Índice de Información al Comprador

Transcripción

1 Índice de Infrmación al Cmpradr 1. Ventajas de cmprar una prpiedad en subasta 2. Infrmación general de las subastas. 3. Cm registrarse para pujar. 4. Frma de realizar las pujas. 5. Perid para realizar las pujas. Duración de la subasta. 6. Frmalización de dcuments. 7. Régimen jurídic y cndicines en que se transmiten ls inmuebles. VENTAJAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN SUBASTA Psibilidad de cmprar a precis inferires a ls del mercad. Ls inmuebles, en casines prvienen de persnas cn necesidad de vender su prpiedad. La empresa de subastas se asegura de cnseguir viviendas cn precis hasta pr debaj del 50% del valr de mercad. Dependiend del prcentaje a la baja del valr de mercad ls inmuebles se presentaran en 1ª, 2ª 3ª Subasta. Evidentemente ests precis inferires a ls de mercad despertaran así el interés de ls psibles cmpradres particulares e inversres. Cncerá cuáles sn ls términs de la venta antes de realizar la puja, y pr l tant se eliminan largs perids de negciacines. La fecha de finalización de la subasta también es cncida cn l que pdrá planificarse de cara al futur. Usted tiene la certeza en td mment de que el prpietari está decidid a vender. Si el inmueble tiene varis prpietaris, usted siempre tratará cn la entidad mandataria cm si fuese un únic prpietari, ahrrand así tiemp innecesari. Usted pdrá visitar e inspeccinar la prpiedad, infrmarse y cncer su situación jurídica antes de decidirse a realizar la puja. La subasta establecerá cnfirmación de la cmpra, pr l tant, usted determina el preci final de venta siempre y cuand este dentr de ls parámetrs de cada una de las subastas. INFORMACIÓN GENERAL DE LAS SUBASTAS

2 En nuestra Web tendrá un catálg cmplet dnde cnsultar qué inmuebles hay en venta, su descripción y ftgrafías. Preci de salida: El preci de salida estará marcad pr el valr de mercad. Ls precis de salida estarán siempre referenciads en el tip de subasta en el que se encuentre. Las pujas estarán cmprendidas entre el preci de salida y el preci mínim autrizad según el tip de subasta. Habrá 3 tips de subastas y en tdas ellas el preci de salida siempre será el valr de mercad. 1ª Subasta, n se Admitirá psturas inferires a 25 % del preci de salida. 2ª Subasta, n se admitirán psturas inferires a 50 % del preci de salida. 3ª Subasta, se especificara en cada un de ls inmuebles relacinads el prcentaje mínim de puja sbre el preci de salida. EJEMPLO - 1ª SUBASTA preci de salida , puja mínima (25% mens). - 2ª SUBASTA preci de salida , puja mínima de (50% mens). - 3 ª SUBASTA se indicara en su publicación la pstura mínima aceptable siempre pr debaj del 50%, (mens de ). Infrmación: Pdrá slicitar más infrmación, cumplimentand y remitiéndns el frmulari que a tal fin aparece junt a la descripción de cada un de ls inmuebles que se subastan. Dich frmulari será recibid en nuestras ficinas que se pndrán en cntact cn Vd., dándle una atención persnalizada. Igualmente, pdrá pnerse en cntact cn nuestras ficinas, a través de nuestrs crres lrca@subastasisadie.cm y mazarrn@subastasisadie.cm llamand al teléfn Fax: y Telf.: y Visita a la prpiedad: Si desea cncer físicamente algun de ls inmuebles en subasta, pdrá slicitar la visita rellenand y remitiend el frmulari, que a tal efect aparece en la ficha de descripción de cada un de ls inmuebles en el apartad "Visitar la prpiedad". Nuestr persnal se pndrán en cntact cn Vd. para rganizar y cncretar la visita. Infrmación jurídica y ecnómica: Cada ficha cntiene una infrmación jurídica cmpleta respect a la situación de la misma e hiptecaria del inmueble. Dcumentación de la prpiedad: Si l desea pdrá cnsultarns en nuestras ficinas, la dcumentación que acredite la titularidad y estad hiptecari de la misma. COMO REGISTRARSE PARA PUJAR. Para inscribirse cm licitadr, deberá usted seguir ls siguientes pass:

3 1. Descargar y rellenar cn tds ls dats, el dcument de registr que se facilitará una vez se haya registrad cm usuari del prtal de subastas ISADIE. 2. Para btener su permis de licitadr (que le validará cm licitadr pr un determinad inmueble) y en cncept de fianza, tendrá que depsitar el imprte que aparece en la tabla que a cntinuación se relacina, dependiend del preci de salida del inmueble. IMPORTE DE LAS FIANZAS VALOR DE LA PROPIEDAD FIANZA De a De a De a De a De a De a De a De a De a De en adelante El depósit se pdrá efectuar mediante: a) Ingres transferencia bancaria a: Nº de cuenta: de Caja Madrid b) Entregand cheque bancari a favr de Subastas Isadie en nuestras ficinas. 3. Remitir pr fax, al númer el dcument de registr debidamente firmad y el resguard de transferencia bancaria en el cas de haber elegid ésta frma de pag. 4. A partir de este mment, y si se han cumplid ls anterires trámites, usted pdrá acceder a la sección de nuestra Web dnde se realizan las pujas, bien pdrá pujar pr escrit en cualquiera de nuestras ficinas, rellenand el dcument de pción de puja, y acreditand el ingres de la crrespndiente fianza mdel del cual se incluye también en el apartad dcuments de la Web, también pr crre rdinari a la siguiente dirección C/ Flridablanca nº 6, baj Lrca, Murcia, fax al nº FORMA DE REALIZAR LAS PUJAS. Las pujas pdrán realizarse a través de nuestra página Web pr escrit en cualquiera de nuestras ficinas. En ambs cass pdrá pujar:

4 a) A preci cerrad (puja nrmal), señaland una cantidad fija pr la que desee pujar, que estará cmprendida entre el preci de salida y el preci mínim señalada según subasta, siempre dependiend de la subasta en la que se encuentre el inmueble pr el que se desee pujar. Est se puede hacer puja pr Internet, persnalmente en nuestras ficinas pr crre certificad a la siguiente dirección C/ Flridablanca nº 6, baj Lrca, Murcia. PERÍODO PARA REALIZAR LAS PUJAS Y DURACIÓN DE LA SUBASTA El perid para realizar pujas será desde el día de inici de la subasta, que se iniciará siempre a las 13:00 hras peninsulares, hasta el día de cierre de la subasta, que finalizará siempre a las hras peninsulares de las fecha señaladas, cn ls siguientes matices: Las pujas pr escrit se admitirán hasta las 12:30 hras peninsulares del día de cierre de la subasta, y hasta las 12:30 hras también pdrán realizarse a través de nuestra página Web. FORMALIZACIÓN DE DOCUMENTOS 1.- DOCUMENTO DE ADJUDICACIÓN. El licitadr que realice la puja más alta se le adjudicara la finca subastada y deberá firmar el Dcument de Adjudicación que aparece en la sección de dcuments de la Web de subastas ISADIE, en un plaz de 3 días hábiles a partir del día de la finalización de la subasta. A la firma de dich Dcument de Adjudicación, deberá presentar cheque bancari a nmbre de subastas ISADIE, ingres en cuenta, pr un imprte del 15% del preci de adjudicación. A la firma del Dcument de Adjudicación deberá entregar cheque bancari pr la cantidad que resulte de restar al 2% del preci de la adjudicación, la cantidad que en cncept de fianza se depsitó para registrarse cm licitadr, de acuerd cn la tabla referida anterirmente. Est es, en cncept de hnraris y gasts de rganización de la subasta, IVA. n incluid. Subastas ISADIE percibirá del adjudicatari el 2 % del preci de la adjudicación, cantidad que n se cnsiderará a ningún efect parte entrega a cuenta del preci de cmpraventa. En cas de que el licitadr n suscribiera el Dcument de Adjudicación en el plaz de 3 días hábiles indicad, perderá la cantidad entregada cm fianza, que quedará en pder de subastas ISADIE en cncept de indemnización pr gasts, dañs y perjuicis, reservándse subastas ISADIE el derech de cntactar cn el siguiente licitadr que haya realizad la siguiente puja mas alta, quien habrá de suscribir el Dcument de Adjudicación. 2.- ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. En el plaz de 60 días a cntar desde la frmalización del dcument de adjudicación, salv que la prpiedad requiera de un plaz mayr para regularización registral de tra índle del activ (circunstancia que se cmunicará a la firma del Dcument de Adjudicación), se trgará escritura pública de cmpraventa ante el Ntari que subastas ISADIE designe. Serán de cuenta del cmpradr tds ls impuests y gasts que resulten de la cmpraventa, ls hnraris de la gestría y la Ntaría, excluyend el Impuest sbre el Increment del Valr de ls terrens de Naturaleza Urbana (plusvalía). En cas de n trgarse en plaz la escritura pública de cmpraventa pr causas imputables al adjudicatari, éste perderá las cantidades ya entregadas en cncept de indemnización pr gasts, dañs y

5 perjuicis, y el prpietari recuperará autmáticamente las plenas facultades dispsitivas respect del inmueble. RÉGIMEN JURÍDICO Y CONDICIONES EN QUE SE TRANSMITEN LOS INMUEBLES La participación en las subastas supne la plena aceptación de estas bases y demás reglamentación incluida en el presente escrit. Cnsulte el apartad Cndicines específicas y situación legal de cada ficha del inmueble que se publica en cn el fin de cmprbar la rectificación de cualquier errr que hubiese pdid cmeterse cualquier mdificación que afecte a ls inmuebles. Subastas ISADIE, cm entidad rganizadra de la presente subasta, pne a su dispsición una nta del Registr de la Prpiedad de ls inmuebles, pr l que el adjudicatari pdrá cmprbar pr si mism la situación jurídic registral del inmueble y su situación física siempre que sea psible el acces al inmueble, eximiend tant a subastas ISADIE cm a la entidad prpietaria de cualquier respnsabilidad que pr cualquier cncept se pudiera derivar. Asimism, y pr ls mtivs ya expuests, se acnseja al licitadr que se infrme en el Ayuntamient crrespndiente sbre la situación urbanística actual de cada inmueble. Así mism subastas ISADIE se reserva la psibilidad de retirar cualquier inmueble en subasta sin bligación de manifestar ls mtivs, siempre y cuand n exista ninguna puja sbre citad inmueble. Pr td l anterir, resulta fundamental que el psible licitadr cnsulte detenidamente tda la infrmación que se pne a su dispsición respect a la situación psesria u cupacinal de ls inmuebles, así cm respect a las cndicines en que ests se transmiten, pr cuant tant subastas ISADIE, cm ls Prpietaris de ls Inmuebles quedarán eximids de cualquier respnsabilidad que pudiera derivarse de estas circunstancias, de cualquier tra discrepancia que pudiera existir respect de la ftgrafía descupación del inmueble.