NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE BERRIZ NORMATIVA URBANISTICA TOMO II - NORMAS PARTICULARES

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1 NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE BERRIZ NORMATIVA URBANISTICA TOMO II - NORMAS PARTICULARES TITULO II NORMAS PARTICULARES 1

2 CAPITULO I CLASIFICACION DEL SUELO SECCION I CLASES DE SUELO Art. 1º Clases de Suelo. Art. 2º El Suelo Urbano. Art. 3º El Suelo Apto para Urbanizar. Art. 4º El Suelo No Urbanizable. CAPITULO II REGIMEN DEL SUELO SECCION I DIVISION DEL SUELO URBANO Art. 5º División del Suelo Urbano. SECCION II EL SUELO URBANO RESIDENCIAL CONSOLIDADO Art. 6º Definición. Art. 7º El Suelo Residencial Consolidado S.U.R.C. Art. 8º Régimen de las Edificaciones. SECCION III LAS UNIDADES DE EJECUCION RESIDENCIALES U.E. 2

3 Art. 9º Las Unidades de Ejecución Residenciales. Definición. Art. 10º U.E.1 Art. 11º U.E.2 Art. 12º U.E.3 Art. 13º U.E.4 Art. 14º U.E.5 Art. 15º U.E.6 Art. 16º U.E.7 Art. 17º U.E.8 Art. 18º U.E.9 Art. 19º U.E.10 Art. 20º U.E.11 Art. 21º U.E.12 Art. 22º U.E.13 Art. 23º U.E.14 Art. 24º U.E.15 Art. 25º U.E.16 Art. 26º U.E.17 Art. 27º U.E.18 Art. 28º Régimen de las Edificaciones existentes en las U.E. SECCION IV EL SUELO URBANO INDUSTRIAL CONSOLIDADO S.U.I.C. 3

4 Art. 29º Definición. Art. 30º El Suelo Urbano Industrial Consolidado S.U.I.C. Art. 31º Régimen de las edificaciones existentes en S.U.I.C. SECCION V LAS UNIDADES DE EJECUCION INDUSTRIAL U.E.I. Art. 32º Definición. Art. 33º El Suelo Urbano Industrial en Unidades de Ejecución. Art. 34º Régimen de las edificaciones existentes en las U.E.I. CAPITULO III REGIMEN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SECCION I DIVISION Art. 35º División del S.A.P.U. SECCION II SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL Art. 36º Definición Art. 37º Usos Art. 38º Sectores de Planeamiento Art. 39º S.A.P.U.R.0 Art. 40º S.A.P.U.R.1 Art. 41º S.A.P.U.R.2 4

5 Art. 42º S.A.P.U.R.3 SECCION III SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL Art. 43º Definición Art. 44º Usos Art. 45º Sectores de Planeamiento Art. 46º S.A.P.U.I.0 Art. 47º S.A.P.U.I.1 Art. 48º S.A.P.U.I.2 SECCION IV REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN S.A.P.U. Art. 49º Régimen de las Edificaciones existentes en S.A.P.U. CAPITULO IV REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCION I DIVISION DEL S.N.U. DEFINICION DEL NUCLEO DE POBLACION Art. 50º División del S.N.U. Art. 51º Definición del Núcleo de Población SECCION II CATEGORIAS DEL SUELO NO URBANIZABLE 5

6 Art. 52º Suelo Rural General Art. 53º Suelo de Protección Natural y Paisajística Art. 54º Núcleos Rurales Art. 55º Suelo de Reserva Art. 56º Zona de Protección de Aguas Superficiales SECCION III REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE Art. 57º Régimen de las Edificaciones existentes en Suelo Rural General Art. 58º Régimen de las Edificaciones existentes en Suelo de Protección Natural y Paisajística Art. 59º Régimen de la Edificación existente en los Núcleos Rurales Art. 60º Reposición de viviendas existentes en Suelo Urbanizable Rural General que sean objeto de expropiación CAPITULO V SISTEMAS GENERALES SECCION I DEFINICION Y CLASES Art. 61º Definición Art. 62º División Art. 63º Titularidad Art. 64º Ejecución SECCION II SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES 6

7 Art. 65º Definición Art. 66º Relación de Sistemas Generales de Comunicaciones Art. 67º S.G.C.1 FF.CC. Bilbao-San Sebastián Art. 68º S.G.C.2 Autopista A-8 (Bilbao-San Sebastián) Art. 69º S.G.C.3 CN-634 (Bilbao-San Sebastián) Art. 70º S.G.C.4 CN-634 Matiena-Ondarroa Art. 71º S.G.C.5 Carretera Berriz (Bidebarrieta) - Mallabia (Alto Areitio) Art. 72º S.G.C.6 Carretera Berriz-Elorrio. SECCION III SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Art. 73º Definición Art. 74º Relación de los S.G.E.L. SECCION IV SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Art. 75º Definición Art. 76º Relación de los S.G.E.D. SECCION V SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS Art. 77º Definición y Relación SECCION VI SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO 7

8 Art. 78º Definición Art. 79º Relación del Sistema General de Equipamiento Comunitario CAPITULO VI CATALOGO DE EDIFICACION Y NORMAS ESPECIALES DE PROTECCION DE LOS ELEMENTOS CATALOGABLES SECCION I DEFINICION DE ELEMENTOS CATALOGABLES, NORMAS ESPECIALES DE PROTECCION Art. 80º Definición y Relación de Edificios Catalogados Art. 81º Normas de Protección de los Edificios Catalogados Art. 82º Zona de Presunción Arqueológica. TOMO II - NORMAS PARTICULARES 8

9 CAPITULO I - CLASIFICACION DEL SUELO SECCION I - CLASES DE SUELO Art. 1º - CLASES DE SUELO El suelo del Término Municipal de Mallabia se divide a los efectos de estas Normas Subsidiarias, en Suelo URBANO, Suelo APTO PARA URBANIZAR y Suelo NO URBANIZABLE. La delimitación de cada una de estas clases de suelo viene expresada gráficamente en el Plano 1 - Clasificación del Suelo y Usos Globales. Art. 2º - EL SUELO URBANO Constituyen el Suelo Urbano aquellos terrenos que, por aplicación de la Legislación Vigente, corresponde clasificarse como tales, y su delimitación viene señalada de forma precisa en el Plano 1 - Clasificación del Suelo y Usos Globales. Art. 3º - EL SUELO APTO PARA URBANIZAR 9

10 Constituyen el Suelo Apto para Urbanizar (S.A.P.U) aquellos terrenos que, en previsión de las Normas Subsidiarias, podrán ser urbanizados y edificados conforme a las mismas. Su delimitación viene expresada gráficamente en el Plano 1 - Clasificación del Suelo y Usos Globales. Art. 4º - EL SUELO NO URBANIZABLE Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos que se quieren preservar del proceso de Urbanización, y que no han sido, por tanto, clasificados como Urbano, ni como Aptos para Urbanizar. Su delimitación viene reflejada gráficamente en el plano 1 de Clasificación de Suelo y Usos Globales. CAPITULO II - REGIMEN DEL SUELO 10

11 SECCION I - DIVISION DEL SUELO URBANO Art. 5º - DIVISION DEL SUELO URBANO A los efectos de determinar un régimen jurídico concreto en el desarrollo de estas N.N.S.S., el Suelo Urbano se divide, en función el grado de consolidación de su actual ordenación y edificación en : * SUELO URBANO RESIDENCIAL CONSOLIDADO S.U.R.C. * UNIDADES DE EJECUCION RESIDENCIALES U.E.R. * SUELO URBANO INDUSTRIAL CONSOLIDADO S.U.I.C. * UNIDADES DE EJECUCION INDUSTRIAL U.E.I. SECCION II - EL SUELO URBANO RESIDENCIAL CONSOLIDADO Art. 6º - DEFINICION Comprende el conjunto de edificaciones residenciales existentes en el suelo urbano cuya ordenación y/o usos actuales son conformes con las previsiones de estas N.N.S.S. El área así delimitada constituye el Núcleo Urbano del Municipio, que 11

12 engloba los Núcleos Históricos del Municipio : Olakueta y Elizondo y el posterior desarrollo urbanístico que ha experimentado el casco urbano del Municipio. Se trata, por tanto, de un área en la que no se prevé la realización de nuevas edificaciones, durante el periodo de vigencia de las presentes N.N.S.S., y su delimitación tiene por objeto fundamental mantener y preservar el conjunto de edificaciones existentes. Art. 7º - EL SUELO RESIDENCIAL CONSOLIDADO S.U.R.C. El conjunto de edificaciones existentes en el Suelo Urbano Residencial Consolidado de Berriz se consideran conformes con la ordenación prevista en las presentes N.N.S.S., en lo que respecta a alineaciones y alturas, y que por tanto, han adquirido sus derechos edificatorios. Los usos autorizados en los mismos y las posibles sustituciones de edificios existentes que pudieran producirse durante el periodo de vigencia de las presentes N.N.S.S. se ajustarán a las siguientes condiciones : a) Condiciones de Uso : * Uso dominante : Industrial : Cat. R-2, R-4, R-5 y R-6. * Usos permitidos : Comercial y Oficinas : Cat. C-1, C-2, C-3 y C-4. 12

13 Industrial : Cat. I-1 e I-2. Garajes : Cat. G-2. Equipamientos : Cat. Ec-1, Ec-2, Ec-3, Ec-4, Ec-5, Ec-6, Ec-7 y Ec-8. Espacios Libres : Cat. El-1, El-2 y El-3. b) Condiciones para la sustitución de edificaciones existentes En el caso de que por cualquier razón fuese necesario el derribo de alguna de las edificaciones existentes en el Suelo Urbano Residencial Consolidado se autorizará su sustitución por una nueva edificación con arreglo a las siguientes condiciones : * Se realizará un Estudio de Detalle del solar y su entorno edificatorio, entendiéndose por tal, aquel que el Ayuntamiento determina para cada caso. * El edificio sustitutorio no superará la edificabilidad existente en el edificio al que sustituye, pudiendo reordenar las condiciones de ocupación, altura, etc; siempre que las nuevas alineaciones no afecten a los viales y espacios públicos señalados en las presentes N.N.S.S. y su altura no sea superior a PB + 4. * Las obras de urbanización a realizar, se determinaran en cada caso, por 13

14 el Ayuntamiento, con el fin de garantizar la continuidad con los espacios circundantes al área a remodelar. Art. 8º - REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN S.U.R.C Las edificaciones existentes en el Suelo Urbano Residencial Consolidado han adquirido sus derechos edificatorios, y siempre que sus usos se ajusten a los permitidos en el S.U.R.C. se consideran conformes a la ordenación. Se autorizará en los mismos la realización de Obras de Conservación, Ornato, Reforma y Consolidación, así como la sustitución de las mismas en las condiciones señaladas en el Artículo anterior. SECCION III LAS UNIDADES DE EJECUCION RESIDENCIALES U.E. Art. 9º - LAS UNIDADES DE EJECUCION RESIDENCIALES. DEFINICION Las Unidades de Ejecución Residenciales comprenden aquellas áreas de Suelo Urbano que se encuentran en la actualidad libre de edificación, o cuya ordenación y/o usos actuales son disconformes con las previsiones de estas N.N.S.S. Son, en definitiva, Areas de Remodelación para las cuales las 14

15 presentes Normas Subsidiarias establecen una ordenación pormenorizada concretándose para ellas los usos permitidos, los distintos parámetros de aprovechamiento, así como el régimen específico y las condiciones para su desarrollo. a) Régimen : Estas N.N.S.S. señalan la ordenación, el aprovechamiento urbanístico, los usos pormenorizados, las obligaciones urbanizadoras y las cesiones en los documentos escritos y gráficos a escala 1: b) Usos : El uso dominante de las U.E. es el Residencial: Serán usos autorizados los que se establezcan específicamente para cada una de ellas. c) Aprovechamientos : En las unidades de Ejecución Residencial el aprovechamiento urbanístico viene establecido a través de la propia ordenación, pormenorizándose en el artículo correspondiente la superficie máxima edificable en cada una de las plantas del edificio proyectado. Tendrán carácter vinculante con la consideración de máximo no rebasable la superficie total sobre rasante y la superficie total bajo rasante. d) Desarrollo : Previa a la solicitud de licencia de edificación deberá aprobarse 15

16 Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparto de Beneficios y Cargas entre todos los propietarios de la Unidad.. El Proyecto de Urbanización será único para la totalidad de cada una de las Unidades de Ejecución. e) Alineaciones: Se señala, expresamente, en las fichas pormenorizadas de cada Unidad de Ejecución el carácter de impuesto o máximo de las alineaciones definidas en la documentación gráfica. La alineación definida en cada área respecto al vial principal se entenderá como prioritaria o impuesta Las alineaciones que no den a espacios públicos ya cedidos y no se definan como medianeras, deberán respetar una distancia de 2 m. a los lindes de la propiedad. f) Cesiones y cargas: Se entiende como Suelo de Uso y Dominio Público y, por tanto, de cesión obligatoria y gratuita, todo aquel que no está ocupado por la edificación, tanto sobre, como bajo rasante. Los suelos ocupados, solamente, bajo rasante tendrán la consideración de dominio privado de uso público. Los propietarios incluidos en el ámbito de cada U.E. vendrán obligados a realizar a su costa los derribos y desalojos necesarios de los edificios fuera de ordenación, así como las obras de urbanización de todas las áreas de cesión 16

17 en una calidad que será la establecida según criterio municipal. g) Plazos y Sistemas de Gestión: De acuerdo con lo establecido en los artículos 28 y 30 del Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana se establece un plazo de 4 años para la ejecución de la urbanización, cesión y equidistribución de las unidades de ejecución, debiendo solicitarse las licencias de edificación en el plazo del año siguiente, computados dichos plazos a partir de la aprobación definitiva de las presente Normas Subsidiarias. El Sistema de Gestión de las Unidades de Ejecución será, en todos los casos, el de Compensación. Art. 10º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-1 17

18 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 3 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computado a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 11º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-2 18

19 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000., que tendrán carácter de alineaciones máximas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. Podrán reconsiderarse las alineaciones previstas, a través de un Estudio de Detalle, siempre que se mantenga el diseño viario y la cuantía de la superficie destinada a Sistema Local de Cesión. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 * Superficie Sistema Local m 2 Art. 12º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-3 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. 19

20 CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de alineaciones máximas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. Podrán considerarse las alineaciones previstas, a través de un Estudio de Detalle, dentro del área correspondiente a la ocupación del sótano, que se entenderá como parcela privada. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 13º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-4 20

21 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 8 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 14º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-5 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. 21

22 CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 8 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 15º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-6 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. 22

23 CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Cooperación : Aprobada por el Ayuntamiento con fecha 4 de Noviembre de la Reparcelación Voluntaria de Area 3, cuyas determinaciones urbanísticas se mantienen vigentes (aprovechamiento, cesiones y cargas). PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 16º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-7 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. 23

24 CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. Viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 3 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 9 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Cooperación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 17º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-8 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. 24

25 USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 8 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. La ejecución de U.E. requería el desvío previo de la canalización del río Oka en el tramo que discurre entre las vías del tren hasta la desembocadura del Ibaizabal, prevista en las N.N.S.S. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 18º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-9 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. 25

26 USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE... 11,5 m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB BC NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 6 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 19º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-10 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. 26

27 - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 2 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 8 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 20º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-11 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. 27

28 - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 21º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-12 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. 28

29 - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 2 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 4 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 22º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-13 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. 29

30 - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE... 9,5 m. para nueva planta y 10,8 m. para conservación. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 2 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS... 8 Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. Serán de aplicación las Determinaciones señaladas en la Modificación Puntual del Area 3 Aprobada Definitivamente el 17 de Mayo de GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante ,6 m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 23º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-14 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. 30

31 ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de máximas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. Podrán reconsiderarse las alineaciones previstas, a través de un Estudio de Detalle, dentro del área correspondiente a la ocupación del sótano, que se entenderá como parcela privada. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 24º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-15 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. 31

32 - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de impuestas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 25º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-16 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-4. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-3, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. 32

33 ALTURA EDIFICABLE m. NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... S + PB + 4 NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las señaladas en los planos de ordenación a escala E: 1/1.000, que tendrán carácter de máximas. OTRAS DETERMINACIONES... Se autoriza la construcción de plantas bajo rasante destinadas a garaje, no computando a efectos de aprovechamiento. Podrán reconsiderarse las alineaciones previstas, a través de un Estudio de Detalle, dentro del área correspondiente a la ocupación del sótano, que se entenderá como parcela privada. GESTION... Se define para toda la Unidad el Sistema de Compensación. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD * Superficie Total de la Unidad m 2 * Superficie de Ocupación en P. Baja m 2 * Superficie de Ocupación en P. Vivienda (Sin vuelos) m 2 * Superficie Total Construida sobre Rasante m 2 * Superficie de Ocupación en P. Sótano m 2 Art. 26º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-17 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-2a y R-2b. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. 33

34 NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... PB BC NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las determinadas en el Plan Parcial de Ordenación del Sector 3. OTRAS DETERMINACIONES... Proyecto de Urbanización del Sector 3 Aprobado Definitivamente por el Ayuntamiento de Berriz. GESTION... Reparcelación voluntaria del Sector 3 Aprobada Definitivamente por el Ayuntamiento de Berriz. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD La pormenorización de la Unidad se ajustará a lo dispuesto en el Plan Parcial del Sector 3 del S.A.P.U.R. Aprobado Definitivamente el 22 de Diciembre de Superficie Bruta : m 2. Art. 27º - UNIDAD DE EJECUCION U.E.-18 CLASIFICACION DEL SUELO... Urbano. CALIFICACION DEL SUELO... Residencial. USO DOMINANTE... - Residencial : Categoría R-2c. USOS PERMITIDOS... - Comercio y Oficinas : Categorías : C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Categoría : I-1. - Garaje : Categoría : G-2. - Equipamiento Colectivo : Categorías : Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Categorías : El-1, El-2 y El-3. 34

35 NUMERO DE PLANTAS EDIFICABLES... PB BC NUMERO MAXIMO DE VIVIENDAS Viviendas. ALINEACIONES Y RASANTES... Las determinadas en el Plan Parcial de Ordenación del Sector 4. OTRAS DETERMINACIONES... Proyecto de Urbanización del Sector 4 Aprobado Definitivamente por el Ayuntamiento de Berriz. GESTION... Reparcelación voluntaria del Sector 4 Aprobada Definitivamente por el Ayuntamiento de Berriz. PORMENORIZACION DE LA UNIDAD La pormenorización de la Unidad se ajustará a lo dispuesto en el Plan Parcial del Sector 4, Aprobado Definitivamente el 4 de Marzo de Superficie Bruta : m 2. Art. 28º - REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN LAS U.E. Las edificaciones existentes en las U.E. tras la aprobación de estas Normas Subsidiarias, deberán cumplir las determinaciones establecidas en el régimen específico que se señala para cada U.E. en todos sus aspectos -usos, ordenación y aprovechamiento-. Los edificios que no cumplan alguna de estas determinaciones, 35

36 quedarán en situación de fuera de ordenación, no permitiéndose en los mismos, obra alguna de Consolidación, Reforma y Ampliación. Excepcionalmente podrán autorizarse aquellas reparaciones que exigiera la higiene, ornato y conservación del inmueble. SECCION IV EL SUELO URBANO INDUSTRIAL CONSOLIDADO S.U.I.C. Art. 29º - DEFINICION Comprende el conjunto de edificaciones industriales situadas en el Polígono de Eitua, así como las islas industriales que configuran las industrias Forjas de Berriz y Tornillería Amezua junto al casco urbano de Berriz, las de TAES y Tornillería San Pedro en el barrio de Olabe y las de Elix y Egaña en Okango. Su delimitación queda reflejada en los correspondientes planos de Ordenación a Escala 1:5.000 y 1: Las áreas así delimitadas constituyen dos zonas, claramente diferenciadas, la primera de ellas corresponde al polígono de Eitua y se trata de una zona altamente consolidada por la edificación, que se complementa con las nuevas superficies de suelo apto para urbanizar, actualmente en fase de 36

37 urbanización. Se trata de una zona muy apropiada para los asentamientos industriales y el principal problema a resolver en la misma es la falta de una urbanización adecuada para el uso que tienen en la actualidad. El resto de las zonas corresponden a asentamientos industriales existentes, cuya situación, no es a juicio de este Equipo Redactor, la más idónea, pero que el alto costo económico y social que supondría su traslado a zonas más adecuadas aconseja mantenerlas en su actual calificación. La regulación que para este suelo establecen las presentes Normas Subsidiarias tiene por objeto delimitar las operaciones de edificación industrial que pudieran efectuarse fijando para ello el límite máximo de la edificación, el límite máximo de la propiedad privada y las ordenanzas que regulen las características de la intervención. Art. 30º - EL SUELO URBANO INDUSTRIAL CONSOLIDADO S.U.I.C. a) Condiciones de Aprovechamiento Superficie mínima de parcela 400 m 2. Ancho mínimo de parcela 20 m. Fondo máximo de la parcela Libre. Ocupación máxima de parcela Las señalada en los neta planos de ordenación. Ocupación máxima de edificación 60% 37

38 Edificabilidad 1,2 m 2 /m 2. Altura máxima edificable 13 m. (salvo instalaciones especiales) Número máximo de plantas PB + 1 Alineación a calle Las señaladas en los planos de ordenación. b) Condiciones de Uso EITUA * Uso dominante : Industrial : Todas las categorías. * Usos permitidos : Residencial : Categoría R-3. Comercial y Oficinas : Categorías C-1b, C-1c y C-3. Garajes : Categorías G-2a y G-2b. Equipamiento : Categorías Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. Espacios Libres : Categorías El-1 y El-3. b ) Condiciones de Uso Olakueta, Olabe y Okango Uso Tolerado: Industrial: Vinculado a la actividad industrial existente, procediéndose, en cada caso, con el cese de la actividad a la correspondiente modificación, de forma que se reclasifiquen y recalifiquen los suelos afectados, adecuadamente, al enclave en que se ubican. c) Gestión El sistema de actuación será el de Cooperación. 38

39 d) Condiciones de Urbanización Zona de Eitua Se redactará un Proyecto de Urbanización con un ámbito mínimo de una manzana completa de las definidas en los Planos de Ordenación. El Proyecto de Urbanización contemplará la ejecución de las rotondas viales, aparcamientos y aceras señalados en los planos de alineaciones y rasantes, de acuerdo con lo dispuesto en la Resolución del Departamento de Obras Públicas, así como las redes de servicio necesarias (saneamiento, abastecimiento de agua, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía, etc.). Zona de Olabe - TAES, S.L. De acuerdo con lo dipuesto por la Corporación Municipal, a la vista de la alegación presentada por TAES, S.L., se establece en las presentes N.N.S.S. la posibilidad de realizar ampliaciones en la citada empresa, de acuerdo con las Condiciones de Aprovechamiento señaladas en el apartado anterior, y siempre que se garanticen los siguientes extremos : La urbanización a realizar por el solicitante abarcará la totalidad de la parcela, ordenando en el interior de la misma una zona destinada a aparcamiento de vehículos de personal, visitas y transportes, así como unos accesos adecuados para la entrada de vehículos pesados que no interfieran en el 39

40 camino público. El titular garantizará la adecuación del camino Olabe para el tráfico pesado que generaría la ampliación solicitada. La posibilidad de realizar ampliaciones en este área no amparará la instalación de nuevas actividades industriales, quedando los usos autorizados en esta zona limitados, exclusivamente, a ampliaciones de la actividad existente. Zona de Uribe - EGAÑA, S.A. De acuerdo con lo dispueto por la Corporación Municipal, a la vista de la alegación presentada por EGAÑA, S.A., se establece en las presentes N.N.S.S. la posibilidad de realizar ampliaciones en la citada empresa, de acuerdo con las Condiciones de Aprovechamiento señaladas en el apartado anterior, y siempre que se garanticen los siguientes extremos: Será necesaria para la realización de las obras de ampliación del pabellón la realización, previa, de la canalización del río Zaldua y el arroyo Garriz, para lo que el solicitante deberá redactar el correspondiente Proyecto de canalización, y ejecutar las obras de acuerdo con los criterios que señale el organismo competente en materia de Obras Hidráulicas. La urbanización a realizar por el solicitante abarcará la totalidad de la parcela, ordenando, en el interior de la misma una zona destinada a aparcamiento de personal, visitas y transportes, así como unos accesos adecuados para la entrada de vehículos pesados. Al tratarse de una carretera foral, el nuevo acceso se realizará de acuerdo con lo que disponga el Departamento de Obras Públicas de la Diputación Foral de Bizkaia. El solicitante garantizará un nuevo acceso a la pista forestal existente, que quedaría anulado con la ampliación proyectada. La posibilidad de realizar ampliaciones en este área no amparará la instalación de nuevas actividades industriales, quedando los usos autorizados en esta zona limitados, exclusivamente, a ampliaciones de la actividad 40

41 existente. Art. 31º - REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN S.U.I.C. Las determinaciones señaladas en el Art. anterior, serán de íntegra aplicación a los edificios de nueva construcción, así como a todos aquellos que pudieran surgir en sustitución de algunos de los existentes. Las edificaciones existentes en el S.U.I.C. deberán cumplir las determinaciones establecidas en los aspectos de uso y ordenación. Aquellos edificios que no las cumplan, quedarán en situación de fuera de Ordenación, no permitiéndose en los mismos, obra alguna de Consolidación, Reforma y Ampliación. Se señalan en la documentación gráfica una serie de edificios industriales existentes en el Polígono de Eitua como en Fuera de Ordenación Tolerado. Se trata de edificios cuyas actuales alineaciones no se ajustan al frente edificatorio que delimita la CN-634, ó que impiden una vialidad interna que asegure la correcta funcionalidad del Polígono. Se determina en estos casos una nueva alineación que será de aplicación en el caso de sustitución de estos edificios. SECCION V - LAS UNIDADES DE EJECUCION INDUSTRIAL U.E.I. Art. 32º - DEFINICION Las Unidades de Ejecución Industrial comprenden aquellas áreas del suelo urbano industrial de Eitua, que se encuentran en la actualidad libres de edificación y/o con edificaciones disconformes con las previsiones de las presentes Normas. En cumplimiento de lo dispuesto en la resolución del Departamento Foral de Urbanismo de 16 de Septiembre (Orden Foral 576/1.997) se incluyen, en las distintas unidades delimitadas, los suelos vacantes, desprovistos de construcciones y de elementos de 41

42 urbanización, con el fin de aplicarles un tratamiento diferenciado al del Suelo Urbano Industrial Consolidado y acorde con los criterios que el Departamento Foral de Urbanismo estima conveniente para las actuaciones de nueva planta en Suelos Urbanos Industriales. Se delimitan en las presentes Normas Subsidiarias un total de 4 Unidades de Ejecución Industrial, que se regularán de acuerdo con las condiciones y parámetros señalados en el siguiente artículo. Art. 33º - EL SUELO URBANO INDUSTRIAL EN UNIDADES DE EJECUCION Se delimitan en el Suelo Urbano Industrial de Eitua un total de 4 Unidades de Ejecución Industrial, denominadas: U.E.I.-1, U.E.I.-2, U.E.I.-3 y U.E.I.-4. Las condiciones y parámetros urbanísticos de aplicación serán: Superficie Total de la Unidad. La señalada en los planos de ordenación E: 1/ Alineaciones y Rasantes. La señalada en los planos de ordenación E: 1/ Las alineaciones tendrán carácter de máximas. Ocupación máxima de edificación. 50% Edificabilidad. 1 m 2 /m 2 Altura máxima edificable. 10 m (salvo instalaciones especiales) 42

43 Número máximo de plantas. PB + 1 Uso dominante. Industrial (todas las categorías) Usos permitidos. Residencial: Categoría R-3. Comercial y Oficinas: Categorías C-1b, C-1c y C-3. Garajes: Categorías G-2 a y G-2 b. Equipamiento: Categorías Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. Espacios Libres: Categorías El-1 y El-3. Gestión. Se define para todas las Unidades el Sistema de Cooperación. Urbanización. Se redactará un Proyecto de Urbanización con un ámbito mínimo de cada Unidad de Ejecución y de acuerdo con los criterios de urbanización utilizados en el Polígono Industrial de Eitua. Plazos. Se establece un plazo de 4 años para la ejecución de la urbanización, cesión y equidistribución de las Unidades de Ejecución, debiendo solicitarse las licencias de edificación en el plazo de año siguiente. Art. 34º - REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN LAS U.E.I. Las edificaciones existentes en las U.E.I. tras la aprobación de las presentes Normas Subsidiarias, deberán cumplir las determinaciones establecidas en el régimen específico que se señala para cada Unidad. Los edificios que no cumplan alguna de estas determinaciones, quedarán, en situación de fuera de ordenación, no permitiéndose en los mismos, obra alguna de Consolidación, Reforma y Ampliación. Excepcionalmente podrán autorizarse aquellas reparaciones que exigiera la higiene, ornato y conservación del inmueble. CAPITULO III REGIMEN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR SECCION I DIVISION Art. 35º - DIVISION DEL S.A.P.U. En función del uso global preferente, y al objeto de determinar su 43

44 régimen jurídico concreto para estas N.N.S.S., se divide el Suelo Apto para Urbanizar en SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL (S.A.P.U.R.) y SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL (S.A.P.U.I.). La delimitación viene señalada en los planos correspondientes. SECCION II SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL Art. 36º - DEFINICION El S.A.P.U. Residencial es aquel que está destinado preferentemente, para albergar este uso, y queda definido en los planos correspondientes. Art. 37º - USOS El uso dominante de este S.A.P.U. es el Residencial. Siendo, igualmente, usos propios del mismo, los usos complementarios del Residencial, tales como el de Actividades Terciarias, el Uso de Garaje y el uso de Equipamiento, con las limitaciones que se fijan para cada Sector de Planeamiento. Sector. Se prohiben todos los usos no recogidos en la Normativa de cada Art. 38º - SECTORES DE PLANEAMIENTO A los efectos de determinar su régimen concreto, el S.A.P.U.R. se divide en los siguientes sectores : S.A.P.U.R. 0 - Baja Densidad. S.A.P.U.R. 1 - Densidad Media. 44

45 S.A.P.U.R. 2 - Baja Densidad. S.A.P.U.R. 3 - Baja Densidad. Art. 39º - S.A.P.U.R.0 Comprende los terrenos situados al Norte del casco urbano de Berriz entre la Avda. Margarita Maturana y la carretera de Markina, su delimitación se corresponde con la del Sector 5 del Planeamiento Urbanístico vigente. a) Superficie Bruta del Sector : m 2. b) Condiciones de aprovechamiento : Nº máximo de viviendas : 10 Viviendas. Coeficiente de aprovechamiento : La determinada en P. Parcial. Ocupación máxima de la edificación : La determinada en P. Parcial. Altura máxima : PB BC Uso dominante : Residencial :Cat. R-2a, R-2b. Usos tolerados : - Comercio y Oficinas : Cat. C-1, C-2, C-3 y C-4 - Industrial : Cat. I-1. - Garaje : Cat. G-1. - Equipamiento Colectivo : Cat. Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Cat. El-1, El-2 y El-3. Tipología : Unifamiliar aislada. c) Desarrollo de la Ordenación La ordenación del Sector se ajustará a lo dispuesto en el Plan Parcial de Ordenación del Sector 5 del Planeamiento Urbanístico Vigente, Aprobado Definitivamente el 5 de Octubre de (ORDEN FORAL Nº 631/95) por el Diputado Foral de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia. d) Gestión Se fija como sistema de actuación para la gestión del Sector el Sistema de Compensación. 45

46 Art. 40º - S.A.P.U.R. 1 Comprende los terrenos situados al Noroeste del casco urbano, entre la calle Learreta-Markina y las nuevas urbanizaciones, su delimitación coincide con la del Sector 1 del Planeamiento urbanístico vigente. a) Superficie Bruta del Sector : m 2. b) Condiciones de aprovechamiento : Nº máximo de viviendas : 88 viv. Aprovechamiento Tipo : El determinado en Plan Parcial. Altura máxima : PB + 2. Uso dominante : Residencial : Cat. R-4. Usos tolerados : - Comercio y Oficinas : Cat. C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Cat. I-1. - Garaje : Cat. G-2. - Equipamiento Colectivo : Cat. Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. - Espacios Libres : Cat. El-1, El-2 y El-3. - Tipología : Vivienda colectiva. c) Desarrollo de la Ordenación La ordenación del Sector se ajustará a lo dispuesto en el Plan Parcial de Ordenación del Sector 1 del Planeamiento vigente, Aprobado Definitivamente el 27 de Diciembre de por resolución del Diputado Foral de Urbanismo de la Diputación Foral de Bizkaia. d) Gestión Se fija como sistema de actuación para la gestión del Sector el Sistema de Compensación. 46

47 Art. 41º - S.A.P.U.R.2 Comprende los terrenos situados al Norte del casco urbano y esta limitado al Norte por el Colegio Público Learreta-Markina y el Sistema General de Espacios Libres que rodea el Palacio de la Marquesa de Berriz; al Sur con el casco urbano del municipio; al Este con la calle Iturriza y al Oeste con el paseo peatonal y los terrenos del velódromo. Su ámbito, características y desarrollo se ajustará a lo dispuesto en el Convenio Urbanístico suscrito entre los propietarios del Sector y el Ayuntamiento de Berriz. a) Superficie bruta del Sector : m 2. b) Condiciones de aprovechamiento : Nº máximo de viviendas : 128 viviendas Aprovechamiento Tipo : 0,5 m 2 /m 2 Altura máxima : PB + 4 (PB+E+4). Sistema Local de Espacios Libres: m 2. Con el fin de ajustarse a la topografía del terreno se autoriza la realización de una entreplanta, entre las plantas baja y primera, en los edificios situados entre el nuevo vial del Sector y el paseo peatonal. La superficie de entreplanta obtenida computará a efectos de Aprovechamiento Tipo. Uso dominante : Residencial P : Cat. R-4. (El 25% se destinará a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública) Usos tolerados : - Comercio y Oficinas : Cat. C-1, C-2, C-3 y C-4. - Industrial : Cat. I-1. - Garaje : Cat. G-2. - Equipamiento Colectivo : Cat. Ec-1, Ec-2, Ec-4 y Ec-5. 47