EDIFICIO TOYO BLANCO

Transcripción

1 EDIFICIO TOYO BLANCO EDIFICIO Y ZONAS COMUNES CIMENTACION Y ESTRUCTURA: FACHADA: De hormigón armado, con forjados planos unidireccionales. Todo ello cumpliendo la normativa. Paramento exterior en ladrillo cerámico con revestimiento. Aislamiento térmico. Cámara de aire. Tabique de panel de yeso laminado y estructura metálica, incluso revistiendo interiormente los pilares de fachada para paliar puente térmico. CUBIERTAS DEL EDIFICIO: Planas transitables, con aislamiento térmico. Los propietarios o usuarios de las Viviendas en planta tercera tendrán el uso y disfrute exclusivos de parte de la cubierta comunitaria de la propia planta, en la porción delimitada al efecto, a la que tienen acceso. El resto de la cubierta comunitaria será accesible desde los núcleos de comunicación vertical, y se destinan a albergar las placas solares y los elementos de climatización de las viviendas. TERRAZAS Y ZONAS LIBRES DE PLANTA BAJA: Los propietarios o usuarios de las viviendas en planta baja tendrán el uso y disfrute exclusivos de la terraza en la cubierta de sótano y de las zonas libres, en las porciones delimitadas al efecto, a las que tienen acceso. 1

2 EDIFICIO Y ZONAS COMUNES INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES: Antena Colectiva para la recepción de TV, TDT y FM. Antena parabólica para recepción de satélite ASTRA Recintos comunes (R.I.T.I., R.I.T.S.) para albergar equipos de telefonía básica, amplificación y distribución de TV, TDT y futuros servicios de telecomunicación terrestre ( Televisión por cable, Internet, etc ). Arqueta exterior para la acometida al Edificio de los distintos operadores en instalaciones de telecomunicaciones. Canalizaciones desde cuartos comunes hasta cada vivienda, incluyendo cableado de televisión y telefonía básica, con previsión de espacios para la incorporación de los cableados para futuras comunicaciones terrestres (Televisión por cable, Internet, etc. ). Todo ello, cumpliendo el Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, aplicable a este Edificio. DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS: Con paneles de yeso laminado sobre doble estructura metálica, que garantiza un buen aislamiento térmico y acústico. VÍDEO PORTERO: Monitor centralizado, en cada una de las tres puertas principales de entrada a la urbanización privada y portero automático en las otras tres. Monitor en cada vivienda. INSTALACION DE PREVENCION DE INCENDIOS: Instalación completa cumpliendo toda la normativa vigente. Mangueras de extinción en aparcamiento (BIE). Sistema de detección de incendios con central y sirena. Puertas cortafuegos para sectorizar zonas a preservar del fuego. Extintores distribuidos por todo el Edificio. Luces de emergencia distribuidas por todo el Edificio, para facilitar la eventual evacuación. APARCAMIENTOS: Puerta de acceso a garaje, con apertura accionada a distancia, y provista de célula fotoeléctrica. para impedir el cierre de aquella, en el momento de pasar a través de ella. Pavimento de hormigón fratasado mecánicamente y pintado con pintura antipolvo. Con ventilación forzada a base de conductos y cabinas de impulsión de aire para extraer la atmósfera viciada de CO. Y ventilación natural para entrada de aire y extracción de humos en caso de incendio. 2

3 EDIFICIO Y ZONAS COMUNES ASCENSORES: De dos velocidades, una rápida para el recorrido y otra más lenta para las paradas. Incluye bajada a sótanos accionada con llave. Cabina con paredes de acero inoxidable, decorada con paneles modulares, espejo y suelo de granito. Puertas automáticas en cabina y plantas. Posibilidad de hablar por teléfono desde el interior de la cabina, en caso de eventual avería. ZONAS COMUNITARIAS PRIVADAS Instalación colectiva de Energía Solar Instalación de Redes Interiores de Recogida Neumática de Residuos Sólidos Urbanos. Vallado perimetral en alineaciones a vial según se señala en el plano de planta baja y linderos con zonas verdes publicas de zócalo y cerrajería. Y de malla de simple torsión en el lindero con otras parcelas. Vallado de jardines de uso exclusivo en viviendas en Planta Baja. Zona verde comunitaria dotada con riego automático, arbolada con distintas especies vegetales, especialmente autóctonas y de carácter mediterráneo, y con dos piscinas comunitarias. Iluminación con farolas, con encendido automático. Cuartos comunitarios en sótano, para mantenimiento de zonas comunes. Provisto de zonas con aseos de uso comunitario. Almería, Marzo 2006 NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor. 3

4 INTERIOR VIVIENDAS AGUA CALIENTE SANITARIA ( A.C.S.): Mixta, mediante paneles solares y circuito primario comunitario que precalienta el agua almacenándola en un ínter acumulador individual previo al calentador estanco de gas natural, situados ambos en el tendedor exterior de la cocina. INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO CON BOMBA DE CALOR: Conductos para la impulsión de aire a todas las estancias, excepto recibidor y baños. Con maquinas (evaporador en el aseo de la vivienda y condensador en espacio habilitado en la cubierta del Edificio), y termostato en el salón de la vivienda. Con PIA independiente en cuadro eléctrico, a la entrada de la vivienda. Rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios, y de impulsión solamente en cocina. Techo desmontable en aseo para facilitar el acceso a la máquina de aire acondicionado. FONTANERIA Y SANITARIOS:. Grifería monomando. Bañera anatómica en baño principal Plato de ducha en aseo. Llave para cortar el suministro de agua en la vivienda, y llaves de corte en cada cuarto húmedo. Grifo en terrazas y jardín de uso exclusivo de viviendas en Planta Baja. Grifo en terraza solarium en viviendas en Planta Tercera. INSTALACIÓN ELECTRICA Con diseño y normas de seguridad según lo especificado en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Preparada para contratar hasta Watios. Dotada de diez circuitos con su interruptor automático PIA, para dar servicio a: Para alumbrado. Enchufes de fuerza. Enchufes de fuerza de cuartos húmedos. Lavadora. Lavavajillas. Cocina y horno. Calentador. Secadora. Aire Acondicionado. Sistema de Seguridad. Interruptores conmutados en zonas de paso, salón y dormitorio principal Tomas de fuerza estancas en terrazas exteriores. DIVISIONES INTERIORES EN VIVIENDAS: Con paneles de yeso laminado y estructura metálica, que garantizan un buen aislamiento térmico y acústico. 4

5 INTERIOR VIVIENDAS PAVIMENTOS, ALICATADOS Y FALSOS TECHOS: Tarima flotante de aspecto haya, de buena resistencia al desgaste Gres en cocina, tendedor, baño y aseo. Gres de exteriores en terrazas y corredores de acceso a las Viviendas y de planta cubierta. Terrazo en terrazas solarium (en el caso de que las hubiere). Alicatando paredes hasta el techo, en cocina, tendedor, baño y aseo. Falso techo de yeso laminado en todas las estancias. CARPINTERIA INTERIOR: Puertas de paso lisas, chapeadas en haya. Vidriera en cocina y salón con saetinos de madera. Herrajes y manillas latonadas. Dos armarios empotrados vestidos interiormente, con balda superior y barra. Acabado a juego con la carpintería interior. CARPINTERIA EXTERIOR: De aluminio lacado. Vidrio doble con cámara, de buen comportamiento térmico y acústico. Persianas enrollables de aluminio con aislante térmico en el interior de las lamas, de buen comportamiento térmico. Capialzado de P.V.C. muy hermético ante la infiltración de aire. Puerta de entrada a la vivienda blindada normalizada metálica lacada al horno en color blanco al exterior, y aspecto haya al interior, con herrajes de colgar y seguridad colocada en obra sobre precerco de acero. INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES. Toma de T.V. y F.M. en salón, dormitorios y cocina. Hueco para la toma de la posible instalación de servicios de telecomunicaciones y televisión por cable en salón, dormitorios y cocina. Toma para telefonía básica en salón, dormitorios y cocina. MOBILIARIO DE COCINA: Amueblada con muebles arriba y abajo, copete y zócalo. Encimera de granito. Bancada corrida sobre electrodomésticos y muebles bajos. Placa vitrocerámica touchcontrol de 4 fuegos encastrada en la encimera. Fregadero de acero inoxidable. Grifería monomando. Campana extractora decorativa de acero inoxidable. Conducto de humos independiente para cada cocina, hasta cubierta. Horno empotrable de cocción de acero inoxidable. Lavadora automática en tendedero exterior de la cocina. Lavavajillas. Toma de corriente eléctrica para la instalación de secadora. 5

6 INTERIOR VIVIENDAS PINTURA: Tratamiento de paredes y techos en toda la vivienda y posterior pintado en liso. Elementos de cerrajería exterior con protección antióxido pintada al esmalte. INSTALACION DE SISTEMA DE SEGURIDAD: Con sirena, unidad de control, teclado y detectores. Con circuito eléctrico independiente con PIA, para alimentar de corriente eléctrica la caja preparada para la Central de Alarma. Conexión entre la caja de la central y la instalación de telefonía, para posibilitar la posterior contratación de conexión con una Central de Alarmas. Almería, Marzo de 2006 NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor. 6

7 OPCION SUSTITUCIÓN SUELO TARIMA POR GRES Sustitución de tarima flotante por gres en el interior de vivienda (excepto cocina, tendedor, aseo y baño). PRECIO DE LA OPCION: 300,00 (más IVA) SISTEMA DE TELECONTROL Y SEGURIDAD Sistema de Telecontrol y Seguridad con: Detector de Humo, Detector de Gas con electro válvula de corte de suministro, Detector de inundación con electro válvula de corte de suministro y Sonda de Temperatura. PRECIO DE LA OPCION: 2.350,00 (más IVA) FRIGORÍFICO EN COCINA Colocación de frigorífico en la cocina completando la dotación de electrodomésticos, mueble sobre frigorífico y costado. PRECIO DE LA OPCION: 1.450,00 (más IVA) HORNO POR HORNO CON MICROONDAS Sustitución de módulo horno en acero inoxidable por horno con microondas en acero inoxidable con gaveta. PRECIO DE LA OPCION: 750,00 (más IVA) LAVAVAJILLAS POR LAVAVAJILLAS INTEGRABLE Sustitución de lavavajillas de libre instalación por lavavajillas integrable con puerta de cocina. PRECIO DE LA OPCION: 450,00 (más IVA) CAMPANA POR CAMPANA EXTRAPLANA Cambio de campana extractora decorativa en acero inoxidable por campana extractora decorativa extraplana en acero inoxidable PRECIO DE LA OPCION: 300,00 (más IVA) 7

8 CAJONERAS EN ARMARIOS Colocación de cajoneras en los dos armarios empotrados de la vivienda. PRECIO DE LA OPCIÓN: 300,00 (más IVA) UÑERO POR TIRADORES EN MUEBLES DE COCINA Sustitución de tiradores por uñero de aluminio en mobiliario de cocina. PRECIO DE LA OPCIÓN: 200,00 (más IVA) NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor. 8

9 INFORMACION COMPLEMENTARIA EDIFICIO TOYO BLANCO SITUACION SOLAR PROMOTOR ARQUITECTOS DIRECTORES DE OBRA PARCELA AP.4-2; PLAN PARCIAL EL TOYO I, ALMERIA GESMAR PROICASA S.A. C.I.F. A INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA AL TOMO 830, FOLIO 175, HOJA 9.947, INSCRIPCION 1ª. FCO. JAVIER SAN ROMAN GARCIA MAITE CAMPO VAQUERO FCO. JAVIER SAN ROMAN GARCIA DIRECTORES DE EJECUCIÓN DE OBRA DATOS REGÍSTRALES DEL SOLAR LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS FRANCISCO LOPEZ PINO FINCA 3.472, TOMO 85, LIBRO 63, FOLIO 10, INSCRIPCIÓN 2ª, DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 4 DE ALMERIA. CONCEDIDA CON FECHA 2 DE MAYO DE 2006 HIPOTECA CONCERTADA CON BANCAJA. TRIBUTOS QUE GRAVAN LA COMPRA, UTILIZACION Y PROPIEDAD DE LA VIVIENDA Impuesto Sobre el Valor Añadido IVA (actualmente 7%) Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (actualmente 1%) Impuesto de Bienes Inmuebles (a cargo del comprador a partir del ofrecimiento de llaves) Almería, Mayo de