SUELO URBANIZABLE - ÁREAS DE PLANEAMIENTO PROPUESTO

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1 SUELO - ÁREAS DE PLANEAMIENTO PROPUESTO CÓDIGO NOMBRE POLÍGONO PARCELAS PLANO S. BRUTA APP S P CBÑ 1 APP S P PEÑONA APP S P ROCES APP S R CBÑ 2 APP S R INFANZÓN APP S R PEÑAFR APP S R RS CABUEÑES TECNOLÓGICO PEÑONA ROCES INDUSTRIAL CABUEÑES RESIDENCIAL INFANZÓN / / PEÑAFRANCIA 105 / 116 RESIDENCIA SANITARIA CABUEÑES NORTE , 42, 43, 44, 45 / 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 / 23, 24 86, 87, 131, 135, , 111, 112, 141, 143, , 156, 157, 242 / 09 35, 36, 37, 175 SC , SC , SC SC , SC , SC , ,00 SC ,00 SC , SC , SC SC , SC , SC , SC , ,00 SC ,00 SC , SC ,00 USO PREDOMINANTE PRODUCTIVO CIENTÍFICO TECNOLÓGICO PRODUCTIVO INDUSTRIAL PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍ FICO TECNOLÓGICO RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA PÁG

2 CABUEÑES TECNOLÓGICO APP S P CBÑ 1 POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO SC , SC , SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , , , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS El Parque Científico Tecnológico de Gijón se ha ido convirtiendo en el motor de la economía del municipio, mostrando gran dinamismo incluso en un periodo de profunda crisis. Su repercusión en el PIB municipal es creciente. A partir de ello, la política económica municipal parte del principio de potenciar tanto el sector como el entorno (Milla del conocimiento), lo que para este Sector conlleva los siguientes objetivos: Ampliar el Parque Científico Tecnológico de Gijón rematando por el Este sus actuales instalaciones. Habilitar un vial que permita la correcta generación del flujo circulatorio y que, a su vez, permita conectar el anillo viario perimetral que el hospital de Cabueñes incorporará cuando se ejecute su ampliación, así como aportar una mayor accesibilidad ciclopeatonal tanto al PCTG como al hospital. Habilitar más entradas al propio PCTG: uno desde la glorieta del nuevo eje viario, incluida en los planos; y otra desde el camino de la Escuela. El régimen de usos que establezca el Plan Especial deberá tomar como base el del actual Parque Científico Tecnológico adaptándolo a la ordenanza del PGO y a la legislación actual. Las nuevas construcciones destinadas a parque científico tecnológico deben guardar las mismas condiciones volumétricas y estéticas que las del parque actual. El viario propuesto se ajusta a la ordenación de la Modificación Puntual del PGO en el área norte del Hospital de Cabueñes, en tramitación en el momento de redacción de este documento. CLASE DE SUELO SUELO PREDOMINANTE PRODUCTIVO CIENTIFICO TECNOLÓGICO RESIDENCIAL %VIVIENDAS PROTEGIDAS DENSIDAD VIVIENDAS ESTIMADAS INDUSTRIAL ,00 TERCIARIO CATEGORIA (SUR-S) ORDENANZA ZONAL / GRADO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DOTACIONAL PRIVADO ,00 VIARIO ,00 ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES 5.050,00 DOTACIONAL PÚBLICO 2.075,00 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PÚBLICA USOS COMPLEMENTARIOS ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE PROYECTO DE REPARCELACIÓN SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m , ,00 TOTAL , ,00 SISTEMA DE ACTUACIÓN COOPERACIÓN COMPATIBLES DOTACIONAL PRIVADO PLAZOS 3 AÑOS COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m2 0,40 Página 1 de 14

3 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 1,17 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 1,29 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 1,41 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,52 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,67 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,58 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,48 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,98 PRODUCTIVO COMERCIAL 1,47 DOTACIONAL PRIVADO 1,47 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 1,00 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL 8.145, , ,27 CESIÓN (MAX 10%) 814, , ,23 MEDIO 0,35 Página 2 de 14

4 APP S P CBÑ 1 Escala aproximada 1:5000

5 PEÑONA APP S P PEÑONA POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL / / , 42, 43, 44, 45 / 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 / 23, 24 PLANO SC , SC , SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS Completar la ordenación entre el ámbito de la Peñona y el ferrocarril. Dados los problemas originales del subsuelo, las actividades preferentes a desarrollar en el ámbito serán las vinculadas a transporte, depósitos, almacenaje al aire libre o cualquier otra que no requiera estructuras edificadas. Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el entorno. La edificabilidad exacta asignada al uso industrial es de ,87 m² CONDICIONES VINCULANTES DE LA ORDENACIÓN: El paso de la vía estructurante que une los accesos de la ZALIA al Musel. Dejar una banda de protección en el borde externo oeste. Las edificaciones serán ligeras y no deberán requerir condiciones de cimentación especial. RESIDENCIAL DENSIDAD VIVIENDAS ESTIMADAS INDUSTRIAL TERCIARIO DOTACIONAL PRIVADO VIARIO CLASE DE SUELO SUELO PREDOMINANTE PRODUCTIVO INDUSTRIAL %VIVIENDAS PROTEGIDAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES DOTACIONAL PÚBLICO CATEGORIA (SUR-S) ORDENANZA ZONAL / GRADO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m ,00 TOTAL 0, ,00 SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN COMPATIBLES COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m2 0,30 PLAZOS 3 AÑOS Página 3 de 14

6 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 1,17 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 1,29 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 1,41 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,52 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,67 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,58 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,48 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,98 PRODUCTIVO COMERCIAL 1,47 DOTACIONAL PRIVADO 1,47 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 1,00 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL , ,00 CESIÓN (MAX 10%) 5.660, ,20 MEDIO 0,35 Página 4 de 14

7 APP S P PEÑONA Escala aproximada 1:5000

8 ROCES INDUSTRIAL APP S P ROCES POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO 60 86, 87, 131, 135, SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS La ordenación incluirá un nuevo viario que sirva de conexión directa entre la carretera AS 246 y la zona de suelo urbano no consolidado existente al norte del ámbito, evitando que la circulación afecte al núcleo rural colindante. El arbolado de ribera existente se integrará dentro de las zonas verdes que se propongan en la ordenación. Se deberá justificar la conexión de las nuevas infraestructuras con las redes generales existentes de modo que no se vea afectado de ningún modo el cauce fluvial existente al oeste del ámbito. Los cauces y su vegetación de ribera se incluirán en la zonificación de espacios libres y zonas verdes, sobre todo en el caso del cauce principal, con el fin de proteger y conservar una zona de carácter natural que garantice el mantenimiento de un corredor ecológico y de una zona tampón o buffer entre la zona industrial y el Suelo No Urbanizable de Especial Protección localizado al oeste del ámbito (El Recuestu). En el desarrollo de este sector se deberán aplicar medidas compensatorias (pantallas arbóreas) de los efectos sobre el Núcleo Rural colindante. PREDOMINANTE PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTIFICO TECNOLÓGICO RESIDENCIAL DENSIDAD VIVIENDAS ESTIMADAS INDUSTRIAL TERCIARIO DOTACIONAL PRIVADO VIARIO CLASE DE SUELO SUELO %VIVIENDAS PROTEGIDAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ,00 DOTACIONAL PÚBLICO CATEGORIA (SUR- NS) NO ORDENANZA ZONAL / GRADO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m ,00 TOTAL , ,00 SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN COMPATIBLES PLAZOS 3 AÑOS COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m2 0,28 Página 5 de 14

9 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 1,17 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 1,29 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 1,41 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,52 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,67 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,58 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,48 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,98 PRODUCTIVO COMERCIAL 1,47 DOTACIONAL PRIVADO 1,47 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 1,00 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL , ,00 CESIÓN (MAX 10%) 2.685, ,00 MEDIO 0,28 Página 6 de 14

10 APP S P ROCES Escala aproximada 1:5000

11 CABUEÑES RESIDENCIAL APP S R CBÑ 2 POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO SC , SC , SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , , , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS Cuenta con tres objetivos básicos: Completar un espacio intersticial que presenta tipologías residenciales unifamiliares en su entorno, excepción hecha del Norte, donde conecta con el extremo oriental de lo calificado como Milla del Conocimiento Configurar una conexión entre la zona del hospital y Parque Científico Tecnológico con la autovía A8, jerárquicamente secundaria respecto de la avenida Pecuaria. Establecer un corredor verde que facilite la conexión ciclopeatonal entre la Milla del Conocimiento y la Senda Fluvial de Peñafrancia. Como criterios generales se debe señalar lo siguiente: El eje viario principal debe ser acorde al señalado en los planos, de un modo que se diseñe carriles irregulares separados entre sí por una zona verde lineal a modo de bulevar rural. El resto de zonas verdes se ejecutarán en torno a los pies arbóreos presentes, con preferencia por diseños de tipo rural tradicional, caso de las carbayeras. De cara a una buena distribución de tráficos, contar con dos glorietas en el nuevo eje: una con la carretera nacional N632; la otra con el camino de la Escuela, en relación con el APP S P CBÑ 1 (Cabueñes Tecnológico) y los nuevos accesos al Parque Científico Tecnológico, y con el acceso al colegio. CLASE DE SUELO SUELO PREDOMINANTE RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR RESIDENCIAL ,00 DENSIDAD 16 VIVIENDAS ESTIMADAS 226 INDUSTRIAL TERCIARIO CATEGORIA (SUR-S) ORDENANZA ZONAL / GRADO %VIVIENDAS PROTEGIDAS 30 PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DOTACIONAL PRIVADO 7.000,00 VIARIO ,00 ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ,00 DOTACIONAL PÚBLICO 3.400,00 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m , , ,00 TOTAL , ,00 SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN COMPATIBLES COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m2 0,29 PLAZOS 4 AÑOS Página 7 de 14

12 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 0,76 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 0,84 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 0,92 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,00 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,43 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,38 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,31 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,64 PRODUCTIVO COMERCIAL 0,96 DOTACIONAL PRIVADO 0,96 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 0,65 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL , , , ,44 CESIÓN (MAX 10%) 2.237,90 364,34 172, ,04 MEDIO 0,20 Página 8 de 14

13 APP S R CBÑ 2 Escala aproximada 1:5000

14 INFANZÓN APP S R INFANZÓN POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO SC , SC , SC , SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES ,00 SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS El ámbito del sector y su delimitación coinciden sensiblemente con el del Suelo No Urbanizable categorizado como Genérico del PGO 99 (considerado como SUR en los planes anulados de 2006 y 2011), al que se añaden los taludes y rampas al oeste sobre Somió, clasificados como suelos no urbanizables de protección prioritaria. El conjunto de estos suelos se sitúa a ambos lados de un tramo de unos metros de longitud de la carretera de la Providencia al Infanzón, en la zona situada dentro de los barrios de La Pipa y Fuejo de la parroquia de Somió. Se trata de ordenar para destino residencial de baja densidad un área situada en el Alto de Somió, sobre la vía de borde este del consolidado urbano, y los taludes de transición al territorio de Somió. En su mitad oeste tiene localización y carácter intersticial entre el suelo urbano y la carretera de borde. En su conjunto, es un terreno sensiblemente plano, en meseta, con dominio de vistas al este y oeste, bordeado al oeste por las cornisas y taludes de transición a las cotas inferiores de Somió. Equipar a Somió y atraer actividad hacia el borde este, compensando la excesiva dependencia del centro tradicional que tienen estas barriadas, son los objetivos generales que deben aplicarse a la regeneración de esta parte de la ciudad. En esta estrategia, esta pieza de suelo debe contribuir a la creación de un eje equipado, con alguna función puntual y ligera de equipamiento, destinándose fundamentalmente el suelo a vivienda unifamiliar semejante a la de su entorno. Se mantendrá libre el talud y la cornisa hacia el oeste, para no alterar el paisaje que muestra este territorio ante Somió. El trazado viario se estructurará sobre un viario principal, coincidente con la actual carretera de la Providencia al Infanzón, en la que se construirán cuatro rotondas, para garantizar su conexión con todo el ámbito dos viales distribuidores a ambos lados como acceso a las manzanas edificables y un tercer nivel formado por la red de caminos existentes y los nuevos viales secundarios. El equipamiento público y las dotaciones se localizarán preferentemente en el entorno de los cruces de la carretera con los accesos a las redes viarias interiores. Respecto al sistema de zonas verdes y espacios libres, el Plan Parcial procurará erradicar las especies alóctonas de carácter invasor sustituyéndolas por especies arbóreas y arbustivas autóctonas, manteniendo en la medida de lo posible la configuración actual del paisaje, haciendo insistencia en la conservación de lauredales. También se dispondrán nuevas plantaciones donde sea necesario. Se dispondrán 3 plazas de aparcamiento por vivienda, siendo al menos dos de ellas en el interior de las parcelas privadas. Se posibilitará la implantación de usos terciarios en el entorno de la finca La Riega, respetando en todo caso los jardines protegidos por el Catálogo Urbanístico. Previamente al inicio de la actuación y en época adecuada se prospectará la charca existente al norte, limítrofe con el Autocine, para determinar su interés de conservación para la fauna Para las zonas del ámbito destinadas a uso residencial, se adoptará la tipología de residencial de baja densidad, con predominio de las viviendas unifamiliares aisladas o pareadas. CLASE DE SUELO SUELO CATEGORIA (SUR-S) PREDOMINANTE RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN COMPATIBLES PLAZOS 3 AÑOS Página 9 de 14

15 RESIDENCIAL %VIVIENDAS PROTEGIDAS DENSIDAD 6 VIVIENDAS ESTIMADAS 414 INDUSTRIAL TERCIARIO DOTACIONAL PRIVADO VIARIO ORDENANZA ZONAL / GRADO ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ,00 DOTACIONAL PÚBLICO OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m2 TOTAL , ,00 COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m ,00 0,12 USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 0,76 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 0,84 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 0,92 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,00 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,43 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,38 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,31 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,64 PRODUCTIVO COMERCIAL 0,96 DOTACIONAL PRIVADO 0,96 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 0,65 TOTAL LUCRATIVO TOTAL , ,00 CESIÓN (MAX 10%) 8.017, ,20 MEDIO 0,12 Página 10 de 14

16 APP S R INFANZÓN Escala aproximada 1:7000

17 PEÑAFRANCIA APP S R PEÑAFR POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO 105 / , 111, 112, 141, 143, , 156, 157, 242 / 09 SC SUPERFICIES M2 BRUTA DEL ÁMBITO M2 INCLUIDOS ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) , , , ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS Se trata de contribuir a completar un área residencial de baja densidad que se ha ido ocupando con criterios fragmentarios de oportunidad, resultando actualmente un conjunto de piezas inconexas situadas entre la Autopista de Ronda Sur, las vaguadas del arroyo Peña Francia y el Parque Tecnológico. El orden general que el plan propone para este ámbito se apoya en la creación de un vial que bordea las vaguadas, da acceso continuo a las piezas residenciales, y completa la senda de Peñafrancia. Hacia el Norte, se establece un espacio de cesión de 4,88 Ha, según se recoge en los planos, para Sistema General de Zonas Verdes/Espacios libres; el Botánico puede optar a estos terrenos, convirtiéndose entonces, en equipamiento de ocio; de todos modos, quedaría como un espacio libre de edificación y orientado hacia un ocio extensivo. El espacio al Sur queda destinado a la vivienda unifamiliar, estructurada a través de un vial que sirva de prolongación del camín de Los Maizales; éste, a su vez, debe dar continuidad a la senda verde de Peñafrancia. OBSERVACIONES: El sector a ordenar aquí es un vacío intersticial entre núcleos rurales y suelos protegidos de vaguada, que se deberá integrar en el conjunto mediante la nueva vía de borde de vaguadas, que también lo conectará al Campus. Las parcelas dotacionales resultado de aplicación del artículo 177 del ROTU se localizarán cerca de los Sistemas Generales de Zonas Verdes. En función de las características de la ordenación prevista, incluidas las cesiones para Sistema General de Zonas Verdes, se resuelve que: Las cesiones para Zonas Verdes y Espacios Libres previstas en el artículo 177 del ROTU se entiendan incluidos en el Sistema General. La parcela mínima resultado de parcelación se fija en 800,00 metros. CLASE DE SUELO SUELO PREDOMINANTE RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR RESIDENCIAL ,00 %VIVIENDAS PROTEGIDAS DENSIDAD 6 VIVIENDAS ESTIMADAS 85 INDUSTRIAL TERCIARIO CATEGORIA (SUR-S) ORDENANZA ZONAL / GRADO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DOTACIONAL PRIVADO 2.200,00 VIARIO ,00 ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ,00 DOTACIONAL PÚBLICO 2.200,00 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m2 SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN COMPATIBLES COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m ,00 0,20 PLAZOS 3 AÑOS TOTAL , ,00 Página 11 de 14

18 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 0,76 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 0,84 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 0,92 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,00 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,43 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,38 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,31 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,64 PRODUCTIVO COMERCIAL 0,96 DOTACIONAL PRIVADO 0,96 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 0,65 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL , ,00 CESIÓN (MAX 10%) 2.000, ,00 MEDIO 0,14 Página 12 de 14

19 APP S R PEÑAFR Escala aproximada 1:5000

20 RESIDENCIA SANITARIA CABUEÑES NORTE APP S R RS POLÍGONO/MANZANA CATASTRAL PARCELA CATASTRAL PLANO , 36, 37, 175 SC , SC BRUTA DEL ÁMBITO M ,00 INCLUIDOS SUPERFICIES M2 ADSCRITOS DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES 1.645,00 SUPERFICIE NETA (Sup.Bruta D.P.Ex) ,00 OBJETIVOS Y CRITERIOS Si se contempla formando un conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP RS 01 colindante, tiene un incuestionable interés público, incluso a nivel supramunicipal, desde el momento que servirá de soporte para poder llevar a cabo las actuaciones previstas por la Consejería de Sanidad en el entorno del Hospital de Cabueñes (ampliación, nuevos aparcamientos y accesos). Y precisamente haciendo referencia a tal conjunto cabe señalar que los terrenos precisos para las actuaciones relacionadas con el Hospital tienen una superficie aproximada de m2 y están calificados como sistema general desde el PGOU1999/2002, pero no habiendo sido expropiados, ni cedidos a través del desarrollo urbanístico de los suelos a los que se adscribe o que cabría adscribir, siguen en manos de sus titulares particulares. La delimitación de este sector responde, en última instancia a la obtención de forma gratuita y en plazo razonable los terrenos destinados a la ampliación de los servicios del Hospital de Cabueñes, así como el del viario para el nuevo sistema de accesos previsto por la Consejería de Sanidad. Está destinado a vivienda unifamiliar como uso predominante. El Camino de Santiago contará con una zona verde a los lados como franja de protección. OBSERVACIONES: Si bien el instrumento de ordenación detallada característico de desarrollo de un sector de suelo urbanizable es el plan parcial, en este caso se admite expresamente la posibilidad de un desarrollo conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP RS 01 colindante mediante el correspondiente Plan Especial siempre que, en cualquier caso, este incorpore cuanta documentación y requisitos resulten reglamentariamente exigibles a un Plan Parcial. Y con ello, si resultara conveniente en función de la ordenación detallada que se propusiera, el P.E. podría delimitar polígonos de actuación que incluyeran distintas clases de suelo; e incluso transferir equipamientos locales de una clase de suelo a otra, siempre manteniendo el estándar reglamentario exigible al conjunto. altura máxima, en este caso, II plantas. parcela mínima: 500 m2, con un círculo inscrito de Ø superior a 20 m. retranqueos mín: a colindantes 4,00 m.; alineación 4,00 m. PREDOMINANTE RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA RESIDENCIAL DENSIDAD 10 VIVIENDAS ESTIMADAS 43 INDUSTRIAL TERCIARIO DOTACIONAL PRIVADO VIARIO CLASE DE SUELO SUELO %VIVIENDAS PROTEGIDAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES DOTACIONAL PÚBLICO CATEGORIA (SUR-S) ORDENANZA ZONAL / GRADO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO PLAN PARCIAL OCUPACIÓN SUELO PLANTA BAJA m2 DETERMINACIONES GENERALES INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO PRIVADA USOS COMPLEMENTARIOS EQUIPAMIENTO Art ORDENACIÓN ALTURA MÁXIMA (plantas sobre rasante) INSTRUMENTO DE DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE m2 COMPATIBLES COEFICIENTE EDIF. MAX. BRUTA m2/m2 II 8.607,00 0,20 0,00 TOTAL 0, ,00 SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN PLAZOS 3 AÑOS Página 13 de 14

21 RESIDENCIAL COLECTIVA LIBRE 0,83 RESIDENCIAL COLECTIVA CIUDAD JARDÍN 0,00 RESIDENCIAL UNIFAMILAR ADOSADA 1,00 RESIDENCIAL UNIFAMILAR AISLADA 1,08 RESIDENCIAL VP CONCERTADA 0,47 RESIDENCIAL VP GENERAL 0,41 RESIDENCIAL VP ESPECIAL 0,34 PRODUCTIVO TERCIARIO OFICINAS Y HOTELES 0,70 PRODUCTIVO COMERCIAL 1,04 DOTACIONAL PRIVADO 1,04 PRODUCTIVO INDUSTRIAL/CIENTÍFICO TECNOLÓGICO 0,70 TOTAL USO LUCRATIVO COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN LUCRATIVO TOTAL 8.607, ,00 CESIÓN (MAX 10%) 860,70 860,70 MEDIO 0,21 Página 14 de 14

22 APP S R RS Escala aproximada 1:2000