BALANCE ACTIVIDAD EDIFICADORA: CONTEXTO NACIONAL Y REGIONAL 2014

Transcripción

1 BALANCE ACTDAD EDFCADORA: CONTEXTO NACONAL Y REGONAL 2014 CONTENDO Producto nterno Bruto..Pág. 1 ndicadores macroeconómicos del sector...pág. 3 ndicadores líderes actividad edificadora...pág. 8 Proyecciones para Pág. 13 Políticas de vivienda en el 2015.Pág. 14 PRODUCTO NTERNO BRUTO E n el segundo trimestre del año la producción nacional se ubicó en millones de pesos, representando así un crecimiento de 4,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Por su parte, el último dato registrado por el DANE evidenció que el tercer trimestre del 2014 el Producto nterno Bruto se valoró en millones de pesos, lo cual significó un crecimiento del 4,2%. En el contexto latinoamericano, la economía colombiana desempeño un papel protagónico en el 2014, consolidándose como una de las más sólidas en la región, registrando un crecimiento sostenido, aportando a la reducción del desempleo y manteniendo un nivel de inflación relativamente bajo. Países como Argentina, Brasil, Chile y Venezuela en el 2014 experimentaron deceleración en el crecimiento del PB, explicado principalmente por la caída en los precios de los commodities en el mercado internacional y por el desplome registrado en el precio del petróleo. M CASA YA Para el 2015, se espera con expectativa el nuevo programa de vivienda anunciado por el Gobierno Nacional Mi Casa Ya. Según el Ministerio de Vivienda el programa está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará parte de la cuota inicial de su vivienda. El valor de la vivienda se debe de situar entre 70 y 135 SMLMV, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. El programa entregará alrededor de 100 mil cupos para vivienda nueva, los cuales ascienden a una inversión cercana a los 2,4 billones de pesos. Se estima que la demanda efectiva de Mi Casa Ya a nivel nacional es de hogares, donde la ciudad de Cali presenta una participación del 13,9%. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 1

2 Por su parte, el PB nacional por sectores económicos para el tercer trimestre del 2014 presentaron en su mayoría dinámicas positivas, observándose las siguientes variaciones: 12,7% en Construcción; 4,8% en comercio, 4,7% en servicios sociales, comunales y personales, 4,4% en establecimientos financieros, seguros, inmuebles y servicios a las empresas; 4,3% en Transporte, almacenamiento y comunicaciones; 3,9% en Electricidad, gas de ciudad y agua; 3,4% en agricultura. Mientras que el sector de la minería decreció en 1% y las ndustrias manufactureras -0,3%. En general estos hechos evidencian el buen momento de la economía colombiana. Gráfica No. 1: Producto nterno Bruto Nacional (Var. % ) 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 4,0 4,4 6,0 5,8 6,3 5,3 3,5 6,3 5,2 4,0 4,2 3,0 2,0 1,0 2,4 1, Fuente: DANE Cabe destacar el gran dinamismo del sector de la construcción ( Billones de pesos) para el trimestre del año, representando sobre el total nacional ( Billones de pesos) un 6,8%. Para este trimestre, el resultado se explica principalmente por el excelente desempeño del subsector edificaciones el cual mostró un crecimiento de 14,1%, apoyado en parte a las Políticas de Vivienda del Gobierno nacional como el programa de vivienda para ahorradores VPA y el subsidio a la tasa de interés. Por su parte, las obras civiles registraron una variación del 11,1%. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 2

3 Gráfica No. 2: Producto nterno Bruto de la Construcción (Var % ) 32,0 27,0 22,0 17,0 12,0 7,0 2,0 (3,0) (8,0) (13,0) (18,0) Crecimiento promedio ultimos 4 años PB const : 8.5% Edificaciones Obras civiles Construcción Fuente: DANE NDCADORES MACROECONÓMCOS DEL SECTOR 3,6% cerró el índice de precios del consumidor PC en 2014 El 2014 en materia económica el sector constructor presentó un año favorable, rompiendo con todas las expectativas. Logró situarse como el sector que más le aportó a la economía nacional. A continuación detallaremos algunos indicadores macroeconómicos generales como mercado laboral, cartera hipotecaria, licencias de construcción, entre otros. MERCADO LABORAL En el 2014, el sector jugó un papel muy importante como generador de empleo a nivel Nacional. Según cifras del DANE, en el trimestre móvil octubre diciembre de 2014 a nivel nacional se empleó en el sector de la construcción personas, el 6,5% del total de personas empleadas en las diferentes actividades económicas del país ( ). 4,6% fue el incremento que se pactó para aumentar el salario mínimo, quedando para el 2015 en $ DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 3

4 dic.-10 feb.-11 abr.-11 jun.-11 ago.-11 oct.-11 dic.-11 feb.-12 abr.-12 jun.-12 ago.-12 oct.-12 dic.-12 feb.-13 abr.-13 jun.-13 ago.-13 oct.-13 dic.-13 feb.-14 abr.-14 jun.-14 ago.-14 oct.-14 dic.-14 Respecto al trimestre móvil octubre diciembre de 2013 el número de ocupados a nivel nacional aumentó un 2% y un 4,2% para el sector de la construcción. En Cali, el nivel de ocupación para el trimestre móvil octubre diciembre de 2014 se ubicó en personas, de las cuales el 5% pertenecen al sector constructor de la ciudad, es decir, personas. Respecto al número de ocupados, en la ciudad de Cali se evidencia un incremento del 5%, mientras que en el sector constructor de la ciudad se registró un decrecimiento del 5%, al comparar con el mismo trimestre móvil del En materia de desempleo, según el DANE en el reporte de diciembre, el país registró la tasa más baja en los últimos años, donde se sitúo en 8,1%. Para la ciudad de Cali, en el mismo periodo obtuvo una tasa del 11,2%. Analizando el año completo, el país cierra el 2014 con una tasa de desempleo alrededor del 9,1%, mientras que la ciudad registra un 13,1%. Gráfica No. 3: Tasa de desempleo Nacional Vs Tasa desempleo Cali (%) ,1 Cali 13,2 Total Nacional ,3 9,2 11,6 11,2 8,2 8,1 3 0 Fuente: DANE ÍNDCE DE PRECOS DE VENDA El Índice de Precios de Vivienda Nueva- PVN, que se obtiene a partir de los resultados del DANE, presentó durante el tercer trimestre de 2014 una variación de DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 4

5 Porcentaje 9,2% frente al mismo período de 2013 y 1,8 puntos porcentuales por debajo de la variación anual registrada en el trimestre de 2012 (11,02%). Adicionalmente se detectó al analizar por ciudades, que la ciudad de Barranquilla presenta la mayor variación anual presentada en los precios de vivienda nueva al trimestre de 2014, alcanzando un aumento de 12,92%, seguido por Cali con 12,03% y Bogotá con 9,52%. Por su parte, Pereira se ubicó como la única ciudad del país con un decrecimiento en los precios de vivienda nueva presentando una variación del 5,26%. A nivel nacional el Índice de Precios de la Vivienda Usada (PVU), elaborado por el Banco de la República, registró para el trimestre de 2014 un incremento en términos reales de 4,7% con respecto al mismo periodo del 2013 y 3.4 puntos porcentuales por debajo de la variación anual registrada en el trimestre de 2012 (8,1%). Gráfica No. 4: Índice de Precios de la Vivienda Nueva y Usada ,0 20,0 Var. % anual PVN Total Nacional Var. % anual PVU Real 15,0 10, ,0 4,71 0,0-5,0 CREDTO HPOTECARO Fuente: DANE Los resultados reportados por el DANE de la Cartera Hipotecaria de Vivienda- CVH durante el tercer trimestre de 2014 registraron un saldo de capital total de $ miles de millones de pesos, significando así un crecimiento de 14,2% en DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 5

6 Valor créditos Número de créditos comparación con las cifras reportadas durante el mismo trimestre de 2013, y un incremento de 3% respecto al trimestre anterior de Por su parte, el número de créditos pasó de a créditos hipotecarios desembolsados representando un crecimiento del 5,8%. Con respecto al tercer trimestre de 2012 la cartera hipotecaria creció en un 31% y los desembolsos en un 11%. Se puede destacar que durante el periodo de análisis, los créditos otorgados para compra de vivienda llegaron a $ millones, de los cuales $ millones corresponden a vivienda nueva y $ millones a vivienda usada, lo que representó decrecimiento del 10,4% para vivienda nueva y del 20.4% para usada. Referente al número de créditos aprobados para la compra de vivienda durante el trimestre de 2014 se registraron un total de unidades, frente a del trimestre de 2013, lo cual generó un decrecimiento del 18,2%. Por su parte, el número de unidades de vivienda usada decreció en un 25,6% y el de vivienda nueva financiada decreció en 12%. Gráfica No. 5: Evolución de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda en Colombia ( trimestre trimestre 2014) Valor créditos para vivienda nueva Número de viviendas nuevas financiadas Valor créditos para vivienda usada Número de viviendas usadas financiadas Fuente: DANE DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 6

7 nov.-09 feb.-10 may.-10 ago.-10 nov.-10 feb.-11 may.-11 ago.-11 nov.-11 feb.-12 may.-12 ago.-12 nov.-12 feb.-13 may.-13 ago.-13 nov.-13 feb.-14 may.-14 ago.-14 nov.-14 LCENCAS DE CONSTRUCCÓN Según cifras del DANE el área licenciada a nivel nacional durante los últimos doce meses a noviembre de 2014 llegó a los m2, lo cual implica una leve reducción del 1% respecto al mismo periodo inmediatamente anterior (Dic13 - Nov14) y un crecimiento del 15% frente al periodo Dic12 Nov13. El área aprobada es liderada por el destino vivienda, el cual se consolida como el principal destino en metros cuadrados licenciados con una participación del 71% 29% es la participación de los destinos no residenciales en el licenciamiento total Nacional, aportando aproximadamente m2 sobre el total nacional. El 72% de los metros cuadrados aprobados en vivienda a nivel nacional corresponden a Vivienda diferente de nterés Social mientras que el 28% a Vivienda de nterés Social. Gráfica No. 6: Comportamiento metros cuadrados aprobados Cali VS NO VS Var % Var. % VS: -42,2% Var. % NO VS: 10.9% Var. % Vivenda: -8.5% 200% 150% 100% 50% 0% -50% % Fuente: DANE Para Cali un total de m2 fueron licenciados durante el periodo Dic13 - Nov14. El destino vivienda es quien aporta la mayor participación sobre el área DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 7

8 licenciada, con un total de m2 y una participación del 79% de los cuales, el 77% corresponde a vivienda diferente de interés social (NO VS) y el restante 23% corresponde a Vivienda de nterés Social (VS). El segmento VS presentó un decrecimiento del 42% en el total de área licenciada en el periodo de análisis, explicado principalmente por la disminución en la construcción de proyectos de este segmento, especialmente por la falta de suelo para este tipo de vivienda en la ciudad. Por su parte, el segmento No VS registró un crecimiento del 10,9%. NDCADORES LDERES ACTDAD EDFCADORA En Cali y los municipios del Área de influencia (Jamundí, Yumbo, Palmira y Candelaria) la actividad edificadora ha venido tomando cada vez mayor protagonismo, situándose según el Sistema de nformación Georreferenciado Coordenada Urbana como la tercera región en presentar los mejores resultados en la actividad. A continuación analizaremos los indicadores líderes del sector, los cuales son los siguientes: OFERTA DSPONBLE En diciembre de 2014 la oferta disponible en Cali y su Área de nfluencia presentó una variación anual del 27%, al pasar de unidades en diciembre de 2013 a unidades en diciembre de Frente a noviembre de 2014 la oferta disponible se incrementó en un 4,6%. Respecto a la oferta disponible de VS y No VS a diciembre de 2014, la Vivienda diferente de nterés Social concentró el 56%, mientras que la Vivienda de nterés Social el 44%. En Cali la oferta disponible alcanzó las unidades, lo que representó un crecimiento del 11% respecto a diciembre de 2013 y un crecimiento del 3,4% frente a noviembre del Respecto a la oferta disponible de VS y No VS, el 89,7% de la oferta disponible en la ciudad es vivienda diferente de interés social (No VS), frente al 10,3% de VS. Respecto a diciembre de 2013 la Vivienda de nterés Social presentó un crecimiento del 21%; mientras que la oferta de No VS creció un 10% para el mismo periodo de análisis. Respecto a la oferta disponible por estrato socioeconómico, a diciembre de 2014 el estrato 4 (27%) y 5 (42%) concentraron el 69% de la oferta disponible, seguido del estrato 6 con el 20%. Frente a diciembre de 2013 la oferta en estrato 2 y 5 DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 8

9 dic.-10 ene.-11 feb.-11 mar.-11 abr.-11 may.-11 jun.-11 jul.-11 ago.-11 sep.-11 oct.-11 nov.-11 dic.-11 ene.-12 feb.-12 mar.-12 abr.-12 may.-12 jun.-12 jul.-12 ago.-12 sep.-12 oct.-12 nov.-12 dic.-12 ene.-13 feb.-13 mar.-13 abr.-13 may.-13 jun.-13 jul.-13 ago.-13 sep.-13 oct.-13 nov.-13 dic.-13 ene.-14 feb.-14 mar.-14 abr.-14 may.-14 jun.-14 jul.-14 ago.-14 sep.-14 oct.-14 nov.-14 dic presentaron los mayores crecimientos con un 49% y 51% respectivamente, al pasar de 105 a 156 unidades en estrato 2 y de a unidades en estrato 5. Gráfica No. 7: Unidades en oferta Cali y Área de influencia VS/ No VS VS NO VS Fuente: Coordenada Urbana Por su parte, la oferta disponible en el Área de nfluencia presentó un crecimiento del 43% entre diciembre de 2013 y diciembre de En total, al finalizar el año 2014 se encontraban a la venta unidades. El 71% de la oferta disponible en el Área de nfluencia es de Vivienda de nterés Social, frente al 29% de No VS. Adicionalmente, la oferta de Vivienda de nterés Social presentó un crecimiento del 47%, mientras que las de tipo No VS lo hicieron en un 32%. 42% fue el crecimiento presentado en la oferta de vivienda en Jamundí para Diciembre de Entre los municipios del área de influencia a resaltar, encontramos a Palmira y Jamundí, los cuales aportan el 89% del total de unidades en oferta. En el caso de Palmira actualmente cuenta con unidades habitacionales, mientras que el municipio de Jamundí tiene un total de viviendas disponibles a la venta. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 9

10 VENTAS DE VENDA Según el Sistema de nformación Georeferenciado Coordenada Urbana, las ventas en Cali y su Área de nfluencia (Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo) en el mes de diciembre del 2014 fueron de 928 unidades. En total, en los últimos 12 meses (Enero Diciembre 2014) en Cali y su Área de nfluencia se han vendido alrededor de unidades, lo que representa un incremento del 25% frente a las unidades vendidas en el periodo enero diciembre de En el año 2014 las ventas en la ciudad de Cali se ubicaron en unidades. Cabe resaltar que el 81% de las ventas entre enero diciembre del 2014 en la ciudad de Cali fueron de proyectos No VS y el 19% de proyectos VS. Por zonas, la zona de Cali que concentra el mayor número de ventas en el año 2014, es el Sur con una participación del 64%, seguido del norte con 17%, oeste con 15% y oriente con 4%; frente al mismo periodo del 2013, el oriente registró el mayor incremento en ventas al pasar de 252 unidades en el periodo enero diciembre del 2013 a 285 unidades en el periodo enero diciembre del 2014, lo que representa un crecimiento del 13% fueron las unidades vendidas en la Zona Sur de Cali en el 2014 Respecto a las ventas en el Área de nfluencia de Cali (Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo) se reportaron un total de unidades vendidas entre enero y diciembre del 2014, situación que representa un incremento del 74% frente a las ventas registradas en el mismo periodo del año Según las ventas por VS y no VS en el Área de nfluencia para el año 2013, las ventas de Vivienda de nterés Social concentraron el 78% del total vendido. Respecto al periodo enero diciembre del 2013 las unidades vendidas de Vivienda diferente a nterés Social aumentaron un 57% y las ventas de VS un 78%. El anterior crecimiento en el segmento de interés social, es presentado por la ejecución del programa VPA del gobierno nacional, donde el Valle del Cauca logró posicionarse como uno de los tres departamentos con mayor número de cupos asignados, distribuidos en más de 20 proyectos que se encuentran en 12 municipios. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 10

11 dic.-10 ene.-11 feb.-11 mar.-11 abr.-11 may.-11 jun.-11 jul.-11 ago.-11 sep.-11 oct.-11 nov.-11 dic.-11 ene.-12 feb.-12 mar.-12 abr.-12 may.-12 jun.-12 jul.-12 ago.-12 sep.-12 oct.-12 nov.-12 dic.-12 ene.-13 feb.-13 mar.-13 abr.-13 may.-13 jun.-13 jul.-13 ago.-13 sep.-13 oct.-13 nov.-13 dic.-13 ene.-14 feb.-14 mar.-14 abr.-14 may.-14 jun.-14 jul.-14 ago.-14 sep.-14 oct.-14 nov.-14 dic Por el lado de las ventas en el Área de nfluencia por rango de precios, se encuentra que las viviendas entre 50 y 70 SMMLV concentran el 45% del total de unidades vendidas, seguido del rango entre 70 y 100 SMMLV con una participación del 24%. Por su parte, el rango entre 100 y 135 SMMLV registró una participación del 12%. En términos de unidades el rango entre 50 y 70 SMMLV registró un total de unidades vendidas, mientras que el 70 y 100 SMMLV alcanzó alrededor de las unidades. Gráfica No.8: Unidades vendidas en Cali y Área de influencia VS/ No VS VS NO VS Fuente: Coordenada Urbana LANZAMENTOS Entre enero y diciembre de 2014 en Cali y su Área de nfluencia se lanzaron alrededor de unidades, lo que representa un crecimiento del 45% si se compara con las unidades lanzadas en el mismo periodo del año El 44% de las unidades lanzadas corresponde a Vivienda diferente de nterés Social frente al 56% de vivienda tipo VS. Cabe destacar que dentro del 56% correspondiente al segmento VS el 55% corresponde a los lanzamientos registrados del programa del Gobierno Nacional VPA. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 11

12 dic.-11 ene.-12 feb.-12 mar.-12 abr.-12 may.-12 jun.-12 jul.-12 ago.-12 sep.-12 oct.-12 nov.-12 dic.-12 ene.-13 feb.-13 mar.-13 abr.-13 may.-13 jun.-13 jul.-13 ago.-13 sep.-13 oct.-13 nov.-13 dic.-13 ene.-14 feb.-14 mar.-14 abr.-14 may.-14 jun.-14 jul.-14 ago.-14 sep.-14 oct.-14 nov.-14 dic Gráfico 9: Unidades lanzadas a la venta en Cali y su Área de nfluencia según VS y No VS VS NO VS Fuente: Coordenada Urbana En Cali, los lanzamientos de vivienda de enero a diciembre de 2014 alcanzaron las unidades, lo que representó un decrecimiento leve del 2% frente a las unidades lanzadas entre enero y diciembre de La vivienda diferente de nterés Social decreció en un 1% mientras que la Vivienda de nterés Social disminuyó un 5% para el mismo periodo de análisis. De las unidades lanzadas en Cali, el 84% corresponde a vivienda No VS y el 16% a vivienda de interés social (VS) fueron las unidades lanzadas en el segmento NO VS en la ciudad de Cali entre enero y diciembre de Por otro lado, los lanzamientos en el Área de nfluencia de Cali para el periodo enero diciembre de 2014 presentaron un crecimiento del 104% con respecto al mismo periodo del año anterior. La Vivienda de nterés Social creció al 112% mientras que la Vivienda diferente de nterés Social presentó un crecimiento de 78%. La mayor concentración de unidades lanzadas en el Área de nfluencia lo abarca el segmento VS con una participación del 80%, mientras que la vivienda DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 12

13 dic.-11 ene.-12 feb.-12 mar.-12 abr.-12 may.-12 jun.-12 jul.-12 ago.-12 sep.-12 oct.-12 nov.-12 dic.-12 ene.-13 feb.-13 mar.-13 abr.-13 may.-13 jun.-13 jul.-13 ago.-13 sep.-13 oct.-13 nov.-13 dic.-13 ene.-14 feb.-14 mar.-14 abr.-14 may.-14 jun.-14 jul.-14 ago.-14 sep.-14 oct.-14 nov.-14 dic diferente de interés social presenta una participación del 20% del total de lanzamientos. El anterior incremento en el segmento VS es explicado por el lanzamiento de los proyectos del programa de vivienda para ahorradores, especialmente en el mes de febrero, donde se registraron un total de unidades lanzadas al mercado. Gráfico 10: Unidades lanzadas en Cali según VS y No VS VS NO VS PROYECCONES PARA 2015 E - Fuente: Coordenada Urbana n el contexto nacional el ministerio de hacienda prevé que la economía colombiana para el 2015 crecerá a un ritmo del 4,2%, sustentado en el buen desempeño del mercado interno, gracias a la creciente confianza de los hogares y de las empresas, la expansión de la clase media y la reducción de la pobreza que se viene experimentando. 9,7% es el crecimiento esperando para el PB Edificador en Para el sector, desde un escenario optimista, se estima un crecimiento del PB Edificador a nivel nacional del 9,7% en 2015, según lo reveló el más reciente estudio de prospectiva edificadora de Camacol Nacional. Lo anterior teniendo en cuenta la implementación de los programas de impulso a la vivienda recientemente anunciados por el gobierno nacional y al desarrollo complementario de los usos no residenciales, para los DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 13

14 cuales se destinarán más de millones de pesos, donde los más beneficiados serán los hogares de escasos recursos. En materia laboral, para 2015 se proyecta un incremento del 12,6% en la generación de empleo del Sector Constructor en Colombia, sustentado en el crecimiento del mercado de vivienda, el progresivo desarrollo de proyectos no residenciales y la ejecución de los programas de vivienda social. Lo anterior va en línea con lo contribuido por el sector en el 2014, el cual ha sido uno de los pilares que ha impulsado la economía el país y la región. En el contexto regional, la actividad edificadora se postula como uno de los sectores que dinamizará la economía regional, aportando a la generación de empleo y a la construcción de un departamento con menos déficit habitacional. En materia de estimaciones, se prevé que en el 2015 los lanzamientos de Viviendas en el segmento No VS en Cali se incrementen en un 5,2%, mientras que las ventas en un 12,2%. Por su parte, la dinámica del mercado de las iniciaciones en la región se espera que pase a terreno negativo, con una disminución del 47,7%. Esto se atribuirá principalmente a que el efecto de las políticas de vivienda como VPA, Mi Casa Ya y la continuidad a la cobertura a la tasa de interés, se reflejará con mayor fuerza en lo corrido del año POLTCAS DE VENDA EN EL 2015 La Construcción, como uno de los pilares fundamentales del actual Gobierno Nacional, tendrá un importante dinamismo gracias a las Políticas de Vivienda que entrarán en marcha este año y que regirán el próximo cuatrienio con el objetivo de disminuir el déficit habitacional, generar empleo, crecimiento en la economía y cerrar las brechas de pobreza en el país. A continuación presentaremos un resumen a priori de las características generales de los seis frentes de trabajo que tendrá el gobierno nacional durante su cuatrienio para el sector: 1. Programa de promoción de acceso a la vivienda de nterés social Mi CASA YA- permitirá que 100 mil hogares que registren ingresos entre dos y cuatro SMMLV, tengan la posibilidad de recibir subsidio para la cuota inicial, y subsidio para la tasa de interés. Para este programa, el Gobierno Nacional tiene prevista una inversión de 2,4 billones de pesos, de los cuales $1,3 DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 14

15 billones serán para subsidiar la cuota inicial, mientras que los $1,1 billones restantes se destinarán para cubrir hasta cuatro puntos porcentuales de la tasa de interés. 2. Convocatoria de nuevas viviendas gratuitas que se construirán en los municipios de Categoría 4, 5 y 6 para acompañar procesos de reubicación por mitigación del riesgo. 3. Por su parte, se espera que un importante segmento de colombianos puedan adquirir vivienda bajo el esquema de financiación TACS (Tasa al ahorro Construyendo Sociedad) del Fondo Nacional del Ahorro, el cual busca que los hogares a través de un sistema de leasing habitacional puedan pagar la vivienda, sin cuota inicial, invirtiendo el mismo dinero que emplean mensualmente para pagar el arriendo. 4. La ampliación de nuevos cupos de subsidio a la tasa de interés para vivienda hasta 135 SMMLV, es otro de los pilares importantes en materia de política de vivienda del Gobierno Nacional, el cual les permitirá a los hogares beneficiados bajar el valor que pagan por concepto de cuotas mensuales del crédito obtenido. 5. Se invertirán alrededor de millones de pesos en la construcción de espacios comunales, los cuales contemplan colegios, parques, puestos de salud, canchas deportivas y centros de atención a la primera infancia. Lo anterior estará destinado para los proyectos de vivienda gratis construidos en la primera fase. 6. Dentro del programa de las 86 mil viviendas del Gobierno Nacional para a hogares que devenguen hasta dos salarios mínimos mensuales legales vigentes. Se finalizara la asignación de los cupos aún pendientes. DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 15

16 DEPARTAMENTO ECONÓMCO - CAMARA COLOMBANA DE LA CONSTRUCCON CAMACOL VALLE CAL-COLOMBA 16