ZONAS GEOECONOMICAS HOMOGENEAS

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María Rosario Casado Coronel
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1 ZONAS GEOECONOMICAS HOMOGENEAS Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON Bogotá D.C. Agosto 4 de 2004

2 Marco Normativo Ley 388 de Decreto 1420 de Artículo 6 Decreto 1788 de 2004 Artículo 5 (par 2º) Resolución 2555 de 1988 IGAC.

3 Definición Artículo 75. Determinación de zonas homogéneas Geoeconómicas. Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las zonas homogéneas físicas, el valor en el mercado inmobiliario para los terrenos ubicados en ellas. Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos seleccionados dentro del área urbana o rural del municipio para establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios ene l mercado inmobiliario. Parágrafo. Para los fines a que se refiere esta Resolución, se entiende por zona homogénea geoeconómica, el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a su precio.

4 Metodología Determinación Zonas Homogéneas Físicas Norma de Uso del Suelo Clase de Suelo Area de Actividad Tratamiento Servicios Vías Actividad Económica de los Inmuebles Tipo según Actividad

10 IV. TOPOGRAFÍA 1. Plana: de 0 a menos del 7 %. 2. Inclinada: de 7 a menos del 14 % 3. Empinada: de 14% ó mas

14 DESTINACION ECONOMICA DESTINACION ECONOMICA RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL INSTITUCIONAL USO PUBLICO PREDIO NO EDIFICADO N W E S Meters

15 Metodología Determinación Zonas Geoeconómicas Cálculo Tamaño de la Muestra Puntos de Investigación Cálculo Valor m 2 de Terreno Presentación, discusión y aprobación Zonas.

16 Tamaño de la Muestra CALCULO DEL TAMAÑO DE MUESTRA DE ACUERDO AL GRADO DE HOMOGENIDAD DE LA ZONA HOMOGENEA FISICA HOMOGENIDAD ALTA HOMOGENIDAD BAJA Esrel 0,09 Esrel 0,06 Tamaño de Tamaño de No.Predios ZHF Muestra No.Predios ZHF Muestra 1 a a a en adelante 3 8 a a en adelante 7 HOMOGENIDAD MEDIA Esrel 0,07 Tamaño de No.Predios ZHF Muestra a a en adelante 5

17 PUNTOS DE INVESTIGACION VILLA DEL PRADO N W E GRANADA NORTE S KR 52A CL 167 BIS KR 52 CL 167 CANTAGALLO Meters

18 Cálculo del Valor m 2 deterreno CONSTRUDATA SE VENDE CLASIFICADOS LA GUIA

19 Presentación, discusión y aprobación ZG

20 ZONAS GEOECONOMICAS N W E S Meters ZONAS GEOECONOMICAS

21 Zonas Homogéneas Físicas Rurales La clasificación de las tierras para la determinación de las zonas homogéneas físicas rurales se obtiene con fundamento en las condiciones agrológicas, topográficas, climatológicas de los suelos y en su capacidad y limitaciones de uso y manejo Artículo 70 resolución 2555 de 1988.

22 QUÉ ES UNA ZONA HOMOGENEA FISICA? Es el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a: Áreas Homogéneas de Tierra. Aguas. Vías. Uso.

23 AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Condiciones agronómicas (60 Puntos) Condiciones Topográficas (10 Puntos) Condiciones Climatológicas (30 Puntos)

24 AGUAS Zonas de aguas abundantes (aguas permanentes durante el año). Zonas de aguas suficientes. Zonas de aguas escasas. Zonas sin aguas.

25 VIAS TIPO DESCRIPCION V-1 Carretera pavimentada 2o más vías V-2 Carretera sin pavimentar 2o más vías V-3 Carretera pavimentada, vía angosta V-4 Carretera sin pavimentar, vía angosta V-5 Carretera transitable tiempo seco V-6 Carreteable vehículos medianos V-7 Camino real o de herradura V-8 Sendero

26 USOS Edificaciones. Otras construcciones. Parques, jardines y huertos. Cultivos permanentes o semipermanentes Tierras de labor irrigadas. Tierras de labor no irrigadas. Tierras con maleza. Tierras improductivas.

27 USOS Pastos naturales. Pastos artificiales. Pastos naturales mejorados. Bosques.(Primario Intervenido-Plantado). Selvas vírgenes. Vías de comunicación. Aguas. Mixto.

28 ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS Cálculo Tamaño de la Muestra Puntos de Investigación Cálculo Valor m2 de Terreno Presentación, discusión y aprobación Zonas.

29 MUCHAS GRACIAS POR SU AMABLE ATENCIÓN Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON- División de Actualización Departamento Administrativo de Catastro Distrital

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