Encuesta Mensual de Venta de Inmuebles en Córdoba

Transcripción

1 Junio de 2012 Inforación generada por: Diapositiva No. 1

2 Resuen Ejecutivo 1.- Durante el es de junio de 2012 el Índice de Ventas de Inuebles en Córdoba se redujo un10.0% 0% con respecto a igual es de Este índice incluye las ventas de departaentos, casas, cocheras, lotes, oficinas y locales coerciales. 2.- El Subíndice Residencial, que excluye las tipologías corporativas (incluye sólo departaentos, casas, cocheras y lotes) disinuyó un 7.5% durante junio de 2012 en coparación con un año atrás, junio de Esta caída en el Subíndice Residencial se debe a la caída en las ventas de departaentos y casas no financiados (-2.5%) y en las ventas de lotes (-11.7%). Las ventas de cocheras tabién disinuyeron (-23.2%), aunque se trata de un íte con baja participación en las ventas totales (enos del 10%). 4.- El subíndice corporativo, que incluye sólo las oficinas y los locales coerciales, se ubicó en junio de 2012 un 31.8% por debajo del nivel de junio de Este rubro representa un bajo porcentaje del total de la oferta relevada en CEDUC por lo que sus resultados sólo se incluyen para copletar la serie. 5.- Las ventas de departaentos financiados, por fuera de los índices anteriorente encionados, auentaron un 18.5% con respecto a junio de 2011 Diapositiva No. 2

3 Síntesis de principales resultados % de variación interanual Junio de 2012 vs Junio de 2011 Principales i índices consolidados d Indice de Ventas de Inuebles Subíndice Residencial -7.5 Subíndice Corporativo Principales índices desagregados Residencial Departaentos y Casas -2.5 Cocheras Lotes Departaentos Financiados Departaentos Financiados 18.5 Fuente: Diapositiva No. 3

4 Índice Mensual de Venta de Inuebles en Córdoba Mayo de 2010 = 100 Incluye departaentos y casas no financiados, cocheras, lotes, oficinas y locales coerciales. NO incluye departaentos financiados ,0 116,7 90,7 90,9 89,8 80,2 84,5 82,683,3 71, ,77 70,4 67,4 69,769,6 63,6 68,1 88,0 79,2 78,6 100,2 65,4 66,4 83,7 62, % 0 M10 J10 J10 A10 S10 O10 N10 D10 E11 F11 M11 A11 M11 J11 J11 A11 S11 O11 N11 D11 E12 F12 M12 A12 M12 J12 Fuente: Diapositiva No. 4

5 Departaentos financiados a ás de 3 años Mayo de 2010 = 100 Incluye sólo departaentos financiados a ás de 3 años ,0 129,0 152,5 143,5 142,9 115,2 149,6 161,11 162,1 106,3 115,3 118,9 94,6 96,9 125,8 114,8 182,0 188,0 175,1 141,7 88, % 116,4 105,7 167,5 163,5 114, M10 J10 J10 A10 S10 O10 N10 D10 E11 F11 M11 A11 M11 J11 J11 A11 S11 O11 N11 D11 E12 F12 M12 A12 M12 J12 Fuente: Diapositiva No. 5

6 Anexo II: Metodología Diapositiva No. 6

7 Precisiones Metodológicas La Encuesta Mensual de Venta de Inuebles en Córdoba se realiza durante la priera quincena de cada es, captando las ventas de inuebles del es calendario previo. De esta fora todos los eses, la CEDUC dispone de inforación sobre las ventas de inuebles en Córdoba a sólo dos seanas de cerrado cada es calendario. El sistea diseñado para la captura de la inforación garantiza la total confidencialidad. Los datos individuales están disponibles para su procesaiento, pero sin que sea posible identificar la epresa a la que pertenecen. Esto es uy iportante, ya que eliina cualquier incentivo a sobre-reportar o sub-reportar ventas. Los socios de la CEDUC cuentan, adeás de la inforación consolidada en los índices que se publican, con un conjunto ás aplio de inforación desagregada por tipología de inuebles, lo cual les perite analizar con ucho detalle la evolución del sector y la coparación de su propio desepeño coercial con el del sector. Diapositiva No. 7

8 Precisiones Metodológicas De la encuesta participan 43 epresas o grupos desarrollistas, todos socios de la CEDUC. La agnitud de los desarrollistas agrupados en CEDUC hace que la encuesta capte una proporción uy alta de todas las ventas de inuebles de priera ano realizadas por desarrollistas en la ciudad de Córdoba, lo que iplica que el Índice capta con ucha precisión las ventas reales de todo el sector. Los distintos índices y subíndices están diseñados de tal odo que no se produzcan distorsiones por no respuesta de alguna epresa, o por incorporación de nuevas epresas por auento de socios de la entidad. El relevaiento de la inforación y la elaboración de los índices y deás estadísticas está a cargo de MKT S.A., con etodología propia desarrollada para este proyecto. La inforación generada es propiedad de la CEDUC. Diapositiva No. 8

9 Índice Mensual de Venta de Inuebles en Córdoba Fórula de cálculo I n k I i 1 j 1 1 n k c ij c ij i 1 j 1 1 s s j j r i r i I c ij s j ri Nivel del índice correspondiente al es. Cantidad vendida de la tipología j, por la epresa i en el es. Superficie proedio de la tipología j. Valor 1 para las tipologías en que la cantidad está edida en etros. Variable de selección. Valor 1 si la epresa i respondió la encuesta del es y la encuesta del es -1; 0 en caso contrario. Diapositiva No. 9

10 Ficha Técnica Proyecto: Encuesta Mensual de Venta de Inuebles en Córdoba. Diseño, ejecución, supervisión y análisis: MKT S.A. Universo: Epresas asociadas a CEDUC. Unidad de análisis: Epresas asociadas a CEDUC. Unidad de relevaiento: Inforante calificado. Encuestas a propietarios, socios, directores o gerentes generales de las epresas asociadas a CEDUC. Cantidad de epresas relevadas: 43 Técnica: Forulario electrónico auto-adinistrado. Trabajo de capo: 1 al 13 de Julio de Diapositiva No. 10