el medio ambiente. Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y edificatorios específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación.

7 3.03 NOMBRE DEL PREDIO.- PARCELACION AGRICOLA LA RINCONADA 3.04 PROPIETARIO.- FAUSTO ANTONIO NIETO PIAGGIO 3.05 UBICACIÓN.- A m. al Sur este de la Carretera la Altura del Km de la margen izquierda de Lima a Cañete, ingresando por el camino al AA.HH. 15 de Enero, hasta la zona denominada La Rinconada Chilca. El área del terreno tiene la forma de un rectángulo irregular y ocupa un área de 199, m2 y un perímetro de m. PREDIO Grafico 1: Ubicación INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.- La propiedad se independiza de la Partida Electrónica N , Cañete El predio se adquiere en mérito de la Escritura Pública de Fraccionamiento de Predio de fecha 26 de Abril del año dos mil once, aclarada por Escritura Pública de fecha 07 de Octubre del año dos mil once. El Terreno está inscrito en la Partida en la SUNARP Z.R. N IX, Oficina Registral Cañete, con un Área de 199, m2.

8 3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO: El área Industrial, propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, zona agrícola y uso industrial. A. Conexiones viales y accesos: Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la CARRETERA PANAMERICANA SUR, de modo que las obras necesarias para el acceso al área Industrial, son mínimas. Es por esta vía principal que también se conecta con todo los anexo del Distrito. CONEXIONES VIALES Y ACCESOS B. Lotes de aporte: Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de m2 de acuerdo al RNE.

9 C. Integración topográfica al medio físico: El Inmueble de 199, m2 es un terreno con una inclinación Sur - Oeste, dentro de su perímetro pasan 2 curvas de nivel cada metro, lo que indica que de un extremo a otro existe un desnivel. Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos de tierras. Ello favorece la integración con en el entorno ÁREA DEL TERRENO El Área materia de la presente anexión es de 199, m2 de área ( HA) CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS: De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio la Rinconada, tienen la siguiente situación: El Terreno de forma rectangular irregular, con topografía relativamente plana, está rodeado por una vía principal (carretera Panamericana Sur), caminos y terrenos agrícolas LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.- Los límites del terreno son: Por el Norte: Colindante Propiedad de terceros con un tramos que mide del Vértice N-A ml. Por el Sur: Colindante con Propiedad de la Chutana y la Empresa F.N.P. BUILDING S S.A.C, en una línea quebrada de 5 tramo que mide: del Vértice K-J ml, J-I ml., I-H ml., H-G ml. y G-F ml. Por el Este: Colindante con Propiedad Chutana Sector 62 (Catastro ) en una línea Quebrada, de cinco tramos que miden: del Vértice A-B ml., Vértice B-C 1.84 ml., Vértice C-D ml., Vértice D-E ml, Vértice E-F ml. Por el Oeste: Colindante con propiedad La Planicie El Mirador y el AA.HH. 15 de Enero en una línea Recta de tres tramos que miden: Vértice K-L ml., Vértice L-M ml., Vértice M-N ml. La posición geográfica, según sistema de coordenadas

10 PSAD 56 de los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran detallados en la siguiente tabla: 3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.- El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas residenciales. El Proyecto ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes industriales de zonificación Industrial liviana (I2), área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad. La zonificación propuesta es Industria Liviana (I2), la habilitación en conjunto tiene acceso mediante la vía denominada Carretera Panamericana Sur

11 PROPUESTA DE ZONFICACION PROPUESTA APORTES TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES 1 1% 2% 2 1% 2% 3 1% 2% 4 1% 2% USOS PROPUESTOS TIPO AREA MINIMA DEL LOTE FRENTE MINIMO DEL LOTE m2 10 ml 2 1,000 m2 20 ml 3 2,500 m2 30 ml 4 (*) (*) TIPO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA LIVIANA GRAN INDUSTRIA INDUSTRIA PESADA BASICA TIPO CALZADA (PISTAS) ACERAS (VEREDAS) A CONCRETO CONCRETO SIMPLE CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA ELECTRICA PUBLICO DOMICILIARIO TELEFONO PUBLICO DOMICILIARIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO D SUELO ESTANDARIZADO SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO 3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL El predio PARCELACION AGRICOLA LA RINCONADA se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito de Chilca, provincia de Cañete y departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la propuesta y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la población circundante. La zona se encuentra limitada por terrenos agrícolas que actualmente se encuentran en actividad productiva y zona industriales. La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a Fausto Antonio Nieto Piaggio, la zonificación de INDUSTRIA LIVIANA (I2), mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso residencial. Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general, se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe, electricidad y gas natural.

12 Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores de la las zonas aledañas al predio a anexar son trabajadores no calificados, con este proyecto habrá generación de oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona. De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Zona Agrícola Industria Liviana (I2). a La ubicación cercana del predio a la Carretera Panamericana Sur permite considerar la posibilidad de uso de la vía, como conexión para la circulación de ingreso y salida de los vehículos de carga del proyecto Industrial. Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que al concretarse, otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona USOS DE SUELO.- Ver Plano adjunto Z REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.- El Propietario, han decidido habilitar el Predio perteneciente a Parcelación Agrícola La Rinconada, para el uso industrial teniendo un especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual. Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la edificación guarde en lo posible la armonía con la morfología del paisaje, para ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente conservadas. El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030.

13 NORMA TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará: TIPO ÁREA MÍNIMA DE LOTE FRENTE MÍNIMO DE LOTE m 2 10 ML TIPO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA 2 1,000 m 2 20 ML LIVIANA 3 2,500 m 2 30 ML GRAN INDUSTRIA 4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES 1 1% 2% 2 1% 2% 3 1% 2% 4 1% 2% Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro: TIPO CALZADAS (PISTAS) ACERAS (VEREDAS) AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRICA TELÉFONO A CONCRETO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO B ASFALTO CONCRETO SIMPLE PÚBLICA Y PÚBLICO DOMICILIARIO C ASFALTO ASFALTO CON SARDINEL PÚBLICA Y PÚBLICO D SUELO ESTABILIZADO SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL PÚBLICA Y PÚBLICO Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.

14 Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior. Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas como: a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea. Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana. Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio. Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación. Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de m. Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de ml. de sección mínima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes. Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones

15 NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica. La geometría de las calles básicamente consiste en una sola tipología que sería la sección de vía de la Carretera Panamericana Sur.

16 ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más cercana. Para ello se propone utilizar el trazado de vía conocida como Carretera Panamericana Sur, la cual presenta dos sentidos de circulación. De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles del camino AA.HH. 15 de enero con la Autopista Panamericana Sur; tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro transformar a esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de los centros poblados. DESARROLLO DEL PROYECTO El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas, favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo). DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Una vez aprobada la anexión al área urbana y para solicitar la licencia de habilitación urbana se solicitaran a las empresas prestadoras de los servicios respectivos la factibilidad de los servicios para poder contar los mismos.

17 BENEFICIOS El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen más viable el desarrollo al 100% del proyecto industrial. El posicionamiento de la industria liviana (I2) por la zona, hace que el proyecto industrial, sea netamente para Industria Liviana (I2) y como máximo en zonificación el de Gran Industria (I3). El ingreso desde la carretera Panamericana Sur, con el término de instalación de las empresas será, para carga pesada. Precio: Por debajo del mercado para la zona. ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO Vista aérea del Predio.

18 Vista Panorámica Vista al Área Urbana

19 Vista Panorámica