! En la actual administración, el Sector de la Construcción ha tomado una importante relevancia en la economía mexicana.

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2 EL SECTOR DE LA VIVIENDA IMPACTO EN LA ECONOMÍA DE MÉXICO! En la actual administración, el Sector de la Construcción ha tomado una importante relevancia en la economía mexicana. Si se considera la versión ampliada que incluye rentas imputadas, el PIB de la Vivienda llega al 14.1% del PIB Nacional, siendo más grande al sector agricultura, educación y minería. Generó alrededor de 3 millones de puestos de trabajo, que equivalen al 7.3% del total nacional y el PIB de la vivienda es más grande que el de la Minería, Servicios Educativos y Agricultura. Incide en 78 ramas de la economía, es más grande que el PIB total de países como Costa Rica, Uruguay y Bolivia. Información del Cuenta Satélite de Vivienda , INEGI,

3 EL SECTOR DE LA VIVIENDA OTROS IMPACTOS En el 2014, con 11,587 millones en subsidios, el Gobierno de la Republica: ü Apoyó a casi 250 mil familias. ü Hay más subsidio para vivienda intraurbana, ü Se apoyaron a sectores desatendidos (jefas de familia, jóvenes, fuerzas armadas, vivienda rural) ü El 82% de los subsidios, apoyan a familias con ingresos menores a $5,467 pesos (2.6 VSM). ü El 78% de los subsidios otorgados para vivienda nueva en 2014 fue para zonas intraurbanas. ü Más del 30% de la vivienda nueva económica popular (con subsidio) registrada en 2014 se hizo en la modalidad de vertical. ü 80% tiene una superficie mayor a 45 m2 y 31% es vertical. ü 81% se ubica dentro de los Perímetros de Contención Urbana (PCU). ü El inventario de vivienda al cierre de junio se ubicó en mil unidades, 59.5 mil arriba del nivel observado en el mismo mes de 2014, lo que representó un incremento de 13.7%. ü El número de desarrolladores que hacen vivienda en México, pasó de 135 en 2008, a 391 en ü Actualmente, hay en CANADEVI más de 1,200 socios registrados. ü Los bancos y participantes del mercado de valores, están participando en el financiamiento de la vivienda en México. ü Las empresas del sector, han mejorado sus márgenes operativos y capacidad de generación de flujo de efectivo. ü El tiempo desplazamiento de las viviendas pagadas en junio de 2015 fue de 395 días, 7.2% menos que el tiempo observado para las ventas concluidas en junio de Esta variación fue impulsada por el segmento de vivienda con valor de hasta 200 VSM para el cual la reducción fue de 12.5%. ü Existe menor concentración en el mercado con empresas poco apalancadas. Fuente: CONAVI con información de RUV y desarrolladores 3

4 LA CONSTRUCCIÓN MANTIENE SU IMPULSO AL CRECIMIENTO ECONÓMICO Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) (% Var. anual; serie original; abril 2015)! La actividad industrial en el subsector edificación mostró en abril un crecimiento anual de 7.7%.! La Inversión Fija Bruta en construcción residencial creció 7.8% a tasa anual en el mismo mes.! A junio de 2015 el número de trabajadores de la construcción afiliados al IMSS sumó 1.5 millones. El más alto en la historia del indicador (desde enero de 2000). ü En comparación a junio de 2014, la cifra mostró un crecimiento de 10.4%, equivalente a 143 mil puestos de trabajo formal. En el mismo periodo, el total de afiliados al IMSS aumentó 4.4%. ü Desde febrero de 2014 el crecimiento interanual del empleo formal en el sector de la construcción ha sido mayor al de la economía en su conjunto. Trabajadores de la construcción (Crecimiento neto anual; Miles) Fuente: CONAVI con información de INEGI e IMSS. 4

5 LA CONTINUIDAD EN EL RITMO DE OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS HA CONTRIBUIDO SIGNIFICATIVAMENTE A FORTALECER LA DEMANDA DE VIVIENDA! La inversión en subsidios acumuló 6,476 millones de pesos entre enero y julio de ü Con cifras preliminares al cierre de julio, la inversión representó un incremento de 40.1% en comparación al mismo periodo de 2014 y 38.9% en el número de acciones en comparación al resultado observado entre enero y julio de ü La autoproducción se mantiene como la modalidad de mayor dinamismo con un crecimiento de 83% en el periodo de referencia. ü Al 2 de septiembre se han apoyado más de 12 mil acciones de vivienda con subsidio de la CONAVI, por un monto de $693 millones de pesos. Subsidios ejercidos (Miles de acciones) Variación interanual según modalidad (%, número de acciones) Fuente: CONAVI con información al cierre de julio 2015, */ Incluye 3.4 mil hogares beneficiados a través del programa Mejorando la Unidad 5

6 MAYORES MONTOS PROMEDIO DE CRÉDITO HAN ACENTUADO EL CRECIMIENTO DE LA INVERSIÓN! El financiamiento a la vivienda de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial) concluyó el primer semestre de 2015 con una inversión de mmdp distribuidos en mil créditos. ü En comparación al periodo de enero a junio de 2014, la inversión se incrementó en 18.0% en tanto que el número de financiamientos creció 14.0%. ü El número de viviendas financiadas, sin considerar las acciones de mejoramiento físico, aumentó 14.6% respecto del mismo periodo de Mejoras realizadas a los productos de cada institución, en impulso a la Política Nacional de Vivienda. Banca + SHF: Cartera de crédito puente (Miles de millones de pesos; % var. anual) SHF: Colocación crédito puente (miles de millones de pesos)! El financiamiento acumulado a junio de 2015 permitirá la construcción de 28.8 mil viviendas. Fuente: CONAVI con información de INFONAVIT, FOVISSSTE y ABM. 6

7 EL NÚMERO DE VIVIENDAS TERMINADAS FUE EL INDICADOR MÁS DINÁMICO DE LA OFERTA DE VIVIENDA EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2015 Resultados acumulados hasta junio de 2015:! En el primer semestre de 2015, se terminaron mil unidades.! 34.6% de incremento en comparación al periodo enero junio de 2014.! En junio se terminaron 28.9 mil viviendas, cifra similar al promedio observado en los últimos cuatro meses. Nota: La medición descuenta las viviendas identificadas como financiadas por los ONAVIs (con datos a nivel CUV) Fuente: CONAVI con datos de RUV, ONAVIs y propios a junio de

8 CREACIÓN DE NUEVOS PRODUCTOS Y ESQUEMA PARA ABARCAR MAYOR POBLACIÓN! La SEDATU a través de la CONAVI, en coordinación con los ONAVIS crearon y modificaron diversos esquemas que atienden las necesidades de vivienda de las familias mexicanas, garantizando que la vivienda estuviera cercana a fuentes de empleos, servicios, equipamientos educativos y de salud, transporte y conectividad. ü Incremento de Subsidio hasta 5 veces SMGV ü Subsidio para : Adquisición de vivienda nueva o usada Mejoramiento o ampliación de vivienda Adquisición de lotes con servicios Autoproducción o autoconstrucción de vivienda ü Vivienda en renta ü Mejoramiento de Unidades Habitacionales. ü Producto de Vivienda para Jóvenes y Jefas de Familia. ü Vivienda para Fuerzas Armadas. ü Subsidio para Regularización Jurídica de la Propiedad. ü Subsidio para Trabajadores Estatales y Municipales. ü Incentivos a la formalización (RIF/RISS). ü Crédito Sindicado ü Garantías para emisiones de Desarrollos Certificados. ü Incremento en el monto máximo de crédito a 850,000 pesos. ü Otorgamiento de créditos en pesos. ü Nuevo producto en pesos sin sorteo. Asimismo, se está trabajando en productos para atender las necesidades de vivienda de otros sectores de la población: Discapacitados, Adultos Mayores, Jornaleros agrícolas, Migrantes, construcción de parques habitacionales para renta, así como la realización de acciones para incentivar la vivienda sustentable. 8

9 ü Incremento de subsidio de hasta 5 veces SMGV. Adquisición de vivienda nueva o usada para derechohabientes de INFONAVIT y de FOVISSSTE con ingresos de hasta 5 salarios mínimos que permite a derechohabientes acceder a viviendas bien ubicadas, como un factor de calidad de vida de los individuos y considerando que la misma es menos accesible por su implicación en costos. ü Vivienda en Renta En esta modalidad, la CONAVI participa a través del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, otorgando un apoyo económico a aquellos trabajadores cuyos ingresos no rebasen los 5 VSM (equivalente a $10,655.20). El monto del subsidio federal que destina es de hasta $78, o 37 VSM, que es dispersado mes con mes (no deberá rebasar más del 40% o 1 salario mínimo del monto total de arrendamiento). La duración del subsidio es hasta que se agote el monto del mismo. El fortalecimiento del mercado de vivienda en renta, permite elevar la plusvalía de viviendas desocupadas y contribuye a una oferta más diversa y flexible. Las viviendas se encuentran mejor ubicadas, esto permite generar mayores beneficios a la población y eleva su calidad de vida. 9

10 ü Incentivos a la formalización (RIF/RISS). Beneficios especiales en el otorgamiento de crédito y subsidios de la CONAVI, condicionados a la formalización y cumplimiento oportuno de las obligaciones fiscales de cada individuo. ü Para los derechohabientes del INFONAVIT que estén incorporados al RIF y/o sean beneficiarios del RISS, la CONAVI otorgará un Subsidio Federal como complemento de la subcuenta de vivienda de hasta 30 mil pesos. ü Para aquellas personas inscritas en el RIF que contraten un Crédito para Adquisición de Vivienda con la banca comercial y sujeto a las condiciones del mismo, la CONAVI otorgará un Subsidio Federal por única ocasión de hasta 30 veces el SMGVM que podrá cubrir la mensualidad número 12 de cada año del Crédito y hasta que se agote el monto total otorgado como Subsidio Simplificación de trámites: pagos bimestrales definitivos (ISR, IVA, IEPS). Sin declaración anual. Contabilidad simplificada en medios electrónicos que proporciona el Sistema de Administración Tributaria (SAT), por lo que no requiere contador. Facilidades para el pago de las cuotas de Seguridad Social, modificando los plazos de pago de mensual a bimestral en el régimen obligatorio y de anual a bimestral en el aseguramiento voluntario al régimen obligatorio. 10

11 ü Incremento en el monto máximo de crédito a 850 mil pesos por parte de INFONAVIT. Producto en pesos y a tasa fija (10.5%) Permite acceder a una mejor vivienda con una mejor ubicación. Se atiende a un mayor de derechohabientes (que ganen más de 5.5 VSMG). Para los derechohabientes con ingresos menores a 5.5 salarios no existe penalización por pagos anticipados. Estos se aplican para reducir el plazo del crédito. Aplicación del saldo de su subcuenta de vivienda para acceder a una vivienda de mayor valor. Los trabajadores con ingresos superiores a ocho salarios mínimos se les podrán otorgar montos mayores de acuerdo a su salario, hasta alcanzar 850,000 para comprar viviendas de ese valor o superior. La demanda esperada para este producto es de 2 millones de derechohabientes. ü Otorgamiento de créditos en pesos. Los trabajadores a partir de que tengan un crédito en pesos verán una disminución en su saldo desde el primer mes de pago. Tendrán una tasa fija nominal del 10.5 por ciento en promedio para los siguientes 30 años, la cual es la tasa más competitiva en el segmento de ingresos que nosotros atendemos, superior a la Banca Comercial. A mediano y a largo plazo, a medida que se vayan haciendo los pagos, el trabajador va a poder usar de su salario más recursos para otras actividades, porque la parte de la aportación del 5 por ciento patronal será la que absorba en mayor parte el pago de la hipoteca. 11

12 ü Nuevo producto en pesos sin sorteo. Crédito con garantía hipotecaria que reciben los derechohabientes del ISSSTE para la adquisición de una vivienda nueva o usada, otorgado en cofinanciamiento entre el FOVISSSTE y SHF o las entidades financieras autorizadas. El recurso otorgado por FOVISSSTE es el equivalente al monto de la subcuenta de vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) del trabajador. El recurso restante es aportado por SHF o las Entidades Financieras, respectivas cuyo saldo se denomina en PESOS. Se otorga a los derechohabientes del Fondo, para adquisición de vivienda terminada o usada, sin la necesidad de sorteo. 12

13 EL REZAGO HABITACIONAL (RH) EN LA ADMINISTRACIÓN DEL PRESIDENTE C. ENRIQUE PEÑA NIETO HA BAJADO SUSTANCIALMENTE! En términos absolutos, del 2012 al 2014 el RH pasó de 9.7 a 8.9 1/ millones, es decir, disminuyó (-) 7.5 %. Los hogares, por su parte, crecieron 1.0 % en el mismo periodo.! Un elemento importante en la reducción del RH, es que la presente administración del C. Enrique Peña Nieto, ha promovido diversas soluciones de vivienda, esquemas y productos con subsidio para atender a los diversos tipos de rezago.! No obstante la disminución en el RH de 2012 a 2014, aproximadamente 34 millones de personas aún residen en viviendas con algún tipo de rezago.! El RH muestra una clara tendencia a la baja desde 2004 y registra un descenso de 8.9 puntos porcentuales en los últimos 10 años.! Con la actual Política de Vivienda, el porcentaje de RH en relación con los hogares existentes en México, por primera vez, en los últimos 14 años, se encuentra por debajo del 30%. 1/ En el 2014, Rezago Habitacional Ampliado es de 8,947,919 hogares, que representa el 28.3 % del total de hogares en el país que asciende a 31.7 millones de hogares en El Rezago Habitacional Ampliado se integra por hogares en hacinamiento, viviendas construidas con materiales deteriorados y por viviendas edificadas con materiales regulares. Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF,

14 PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA Durante los últimos años, la SEDATU a través de la CONAVI, ha consolidado diversas acciones que han permitido la implementación de la Política Nacional de Vivienda: I. Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad II. III. IV. Reforma del Sistema de Ahorro para el Retiro Participación activa de la Banca y de Organismos Multilaterales Creación del Registro Único de Vivienda (RUV) V. Creación del Registro de Reservas Territoriales (RENARET) y Perímetros de Contención Urbana (PCU) VI. Transformación de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) VII. Creación del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) VIII. Cuenta Satélite de Vivienda IX. Mesa Transversal de Vivienda X. Paquete de Medidas de Impulso a la Vivienda 14

15 PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA I. Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad! Se lanza el Programa de Modernización y Vinculación de RPP s y Catastros, mediante un Comité de Evaluación encabezado por la SEDATU, ü Garantizar la certeza jurídica de las operaciones inmobiliarias. II. Participación del Mercado de Valores en el Financiamiento de Vivienda! Se promueve reforma a los fondos de pensiones para invertir en el sector vivienda a través del mercado de valores. ü Construcción de vivienda: Emisiones de Créditos Puente para la construcción de vivienda. Se utilizaron de 2002 al 2008, logrando recaudar 23.5 mil millones de pesos en 30 emisiones. Emisiones quirografarias y con garantías de desarrolladores. ü A través del mercado de valores ha permitido recabar recursos para seguir originando créditos hipotecarios: Emisiones respaldadas por créditos individuales, realizadas por Banca Comercial, Entidades Financieras, INFONAVIT y FOVISSSTE. Desde 2003 a la fecha, se han realizado emisiones por cerca de 300 mil millones de pesos para financiar más de 1.2 millones de créditos hipotecarios: 15

16 PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA III. Participación activa de la Banca y de Organismos Multilaterales! Organismos Multilaterales: Líneas de financiamiento y donaciones aprobadas para la vivienda, otorgadas por el BID, Banco Mundial, KFW y GIZ.! Banca Comercial: A partir del 2009 la banca comercial participa activamente en: a) El financiamiento a la construcción de vivienda b) Otorgamiento de créditos hipotecarios.! La inversión que estima la banca comercial en créditos a la construcción en el 2015 es casi 30% mayor a la de 2014 y, del 2013 a la fecha, ha crecido aproximadamente 20%.! En los últimos 12 meses la colocación de crédito a través de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial), en conjunto con el fondeo de SHF, alcanzó una inversión nominal de mil millones de pesos, 12.1% por arriba del resultado observado un año antes (julio 2013 junio 2014). IV. Creación del Registro Único de Vivienda (RUV)! Se crea el Registro Único de Vivienda (RUV), para que la industria de vivienda en México, cuente con una importante herramienta para el control de la oferta de vivienda por plaza, por estado y por municipio.! Se monitorea el avance de obra de las viviendas y que no haya sobreoferta de vivienda para evitar burbujas inflacionarias. 16

17 PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA V. Creación del Registro de Reservas Territoriales (RENARET) y Perímetros de Contención Urbana (PCU)! Se crea el Registro de Reservas Territoriales (RENARET) que da certidumbre a los desarrolladores en el registro reservas y se establecen Perímetros de Contención Urbana (PCU) para reorientar los subsidios y operación del Programa a proyectos que fomentan el crecimiento urbano ordenado, al tiempo que contribuirán a la reducción del rezago de vivienda. Subdirección de Fomento de Esquemas de Financiamiento y Soluciones de Vivienda VI. Transformación de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)! Se alinea el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, estableciendo Reglas claras que aplicarán durante toda la administración así como un trabajo coordinado entre los diversos actores.! En noviembre del 2013, la CONAVI se transforma de un organismo que otorga subsidio a uno que apoya integralmente a la SEDATU en la coordinación de la Política Nacional de Vivienda. ü Promueve y pacta con los sectores público, social y privado, programas y acciones relacionados con la vivienda. ü Desarrolla, ejecuta y promueve esquemas, mecanismos y programas de financiamiento, subsidio y ahorro previo para la vivienda. ü Con la restructura, se crearon áreas sustantivas y de apoyo para poder alcanzar los objetivos de las estrategias planteadas en materia de vivienda por el Presidente de la República. 17

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19 PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA IX. Mesa Transversal de Vivienda! México es el único país del mundo donde se está produciendo vivienda social y económica con ecotecnologías para reducir consumo de energía y agua, lo que se traduce en reducciones de emisiones de gases efecto invernadero.! Se han atraído financiamientos y donaciones del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el Banco de Desarrollo Alemán KfW y la Cooperación Técnica Alemana GIZ para promover este tipo de vivienda.! México es el primer país en acceder a Facilidad NAMA (Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas) apoyada por los Gobiernos Británico y Alemán para la implementación de la NAMA de Vivienda Sustentable como parte de la política pública.! En diciembre se participará en París en la Conferencia de las Partes de la Convención Marco de Naciones Unidas sobre Cambio Climático (COP 21) para presentar a la comunidad internacional los avances en la materia. 19

20 X. Medidas de Impulso a la Vivienda PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA! Se establece en 2015 un paquete de medidas de impulso a la vivienda: Vivienda vertical con mayores subsidios de la CONAVI y menores tasas de interés de los ONAVIS. Créditos en pesos y subrogación de hipotecas Integración a la formalidad (RIF/RISS) con opciones de financiamiento para vivienda. Programa de Autoconstrucción supervisada. Créditos FOVISSSTE sin sorteo. Programa de Vivienda para las Fuerzas Armadas (26 mil acciones). Créditos Mancomunados INFONAVIT-FOVISSSTE 15 mil jóvenes y 20 mil jefas de familia. Programas para personas con discapacidad, migrantes o adultos mayores para adquirir una vivienda. Se concretarán más de 30 mil acciones de vivienda, en Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, en apoyo a estados del sur. Estímulos fiscales para construcción de vivienda. Vinculación entre academia y construcción a favor de la diversidad arquitectónica SEDATU (CONAVI), COFEMER, CONAGO, CONAMM, revisarán tiempos, costos de licencias y permisos de construcción para promover e incentivar la producción de vivienda. 20

21 AGENDA HACIA ADELANTE En los próximos años, la Política Nacional de Vivienda enfrentará retos importantes: ü Aumento de hasta 40% en el parque habitacional en 2030 respecto a ü Las reformas estructurales darán lugar a nuevos polos de desarrollo. ü Rezago habitacional = 9.7 millones de hogares 62% se ubica en localidades de menos de 15 mil habitantes. 82% carece de acceso a crédito de INFONAVIT, FOVISSSTE 70% tiene ingresos por debajo de 4SM La Política Nacional de Vivienda debe enfocarse a: 1. Diversificar las soluciones de vivienda. 2. Fortalecer la coordinación interinstitucional e intersecretarial. 3. Buscar soluciones de vivienda en zonas intraurbanas. 4. Llevar todos los apoyos federales a nuevos polos de desarrollo de una manera coordinada. 5. Promover soluciones de vivienda semiurbana y rural. Se debe promover la actualización de Planes de Desarrollo Urbano a largo plazo que garanticen consolidar un modelo de ciudad compacta, productiva e incluyente y que los recursos que canaliza la federación a los Estados y Municipios se utilicen para impulsar la Nueva Política Nacional de Vivienda. 21

22 ! Se está trabajando en las siguientes líneas de acción: AGENDA HACIA ADELANTE 1. Mejorar la calidad de la vivienda 3. Ampliar la participación del sector privado 5.Intervenir en la vivienda abandonada 2. Abatir el rezago habitacional 4. Profesionalizar al sector 6. Promover la coordinación interinstitucional e intersecretarial Actualmente, se está trabajando en una nueva Ley de Asentamientos Humanos que promueve: ü La construcción de vivienda intraurbana. ü La recuperación del entorno urbano y vivienda con infraestructura y servicios de calidad. ü Coordinación interinstitucional e intersecretarial dándole más facultades a la SEDATU. ü Apoyar de manera intersecretarial la creación de nuevos polos de desarrollo. ü Atención a la vivienda de los No Afiliados. 22

23 CONCLUSIONES! La vivienda ha sido uno de los principales motores de la actividad económica y el empleo desde el segundo semestre de 2014 y durante 2015.! Ello ha sido resultado, en buena medida, del esfuerzo del Gobierno de la República por impulsar al sector, con mayor inversión en vivienda y diversificación de los programas de apoyo a este sector.! Las acciones realizadas por la administración del Presidente Enrique Peña Nieto, han tenido también un impacto en el rezago habitacional que existe en el país, que disminuyó de 9.7 millones de hogares en 2012, a 8.9 millones en 2014.! Para mantener los resultados favorables que se han observado hasta ahora, en el presupuesto de 2016, es importante continuar trabajando con los Gobiernos de los Estados.! Ello permitirá continuar abatiendo el rezago habitacional a nivel nacional, además de elevar el nivel de empleo y la actividad económica. 23