Carta a los Accionistas. Identificación de la Entidad. Directorio y Administración. Personal. Actividades y Negocios de la Entidad

Transcripción

1 DECIMOPRIMERA MEMORIA ANUAL EJERCICIO

2 Índice Carta a los Accionistas Identificación de la Entidad Directorio y Administración Personal Actividades y Negocios de la Entidad Factores de Riesgo que Afectan el Negocio de la Entidad Propiedad y Control de la Entidad Política de Dividendos Remuneración del Directorio y Gerentes Información sobre Hechos Relevantes o Esenciales Síntesis de Comentarios y Proposiciones de Accionistas Suscripción de la Memoria Informes Financieros 2

3 Carta a los Accionistas Señores accionistas, Corresponde someter a la consideración de ustedes la Décimoprimera Memoria Anual de Hipotecaria La Construcción Leasing S.A. correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de Durante el ejercicio, la compañía fortaleció su modelo de administración de cartera y garantías inmobiliarias destacando la operación de dos áreas críticas del proceso del negocio; una unidad de normalización y la unidad de administración y recolocación de propiedades recuperadas, lo que está estrictamente alineado con el objetivo estratégico principal de la administración consistente en aumentar progresivamente el flujo de caja requerido para cumplir con las obligaciones de largo plazo contraídas en ejercicios anteriores. La unidad de normalización internalizó totalmente la administración de la cobranza preventiva y prejudicial, a la vez que estableció monitoreos estrictos a la gestión de cobro judicial de los activos en estados de morosidad avanzada. Lo anterior generó un mayor flujo de recaudación de cuotas de arriendo y una mayor velocidad de recuperación de activos. Por otro lado la unidad de administración y recolocación de propiedades recuperadas, ha logrado disminuir considerablemente los tiempos requeridos para agotar el stock de activos, incrementando de manera importante el flujo de caja generado por la venta de propiedades y disminuyendo los gastos de mantención, los que se asocian de forma directa al tiempo promedio que permanecen en stock. Es importante destacar que durante el ejercicio, la compañía consolidó un modelo de originación de nuevos contratos de leasing habitacional basado en un acuerdo marco establecido con una Compañía de Seguros de Vida, en virtud del cual los contratos se generan para ser cedidos en forma directa a este inversionista institucional tan pronto estén perfeccionados, con parámetros de selección definidos en forma estricta y con tasas de descuento conocidas, lo que mitiga fuertemente los riesgos de crédito y la exposición a la variabilidad en las tasas de interés de los instrumentos de referencia. Este nuevo flujo de colocaciones se ha concentrado en financiamientos de propiedades cuyos valores de compraventa se encuentran por debajo de UF1.000, segmento en el cual la compañía cuenta con gran experiencia y donde adicionalmente se obtienen 3

4 sendas coberturas estatales asociadas las eventuales pérdidas que se generen como resultado del incumplimiento potencial en el servicio de la deuda de los arrendatarios promitentes compradores. Durante el año 2014 el volumen de nuevos contratos de leasing habitacional originados por nuestra empresa fue de 441 operaciones por un total de UF , con un promedio de UF557 por contrato. Se espera que durante el 2015, la compañía consolide la originación de nuevos contratos en función a los flujos generados por la venta de propiedades y a la demanda de nuestros inversionistas institucionales. Para el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2014 el resultado de la compañía arroja una utilidad de M$ , explicada principalmente por la venta de contratos de leasing habitacional cedidos a Compañías de Seguros de Vida, a partir del mes abril, así como también por la venta de propiedades recuperadas. El patrimonio neto de la sociedad al 31 de diciembre de 2014, asciende a la suma de M$ Al 31 de diciembre los directores en ejercicio son los señores: Gonzalo Sanhueza Dueñas, Alejandro Álvarez Aravena, Renato Ramírez Fernández, Ariel Magendzo Weinberger y José Miguel Saavedra Florez. Finalmente nos resta solamente agradecer a nuestros clientes, a las instituciones financieras que nos han apoyado y muy especialmente a nuestro personal. Gonzalo Sanhueza Dueñas Presidente del Directorio Santiago, 31 de marzo de

5 Identificación de la Entidad RAZON SOCIAL Hipotecaria La Construcción Leasing S.A. RUT DIRECCION Avda. Nueva Providencia º piso, Providencia Santiago de Chile. INSCRIPCION REGISTRO DE VALORES Inscrita en el Registro Especial de Entidades Informantes N 110. AUDITORES EXTERNOS Price Waterhouse Coopers PÁGINA WEB CORREO ELECTRONICO servicio.clientes@hipotecaria.cl Se constituyó como sociedad anónima cerrada por escritura pública de fecha 5 de agosto de 2004, otorgada en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, cuyo extracto se inscribió a fojas Nº del año 2004 en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y se publicó en el Diario Oficial Nº de fecha 14 de Agosto de Inscrita en el Registro de Valores de la Superintendencia de Valores y Seguros con fecha 5 de noviembre de 2004, bajo el Nº 857. Posteriormente, con la entrada en vigencia de la ley de octubre de 2009, se procedió a cancelar su inscripción Nº.857 en el Registro de Valores y paso a formar parte del Registro de Entidades Informantes con fecha 9 de mayo de 2010, bajo el Nº 110. Con fecha 25 de septiembre de 2009, la sociedad inscribió en el registro de comercio a fojas número 31960, el cambio de la razón social, pasando de Vive Sociedad de Leasing Inmobiliario S.A. a Hipotecaria la Construcción Leasing S.A. El objeto principal de la sociedad es la adquisición o construcción de viviendas para darlas en arrendamiento con promesa de compraventa, según lo dispuesto en la Ley y su normativa complementaria. 5

6 Directorio y Administración Directorio Presidente GONZALO SANHUEZA DUEÑAS Ingeniero Comercial Directores ARIEL MAGENDZO WEINBERGER Ingeniero Civil ALEJANDRO ALVAREZ ARAVENA Abogado RENATO RAMIREZ FERNANDEZ Ingeniero Comercial JOSE MIGUEL SAAVEDRA FLOREZ Licenciado en Cs. Económicas y Administrativas Administración Gerente General FRANCISCO VERGARA GUTIERREZ Ingeniero Civil 6

7 Personal Al 31 de diciembre de 2014 la sociedad tiene una dotación constituida por 8 empleados distribuidos de acuerdo al siguiente esquema: Técnicos-Profesionales 6 Ejecutivos Comerciales 2 Los servicios profesionales asociados a la administración de la cartera de activos así como los asociados a la administración general de la sociedad, son contratados directamente a Hipotecaria La Construcción S.A. Actividades y Negocios de la Entidad Fue constituida por escritura pública de fecha 5 de agosto de 2004 para otorgar y administrar contratos de leasing habitacional al amparo de la ley y su normativa complementaria, constituyendo éstos una atractiva alternativa de financiamiento para la adquisición de viviendas y un instrumento de inversión para las compañías de seguros de vida y otros inversionistas mediante el mecanismo de la securitización de los contratos. Otorgado el primer contrato en noviembre de 2004, hasta la fecha ha otorgado más de dos mil ochocientos contratos, conservando en administración cerca de un millón ciento sesenta mil unidades de fomento, al 31 de diciembre del año Se ha consolidado en el financiamiento del segmento característico de las operaciones de leasing con viviendas de hasta UF principalmente, privilegiando competitividad en las cuotas de arriendo a público, lo que le ha significado ser favorecida por inmobiliarias, constructoras y corredores de propiedades, que han canalizado parte de sus operaciones a través de nuestra empresa. 7

8 El año 2004 se inauguró la página web en Internet que entrega también información general sobre los créditos que otorga la empresa y las condiciones de éstos. El año 2006 se dio inicio a la administración de los contratos incorporados al Quinto Patrimonio Separado de Securitizadora Itaú S.A. Estos contratos fueron otorgados por HLC Leasing entre los años 2004 y El año 2007 se dio inicio a la administración de los contratos incorporados al Sexto Patrimonio Separado de Securitizadora Itaú S.A. Estos contratos fueron otorgados por HLC Leasing entre los años 2006 y El año 2008 la SVS aprobó la fusión de ambos Patrimonios, constituyéndose el Quinto Patrimonio Separado de Securitizadora Itaú S.A. en continuador del Sexto Patrimonio Separado de Securitizadora Itaú S.A. Factores de riesgo que afectan el negocio de la entidad Los principales riesgos que afectan al negocio están asociados a las variaciones que experimente la tasa de interés de referencia en el período que dura el proceso de acopio de los contratos que serán securitizados y a las variaciones en los factores que afectan la demanda por instrumentos de deuda respaldados por Contratos de Leasing Habitacional. Los riesgos de cesantía, fallecimiento y daños a la propiedad están cubiertos por sendos contratos de seguros. 8

9 Propiedad y Control de la Entidad Al 31 de diciembre de 2014, los accionistas de la sociedad son los siguientes: Accionistas Nº Acciones % Grupo Inmobiliario Pacal S.A acciones 30,8306% Rut N Hipotecaria La Construcción S.A acciones 69,1694% Rut Nº TOTAL acciones 100,0000% Control de la Sociedad El control de la sociedad está radicado en Grupo Inmobiliario Pacal quién es, a su vez, controlador de Hipotecaria La Construcción S.A. Las personas naturales que se encuentran detrás de los controladores son los señores: Juan Pablo Castro Letelier, Rut N , Nelson Murúa Polanco, Rut N K y Carlos Silva Rojas, Rut N Capital Social Al 31 de diciembre de 2014 el capital suscrito y pagado de la sociedad, revalorizado, alcanzaba a M$ dividido en acciones suscritas y pagadas. 9

10 Política de Dividendos No se ha adoptado una política de dividendos distinta a la establecida en los estatutos de la sociedad, consistente en el reparto de al menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio. El balance al 31 de diciembre de 2014 registra una utilidad neta de M$ Composición final de la cuenta de patrimonio En consecuencia, el patrimonio de la sociedad al 31 de diciembre de 2014 queda compuesto de la siguiente forma: (Valores en miles de pesos) Capital pagado revalorizado $ Utilidades acumuladas revalorizadas $ Otras reservas $ Patrimonio $ Remuneración del Directorio Los directores de la sociedad no perciben remuneraciones ni dietas. 10

11 Información sobre Hechos Relevantes o Esenciales y Sanciones No se registran en el ejercicio Síntesis de comentarios y proposiciones de los Accionistas No se registran en el ejercicio Suscripción de la Memoria La presente memoria ha sido suscrita por los Directores de la sociedad, por la misma mayoría requerida para la adopción de los acuerdos del Directorio. Información sobre Hechos Posteriores No se registran hechos posteriores que revelar. 11

12 De acuerdo a la Norma de Carácter General Nº 30, de la Superintendencia de Valores y Seguros, en nuestro carácter de Directores de Hipotecaria La Construcción Leasing S.A., venimos en suscribir la presente memoria, por la misma mayoría requerida para la adopción de acuerdos del Directorio. Gonzalo Sanhueza Dueñas Presidente Magendzo Weinberger, Ariel Director Álvarez Aravena, Alejandro Director Ramírez Fernández, Renato Director Saavedra Florez, José Miguel Director Santiago, 31 de marzo de

13 Informes Financieros Estados Financieros comparados: Informe de los Auditores Externos Estados Financieros Balance General Estado de Resultados Estado de Flujos de Efectivo Notas explicativas a los Estados Financieros 13

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