INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL R

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1 INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL Vista panorámica parcial del frente a calle del terreno - sin uso actual. Solicitado por Oficina Dirección de Recursos Materiales Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 21 de Febrero del 2018 Realizado por: Ing. Edison Gamboa Cantillo; Perito - Valuador. Tel: / invegsa@gmail.com

2 AVALUO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALUO OFICINA DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPOSITO DEL AVALÚO Determinación del valor actual del bien - Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 05 - SAN PEDRO LA COLONIA UBICACION DEL BIEN DIRECCION EXACTA LA COLONIA DE SAN PEDRO: de la Iglesia Católica 65 m NE, sobre inicio de calle principal a Santaigo y San Pedro. Mano izquierda. REGISTRO Y AREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Plano de Catastro N SJ ,00 m2 Identificador Predial ,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 AVALUO Según el Registro y el Plano Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS DOCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Ambito mínimo de mercado potencial MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A 0,00 Local SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Edison Gamboa Cantillo Ing Agr Número de registro CIA Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa Finca sita en sector central de La Colonia de San Pedro. Con potencial de uso de vivienda y solar Firma del Perito Identificación N INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA Edison Gamboa Cantillo Fecha inspección: Fecha informe: Números telefónicos para contacto Tel/fax / Correo electrónico / Dirección WEB invegsa@gmail.com SÍ

3 Página: 2 Descripción AVALUO DEL TERRENO AREA CULTIVADA Area Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Solar uso vario 2 062,44 D , ,00 (3.000,00 m2) AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Area de protección de quebrada lindero N 679,56 0, TOTAL , ,00 RECARGO POR SITUACION - AREA PARA VIVIENDA FRENTE A CALLE - 02 SECCIONES Descripción Area vivienda y afines Area m2 855,00 Valor unit / m2 del recargo 7 500,00 Valor del recargo ,00 0,00 TOTAL 855, , ,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 14 Frente: 20,00 m Área: 1 000,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00 VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO ,00 DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES QUEBRADA EN MEDIO DE OTRO QUEBRADA EN MEDIO DE LOTE MARIO VEGA MADRIZ VIVIENDA Y AFINES CALLE PUBLICA Y OTROS CALLE Y LOTES BALDIOS COMITÉ DEPORTES LA COLONIA PLAZA DE DEPORTE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISION 4,00 m VERTICE ESTE NORTE Altitud 1 - frente calle al NE frente calle al centro frente calle al NO N 1-Vivienda y afines 2- Vivienda y solar 3 - Vivienda y afines DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Karen Rojas Villanueva; de Base de Datos Iglesia Católica 50 m NO Coordenadas Este Norte José Manuel Ureña; de Iglesia Base de Datos Católica 150 m NO y 150 N Coordenadas Este Norte Municipalidad de P.Z.; Sector Base de Datos La Colonia,San Pedro Coordenadas Este Norte VER DETALLE EN HOJA MEMORIA CALCULO

4 Página: 3 DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VIAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONOMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO Facilidades Mano de Obra Buena Señal celular SÍ Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Medidores instalados residencial frente calle/resto agropecuario CARACTERISTICAS ESPECIFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 30 C 0,10 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 8,00 horas Cercas alambre púas Bueno Relieve 10-30% Terraceado RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia lindero N de finca Topografía Quebrada Pendiente Ascendente NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00% CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: café - rojizo Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 0% ninguna Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Prohibiciones, art 16, ley 7599;sin anotaciones NO AFECTAN LA POSIBLIDAD DE RECIBIR EL BIEN EN GARANTIA HIPOTECARIA. OBSERVACIONES Finca con buen acceso y ubicación, en sector central de La Colonia de San Pedro. De uso actual baldío y potencial de vivienda y solar. Presenta significativa área de terreno, muy superior al lote tipo para vivienda de la zona y condormación muy irregular. Por ello, se valora en franjas, con los valores resultantes en cada una.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 4 Forma de explotación AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 NO HAY - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - NO HAY - #N/A - - #N/A - TOTAL - - Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MEODO DE DEPRECIACION O OPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Area Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Util Total estimada del bien VUR Vida Util Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICION

6 Página: 5 DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Area construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NUMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Aposentos Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente no Pisos Cubierta Tanque captación de agua no Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES A LA FECHA no hay construcciones sobre el terreno.

7 Página: 6 FOTOGRAFIAS Vistas de la calle final de acceso hasta la finca y frente a calle de la misma. Vistas del terreno, con área para vivienda frente a calle, por secciones. Vistas parciales del resto del tereno, del medio al fondo - sin uso actual

8 Página: 8 ESTUDIO DE REGISTRO / PLANO DE CATASTRO

9 TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO COMPARABLE Ubicación La Colonia: de la Iglesia Católica, 50 m NO, sobre calle principal del sector. La Colonia: de la Iglesia Católica, 150 m Mano izquierda NO 150 m N La Colonia de San Pedro; sector central; lotes para vivienda Descripción general del bien finca de uso de vivienda familiar finca de uso vivienda y solar lotes para vivienda familiar Georeferenciación en proyecciones CRTM05, Datum WGS / / / Propietario actual Karen Rojas Villanueva José Manuel Ureña Municipalidad de Pérez Zeledón Superficie (m2) ,00 m2 560 m2 Uso del suelo Vivienda familiar y afines Vivienda familiar y solar Vivienda familiar Precio de referencia por m2 / hectárea ,00 / m ,00 m ,00 m2 Características comparables Calidad de Suelos Clase Suelos Clase I suelos Clase I y II suelos clase I y II Acceso calle pública de lastre calle pública de lastre calle pública de lastre Distancia a Centro de Acopio n.a. n.a. n.a. Topografía / pendiente dominante topografía plana; clase A 0-10% topografía plana ; clase A, 0-10% topografía plana; clase A, 0-10% Fecha de la consulta Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Base de datos Base de datos Base de datos Nombre del Informante y teléfono Edison Gamboa - referencia Edison Gamboa - referencia. Municipalidad de Pérez Zeledón