Qué normativa urbanística afecta en la actualidad a la nave y si hay previsto un futuro cambio.

Transcripción

1 Uso de la nave Para qué tipo de uso está destinada la nave? La nave puede ser destinada a cualquier uso, tanto industrial como comercial. Inicialmente estaba concebida para un concesionario de automóviles, soportando pesos elevados en la planta superior (600Kg/m2). Ha sido alquilada a diversos tipos de negocio además del automóvil, y actualmente tiene uso comercial siendo una gran superficie de productos de todo tipo. Qué normativa urbanística afecta en la actualidad a la nave y si hay previsto un futuro cambio. Actualmente está ubicada en terreno URBANO, que ha sido recalificado de industrial a urbano hace unos pocos años. Ubicación Qué ubicación tiene? Dónde se encuentra situada la nave? Qué infraestructuras que hay en la zona? El inmueble está en un antiguo polígono industrial, actualmente integrado en la ciudad de Segovia, compuesto de todo tipo de negocios y sectores industriales, con aceras, autobuses urbanos, y muy cerca un gran centro comercial (Carrefour) y pronto un gran centro multifuncional con Decathlon, Leroy Merlin, etc Se encuentra a 300 mts del cuartel de la Guardia Civil de Segovia. -Comunicaciones existentes (vías de comunicación, distancia al núcleo urbano u otras infraestructuras relevantes para la empresa). Sito en calle Guadarrama nº 13. En el antiguo polígono El Cerro, hoy integrado en la ciudad y con acceso y salida directas a la carretera de Madrid (AP-61, N-VI) y circunvalación SG-20. También acceso con directo al centro de la ciudad. -Distancia y accesibilidad. Se encuentra a 3 kms de la plaza mayor de Segovia, a 86 kms de Madrid, 45 Kms de Ávila y 98 kms de Valladolid.

2 Superficie Tamaño de la nave, los metros cuadrados útiles o totales. La altura de la nave: planta alta: 4,18 metros / planta baja 4,32 metros. La distribución de los espacios: 2 plantas de 1440m2 (baja), y 992m2 (alta). Rampa 160m2, patio trasero 230m2 y parcela frontal exterior de 400m2 Anchura de determinados lugares como espacios diáfanos o puertas de acceso. El inmueble tiene actualmente 2 puertas de acceso amplias además del acceso a la rampa de subida a planta superior para vehículos y la entrada para personas por exposición. La planta superior solo tiene 2 columnas y se utiliza de almacén. Tiene actualmente una superficie de parking exterior para unos 15 vehículos. Existe la posibilidad de construir hasta 3 plantas de 390m2 cada una en la parcela delantera, pudiendo obtener hasta 1100m2 útiles en un nuevo edificio, con lo que se obtendrían más de 3600m2. Al ser un terreno calificado como urbano, también existe la posibilidad de demoler y construir un nuevo edificio de hasta 3 plantas sobre la parcela de 2300 m2. Se adjuntan unas fotografías desde el exterior, y una aérea:

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4 Acondicionamiento Acondicionamientos de la nave. Información de los suministros básicos. Totalmente reformada y con instalación eléctrica completa y actualizada, instalaciones contra incendios y fontanería nueva en el año Estado de las instalaciones, y si hay desagües, si se ha acometido alguna reparación y fecha de la misma. Perfecto estado. Reforma general en Elementos de infraestructura interna como los muelles de carga, los accesos para vehículos y camiones, plataformas... Para el negocio actual no dispone de muelles de carga, pero tiene acceso para vehículos y furgones en ambas plantas sin problema hasta 4 mts de altura. Estado de la nave, el tipo y calidad de los materiales con los que está construida y la antigüedad de la construcción. Construida en 1985 y reformada en su totalidad en Normativa Normativa municipal y urbanística que afecta a la nave. Parcela urbana según PGOU de Segovia de 2012, inmueble apto para uso industrial o comercial. Si es posible solicitar un Certificado de Aprovechamiento Urbanístico sobre la nave para ver qué tipo de actividad podemos instalar. SI Qué tipo de actividades determinadas están restringidas en el polígono? No existe ninguna restricción respecto a las actividades habituales en un polígono urbano de una ciudad. Negociación COMPRA Hasta dónde podemos llegar y qué estamos dispuestos a aceptar? Partimos de su valor ( ) según la tasación oficial de inmuebles de la Junta de Castilla y León, adjunta:

5 Se admiten ofertas para su análisis. En el caso de que la nave se encuentre con un contrato de alquiler en vigor. Contrato actual hasta 31 mayo de 2021, con una renta anual de Compra. Cierre de la operación. Si hablamos de compra, antes de la firma, Qué impuestos existen vigentes, pagos pendientes, cargas, obras de la nave en curso o acordadas, mobiliarios...? Están todos los impuestos correspondientes al día. No hay cargas de ningún tipo sobre la propiedad.