Autores: Omar Alexis Pinzón Rodríguez Cod.: Jonathan Camilo Sanabria García Cód.:

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1 DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA Y REVISION DE LA METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA OBRAS DE INFRESTRUCTURA VIAL. Autores: Omar Alexis Pinzón Rodríguez Cod.: Jonathan Camilo Sanabria García Cód.: UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA ESPECIALIZACION EN AVALÚOS RURALES Bogotá D.C 2017

2 DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA Y REVISION DE LA METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA OBRAS DE INFRESTRUCTURA LINEAL. Autores: Jonathan Camilo Sanabria García Cod.: Omar Alexis Pinzón Rodríguez Cód.: PROYECTO TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE ESPECIALISTA EN AVALÚOS RURALES Director: Hernando Acuña Ingeniero Catastral y Geodesta Universidad Distrital Francisco José de Caldas UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS RURALES Bogotá D.C. 2017

3 Contenido INTRODUCCION... 9 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECIFICOS MARCO TEORICO ZONAS HOMOGENEAS FISICAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS VALOR COMERCIAL AVALUO COMERCIAL SUELO URBANO ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA UNIDAD CLIMATICA Zonas de vida (Holdridge, 1971) VALOR POTENCIAL TOPOGRAFIA DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES INFLUENCIA DE LAS VÍAS Zonas de vías buenas Zonas de vías regulares Zonas de vías malas Zonas sin vías USO ACTUAL DEL SUELO AREA URBANA VÍAS SERVICIOS USO ACTUAL DEL SUELO NORMA USO DEL SUELO MARCO GEOGRAFICO DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR MUNICIPIO DE VALLEDUPAR MUNICIPIO DE SAN DIEGO MUNICIPIO DE LA PAZ... 36

4 MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ UNIDADES FUNCIONALES UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO UNIDAD FUNCIONAL NO DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS APLICADAS AL PROYECTO ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA MUNICIPIO SAN DIEGO ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ZHF URBANAS ZHF RURALES ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN DEFINICIÓN DE LA MUESTRA AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: Métodos de avalúo... 68

5 INVESTIGACIÓN INDIRECTA INVESTIGACIÓN DIRECTA ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS APLICADAS AL PROYECTO DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA MUESTRA OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ANALISIS BIBLIOGRAFIA ANEXOS... 95

6 Tabla de ilustraciones Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar Ilustración 5.Localización de La Paz en César Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar Ilustración 7.Localización Unidad Funcional Ilustración 8.Localización Unidad Funcional Ilustración 9.Localización Unidad Funcional Ilustración 10. Localización Unidad Funcional Ilustración 11.Localización Unidad Funcional Ilustración 12.Localización Unidad Funcional Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 15.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 2 UF Ilustración 16.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 17.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 18.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 2 UF Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF Ilustración 22.ZHF Tramo No. 1 UF Ilustración 23.ZHF Tramo No. 2 UF Ilustración 24.ZHF Tramo No. 1 UF Ilustración 25.ZHF Tramo No. 1 UF Ilustración 26.ZHF Tramo No. 2 UF Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico... 76

7 Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF Ilustración 35.ZHG Tramo No. 1 UF Ilustración 36.ZHG Tramo No. 2 UF Ilustración 37.ZHG Tramo No. 1 UF Ilustración 38.ZHG Tramo No. 1 UF Ilustración 39.ZHG Tramo No. 2 UF Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF

8 Tabla de tablas Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge Tabla 2.Unidades Climáticas Tabla 3. Valor Potencial Tabla 4. Topografía Tabla 5.Clasificación Vías Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 9.Suelos al interior del Tramo 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 10.Suelos al interior del Tramo 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el Tabla 11.Suelos al interior del Tramo 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia Tabla ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia61 Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia 62 Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia Tabla 23. Formulas Estadísticas Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración propi Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia... 86

9 INTRODUCCION Este documento tiene como fin desarrollar el diagnostico económico de zonificación predial para el proyecto CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA a partir de la realización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas. El proyecto se realizó siguiendo la metodología utilizada para la elaboración de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas, por el IGAC para los procesos de formación Catastral de áreas urbanas y rurales desde el año de 1985, soportada en los artículos 6, 7 y 8 del Decreto 3496 de 1983 reglamentario de la Ley 14 de 1983 y los artículos 3,4 y 5 de la Resolución 070 de febrero 04 de 2.011, mediante la cual se reglamentó técnicamente la Formación, actualización de la Formación y la Conservación del catastro Nacional. Del resultado de este trabajo, se examinara que tan efectivo es realizar los diagnósticos económicos de adquisición predial para obra pública siguiendo la metodología que actualmente desarrolla el IGAC para la realización de los avalúos masivos y del impacto que esto a su vez traería para la evaluación del presupuesto destinado a la adquisición predial. Con la ejecución de este trabajo se permitirá a los estudiantes indagar sobre nuevas metodologías que podrían ser útiles para las zonas homogéneas geoeconómicas referidas a los proyectos de infraestructura vial, que a su vez mejoraría la calidad de los avalúos puntuales. Finalmente, el diseño de este tipo de proyectos académicos fortalece el desempeño profesional y humano de los estudiantes de la especialización, abren un campo de herramientas importantes en el ejercicio de los futuros peritos Avaluadores y profesionales vinculados a actividades catastrales.

10 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Con ocasión al proyecto vial CONSTRUCCION, REHABILITACION, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVERSION DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA. y entendiendo los requerimientos respecto a la generación de valores de terreno que sirvan como referencia para el proceso de adquisición predial, se adelanta el siguiente proyecto que tiene como objetivo la determinación de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas para las áreas de influencia del proyecto. Reconociendo que no existe aún una metodología referente a la elaboración de Zonas Homogéneas Geoeconómicas que sirvan como Diagnósticos presupuestales para la adquisición predial en obras de infraestructura vial y que dichos estudios se adelantan con la base conceptual de procesos masivos catastrales, surge la necesidad de en primera instancia realizar una revisión metodológica referente a la aplicabilidad y a las posibles inconsistencias técnicas al aplicar los procedimientos de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Catastrales a zonas puntuales requeridas para vías. OBJETIVOS OBJETIVO GENERAL Desarrollar el diagnostico económico de zonificación predial para el proyecto de infraestructura vial Cesar- Guajira a partir de la elaboración de las zonas homogéneas geoeconómicas, examinando la efectividad de la metodología masiva catastral aplicada a obras viales. OBJETIVOS ESPECIFICOS Actualizar las Zonas Homogéneas Físicas y determinar las Zonas Homogéneas Geoeconómicas empleando la metodología establecida por IGAC para el proyecto de infraestructura vial en los departamentos del Cesar y la Guajira. Realizar la verificación de la metodología de generación de zonas homogéneas geoeconómicas con fines catastrales aplicadas a el diagnostico general económico para adquisición predial en proyectos de infraestructura lineal. Generación de cartografía que defina la zonificación de valores económicos unitarios para las áreas de intervención del proyecto, los cuales servirán como referencia para los posteriores avalúos comerciales.

11 MARCO TEORICO El presente proyecto se presenta bajo la modalidad de Zonas Homogéneas, técnica que agrupa los diferentes sectores a intervenir por variables similares. Esta metodología fue diseñada y es aplicada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en los trabajos catastrales de aplicación a una población masiva de predios. ZONAS HOMOGENEAS FISICAS Son espacios geográficos con características similares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS Son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario Como zona o subzona geoeconómica homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas y económicas similares, en cuanto a - Topografía - Normas urbanísticas - Servicios públicos domiciliarios - Redes de infraestructura vial - Tipología de las construcciones - Valor por unidad de área de terreno - Áreas Morfológicas Homogéneas - La estratificación socioeconómica VALOR COMERCIAL Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien AVALUO COMERCIAL Es aquel que busca establecer el valor comercial de un bien inmueble usando diferentes metodologías las cuales definen parámetros técnicos que tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los fines para los cuales es avaluado. Por lo tanto, su presentación se realiza organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las

12 particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor. SUELO URBANO Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o municipal destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento territorial. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y podrán incluir los centros poblados de los corregimientos. En ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitario SUELO RURAL Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas En forma general a continuación se relaciona y menciona las diferentes variables que tiene en cuenta la metodología IGAC para el diseño de Zonas Homogéneas Físicas (ZHF), tanto para el área urbana como para el área rural, haciendo énfasis en esta última ya que es donde se encuentra la mayoría de predios intervenidos por el proyecto. ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA Son espacios de la superficie terrestre que clasifican el suelo rural de acuerdo a su aptitud agrologica, basados en sus propiedades físicas, químicas, climatológicas y topográficas, las AHT son elaboradas por Subdirección de Agrología, del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, a partir de una metodología de caracterización de tierras que presentan calidades y cualidades similares que expresan la capacidad productiva de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado Valor Potencial (VP). En virtud que la variable AHT son generadas por un equipo multidisciplinario, que mediante estudios técnicos y análisis de laboratorio integran los resultados de variables específicas y complejas, no son susceptibles de modificación por parte de los ejecutores del estudio de zonas homogéneas físicas, Razón por la cual se adopta dicha variable tal cual aparece en dichos estudios, a continuación relacionamos, de manera informativa, en cuadros anexos las variables tenidas en cuenta en el estudio de áreas homogéneas de tierras:

13 UNIDAD CLIMATICA: se denominan Unidades Climáticas a las delimitaciones cartográficas hechas con base en los pisos térmicos y las condiciones de humedad, en interrelación con las zonas de vida. Las unidades climáticas pueden abarcar una o más zonas de vida con características similares de humedad, en consideración a que el uso y el manejo de los suelos es similar. Las zonas de vida constituyen un sistema de clasificación ecológica basado en la biotemperatura anual ( C), la precipitación total anual (mm) y la relación de evapotranspiración potencial (Espinal, 1997). La biotemperatura es una medida de aquella porción de calor efectivo que requieren las plantas para su crecimiento. Se estima que el rango de las temperaturas dentro de las que ocurre el crecimiento vegetativo, está entre 0 C como mínimo y 30 C como máximo (Holdridge, 1982).

14 Zonas de vida (Holdridge, 1971) Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge

15 UNIDADES CLIMATICAS Tabla 2.Unidades Climáticas

16 VALOR POTENCIAL El Valor Potencial (VP) es un índice numérico utilizado para la valoración de las tierras con fines catastrales, que procura representar su capacidad productiva con base en las características y propiedades agronómicas de los suelos, el clima y el relieve (Lafaurie, 1946). El Valor Potencial se calcula mediante la sumatoria de los puntajes establecidos para cada uno de los componentes de las condiciones agronómicas, relieve y climáticas. A este resultado se le restan puntos cuando algunas características o cualidades constituyen limitantes severos. Tabla 3. Valor Potencial TOPOGRAFIA La topografía o relieve se evalúa por sus formas y por el gradiente de la pendiente, expresado en porcentaje. Su evaluación se relaciona con la facilidad o dificultad que se presenta en la mecanización o laboreo de las tierras 1. 1 IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997,p.8

17 CODIGO RANGO (%) *p a b c d e f g > 75 Tabla 4. Topografía *P: En Áreas Homogéneas no se utiliza el gradiente 0-1% sino a partir de 0-3%, símbolo a. Fuente: IGAC, 1996 DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES En el estudio de esta variable se analiza la existencia de fuentes de aguas superficiales permanentes y su clasificación, con el fin de zonificar de acuerdo con la posibilidad de aprovechamiento para el uso actual que se da al suelo, para tal efecto se tiene en cuenta las caracterizaciones conforme con el manual de metodología para zonas homogéneas del IGAC. 1. Zonas con Aguas Abundantes: Se consideran aquellas que poseen sistemas de riego bien sea por gravedad o por sistemas mecánicos, o afiliadas a distritos de riego de manera que disponen de agua en forma permanente durante todo el año. Es común encontrar esta definición asociada con pendientes planas o ligeramente planas (rangos a y b) en las cuales se desarrolla explotación ganadera intensiva y/o agrícola altamente tecnificadas. 2. Zonas con Aguas Suficientes: Son aquellas zonas que poseen fuentes de aguas en forma permanente, bien sean corrientes o estancadas, pero que debido a limitaciones de pendiente se dificulta su utilización para fines de riego o aprovechamiento ganadero, así como a la exigencia de agua que tengan los cultivos para su desarrollo. También pueden considerarse como aguas suficientes las que poseen acueductos rurales. 3. Zonas con Aguas Escasas: Son aquellas zonas con pozos o aguas corrientes permanentes o semipermanentes pero con limitaciones de aprovechamiento a causa de la pendiente de terreno o a causa de la calidad de los suelos que limitan su uso agrícola o ganadero.

18 INFLUENCIA DE LAS VÍAS Esta variable se determina mediante el reconocimiento y clasificación de las vías y la demarcación y categorización de las zonas de influencia de cada una de las mismas. Para la clasificación de esta variable, se consideran las vías como medio de acceso y recurso para la explotación agropecuaria. Dentro del estudio de zonas homogéneas físicas, debe tenerse en cuenta que la existencia o no de vías, el tipo de vía y el estado en que se encuentren, facilitan el acceso a los predios y el transporte de los productos agropecuarios para su comercialización. La zona de influencia se determina de acuerdo a las condiciones propias del lugar en estudio, teniendo en cuenta los accidentes geográficos (topografía, drenajes, etc.) que limitan su extensión y la densidad de la malla vial. En el análisis, se clasifican según su categoría y definiendo zonas de influencia de las mismas, con base en la siguiente relación: Código Descripción Equivalencia clasificación cartografía básica Tipo Vía 1 Vías Buenas Pavimentada, dos o más vías 1 Sin pavimentar, dos o más vías 2 2 Vías Pavimentadas, vía angosta 3 Regulares Sin pavimentar, vía angosta 4 3 Vías Malas Transitable en tiempo seco 5 Carreteable solo para vehículos 6 medianos Camino real o de herradura 7 4 Sin Vías Sendero 8 Sin vías Tabla 5.Clasificación Vías 9 1. Zonas de vías buenas: Son aquellas zonas que están comunicadas por vías pavimentadas de primer orden tipo 1 o destapadas tipo 2, con ramales de otros tipos que comunican con otras zonas. Por lo general corresponden a las zonas de mayor desarrollo agropecuario de pendientes suaves, cerca de los centros urbanos. 2. Zonas de vías regulares: Aquellas que presentan vías de tipo 3 y 4. De regular desarrollo agropecuario; por lo general son zonas de ganadería extensiva o de agricultura de subsistencia. Las pendientes van de inclinadas a fuertemente inclinadas. Más alejadas de los centros Urbanos. 3. Zonas de vías malas: Presentan en su mayoría vías de tipo 5 en adelante; zonas dedicadas a la agricultura y ganadería extensiva; zonas de pendiente fuertemente inclinadas y relieve quebrado o escarpado. Si se presentan zonas con pendientes menores estas, por lo general, están erosionadas. Las vías malas se presentan, con mayor frecuencia en zonas muy alejadas de los centros urbanos. 4. Zonas sin vías: Carecen de vías de comunicación importantes y solo se presentan caminos para el tránsito de personas o animales de carga. USO ACTUAL DEL SUELO

19 Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento del estudio, es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico, en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas. La forma de determinar la zonificación por el uso actual del suelo se realiza teniendo en cuenta las definiciones y clasificación en 16 usos determinados en la metodología IGAC, las cuales mencionamos a continuación: 1. Edificios: Comprende la agrupación de edificaciones de tipo habitacional, industrial, comercial e institucional que no estén consideradas dentro del plan de ordenamiento territorial como parte de la zona urbana ej. Caseríos, zonas industriales, universidades. 2. Otras construcciones: Comprende construcciones de otro tipo diferente a edificios por su tamaño o actividad ej. Represas, aeropuertos, centrales hidroeléctricas, estadios, plazas de toros, bases militares. 3. Parques Naturales: Son áreas naturales definidas y delimitadas oficialmente poco transformadas por la explotación u ocupación humana que, en razón a la belleza de sus paisajes, la representatividad de sus ecosistemas o la singularidad de su flora, de su fauna o de sus formaciones geomorfológicas, poseen unos valores ecológicos, estéticos, educativos y científicos cuya conservación merece una atención preferente. 4. Cultivos de carácter permanente: Aquellos cultivos tales como café, palma africana, palma africana, palma de coco, caucho, cítricos, arboles maderables, aguacate, guayabo, mango, manzano, pera, durazno, uva, noli, fique, cacao y cualquier otro cultivo que exija un periodo superior a tres años entre su siembre y su cosecha, o cuyo periodo de producción se prolongue por más de cinco años. 5. Tierras de labor irrigadas: Aquellas tierras que para su producción cuentan con aplicación de agua, que de suya falta para el desarrollo del cultivo, mediante la utilización de un sistema de irrigación. 6. Tierras de labor no irrigadas: Aquellas tierras que carecen de un sistema de irrigación y que para su producción dependen exclusivamente del agua lluvia caída sobre ellas. 7. Tierras con maleza: Aquellas tierras en donde predominen las plantaciones espontaneas de arbustos que obstaculizan la utilización económica del suelo. 8. Tierras improductivas: Aquellas áreas que por sus condiciones topográficas, climatológicas y que en general por las características físicas o químicas de sus suelos no puedan ser explotadas. 9. Pastos naturales: Conjuntos de herbáceos forrajeros no producidos espontáneamente por el suelo. 10. Pastos artificiales: Conjunto de cultivos herbáceos forrajeros no producidos espontáneamente. 11. Pastos naturales mejorados: Pastos naturales sometidos a prácticas técnicas de uso y manejo. 12. Bosques: Conjunto de plantaciones naturales o de cultivos de árboles de igual o distinta naturaleza que están en explotación o pueden ser explotados. 13. Selvas vírgenes: Terrenos extensos, incultos y abundantemente poblados con vegetación arbórea y nativa. 14. Cuerpos de Agua: Comprende aquellas áreas cubiertas de agua con carácter permanente que pueden ser de origen natural o artificial. 15. Condiciones especiales: Comprende aquellas edificaciones que por sus características especiales por actividad son diferentes a las anteriores ej. Condominios, parcelaciones, parques recreacionales. 16. Mixto: Al clasificar usos mixtos, se agrupan máximo 2 tipos de uso que son de difícil separación por la escala de mapeo considerando como, una unidad

20 miscelánea pero destacando el uso dominante designándolo con un número fraccionario en que el numerador sea el elemento dominante. Ej. Si la unidad miscelánea está formada por bosques y tierras con maleza con dominio del primero, debe designarse 12 / 7. Al hacer la delimitación de usos se generaliza por el elemento dominante en la zona, de tal manera que pueden quedar incluidos otros que no sean representativos. AREA URBANA Para los predios intervenidos en sector urbano de los diferentes municipios, se tienen en cuenta las variables: Topografía, Vías, Servicios Públicos, Uso del Suelo y Uso por Normatividad. 2 VÍAS: Se refiere a la existencia y calidad de las vías, analizada a nivel de zona. A esta condición se asocia la existencia de otras obras de ingeniería, la instalación de redes de servicios públicos, etc. Dentro de las cuales se destacan las siguientes: Zonas con vías pavimentadas: (Incluye cualquier tipo de material consolidado sobre el terreno ej. Adoquín, empedrado, madera, entre otras) Zonas con vías sin pavimentar Zonas con vías peatonales Zonas sin vías SERVICIOS: Zona con servicios básicos: aquellos sectores que cuentan con la prestación de los tres servicios básicos (acueducto, energía y alcantarillado). Zona con servicios básicos incompletos: Aquella que carece de por lo menos uno de los servicios básicos Zona con servicios básicos más complementarios: Sectores que además de contar con acueducto, energía y alcantarillado, poseen la prestación de uno, o más servicios adicionales tales como: teléfono, gas, alumbrado público, alcantarillado de aguas lluvias, etc. Zona sin servicios: áreas dentro del perímetro urbano (cabecera y corregimientos) donde no existen servicios públicos básicos. USO ACTUAL DEL SUELO: 2 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.16

21 Es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico, en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas. Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento del estudio. Clasificados en los siguientes usos: Comercial: Espacio geográfico dedicado a la venta de mercancías Residencial: Espacio geográfico dedicado a la vivienda Industrial: Espacio geográfico dedicado a la transformación de materia prima en mercancías y a la reparación de maquinaria y equipos Institucional: Espacio geográfico dedicado a la administración y prestación de servicios del estado Lotes: Espacio geográfico no construido que puede contar o no con algún tipo de obra de urbanismo. NORMA USO DEL SUELO: La norma de uso del suelo es la indicación legal sobre la actividad que se puede desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con lo planificado y reglamentado por la respectiva autoridad municipal en materia de planeación. Para su elaboración, se debe consultar el plan de ordenamiento territorial vigente del municipio y tomar lo concerniente a la clasificación de los usos del suelo (áreas de actividad).

22 MARCO GEOGRAFICO Las áreas de estudio forman parte de los Departamentos del Cesar y La Guajira, se encuentran localizadas en los municipios de San Juan del Cesar, en el departamento de la Guajira y en Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná, en el departamento del Cesar. A continuación se ilustra el Plano General de localización del Proyecto, donde en color rojo se evidencian los tramos de intervención (Anexo 1). Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos. Fuente: Elaboración propia DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA Los municipios que hacen parte del proyecto vial Construcción, rehabilitación, operación y mantenimiento y revisión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, como ya se mencionó son San Juan del Cesar, Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná; el proyecto vial se desarrollará en su mayoría sobre el trazado actual de la vía Chiriguaná-La Paz- San Diego-Valledupar-San Juan del Cesar, en determinados tramos de intervención, se realizaran entre otras obras, peajes, áreas de bascula y variante entre San Diego y el Puente Salguero (Valledupar). A continuación para cada uno de los municipios mencionados anteriormente se describirán las características históricas, geográficas y generales.

23 MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira. Fuente: Elaboración propia LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES: El municipio de San Juan del Cesar se encuentra situado dentro del departamento de La Guajira, entre las estribaciones de la Serranía del Perijá y la Sierra Nevada de Santa Marta a lo largo de los ríos Cesar y Ranchería. Con coordenadas geográficas: entre 11º y 10º de latitud Norte y entre 73º 28' 18 y 72º 44' 46 de longitud Oeste, se caracteriza por ser un territorio ondulado entre llanuras y cordilleras. Límites del municipio: Norte: Con los municipios de Riohacha y Distracción. Sur: Con los municipios de Villanueva, El Molino y el departamento del Cesar. Oriente: Con la República de Venezuela. Occidente: Con Riohacha, Dibulla y el departamento del Cesar. Extensión Total: de Km 2 (6.78% de la superficie de La Guajira)

24 Altitud Municipio: 250 msnm Temperatura Media: 27 ºC. 3 RESEÑA HISTÓRICA El Pueblo de San Juan de César, brota en la historia de una encomienda de un pueblo de indios que el conquistador ibérico llamó La Porquera y sus anexos, posesión proveída al Capitán Don CRISTOBAL DIAZ, por dos vidas, con el nombre de Encomienda de La Porquera, quien edifico su primera vivienda de Encomendero, que se ubica en la manzana donde se levanta la Clínica San Juan, punto de partida donde arranca la primera Calle (Calle del Embudo) y la primera Carrera, rodeados de criados nativos asignándole 9 indios útiles labradores de Nación Tupes, moradores del lugar con su cacique, quienes integraban un clan familiar entre mujeres, niños, y ancianos de ambos sexos, utilizados tanto en las faenas agrícolas como en la cría de ganado vacuno, caprino, caballar, y porcino, en usanza de los sistemas de encomiendas implantados en la jurisdicción de la Ciudad de Reyes del Valle de Upar, cuyo reparto proveyó el gobernador de la Provincia de Santa Marta Gerónimo de Quero, con fecha 26 de Mayo de 1625, momento en el cual se da inicio a la formación de un pueblo con el nombre de Indios de La Porquera, que posteriormente reemplazara su primer nombre con el de San Juan. En 1681 cuando nuevamente queda la Encomienda vacante por muerte de Cristóbal Díaz y es asignada por concurso de mérito al Capitán Don Francisco de Castilla y Alarcón, último encomendero, que con su muerte pone fin el derecho encomendado por espacio de 75 años que culminó en el año de1700, y de esta manera quedara vacante dicha encomienda,con51 familias posesionadas del lugar, fuera declarada libre por el Gobierno de la Provincia de Santa Marta, que a nivel de poblado fuera organizado en una Parroquia que se inició con el nombre de SAN JUAN BAUTISTA, santo que instituyó el bautizo, donde se originó este histórico apelativo, sin que se advirtiera la palabra César. Disciplinadas de la Ciudad del Valle de Upar, fuera designado por el Gobernador de la Provincia para que lo organizara e inaugurará oficialmente con el nombre de San Juan Bautista de Zazare, anotado así por el propio actor, escogido en la fecha del 24 de Junio para celebrar el día de San Juan Bautista y elevarlo a la categoría de parroquia por los jerarcas de la Iglesia con el nombre de San Juan Bautista, agregada al Cura Teniente de la Ciudad de los Reyes del Valle de Upar. Al comienzo este mismo lugar paralelamente fue llamado con el nombre de San Juan de Los Sanka, mencionado así por el Escribano de Su Majestad en la Ciudad del Valle de Upar, Pedro Santiago de Molina y Zúñiga, en su condición de vecino de la tribu del mismo nombre dado también a los Wiwa en época de la conquista, por cuanto la expresión Cesar aún no aparecía dentro de los círculos 3 Alcaldía de San Juan del Cesar:

25 del gobierno, que con anticipación el también español Sargento Mayor Don Félix Arias, Guardabosque de esta Ciudad y padre de Salvador Félix Arias, tuviera el mismo oficio que lo sucediera en el cargo y fuera participe en la formación de todos los pueblos vecinos de Valledupar, que se mantuvo al final de la década de los setenta del siglo XVII y que posteriormente, veintiún años después el Pueblo de La Porquera fuera bautizado con el nombre de San Juan Bautista, y cuarenta y seis años de su fundación protocolaria apareciera por primera vez el nombre completo del Sitio de San Juan Bautista de Sésar. Con la promulgación de la Constitución de 1832 quedó disuelta la Gran Colombia ( ), se crea la Republica de Nueva Granada ( ), conservando San Juan su cabecera de Cantón César, y se suprimen la figura de los departamentos, manteniendo las Provincias, los cantones de las provincias, perolas parroquias de los cantones se convierten en distritos parroquiales de los cuales la Provincia de Riohacha conserva sus dos cantones y cincos Distritos Parroquiales, de las cuales el Cantón César se integraba en cuatro Distritos: Barrancas, Fonseca, San Juan y Villanueva. Con el nombre de la Republica de Colombia, el territorio quedó dividido nuevamente en Departamentos, éstos en Provincias, pero los cantones de estas Provincias y los Distritos Parroquiales de estos Cantones, se convirtieron en territorios Municipales, de los cuales quedaron integrados los cincos distritos parroquiales en cincos municipios que le correspondió a la Provincia de Padilla así: el Cantón de Riohacha con un Distrito Parroquial para un solo Municipio: Riohacha y el Cantón Cesar con cuatro Distritos Parroquiales, para cuatro Municipios: San Juan, Barrancas, Fonseca, y Villanueva, originado como tales en la Constitución de 1886, y es cuando toca su verdadera dimensión del espacio territorial hoy llamado Municipio de San Juan de Cesar, que aún conserva intacto sus límites territoriales con sus numerosos Corregimientos, Inspecciones, Caseríos, y Veredas, bajo la autoridad de un Alcalde Municipal. ECONOMÍA El desarrollo industrial del municipio es incipiente y no se ha fomentado la generación de grandes industrias, lo más destacado es el centro de acopio lechero Lácteos de La Guajira. Otro proyecto es el horno de llama invertida, con aportes de La Gobernación de La Guajira, Ecocarbón, el municipio de San Juan del Cesar, La Universidad de La Guajira y el Sena. Las artesanías que en tiempos atrás eran explotadas en la zona rural hoy en día tan solo se dan en un 10% (mochilas, alpargatas, guaireñas, etc). Según información de la Fundación Pro-sierra Nevada de Santa Marta, existen 25 establecimientos que generan 75 empleos directos considerados como microempresas de confecciones, carpintería, procesadoras de aguas, etc.

26 La economía en la cabecera municipal está representada fundamentalmente por la actividad comercial. Efectivamente, en la cabecera se contabilizan 285 establecimientos, generando 536 empleos directos, no obstante esta cifra puede ser mayor si se tiene en cuenta los pequeños negocios de economía informal especialmente vendedores ambulantes asentados en la zona. El desarrollo comercial se caracteriza por el establecimiento de negocios de diferentes tamaños, orientados básicamente a la provisión de alimentos, prendas de vestir, calzados, muebles, electrodomésticos, materiales para la construcción, medicamentos, insumos para la ganadería y agricultura, repuestos para vehículos y maquinarias agrícolas, etc. En cuanto a los servicios se destacan los restaurantes, residencias, billares, cantinas, hoteles, estancos, ventas de comidas rápidas, refresquerías, empresas de transportes de carros colombianos para Valledupar y carros venezolanos con destinos a todos los municipios de La Guajira, etc. Las estadísticas de los establecimientos de servicios son 175 y generan 689 empleos directos. La zona rural no cuenta con un sistema de comercio definido sino el de tiendas que revenden los productos que compran en la cabecera municipal 4. INFRAESTRUCTURA VIAL A San Juan del Cesar, le favorece su posición geográfica con respecto a la comunicación vial con los municipios del sur de La Guajira, este cuenta con 23,5 Km pavimentados en la carretera nacional 168 Km de carreteable que comunican a la cabecera municipal con el resto de los corregimientos, de los cuales 18 Km están pavimentados y repartidos de las siguiente manera: 4 Km en la vía que comunica con el corregimiento de Los Pondores, sin señalización y en mal estado; 3 Km en la vía que comunica a la inspección de policía de Zambrano, 4 Km que comunican con Guayacanal en excelente estado y 16 Km que comunican a la cabecera municipal con La Peña y La Junta; el resto en muy mal estado 5. 4 Alcaldía de San Juan del Cesar: 5 Alcaldía de San Juan del Cesar:

27 MUNICIPIO DE VALLEDUPAR Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar. Fuente: Elaboración propia LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES: Valledupar es la capital del departamento del Cesar, Colombia. Está ubicada al nororiente de la Costa Caribe colombiana, a orillas del río Guatapurí, en el valle del río Cesar formado por la Sierra Nevada de Santa Marta y la serranía del Perijá. Su territorio es llano y basculado hacia el sureste mediante una leve pendiente. La ciudad es un importante centro para la producción agrícola, agroindustrial y ganadera en la región comprendida entre el norte del departamento del Cesar y el sur del departamento de La Guajira. También es uno de los principales epicentros musicales, culturales y folclóricos de Colombia por ser la cuna del vallenato, género musical de mayor popularidad en el país y actualmente símbolo de la música colombiana. Anualmente atrae a miles de visitantes de Colombia y del exterior durante el Festival de la Leyenda Vallenata, máximo evento del vallenato.

28 Límites del municipio: Norte: Con los departamentos de Magdalena y la Guajira Sur: Con los municipios de San Diego, La Paz y el Paso Oriente: Con la Guajira y los municipios de San Diego y la Paz Occidente: Con el Magdalena y los municipios de Bosconia y el Copey Extensión total: Km 2 Altitud Municipio: 168 msnm Temperatura media: 28.4º C Distancia de referencia: 20 Km a Santa Marta 6. RESEÑA HISTÓRICA La Ciudad de los Reyes del Valle de Upar nombre original con el cual se conoció desde sus orígenes-, fue fundada inicialmente el primero de octubre de 1544, por el capitán Francisco Salguero, quien sin mandato oficial alguno, decidió establecer a orillas del río Guatapurí, en las tierras de los indios Eupari parcialidad perteneciente a la tribu Chimila -, una población que sirviera de enlace en la ruta que de Santa Marta, seguía hacía el Río Grande de la Magdalena, por la vía de La Ramada y Río del hacha. Ese acto generó disputas por la autoría, caso que más tarde fue llevado a la audiencia de Santo Domingo sin que se produjera un pronunciamiento formal o legal, razón por la cual y debido a las diferencias presentadas, se dio la negativa de reconocimiento de dicha fundación al Capitán Salguero. La fundación definitiva de la ciudad le correspondió al también Capitán Hernando de Santana, el seis de enero de 1550, quien en advocación a la fecha religiosa que se celebra ese día y en reconocimiento al Cacique Upar, jefe de la tribu que poblaba la región, le dio el nombre de Ciudad de los Reyes del Valle de Upar. Para el asentamiento de la fundación el capitán español escogió la parte central del fértil valle de Upar, en una región bañada por el río Guatapurí, en cuya margen izquierda quedó instalada. Al parecer, la fundación de la ciudad primera en el interior de la Provincia de Santa Marta, correspondiente a la región Caribe-, tuvo un propósito eminentemente económico, como se desprende de la afirmación hecha por José Nicolás de la Rosa en La Floresta, de la Iglesia Catedral y Provincia de Santa Marta, en la cual señala que: 6 Alcaldía de Valledupar:

29 Fundo el capitán Hernando de Santana, uno de los que vinieron con García de Lerma, en 1550 ( ) porque viendo aquellos togados senadores la cortedad de ganado que allí había para adelantar aquellas poblaciones ( ) le mandaron bajar, para que en la parte que más cómoda le pareciese, fundase una ciudad, donde fomentándose las crías, se pudiese abastecer aquel reino. Bajó con efecto por tierra con una escuadra de gente de armas y reconoció nuevamente todo el interior de la provincia, eligió aquel valle, que fue en el que tuvo habitación el cacique D upar, con sus parcialidades ( ) De acuerdo con el texto de De la Rosa, el origen de la ciudad está ligado a la necesidad de un sitio estratégico desde donde se pudiera explotar la ganadería que en esos momentos cimarrona, abundaba en el Valle. De esa manera, como primera fundación hecha en el interior de la Provincia de Santa Marta, Valledupar se convierte en punto de referencia obligado de cualquier acción que se intente desarrollar en esta región durante el periodo colonial y será al mismo tiempo el primer punto de contacto y referencia de las comunicaciones de Santa Marta con el interior de Tierra Firme, las cuales se efectuaban por la vía de Nueva Salamanca de La Ramada, o sea Dibulla, siguiendo el trazado del antiguo camino prehispánico, utilizado por los naturales del Caribe para sus intercambios comerciales con los habitantes del interior y que en gran parte de su recorrido, utilizado durante la colonia sería conocido como el Camino de Jerusalén. Sin embargo, el desarrollo valduparense durante el período colonial, se circunscribiría a las elementalidades que se podían realizar en una lejana aldea de cualquier provincia del reino, marginada de los ejes nodales de las comunicaciones y de los epicentros del desarrollo socioeconómico y cultural, que en la región representaban ciudades como Santa Marta, Cartagena, Ocaña y la Villa de Santa Cruz de Mompox. La ciudad fue erigida parroquia en 1560, bajo la regencia de los padres Dominicos, que habían establecido allí el primer convento desde 1555, en una misión adelantada en toda la Provincia de Santa Marta, de la cual hicieron parte Fray Luis Vero y San Luis Beltrán. Esa categoría la mantuvo durante el periodo colonial y solo cambió a partir de La República, cuando llegó a ser capital de la provincia de Valledupar de conformidad con la Ley 15 de abril de 1850, siendo ratificada su condición de provincia, al ser proveída de constitución propia por parte de la Cámara Provincial, el 19 de noviembre de 1853; posteriormente elevada a capital del departamento de Valledupar del Estado Federal del Magdalena, de acuerdo con la Ley 29, de diciembre de En 1875, a raíz de algunas desavenencias con el gobierno de Santa Marta, la Corporación Municipal de La Paz, destituyó al Presidente Riascos, nombrando en su reemplazo al valduparense Antonio J. Maya, quien declaró a la ciudad de Valledupar como Capital del Estado Soberano, categoría que ostentó entre el 12 de julio y el 11 de octubre de dicho año, periodo durante el cual mantuvo la sede presidencial del Estado, que estuvo localizada en el sitio conocido hoy como Restaurante Callejón de La Estrella. Debido a su trágica muerte. Maya solo

30 alcanzó a gobernar 49 días, siendo reemplazado por Manuel Dávila, quien retornó la sede del gobierno de Santa Marta 7. ECONOMÍA Actualmente la ciudad de Valledupar empieza a diversificar su economía abriendo nuevas perspectivas distintas a la tradicional vocación agropecuaria de gran validez histórica. Desde la creación del departamento del Cesar y la designación de la ciudad como su capital, el desarrollo económico de la nueva ciudad creció hasta alcanzar niveles nunca más alcanzados, que en materia agropecuaria logró consolidarse como el primer productor nacional de algodón y la segunda cabaña bovina más grande del país después de Córdoba; trayendo consigo nuevas inversiones y un bienestar realmente palpable. Hacia mediados de los años 90, la ciudad al igual que el resto del país se sume en una profunda crisis económica que a pesar de grandes dificultades y falencias administrativas se logra superar sino completamente en gran parte. La caída del negocio del algodón, la violencia generalizada y el arribo a la ciudad de un gran número de desplazados forzaron que la ciudad empezara a abrir nuevos horizontes en materia de sustento no sin gran dificultad 8. INFRAESTRUCTURA VIAL En Valledupar operan tres empresas de transporte urbano: Cootranscolcer, Cootra Upar y Transcacique, estas empresas son de tipo cooperativa e intercomunican los diferentes barrios de la ciudad en especial hacia el Centro donde se desarrollan las actividades administrativas, financieras y comerciales de la ciudad. Estas empresas desde 2004 se encuentran sumidas en una profunda crisis que según voceros de las cooperativas se debe al fenómeno del Mototaxismo como sistema de transporte ilegal. Existe una importante flota de taxis urbanos que conforman varias cooperativas, en Valledupar se dispone del servicio de Taxis a domicilio llamando a los distintos números de teléfonos fijos y móviles de cada empresa 9. 7 Alcaldía de Valledupar: 8 Alcaldía de Valledupar: 9 Alcaldía de Valledupar:

31 MUNICIPIO DE SAN DIEGO Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar. Fuente: Elaboración propia LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES: El municipio de San Diego pertenece a la zona nor-oriental del Departamento del Cesar y tiene una superficie territorial de 670 Kilómetros cuadrados, que limitan por el norte, el oriente y el sur con el municipio de La Paz; y por el occidente con el municipio de Valledupar, con el río Cesar en medio. El marco topográfico donde se encuentra el asentamiento de San Diego, presenta las mismas características de todas cabeceras municipales del departamento. La malla urbana está ordenada según el sistema de la cuadrícula española con manzanas de 80 x 80 metros de lado regular, con aceras y andenes dispares, que para cada caso tienen niveles diferentes. Límites del municipio: Norte: Con la capital Valledupar

32 Sur: Con el municipio de Agustín Codazzi Nororiente: Con el municipio de la Paz Occidente: Con la capital del cesar. Extensión Total: 670 Km 2 Altitud Municipio: 180 msnm Temperatura media: 27º C Distancia de referencia: Distancia de Valledupar en 20 minutos de recorrido por carretera pavimentada en asfalto, en una longitud de 22 Kilómetros aproximadamente 10. RESEÑA HISTORICA Lo que hoy es San Diego, está localizado a corta distancia al oriente, del pueblo de Los Tupes, gran centro poblacional y ceremonial de los indios del mismo nombre, que aún en el siglo XVIII, tenían en la región presencia viva y dinámica, como lo destaca Nicolás de la Rosa cuando seña que Estos indios aún conservaban ahora pocos años parte de su idolatría, manteniendo en lo más interior de aquella montaña un caney grande, que llamaban El Tupe en que se juntan a rendir adoración y pedir vaticinios a un muñeco que allí tenían pendiente de una biga. El sitio del poblado actual, está localizado en cercanías de lo que era el hato conocido con el nombre de Uniaymo, nombre que corresponde a uno de los caciques que se enseñoreaba en esa región, bastante conocido en el contexto. A comienzos del XVII, el capitán Cristóbal de Almonacid, oriundo de Almonacid de la Sierra, en la provincia de Zaragoza, de la comunidad autónoma de Aragón, en España y repoblador de Becerril de Campos; recibió órdenes del gobernador de Santa Marta, capitán Gaspar Mendoza, de trasladarse a Becerril con cincuenta hombres a pacificar los indios Tupe, que amenazaban con repetir los ataques a Valledupar, población que había sido atacada nuevamente por estos naturales al amanecer del 7 de mayo de La presencia de Almonacid, significaría un proceso de contención de los naturales de la región, en lo correspondiente a la franja conformada entre el río Cesar y Serranía de Los Motilones, desde La Paz hasta El Rincón, o sea, La Jagua de Ibirico para lo cual se emplearon métodos no precisamente de apaciguamiento civilizado sino de aniquilación por medio de las armas de fuego y otro tipo de artimañas propias de los militares españoles. Ese Proceso fue al mismo tiempo la ocasión para la fundación de hatos en dicho territorio. Según arraigadas tradiciones locales, aunque sin fuentes documentales que las sustenten, el doblamiento de hatos de la región de San Diego se habría iniciado a comienzos del siglo XVII, y según los 10 Alcaldía de San Diego:

33 historiadores sandieganos, en el año 1609, fecha que coincida con la presencia de Almonacid en la región. Para esta ocasión, habrían hecho aparición los primeros vaqueros procedentes de Valledupar, que se encontraba más poblada y desde allí se ejercían varias instancias de poder. Dichos vaqueros, habrían sido autorizados desde la capital de la provincia, Santa Marta, con el ánimo de explorar nuevos sitios para incrementar en la región la cría de ganado aprovechando las sabanas, los playones del Río Cesar y el pie de monte de la Cordillera Oriental, en donde abunda tierras apropiadas para la cría de ganado. Señalan las mismas versiones, que entre los primeros pobladores, a estas sabanas llegaron inicialmente los hermanos Andrés, José María y Asisclo Arzuaga, quienes tomaron posesión de tierras e implementaron allí un hato, conocido como Hato de Uniaymo, en honor al ya mencionado cacique de los Tupe. El hato estaba localizado a orillas del Río Chiriaimo que aún en la actualidad conserva su nombre ancestral, aunque con un caudal bastante disminuido, debido al uso indiscriminado e irracional que se le ha dado a sus aguas en época reciente. Dadas las características de las tierras bajas de este valle, localizadas a orillas del río Cesar, inundadizas en invierno pero abundantes en pastos durante el verano, se impuso el tipo de hato o ganadería trashumante que en los veranos conducían los ganados hacia la orilla del Río, mientras las viviendas del hato permanecían solas, vigiladas por un esclavo de nombre Diego Nevado, quien habría llegado a estas tierras comisionado por el gobernador de Santa Marta, en calidad de esclavo pacificador, en cumplimiento de lo cual, celebró un tratado de paz con el cacique Coroponaimo, luego de que éste desmontó e hizo retirar al Capitán Almonacid. Debido a su capacidad de trabajo y al esmero en el cuidado de los bienes que le habían confiado, Diego Nevado se habría convertido en mayordomo del hato de Uniaymo y en razón de ello se hizo merecedor del tratamiento de Don Diego que le daban los Arzuaga. No se le conoció mujer, ni hijos, pues cuando llegó a estas tierras ya era un hombre avanzado en años, enfermo y físicamente deteriorado. En efecto, tenía el esclavo Diego una pierna hinchada a consecuencia de una fuerte enfermedad de gota, razón por la cual le llamaban con los apodos de Diego el Patón y Diego Pata. Algunos pobladores le reconocen a Don Diego, la autoría de la fundación de San Diego, e incluso con el título de capitán, en fecha precisa correspondiente al 18 de julio de Versión que no deja de ser contradictoria en sí, pues Nevado habría llegado mucho tiempo después de la llegada de los hermanos Arzuaga, la cual supuestamente ocurrió en el mencionado año. Todo indica por tanto que en el caso de San Diego no hubo fundación en sentido estricto, y que lo ocurrido allí, correspondió más bien a un proceso de ocupación de tierras por colonización, a partir del cual se fue dando la aglomeración de vecinos; que en un principio no fue muy numerosa. Pero en caso de haber ocurrido una fundación, ésta correspondería a los señores Arzuaga, ya que fueron ellos los primeros en plantar sus reales en la región y bastante tiempo después empezaron a aparecer nuevos colonos, entre ellos Nevado, quienes atraídos por la fertilidad y la bonanza de la tierra, empezaron a civilizarlas y a delimitar las propiedades, el crecimiento del pueblo fue así cada vez más próspero, aunque todo indica que

34 sus inicios fueron bajo la forma de una aldea dispersa, conformada por hatos, de vecinos que se localizaban a regular distancia unos de otros. Según ésta versión, el hecho de haber sido fundado por Diego Nevado, hizo que el apelativo con el que se le conoció, le fuera asignado al pueblo, que a partir de ese hecho comenzó a llamarse como el Pueblo de Diego Pata, para quedar finalmente, por la abreviación propia que impone el uso, solamente como Diego Pata con el cual fue conocido hasta bien avanzado el sigo XIX. Durante el siglo XIX, el pueblito comenzó a crecer con cierta rapidez, ganándole en empuje al pueblo de Los Tupes, después de que este tuvo durante la colonia una posición privilegiada, debido a su localización a orillas del río Cesar y a la abundancia de hatos ganaderos que había en su entorno, los cuales eran favorecidos por la calidad de sus tierras ribereñas, además de ser punto de referencia obligado en el camino que desde Valledupar conducía a Chiriguaná, pasando por Espíritu Santo. Ese crecimiento le otorgó reconocimiento dentro de la organización del estado colombiano, a partir de la segunda mitad del siglo XIX. Su primera figuración formal en este siglo, según lo relaciona el anuario Estadístico del Cesar, correspondiente al año 1988, fue la que obtuvo el 16 de octubre de 1852 por medio de la Ordenanza No. 16 de la Cámara provincial de Valle de Upar, creó el Distrito Parroquial de Arzuaga formado por Diego Pata y Estación Vieja. Este Distrito fue creado en honor de Arcisclo Arzuaga. De esta ordenanza no se ha encontrado soporte documental, pero se le da credibilidad por venir de un documento oficial como es el Anuario Estadístico del Departamento. Se destaca de ésta referencia, que ya se acepta como nombre oficial, el de Diego Pata, que como se indicó antes, se le daba desde sus inicios 11. ECONOMÍA En el aspecto económico, el municipio depende principalmente de la agricultura y la ganadería. Sus tierras planas, bajas y montañosas, poseen condiciones naturales para el desarrollo de la explotación agropecuaria en gran escala. Para efectos productivos, actualmente el municipio se encuentra distribuido en dos subregiones naturales: Subregión Sierra del Perijá y la subregión algodonera, las cuales tienen diferentes alturas y varios tipos de climas, haciendo que se presenten diferentes usos de la tierra. En el área del municipio se cultivan especies agrícolas, desde los 180 metros sobre el nivel del mar hasta las zonas agrícolas altas en la Serranía del Perijá donde se destaca el café y el aguacate, así como algunos frutales y cultivos. En gran escala se cultiva el algodón en las áreas planas, destacándose el municipio por su alta productividad, que dio paso a la instalación de una desmotadora, durante el periodo de auge del cultivo en el ámbito nacional. También se cultiva sorgo, yuca, maíz, arroz, patilla, tomate, plátano, cacao, fríjol y otros productos que le dan buena dinámica a la economía local. Otro 11 Alcaldía de San Diego:

35 significativo renglón de la economía sandiegana es el de la ganadería, especialmente con la cría de ganado vacuno de doble propósito; que en los últimos años ha dado un notable incremento a la producción lechera, a partir de la cual no solo se aporta una significativa cuota a las procesadoras y pasteurizadoras de la capital del departamento, sino que al mismo tiempo se ha incrementado la creación de micro-industrias casera, de la producción de derivados lácteos, especialmente fabricantes de queso y suero de muy buena calidad; los cuales han motivado una destacada demanda en el mercado regional, ya que estas empresas han ido introduciendo innovaciones en los procesos productivos, como la pasteurización y el rediseño en el empaque y embalaje, dando como resultado productos acabados de mejor calidad que los tradicionalmente generados en la región, lo cual aporta un considerable valor agregado a la producción local 12. INFRAESTRUCTURA VIAL De Valledupar se puede llegar por transporte terrestre aproximadamente a unos 30 minutos por carretera pavimentada, este se puede realizar a través de busetas y taxis que prestan su servicio hasta San Diego y a los otros municipios aledaños. Se puede ir hasta los corregimientos por vía carretera destapada, aunque a algunos como los Brasiles y Nuevas Flores se puede llegar por vía pavimentada. Para llegar a los corregimientos sin vía pavimentada se puede hacer en carro, en caballo o en ciclotaxis Alcaldía de San Diego: 13 Alcaldía de San Diego:

36 MUNICIPIO DE LA PAZ Ilustración 5.Localización de La Paz en César. Fuente: Elaboración propia LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio para quienes transita hacia la guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su transitabilidad ya que es surcado por la troncal de oriente que la comunica con el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el resto de la Costa Atlántica. Límites del municipio: Norte: Con La Guajira Sur: Con el municipio de Codazzi Oriente: Con la República Bolivariana de Venezuela comparten la Serranía del Perijá cordillera Nororiente: Con el municipio de Manaure Occidente: Con el municipio de San Diego

37 Suroccidente: Con el municipio de El Paso Extensión total: km² Altitud Municipio: 165 msnm Temperatura media: Entre 11.6 y 37º C Distancia de referencia: 12km de La Ciudad de Valledupar (Cesar) 14. RESEÑA HISTORICA El Municipio de La Paz comenzó a poblarse en Enero de 1775 cuando varias familias ganaderas de Valledupar decidieron establecer sus hatos de ganado en el sitio que ellos conocían como Cerros de La Paz, dentro de los grupos de fundadores se encontraban: SIMON DE TORRES, LEONARDO DEL CASTILLO, ARCISCLO ARZUAGA Y JUAN OÑATE. Rápidamente La Paz se convirtió en una alternativa residencial y laboral de personas de diversos puntos de la geografía. Por medio de la Ordenanza No 4 de 1888, la Asamblea Departamental del Magdalena creó el Municipio del Espíritu Santo (hoy Codazzi), conformado por el territorio de La paz, San Diego y Becerril; en 1936 mediante la Ordenanza No 8, la Asamblea del Departamento del Magdalena en honor a LUIS RAFAEL ROBLES, cambio el nombre de Espíritu Santo por el de Robles con Cabecera de La Paz Cuando fue creado el Departamento del Cesar segregado del Magdalena mediante la Ley 25 del 21 de Diciembre de 1967, La Paz quedo siendo la cabecera del Municipio del mismo nombre. Quedando La Paz como Municipio, se veía en la necesidad de crear una entidad que la dirija como Municipio que era y se instauro la Alcaldía Municipal de La Paz en representación del poder ejecutivo y así mismo del Estado, siendo su primer Alcalde Jose María ARZUAGA. Los Alcaldes eran nombrados por el Gobernador de turno y sin periodo fijo de mandato y la Secretaria de Gobierno se encargaba de realizar las posesiones y despido de empleados de libre nombramiento y remoción. A partir de 1988 se inicia la elección del Alcalde a través del Voto Popular y es en el mandato del segundo Alcalde el Señor: HERNAN MORON ARAUJO, en la cual se creó varias jefaturas y eran nombrados por el propio Alcalde; entre estas, la Jefatura de Personal, la cual tenía que ver con todos los menesteres como son: tomar posesión, contabilizar incapacidades, expedir certificaciones laborales, tiempo de servicio, Etc. En los últimos años los Alcaldes que pasaron por la entidad fueron Hernán Morón, Orlando Cruz Vega, Francisco Mejía, Aris Murgas, Gonzalo Araujo, Juan 14 Alcaldía de La Paz:

38 Bautista Calderón, Antonio María Araujo, Primo León Montaño, Gerardo Alfonso Gutiérrez Arzuaga y actualmente Wilson Rincón Álvarez 15. ECONOMÍA Dentro de las actividades económicas de incidencia en este territorio se destaca por ser un centro de una rica comarca ganadera (Vacunos), también se le reconoce por sus deliciosas almojábanas y por ser una despensa agrícola (Café, Cebolla, Cacao) 16. INFRAESTRUCTURA VIAL Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio Para quienes transita hacia La Guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su transitabilidad ya que es surcado por la Troncal de Oriente que la comunica con el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el resto de la Costa Atlántica Alcaldía de La Paz: 16 Alcaldía de La Paz: 17 Alcaldía de La Paz:

39 MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar. Fuente: Elaboración propia LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES Geográficamente Chiriguaná está ubicada geográficamente a los 9 grados, 22 minutos de latitud Norte y a 73 grados, 37minutos de longitud Este de Greenwich; tiene 50 metros de altura sobre el nivel del mar, 37 de temperatura media y topográficamente tiene parte alta y montañosa hacia el oriente con elevaciones hasta de 1500 metros, parte de la sierra de los Motilones y parte baja al Occidente en la hoya hidrográfica del río Cesar. Límites del municipio: Norte: Con el municipio de El Paso Sur: Con el municipio de Curumaní. Oriente: Con el municipio de La Jagua de Ibirico y Republica de Venezuela Occidente: Con el municipio de Chimichagua Extensión Total: 1.131,59 Km 2 Altitud Municipio: 40 msnm Temperatura Media: 30ºC

40 Distancia de referencia: 260 kilómetros de Valledupar 18. RESEÑA HISTÓRICA Fundada entre Chiriguaná con más de 470 años de historia se ha convertido en uno de los pueblos más prósperos del Cesar, la calidez de su gente y su tradición cultural han hecho de Chiriguaná un lugar acogedor; cuna de grandes personalidades entre los que hoy se destacan Galy Galiano, Marcial Pava, José Vásquez entre otros. Su suelo está preñado de carbón mineral que hoy está surtiendo los mercados mundiales, sin embargo, su mayor potencial está más allá de sus fortalezas físicas, son estas mismas características las que en el pasado sirvieron de sustento y que hoy están proyectadas al desarrollo socio-económico del pueblo chiriguanero. Es así como el turismo representa otra alternativa que inspira a las nuevas generaciones a la explotación de esta inmensa riqueza ecológica que atraviesa al departamento del Cesar surcando cordilleras y sabanas, desembocando en la majestuosa Ciénaga de Zapatosa que baña cada rincón de este hermoso pueblo del Cesar. El ecoturismo en Chiriguaná cuenta hoy con importantes sitios que una adecuada explotación la convierten en vitrina turística regional donde podemos destacar: La Ciénaga de Zapatosa que es el más importante recurso hídrico del país. Balnearios naturales que conforman la sub-cuenca del río Cesar de los cuales se destaca Pacho Prieto, Dos Boca, Los Choros y la Mula. El salto lejía ubicado en la serranía del Perijá brinda un hermoso paisaje donde cada uno de sus visitantes se lleva consigo un mágico recuerdo. Chiriguaná tierra promisoria, no muestra en la actualidad vestigios de que en sus lares hubieran vivido indios; sin embargo, históricamente se dice que en tiempos pasados fue una población de indios llámense Quiriguas o Quiriguanos (los indios o sus caciques), Chimilas, Koyaimos o Tupes; que habitaron en todo lo que hoy hace parte del Departamento del Cesar. No hay un acuerdo en la fecha de fundación de Chiriguaná, pues mientras unos la sitúan en otros la fijan en 1536, en discordancia con Don Alejandro Van Stralen quién con datos extraídos del archivo de indias nos dice: "En el año 1610 Don Pedro Juan Hernández tomó posesión de las sabanas de Chiriguaná, llegando por la vía de Tamalameque; pasando por Curumaní, donde a la sazón existía una numerosa hacienda perteneciente a una cofradía de Nuestra Señora del Rosario de Chiquinquirá". (l)"se afirma que con Don Pedro Juan Hernández, a quién consideramos como auténtico fundador, llegaron otras familias que se establecieron en otros sitios que llevan el nombre de sus 18 Alcaldía de Chiriguaná:

41 apellidos: Mango de los Días, Palma de Aguilar, Sabanas de Barahona, Barahonita y otros" 19. ECONOMÍA Las principales actividades económicas son la agricultura (maíz, sorgo, yuca, café, caña de azúcar, plátano, arroz), la minería (carbón) y la ganadería 20. INFRAESTRUCTURA VIAL Cuenta con una carretera que consta de 8 Km. que parte desde la cabecera municipal hasta el Corregimiento del Cruce de Chiriguaná en donde se comunica con la Troncal del Oriente 21. UNIDADES FUNCIONALES Para facilitar el manejo de información, mejor direccionamiento y control de recursos humanos y económicos el proyecto sea subdividido en las llamadas Unidades Funcionales, las cuales constituyen una herramienta útil para que se construyan los diferentes trayectos viales de cada contrato con un grado de independencia funcional entre los mismos, esto implica que la construcción, puesta en funcionamiento, futura operación y mantenimiento, no dependerá de la terminación de las obras de las demás Unidades Funcionales. Para este caso este proyecto se encuentra dividido en cinco unidades funcionales (UF) las cuales se describen a continuación: UNIDAD FUNCIONAL NO. 1 SECTOR: San Roque Becerril (PR PR ) ORIGEN: San Roque, KM Vía Rincón - Hondo Coordenadas de Origen: E = 73 30'39.56"O N= 9 17'16.42"N DESTINO: Becerril KM ,42 Vía Arenas Blancas LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): 57,5 Kilómetros aproximadamente Alcaldía de Chiriguaná: 20 Alcaldía de Chiriguaná: 21 Alcaldía de Chiriguaná:

42 INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rincón Hondo Ilustración 7.Localización Unidad Funcional 1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales UNIDAD FUNCIONAL NO. 2 SECTOR: Becerril Inicio variante de San Diego PR 132 (PR PR ). ORIGEN: Becerril, PR Vía Agustín Codazzi. DESTINO: Inicio variante de San Diego, PR: LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): 74.5 kilómetros aproximadamente. INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje San Diego, Área de servicio

43 Ilustración 8.Localización Unidad Funcional 2. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales UNIDAD FUNCIONAL NO. 4 SECTOR: Valledupar San juan del cesar (PR PR ). ORIGEN: Valledupar, PR Vía Valledupar DESTINO: San Juan del Cesar, PR: LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): kilómetros aproximadamente. INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rio Seco.

44 Ilustración 9.Localización Unidad Funcional 4. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales UNIDAD FUNCIONAL NO. 5 SECTOR: Intersección con vía a Badillo Buena Vista (PR PR ). ORIGEN: Intersección con vía a Badillo PR vía San Juan del Cesar. DESTINO: Buenavista PR: LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): Kilómetros aproximadamente. INTERVENCIÓN PREVISTA: Bascula de San Juan y ampliación de carril para el peaje, área de servicio.

45 Ilustración 10. Localización Unidad Funcional 5. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S. UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1 SECTOR: Valledupar Curva Salguero (PR PR ). ORIGEN: Valledupar, PR vía Valledupar La Paz. DESTINO: Curva Salguero, PR: LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): 5.2 Kilómetros aproximadamente. INTERVENCIÓN PREVISTA: Duplicación de calzada intersección salguero.

46 Ilustración 11.Localización Unidad Funcional 7.1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S. UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.2 SECTOR: Curva Salguero San Diego (KM KM 8+552) ORIGEN: Curva Salguero, KM DESTINO: San Diego, KM LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): 8,6 Kilómetros aproximadamente. INTERVENCIÓN PREVISTA: Variante de San Diego.

47 Ilustración 12.Localización Unidad Funcional 7.2. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S. AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL Las áreas objeto de intervención y adquisición predial son los tramos que conforman las unidades funcionales (UF) antes descritas, para estos tramos es que se definirán inicialmente las ZHF y posteriormente las ZHG. Para cada UF se describirá, de manera informativa; tipo de suelos, clasificación agrológica, clima, litología, taxonomía, características y por último la incidencia del factor erosión, como fuente de información se consultó el Estudio General de Suelos del Departamento del Cesar, elaborado por el IGAC Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.

48 UNIDAD FUNCIONAL NO. 1 Dentro de esta unidad encontramos un solo tramo TRAMO NO. 1 Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de Chiriguaná partiendo del Km al Km ,61 aprox. DESCRIPCIÓN SUELOS: TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PVAbp VIes Cálido Húmedo Sedimentos coluvio aluviales, gruesos en matriz arcillosa Typic Undorthents Moderadamente profundos, texturas gruesas en superficie y en profundidad moderadamente gruesas, bien drenados, fuertemente ácidos, fertilidad natural muy baja 0,1 y 2 PVDa VIes Cálido Húmedo Sedimentos coaluviales mixtos Fluventic Udorthents Moderadamente profundos a profundos, bien a moderadamente drenados, ácidos y de fertilidad moderada 2 PVEa1 IIIes Cálido Húmedo Sedimentos aluviales, medios y finos Oxic Dystrudepts, Profundos y moderadamente profundos, texturas finas, bien drenados, 0,1 y 2

49 Typic Udifluvents fuertemente ácidos y moderadamente alcalinos, fertilidad natural moderada y alta PVHa VIes Cálido Húmedo Sedimentos aluviales, medios y finos Typic Dystrudepts, Typic Udipsamments Profundos, texturas moderadamente gruesas y gruesas, bien y excesivamente drenados, moderadamente alcalinos, fertilidad natural moderada baja. 0,1 y 2 Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el UNIDAD FUNCIONAL NO. 2 Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir. TRAMO NO. 1: Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-2. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: Se encuentra ubicado en el municipio de San Diego desde el Km ,71 al ,82. DESCRIPCIÓN SUELOS: TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMI A CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN LWAfp VIIpe Calido Seco Rocas sedimentarias, areniscas y calizas Typic Ustorthents Lithic Ustothents Lithic Haplustlls Muy superficiales y superficiales, texturas moderadamente finas y moderadamente gruesas, bien drenados, moderadamente alcalinos y ligeramente 0,1

50 ácidos, fertilidad natural,moderada alta PWBa IVs Calido seco y muy seco Sedimentos coluvio aluviales, medios y finos Fluventic Haplustepts Typic Endoaquolis Profundos y muy superficiales, texturas medias y moderadamente gruesas, bien y pobremente drenados, neutros y moderadamente ácidos, fertilidad natural moderada. 0,1 PWFa IIIS Calido Seco Sedimento coluvio aluviales, medios y gruesos Typic Ustorthents Aquic Ustifluvents Profundos y moderadamente profundos, texturas gruesas y moderadamente finas, excesiva y moderadamente bien drenados, moderada y ligeramente acida, fertilidad natural baja y moderada 0,1 Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el TRAMO NO. 2 Ilustración 15.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO.2 El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de San Diego entre Km ,00 Km ,36.

51 DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PWAap VIes Cálido seco Sedimentos coluviales gruesos Typic Ustorthents Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas moderadamente gruesas drenados y moderadamente ácidos, fertilidad natural baja 0,1 PWDa2 IVes Cálido seco Sedimentos coluviales mixtos Typic Natrustalfs, Vertic Natrustalfs Superficiales, texturas medias y moderadamente finas, bien drenados moderado y muy fuertemente ácidos, fertilidad natural baja 0,1 Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el UNIDAD FUNCIONAL NO. 4 Dentro de esta unidad se encuentra 1 tramo para intervenir. TRAMO NO. 1 Ilustración 16.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de Valledupar desde Km , ,45

52 DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN LWAf3 VIIpe Cálido Seco Rocas sedimentarias areniscas y calizas Typic Ustorthents, Lithic Haplustepts, Typic Haplustalfs Muy superficiales y superficiales, texturas moderadamente finas y moderadamente gruesas, bien drenados moderadamente alcalinos y ligeramente ácidos, fertilidad natural moderada y alta 3 y 0,1 PWAbp VIes Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales gruesos. Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Muy superficiales y moderadamente profundos texturas moderadamente gruesas, bien frenados, moderadamente ácidos, fertilidad natural baja 3 y 0,1 PWEa1 IIIs Cálido Seco seco Sedimentos coluvio aluviales medios y finos. aridic haplustalfs, aridic natrustalfs, aridic haplustolls Profundos y superficiales, texturas gruesas y finas, bien y moderadamente bien drenados, ligera y moderadamente ácidos, fertilidad natural alta y muy alta 3 y 0,1 Tabla 9.Suelos al interior del Tramo 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el UNIDAD FUNCIONAL NO. 5 Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir. TRAMO NO. 1

53 Ilustración 17.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km hasta el Km DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PWEa VIISEC Cálido seco Sedimentos coluvioaluviales medios y finos Aridic haplustalfs, aridic natrustalfs, aridic haplustepts, aridic haplustolls Profundos y superficiales, texturas gruesas y finas, bien y moderadamente drenados, ligera y moderadamente ácidos, fertilidad natural alta y muy alta Moderada Tabla 10.Suelos al interior del Tramo 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el TRAMO NO. 2 Ilustración 18.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 2: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km hasta el Km DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PWCb VIISEC Cálido seco Seimentos coluviales finos y medios Ridic Ustorthents, aridic haplustepts, Aridic Haplustalfs Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas medias y moderadamente finas, bien e 0,1

54 imperfectamente drenados, altos contenidos de sales, fertilidad natural baja y muy baja Tabla 11.Suelos al interior del Tramo 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1 Dentro de esta unidad se encuentra 1 tramo para intervenir. TRAMO NO. 1 Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes al municipio de Valledupar partiendo del Km hasta Km DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMI A CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PWCa IIIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales finos y medios Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas medias y moderadamente finas, bien e imperfectamente drenados con altos contenidos de sales, fertilidad natural baja y muy baja 0,1 PWCa1 IIIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales finos y medios Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas medias y moderadamente finas, bien e imperfectamente 0,1

55 drenados con altos contenidos de sales, fertilidad natural baja y muy baja PWHa IIIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales finos y medios Typic Ustifluvents, Fluventic Haplustolls Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas medias y moderadamente finas, bien e imperfectamente drenados con altos contenidos de sales, fertilidad natural baja y muy baja 0,1 Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.2 Dentro de esta unidad se encuentra 1 tramo para intervenir. TRAMO NO. 1 Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios pertenecientes a los municipios de Valledupar, San Diego y La Paz partiendo del Km hasta Km 8+573,24 DESCRIPCIÓN SUELOS TIPO DE SUELOS CLASIFICACIÓN AGROLOGICA PISO CLIMA LITOLOGIA TAXONOMI A CARACTERISTICAS SUELOS EROSIÓN PWCsa2 VIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales finos y medios Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Typic Natrustalfs, Muy superficiales y moderadamente profundos, texturas medias y moderadamente finas, bien e imperfectamente drenados con altos 0,1

56 Vertic Natrustalfs Typic Ustifluvents, Fluventic Haplustolls contenidos de sales, fertilidad natural baja y muy baja PWEa1 IIIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales medios y finos Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Typic Natrustalfs, Vertic Natrustalfs Typic Ustifluvents, Fluventic Haplustolls Profundos y superficiales, texturas gruesas y finas, bien y moderadamente bien drenados, ligera y moderadamente ácidos, fertilidad natural alta y muy alta 0,1 PWFa IIIs Cálido Seco Sedimentos coluvio aluviales medios y gruesos Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Typic Ustifluvents, Fluventic Haplustolls Profundos y moderadamente profundas, texturas gruesas y moderadamente finas, excesiva y moderadamente bien drenados, moderada y ligeramente ácidos, fertilidad natural baja y moderada 0,1 VWAai Vhs Cálido Seco Sediemntos aluviales, finos Typic Ustifluvents, Fluventic Haplustolls Typic Natrustalfs, Vertic Natrustalfs Fluventic Haplustepts, Humic Dystrustepts, Typic Haplustolls Superficiales y muy superficiales, imperfecta a bien drenados, texturas finas, reacción alcalina y moderadamente acida, fertilidad natural moderada 0,1 VWBa IIIs Cálido Seco Sedimentos aluviales, mixtos Typic Haplustolls Moderadamente profundos y profundos, Bien drenados, texturas medias y moderadamente finas, reacción acida y alcalina, fertilidad natural moderada y alta 0,1 Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.

57 DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS APLICADAS AL PROYECTO Para la elaboración y determinación de las Zonas Homogéneas Físicas, se realizó visita en campo con el fin de actualizar las variables que componen cada ZHF; luego de realizada dicha inspección se procedió a realizar los análisis de variables y el respectivo Plano de Zonas Homogéneas Físicas, con predios y tramos de la vía a intervenir. (Anexo 3). Las respectivas salidas graficas de las nuevas ZHF, en cada tramo intervenido, teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de ubicación de cada tramo, se puede apreciar gráficamente y en cada tabla descriptiva que a continuación se ilustra individualmente. ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA Los predios a intervenir en el municipio de Chiriguana pertenecen a la UF1, son de carácter rural y se encuentran formando parte del tramo único tramo de esta unidad funcional. ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO Chiriguana 1 CH 49 a 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero 2 CH 6 b 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero 3 CH 17 b 3 3 6/11 Uso agrícola y ganadero 4 CH 61 a 2 1 6/11 Uso agrícola y ganadero Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia

58 Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. MUNICIPIO SAN DIEGO Los predios a intervenir en el municipio de San Diego pertenecen a dos tramos de la UF2, son de carácter rural y se encuentran formando parte 2 predios del tramo 1 y 3 predios del tramo 2 que conforman la unidad funcional 2. TRAMO 1. San Diego ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 1 CSs 55 a Uso agrícola y ganadero Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia

59 Ilustración 22.ZHF Tramo No. 1 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. TRAMO 2. SAN DEIGO ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 1 CS 55 a 3 1 6/11 Suelo de reserva Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia

60 Ilustración 23.ZHF Tramo No. 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar, son de carácter rural y pertenecen al único tramo de la unidad funcional 4: Valledupar ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 01 CH 67 a Estructura ecológica principal 02 CS 23 f Estructura ecológica principal 03 CS 55 a Agrícola Tabla ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia

61 Ilustración 24.ZHF Tramo No. 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR Los predios a intervenir en el municipio de San Juan del Cesar son de carácter rural, pertenecen a los tramos 1 y 2 de la UF5: TRAMO 1. ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 01 CS 73 a Zona Plana Mecanizada Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia

62 Ilustración 25.ZHF Tramo No. 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. TRAMO 2. SAN JUAN DEL CESAR ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 01 CH 73 b Zona de Protección Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia

63 Ilustración 26.ZHF Tramo No. 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia partir de las ZHF del IGAC. ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar pertenecen a un solo tramo de la UF7.1, es necesario mencionar que se aplican ZHF diferentes debido a su condición entre Urbanos y Rurales, por tal razón a continuación relacionamos las ZHF aplicables a cada caso: ZHF URBANAS URBANO VALLEDUPAR ZHF USO ACTUAL SERVICIOS VIAS TOPOGRAFIA 1 Institucional Básicos más Complementarios 2 Lotes Básicos más Complementarios 3 Comercio Básicos más Complementarios Pavimentadas Pavimentadas Pavimentadas Plana Plana Plana USO NORMATIVO Dotacional Múltiple 1 tratamiento de desarrollo Múltiple 1 tratamiento de desarrollo Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia

64 Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC. ZHF RURALES VALLEDUPAR RURAL ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 1 CH 67 a Suburbano 2 CH 67 a Agricola 3 CH 67 a Suelo influencia Laguna Salguero Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia

65 Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO Los predios a intervenir en los municipios de Valledupar, La Paz y San Diego son de carácter rural, pertenecen único tramo de la UF 7.2. ZHF AREA HOMOGENEA DE TIERRA DISPONIBILIDAD DE AGUAS INFLUENCIA DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO 1 CSn 55 a Suelo Forestal en área de recuperación del ecosistema natural 2 MH Suelo de Protección Rio Cesar y suelo Agrícola 3 CSn 38 a 3 1 6/9 4 CSn 38 a 3 2 6/9 Suelo de reserva en área para el desarrollo Suelo forestal en área de recuperación del ecosistema natural 5 CSn 38 a Suelo para vivienda campestre 6 CS 61 a 2 2 6/9 Agrícola 7 CH 67 a Suelo influencia Laguna Salguero Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia

66 Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL Las Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG); son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario. 24 Dentro de una zona homogénea geoeconómica, se pueden presentar pequeñas diferencias de precio, que para los efectos del valor unitario de terreno se consideran despreciables. El siguiente es el marco Jurídico de las ZHG: Ley 388 de julio 18 de Ley de Desarrollo Territorial Por la cual se modifican la Ley9ª de1989 y la Ley 3ª de1991 y se dictan otras disposiciones. Decreto 1420 del 24 de julio de1998 Por el cual se reglamentan parcialmente el Artículo 37de la Ley 9ª de1989, el artículo 27, el Decreto-ley 2150 de1995, los Artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87de la Ley 388 de1997 y, el Artículo 11del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos. 24 IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10

67 Resolución 620 del 2008 Por la cual se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS 26 La presente metodología parte de la finalidad de los procesos catastrales, en los que se busca estructurar un inventario de los componentes físicos, jurídicos y económicos de los predios de una región determinada, como herramienta básica para la planeación, el desarrollo y la toma de decisiones, este documento tiene su base en adelantar un análisis de la situación actual del proceso de Zonas Homogéneas urbanas y rurales enmarcados en: la metodología para la definición del avaluó de zonas homogéneas área urbana de 1985, y la metodología para determinación de avalúos rurales Su funcionalidad es permitir que todos los procesos, procedimientos y actividades cumplan con los requerimientos técnicos establecidos, se cuente con la definición de responsabilidades, recursos técnicos, operativos, y se establezcan puntos de control que permitan medir el desarrollo eficiente de cada actividad. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las ZHF, el valor del mercado inmobiliario para los terrenos ubicados conformando cada una de ellas. PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA 27 Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos predios seleccionados dentro del área urbana o rural de la unidad orgánica catastral para establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario. DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN 28 Partiendo de las zonas homogéneas físicas definidas se determina una muestra representativa de predios, seleccionados mediante método de muestreo, con el objetivo de obtener valores unitarios del terreno para con ellos definir las zonas geoeconómicas. 25 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.4 26 Ibid,p.2 27 Resolución 070/2011, Art IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.5

68 DEFINICIÓN DE LA MUESTRA 29 El profesional responsable del estudio define los predios a avaluar que conformarán una muestra mínima de 15 predios más el 1% del total de los predios de la población. Todo el proceso lo efectúa el profesional asignado para realizar el estudio con base en los lineamientos generales presentados, aplicando su conocimiento de la ciudad para ampliar la muestra según su criterio, teniendo en cuenta que las cifras dadas inicialmente son el mínimo indispensable y en algunos casos puede ser insuficiente. AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO A cada punto de investigación se le debe realizar inspección ocular y avalúo comercial y se integra para su análisis y procesamiento con la información obtenida de la investigación tanto directa como indirecta del mercado inmobiliario. AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: Métodos de avalúo 30 Para realizar el avalúo de cada punto de investigación se debe aplicar cualquiera de los siguientes métodos (Resolución 620 /2008): Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés. Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. 29 Ibid, p IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.47

69 INVESTIGACIÓN INDIRECTA 31 Se obtiene la información correspondiente al mercado inmobiliario con base en ofertas de inmuebles en el sector de influencia del proyecto, con el fin de alimentar la base de datos que dará origen al avalúo comercial realizado a los puntos de investigación. INVESTIGACIÓN DIRECTA 32 Información recolectada a través de encuestas aplicadas, mediante la utilización de Investigación directa de valores de terreno con personas expertas del mercado inmobiliario de la zona que se realiza con el fin de complementar el avalúo comercial realizado a los puntos de investigación. Es necesario que el profesional responsable haya realizado previamente la visita al terreno para conocer el punto de investigación objeto de la encuesta, ésta debe hacer referencia al propio bien y debe constatarse que el entrevistado lo conoce tanto en sus aspectos negativos como positivos, si existen limitantes legales deben hacerse mención de ellas para que el encuestado lo tenga en cuenta en la definición del valor. El profesional debe informar con toda claridad sobre la normatividad urbanística del inmueble. ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO Los puntos de investigación y la investigación directa e indirecta del mercado inmobiliario se deben ubicar sobre el plano de zonas homogéneas físicas y éste constituye el plano del mercado inmobiliario. CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN 33 Se debe recopilar la información directa e indirecta del mercado inmobiliario, estudiándola, depurándola y verificando los datos obtenidos. Si se encuentran diferencias representativas dentro de la información se debe profundizar en la investigación de los datos que presenten un comportamiento fuera de lo normal. Los datos recopilados mediante la investigación económica del mercado inmobiliario, se seleccionan y ordenan según el caso en la tabla respectiva (Avalúos, Investigación directa e indirecta). Una vez depurada la información tanto directa como indirecta se procede a su procesamiento con base en las siguientes formulas, procesamiento que tiene por objeto calcular un rango de valores para cada punto investigado. Dentro de este rango, quien elabora el estudio, adopta el valor unitario, que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados en la zona. 31 Ibid, p IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p Ibid,p.49

70 Tabla 23. Formulas Estadísticas CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO 34 Se adopta el valor unitario, que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados en la ZHG resultante. Considerando una distribución normal de los datos investigados, el intervalo de confianza indica el rango de valores dentro del cual está el precio promedio de la población limitado por un valor mínimo y uno máximo, que se denominan límites inferior y superior. Las fórmulas presentadas permiten inferir los valores unitarios de terreno con base en la investigación de los puntos tomados, en los cuales se define un intervalo de confianza de 95% y un error máximo del 5%. Para los fines del estudio de zonas, el máximo valor aceptado para el coeficiente de variación, es 10%. Un valor mayor a éste, indica que se requiere reforzar la investigación, fijando nuevos puntos o consultando otros informantes. Este procesamiento garantiza que no se presenten grandes diferencias en los datos de la población objeto del estudio IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.54

71 CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. Sobre el plano de Zonas Homogéneas Físicas se localizan los valores comerciales adoptados y se diseñan las Zonas Homogéneas Geoeconómicas preliminares mediante trazado, verificando la influencia sobre la prediación, el límite de la zona homogénea física y agrupando los valores que cumplan la condición estadística que el coeficiente de variación no supere el 10%, lo que constituye una zona homogénea geoeconómica. ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. Determinados los valores unitarios para terrenos, sobre el plano de las ZHG se ajusta y define el diseño, generando el plano definitivo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas, sobre lo cual se recalca que estas son aquellos espacios que poseen igualdad en sus características físicas y de precios. A cada ZHG resultante se le asigna un código en números arábigos de dos dígitos en orden ascendente desde 01 hasta 99 de manera consecutiva sin saltos de numeración. La zona homogénea geoeconómica 01 será la de mayor valor y así sucesivamente. 36 DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS APLICADAS AL PROYECTO DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL37 Aplicando la definición de (ZHG), entendidas como los espacios geográficos determinados a partir de ZH Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario, se calculó y determinó gráficamente para cada tramo dentro de las cinco unidades funcionales. Recordemos que la metodología de Zonas Homogéneas es aplicada al proyecto obedeciendo entre otros los siguientes lineamientos jurídicos: Los diferentes y respectivos acuerdos municipales que hacen referencia a los POT, PBOT y EOT, de los municipios pertenecientes a las zonas de intervención del departamento del Cesar (Chiriguana, La Paz, San Diego, Valledupar) y del departamento de la Guajira (San Juan del Cesar). Finalmente la obligatoriedad de aplicación para proyectos de Infraestructura Vial de conformidad con lo dispuesto con el Art. 2 de la Ley 1228 de 2008, zonas de reserva para carreteras de la red vial nacional. 36 Ibid, p IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10

72 DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Para efectos de la presentación y delimitación de las ZHG y sus respectivas salidas gráficas, se considera lo solicitado por el concesionario CESAR-GUAJIRA, en concordancia con lo dispuesto por la Ley 1228 del 2008 en su Artículo 2 Zonas de Reserva para Carreteras de la Red Vial Nacional, por lo cual para la delimitación de las áreas aplicables en las ZHG se asignan a todo el predio intervenido, no obstante la franja de intervención ya está definida en el proyecto. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las ZHF que se describieron en el capítulo IV, numeral 4.2, para cada tramo intervenido, teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de ubicación de cada tramo, dando como resultado la distribución de ZHG aplicables al proyecto. DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA MUESTRA Del total de predios intervenidos en el proyecto, se seleccionó una muestra representativa, por muestreo, donde intervinieran predios de todos y cada uno de los tramos que conforman las seis UF a intervenir, con lo cual se da certeza de analizar el valor comercial unitario del terreno en toda la zona de influencia del proyecto, apoyado en la investigación directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario. Para efectos del tamaño de la muestra y teniendo en cuenta lo establecido en el manual de ZHG, se definió sobre un total de 48 predios población total, predios intervenidos por el proyecto CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA, un mínimo del 1% del total más 15, lo cual nos genera una muestra mínima de 20, en el proyecto, los cuales se especializaron a lo largo de todos los tramos intervenidos en el proyecto. PUNTOS DE INVESTIGACION ECONOMICA Número del punto U.F Tramo Municipio Numero predial Nombre Z.H.F Área de terreno (Has) Chiriguaná El reposo 2 y 4 39,77 has Chiriguaná SCALEA 1,2,3 y ,21 has San Diego GENOVA 1 48,19has

73 4 2 1 San Diego LA PROVIDENCIA ,9606 has Valledupar ARBOLOCO 1,2 y 3 40,70 has San juan del Cesar EL GRAN CHAPARRAL 1 98,22 has San juan del Cesar EL PORVENIR 1 2,19 has 8 7,1 1 Valledupar PLAZA DE FERIAS 1 7,80 has 9 7,1 1 Valledupar LA ESTRELLA 2 36,02 has 10 7,1 1 Valledupar TERRENO 1,2,3 60 has 11 7,1 1 Valledupar BETANIA ,43 has 12 7,1 1 Valledupar VILLA CLAUDIA ,24 has 13 7,2 1 Valledupar LO ,2 1 Valledupar LO 1A 6 13,075 has 6,5379 has 15 7,2 1 La Paz PALMARITO 5 11,51 has 16 7,2 1 San Diego LA HOYA 4 4,81 has 17 7,2 1 San Diego XOCHIMILCO 3 10,85 has 18 7,2 1 San Diego VILLA CRUZ 3 8,40 has 19 7,2 1 San Diego VILLA CHARO 3 4 has 20 7,1 1 Valledupar TERRENO 1 2,5 has Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO Se realizó visita a la zona de ejecución del proyecto con el fin de realizar el estudio de mercado inmobiliario, investigación indirecta, encontrándose un total de cincuenta y cinco 55 ofertas, la espacialización de las ofertas, se presenta en la siguiente imagen.

74 Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario Fuente: Elaboración propia mediante Trabajo de Campo. ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO La totalidad de los predios hallados en la investigación de mercado inmobiliario, incluyendo avalúos realizados por el IGAC y otras fuentes en la zona de estudio, se ubicaron dentro del plano general del proyecto, del cual se presenta la siguiente imagen. En el Plano de Mercado Inmobiliario (Anexo 2), se localizan los puntos de investigacion indirecta sobre el plano de ZHF con delimitación de municipios.

75 Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar. Fuente: Elaboración propia. Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia.

76 Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico. Fuente: Elaboración propia. CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN Existen tramos donde los predios son de gran tamaño, con bajas especificaciones agrologicas y generalmente pertenecientes a un solo propietario, donde no existe mercado inmobiliario, con el fin de asignar valor comercial a dichos tramos, se realizó investigación directa de mercado, ejecutando encuestas a cuatro profesionales Avaluadores de amplia trayectoria en los departamentos del Cesar y la Guajira, dando a conocer la principal información sobre dichos tramos y como refuerzo a la investigación indirecta para cada uno de los puntos de investigación seleccionados, relacionamos en el siguiente cuadro dicha información: Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia.

77 La información recolectada mediante investigación directa e indirecta del mercado inmobiliario, se complementó con información proveniente de los oferentes, luego se procedió a su análisis, depurándola y verificando los datos obtenidos, el siguiente cuadro nos ilustra este proceso, donde luego de efectuar la debida depuración y homogenización, se eligieron un total de 31 ofertas comparables, que por su cercanía y características influyen directamente sobre los predios objeto de intervención en el proyecto.

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80 Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración propi

81 AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: A cada punto de investigación se le realizó inspección ocular y avalúo comercial, apoyado en la información obtenida de la investigación tanto directa como indirecta del mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta los lineamientos, las limitantes y las tolerancias de valores del manual de ZHG realizamos, el procesamiento estadístico pertinente obteniendo los siguientes resultados:

82 Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia Los avalúos se realizaron por el método de Comparación o de mercado, en la cartilla (Anexo 5) se encuentra el acta individual del avalúo de cada punto de investigación, mientras en el cuadro resumen se muestra el cálculo de valores de los mismos.

83 CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Del cuadro de cálculo de valores anterior se ordenan de mayor a menor los valores resultantes de los puntos de investigación, se agrupan los valores cercanos que como apreciamos no supera una variación porcentual del 7,5% y se adopta el valor unitario, que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica ZHG, y que posteriormente servirá como referencia para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados en la ZHG resultante. Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia

84 Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia

85 ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS En el cuadro anterior, a cada ZHG resultante se le asignó un código en números arábigos, en orden ascendente desde 01 hasta 12, siendo la ZHG 01 la de mayor valor y así sucesivamente, como se muestra en el Plano General de Zonas Homogéneas Geoeconómicas (Anexo 4). Para la conformación de las zonas se tuvo en cuenta la aplicación de los siguientes criterios: Las ZHF resultantes para cada municipio reflejan variación en alguna de sus características físicas, no obstante para el comportamiento del mercado inmobiliario no es perceptible y por tanto no es determinante en la formación del valor comercial de un determinado sector, razón por la cual dentro del diseño de las ZHG, es perfectamente posible encontrar la fusión de varias ZHF. De igual forma y en concordancia con lo anterior el mercado inmobiliario tampoco muestra diferencia apreciable por presencia de un límite intermunicipal, motivo por el cual es viable que una ZHG este agrupando predios de diferente municipio. Las ZHG muestran un espacio físico con similar valor comercial, para efectos del proyecto, estas se diseñaron para toda la extensión de intervención, por lo tanto es perfectamente factible encontrar sectores que perteneciendo a una diferente Unidad Funcional e inclusive a diferentes municipios distantes entre sí, presenten un valor comercial similar para el cual se haya adoptado la misma Zona Homogénea Geoeconómica. El mercado inmobiliario muestra que en algunos sectores del proyecto a pesar de tratarse de predios en condición de rurales muestran características de agrupamiento, con alta densidad de construcción y distribución de terreno en minifundios, donde las ofertas y negociaciones se realizan por metro cuadrado, generando sensaciones meramente ópticas de valores elevados por hectárea, que es la unidad de medida estandarizada oficialmente para referirnos a las mediciones rurales. Tomando como soporte el cuadro resultante de Valores por ZHG y sobre el plano de ZHF se localizan los valores comerciales adoptados y se diseñaron gráficamente las Zonas Homogéneas Geoeconómicas ZHG, las cuales presentamos a continuación por trayectos dentro de cada municipio intervenido, teniendo en cuenta los diferentes tramos que conforman cada Unidad Funcional UF.

86 VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS Zona Económica Zona Física Municipio Unidad Funcional Tramo Puntos Valor Unitario Ha 01 2 Valledupar Valledupar $ ($ m 2 ) 02 1 Valledupar $ Valledupar $ San diego $ Valledupar $ Valledupar $ San Juan del Cesar La Paz 7, $ San Diego $ Chiriguana $ San Juan del Cesar $ Valledupar y San Diego $ San Diego $ Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia

87 Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia Ilustración 35.ZHG Tramo No. 1 UF-2. Fuente: Elaboración propia

88 Ilustración 36.ZHG Tramo No. 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia Ilustración 37.ZHG Tramo No. 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia

89 Ilustración 38.ZHG Tramo No. 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia Ilustración 39.ZHG Tramo No. 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia

90 ($ m 2 ) ($ m 2 ) Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia

91 Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia

92 ANALISIS Y CONCLUCIONES A partir del desarrollo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas presentadas para el proyecto de Infraestructura vial que se adelantara en los departamentos del Cesar y la Guajira, se detectaron algunas inconsistencias técnicas en la metodología. Pues si bien los procesos catastrales y los diagnósticos económicos para obras de infraestructura parecieran tener un mismo fin, determinado en la estructuración de un inventario económico, los procesos surgen de requerimientos notablemente distintos. Las fuentes de información para la elaboración de Zonas Homogéneas Geoeconómicas al corresponder a procesos masivos y donde se determinan mediantes escalas pequeñas, presentan limitaciones de precisión, entendiendo que las áreas de intervención en el diagnóstico fisco y económico del proyecto de Infraestructura vial Cesar Guajira, son pequeñas; en donde el tramo con mayor afectación cuenta con 21 predios a intervenir. La información catastral base está desactualizada, y en todos los proyectos se requiere que la empresa interesada realice el levantamiento físico de toda la franja predial, en zonas del país donde hay procesos de actualización que datan de más de 15 años, hacen que los hallazgos en materia predial y de tenencia de la tierra lleguen a afectar el inventario inicial, y se presenten situaciones que puedan afectar los cronogramas para la realización de las obras en los proyectos de infraestructura, en tanto los diagnósticos inmobiliarios pueden resultar engorrosos 38. A partir de la ejecución de las zonas homogéneas geoeconómicas con la metodología catastral se identificaron ciertos problemas que tienen las consultorías que adelantan el desarrollo de los Diagnósticos económicos prediales para obras de infraestructura, por lo que se hace necesario que las autoridades competentes en cabeza de la Agencia Nacional de Infraestructura ANI y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, desarrollen procedimientos que permitan que las valoraciones masivas a los predios que intervendría una obra de infraestructura se desarrollen bajo un marco procedimental preciso y flexible. El predio es el insumo principal para la construcción de los proyectos viales, es por eso que si se tiene una buena gestión socio predial se hace posible la liberación predial haciendo que las comunidades con mayores afectaciones socioeconómicas vean como un aspecto positivo la construcción de la vía Los valores presentados para las diferentes zonas económicas corresponden al comportamiento a la fecha a partir de la realización de la investigación económica y con el paso del tiempo, algunos de estos valores se verán 38 PROYECTO DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INICIATIVA PRIVADA AMPLIACIÓN TERCER CARRIL DOBLE CALZADA BOGOTÁ GIRARDOT, INFRACON - CONALVIAS

93 incrementados a causa no solamente del nivel de valorización sino también por el fenómeno de especulación que se presenta por la ejecución del proyecto vial. Para poder adelantar la investigación económica se requiere, que el reconocimiento de cada uno de los trayectos de la obra se haya concluido o tenga un avance significativo. Puesto que los precios investigados por metro cuadrado de terreno tienen pueden tener correlaciones por lo cual se debería desarrollar y evaluar modelos que describen la relación entre variables físicas, económicas y/o jurídicas con el valor del suelo, para así formular inferencias basadas en modelos exponenciales, lineales o logarítmicos. Para las zonas homogéneas geoeconómicas resultantes, se requiere realizar estudios prediales avanzados frente las zonas identificadas como requeridas según el diseño. Adicionalmente a la estimación de valor de terreno realizada, se debería desarrollar mediante un muestreo aleatorio por zona, estudios avanzados y detallados de algunos predios en cada zona, y con especial interés, en las zonas de mayor sensibilidad o de riesgos socio prediales. Para estos estudios, es necesario tener los diseños conceptuales de la vía. Estos estudios deben suministrar información estimada sobre las zonas homogéneas específicas, el número de predios, el estado legal de los mismos, las necesidades de saneamiento, el estado de la relación catastro registro, los sectores de mayor complejidad predial, las áreas remanentes, los tiempos estimados para la adquisición, los riesgos, las estrategias y la proyección de costos de los predios incluyendo infraestructura, mejoras, cultivos y el plan de compensaciones socioeconómicas.

94 BIBLIOGRAFIA 1. Agencia Nacional de infraestructura, parte general proyecto Construcción, Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, Agencia Nacional de infraestructura, parte espacial proyecto Construcción, Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, Agencia Nacional de infraestructura, Apéndice técnico3, especificaciones generales proyecto Construcción, Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, Metodología elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del valor unitario por tipo de construcción. 5. IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, IGAC, Resolución 070, Acuerdo N 037 de 2002 Por medio del cual se adopta el esquema de ordenamiento territorial del municipio de San diego Cesar. 8. Acuerdo N 011 de 2015 Por medio del cual se aprueba el segundo plan de ordenamiento territorial del municipio de Valledupar Cesar. 9. Acuerdo N 06 del 2000 Por el cual se aprueba el plan básico de ordenamiento territorial del municipio de Chiriguana, departamento del cesar, se clasifican y determinan usos del suelo y se establecen los sistemas estructurantes. 10. Acuerdo N 003 del 28 de abril 2013 Por el cual se adoptan las modificaciones y ajustes resultantes del proceso de revisión del esquema de ordenamiento territorial del municipio de la Paz, departamento del Cesar. 11. Acuerdo No. 004 del 2004) Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el municipio de San Juan del Cesar, La Guajira. 12. Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.

95 ANEXOS ANEXO 1 AVALUOS PUNTOS DE INVESTIGACIÓN

96 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 1 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 178 CHIRIGUANA 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : EL REPOSO COMUNA/ BARRIO/VEREDA MATRÍCULA INMOBILIARIA OBSERVACIONES: 2. INFORMACIÓN JURÍDICA PROPIETARIO DANELIA FLOREZ RIOS La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 61 a 2 (Zonas con aguas suficientes) (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero CH 6 b 3(Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 2 b (Ligeramente inclinado) CH 6 b 6 6, 11 4 a (plano) CH 61 a 61 6, REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015 AGRICOLA Y GANADERO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 09 39,77 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 1 de 1 F /11.V1

97 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 2 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 178 CHIRIGUANA 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : SCALEA COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO HERIBERTO ANTONIO URBINA GALIANO Y OTROS OBSERVACIONES: ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC CH 6 b 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 61 a 2(Zonas con aguas suficientes) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero CH 17 b 3 (Zonas con aguas escasas) 3(Pavimentadas via angosta) 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero CH 49 a 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados) Uso agrícola y ganadero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 2 b (Ligeramente inclinado) CH 6 b 6 6, 11 4 a (Plano) CH 61 a 61 6, 11 3 b (Ligeramente inclinado) CH 17 b 17 6, 11 1 a (Plano) CH 49 a 49 6, 11 DECRETO/ACUERDO: 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE ACUERDO N 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015 AGRICOLA Y GANADERO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL ,21 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 2 de 2 F /11.V1

98 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 3 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : GENOVA COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO LUIS RAFAEL CALDERON DAZA Y OTROS OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSs 55 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 a (Plano) CSs 55 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002 SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 08 48,19 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 3 de 3 F /11.V1

99 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 4 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : LA PROVIDENCIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO LUIS ALBERTO GUERRA ARAUJO OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSs 55 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) Uso agrícola y ganadero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 a (Plano) CSs 55 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002 SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 1 93,9606 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 4 de 4 F /11.V1

100 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 5 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : ARBOLOCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO EDUARDO JOSE USTARIZ ARAMENDIZ OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 67 a CS 23 f 3 (Zonas con aguas escasas) 3 (Zonas con aguas escasas) 3 (Pavimentadas, via angosta) 8(Sendero) 5 (Tierras de labor irrigadas) 5 (Tierras de labor irrigadas) Estructura ecológica principal Estructura ecológica principal CS 55 a 3 (Zonas con aguas escasas) 2(Sin pavimentar dos o mas vias) 6(Tierras de labor no irrigadas) Agricola 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 b (Ligeramente inclinado) CH 67 a f (Escarpado) CS 23 f a (Plano) CS 55 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL, AGRICOLA 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 11 39,42 $ $ ,27 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 5 de 5 F /11.V1

101 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 6 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: 650 SAN JUAN DEL CESAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : EL GRAN CHAPARRAL COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO MANUEL JOSETA ARIZA DEL CASTILLO OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 73 b DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: Zona de Protección 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004 ZONA DE PROTECCION 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 10 98,22 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 6 de 6 F /11.V1

102 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 7 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: 650 SAN JUAN DEL CESAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : EL PORVENIR COMUNA/ BARRIO/VEREDA MATRÍCULA INMOBILIARIA OBSERVACIONES: 2. INFORMACIÓN JURÍDICA PROPIETARIO MARIA ELENA MARQUEZ La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CS 73 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) USO ACTUAL: 7 (Tierras con maleza ) USO POR NORMA: Zona Plana Mecanizada 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004 ZONA PLANA MECANIZADA 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 07 2,19 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 7 de 7 F /11.V1

103 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 8 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL URBANO X CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : PLAZA DE FERIAS COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO GOBERNACION DEL CESAR OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC 3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA SI NO SI NO VIAS ACUEDUCTO X GAS X Peatonales ALCANTARILLADO X TELÉFONO X Sin pavimentar ENERGÍA ELECTRICA X VIAS X Pavimentadas X USO ACTUAL: SERVICIOS : VÍAS: TOPOGRAFÍA: NORMA DE USO: 4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Institucional Básicos más Complementarios Pavimentadas Plana Dotacional 5. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO URBANO ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 1 UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO Esquinero Medianero X Regular Irregular X Plana 6. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 DOTACIONAL 7. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 8. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 9. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO SUBTOTAL 02 7,8 $ ,00 $ ,00 TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ , REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 8 de 8 F /11.V1

104 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 9 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL URBANO X CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : LA ESTRELLA COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO BLANCA ISABEL OVALLE MUNOZ OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC 3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA SI NO SI NO VIAS ACUEDUCTO X GAS X Peatonales ALCANTARILLADO X TELÉFONO X Sin pavimentar ENERGÍA ELECTRICA X VIAS X Pavimentadas X USO ACTUAL: SERVICIOS : VÍAS: TOPOGRAFÍA: NORMA DE USO: 4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR Lotes Básicos más Complementarios Pavimentadas Plana Múltiple 1 tratamiento de desarrollo 5. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO URBANO ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 2 UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO Esquinero Medianero X Regular Irregular X Plana 6. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 MULTIPLE 1- TRATAMIENTO DE DESARROLLO 7. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 8. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 9. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO SUBTOTAL 01 36,02 $ ,00 $ ,00 TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ , REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 9 de 9 F /11.V1

105 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 10 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : TERRENO COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO BONET ALMENARES KARINA MERCEDES Y OTROS OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: CH 67 a 2(Zonas con aguas abundantes) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 1(Edificios) Suburbano 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 67 a 3(Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 6( Tierras de labor no irrigadas) Agricola CH 67 a 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 9 (Pastos naturales ) Suelo influencia Laguna Salguero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 1 a (Plano) CH 67 a a (Plano) CH 67 a a (Plano) CH 67 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 SUBURBANO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL $ $ $ $ $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 10 de 10 F /11.V1

106 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 11 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : BETANIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO ARMANDO JESUS PAVAJEAU URBINA OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 67 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) Suelo influencia Laguna Salguero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 3 a (Plano) CH 67 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 SUELO DE INFLUENCIA LAGUNA SALGUERO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 09 33,43 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 11 de 11 F /11.V1

107 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 12 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CLAUDIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO MARIA CLAUDIA PAVAJEAU URBINA OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 67 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías ) Suelo influencia Laguna Salguero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 3 a (Plano) CH 67 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 09 32,24 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 12 de 12 F /11.V1

108 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 13 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 3 COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO JORGE JOSE TADEO GOMEZ PAVAJEAU OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CH 67 a 1 (Zonas con aguas abundantes) 1 (Pavimentada, dos o más vías ) 9 (Pastos naturales ) Suelo influencia Laguna Salguero CS 61 a (Tierras de labor no irrigadas),09((pastos naturales) Suelo influencia Laguna Salguero 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 7 a (Plano) CH 67 a a (Plano) CS 61 a 61 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 09 13,075 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 13 de 13 F /11.V1

109 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 14 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 001 VALLEDUPAR 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 1A COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO ENRIQUE MANUEL OROZCO MARTINEZ OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CS 61 a 2 (Zonas con aguas suficientes) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 3 (Pavimentadas, via angosta ) Agricola 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 6 a (Plano) CS 61 a 61 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015 AGRICOLA 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 06 6,5379 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 14 de 14 F /11.V1

110 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 15 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 621 LA PAZ 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : PALMARITO COMUNA/ BARRIO/VEREDA MATRÍCULA INMOBILIARIA NO REGISTRA OBSERVACIONES: 2. INFORMACIÓN JURÍDICA PROPIETARIO CIRO ALEJANDRO VANEGAS NIEVES La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSn 38 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 5 (Transitable en tiempo seco ) 6 (Tierras de labor no irrigadas) Suelos para vivienda Campestre 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 5 a (Plano) CSn 38 a REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 05 DE 29 DE ABRIL DE 2003 Suelos para vivienda Campestre 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 7 11,51 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 15 de 15 F /11.V1

111 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 16 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : LA HOYA COMUNA/ BARRIO/VEREDA MATRÍCULA INMOBILIARIA NO REGISTRA OBSERVACIONES: 2. INFORMACIÓN JURÍDICA PROPIETARIO TIRSA DOLORES DAZA LOPEZ La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSn 38 a 3 (Zonas con aguas escasas) INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 4 (Sin Pavimentar, via angosta ) Suelo forestal en área de recuperación del ecosistema natural 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 4 a (Plano) CSn 38 a 38 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002 SUELO FORESTAL EN AREA DE RECUPERACION DEL ECOSISTEMA NATURAL 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 12 4,81 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 16 de 16 F /11.V1

112 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 17 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : XOCHIMILCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO JULIETH DEL CA CALDERON PALMEZANO OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSn 38 a 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o mas vias) Suelo de reserva en área para el desarrollo 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 3 a (Plano) CSn 38 a 38 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002 SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROOLLO 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 10 10,85 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 17 de 17 F /11.V1

113 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 18 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CRUZ COMUNA/ BARRIO/VEREDA MATRÍCULA INMOBILIARIA NO REGISTRA OBSERVACIONES: 2. INFORMACIÓN JURÍDICA PROPIETARIO PASTOR ARZUAGA ARAUJO La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSn 38 a 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o mas vias) Suelo de reserva en área para el desarrollo 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 3 a (Plano) CSn 38 a 38 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 10 8,4 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 18 de 18 F /11.V1

114 AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION FECHA AAAA-MM-DD INFORME DE AVALÚO PUNTO No 19 NUMERO PREDIAL DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: 750 SAN DIEGO 1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE TIPO DE INMUEBLE RURAL X URBANO CORREGIMIENTO DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CHARO COMUNA/ BARRIO/VEREDA 2. INFORMACIÓN JURÍDICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO ERNESTINA FORBES PAVA OBSERVACIONES: La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: DISPONIBILIDAD DE AGUAS: INFLUENCIA DE LAS VÍAS: USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas), 9 (Pastos naturales ) USO POR NORMA: 3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR CSn 38 a 3 (Zonas con aguas escasas) 1 (Pavimentada, dos o mas vias) Suelo de reserva en área para el desarrollo 4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO RURAL ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL 3 a (Plano) CSn 38 a 38 6, 9 5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002 SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROLLO SOCIECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES 6. METODOLOGÍA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO 7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica 8. RESULTADO DEL AVALÚO ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL 08 4 $ $ TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ REGISTRO FOTOGRÁFICO PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 19 de 19 F /11.V1