E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. A R Q U I T E C T U R A Y P L A N E A C I O N

Transcripción

1 MANZANILLO LACUSTRE DESARROLLO URBANO E INMOBILIARIO, GANANDO TERRENOS AL VASO 1 DE LA DE CUYUTLÁN, ASÍ COMO SU RESCATE ECOLÓGICO Y AMBIENTAL. INTRODUCCIÓN: Las znas csteras han venid adquiriend un valr estratégic debid a que aprximadamente el 50% de la pblación mundial reside dentr de ls 150 kms próxims a la csta y se espera un increment de este númer en ls próxims añs, según cifras del Banc Mundial. Las áreas csteras sn punts fcales de crecimient ecnómic ya que en estas se encuentran 12 de las 15 ciudades más grandes del mund, cntienen un prcentaje alt de infraestructura de manufactura, transprte, energía, turism, cmunicacines y trs servicis. Cifras también revelan que el 70% del turism se rienta a ls destins de csta y ha dad cm cnsecuencia una gran cmpetencia en este rubr tant a nivel nacinal cm internacinal, pr l tant la demanda se ha venid rientand hacia aquells destins que puedan mantener una ferta diversificada a la par que se prevén sin deterir de sus recurss naturales y culturales. El turism es un es una de las vcacines prductivas en el Estad de Clima, debid a sus características fisilógicas, al desarrll de su infraestructura y a la diversidad de sus atractivs. El turism es un imprtante generadr de emples directs e indirects y frece una imprtante derrama ecnómica. El pryect que se presenta en este dcument está ubicad en la ciudad cstera de Manzanill que es imprtante pr sus actividades cmerciales, de transprte, turism, prtuari cmercial e industrial y tiene una grana afluencia para el desarrll ecnómic del Estad y del Centr del Occidente del país. El pryect Manzanill Lacustre se pretende desarrllar una cuidad lacustre en el Vas 1 de la laguna de Cuyutlán que será una extensión del actual centr urban de Manzanill para desarrllar pryects inmbiliaris, habitacinales, turístics, cmerciales y sciales. Se cntempla también el rescate eclógic de la laguna y la imagen urbana actual centr de Manzanill. El pryect tiene cm visión, la respuesta a la necesidad de crecimient debid a la ampliación del puert cmercial en ls próxims añs, así cm el renacimient del turism de Manzanill ahra que la termeléctrica de Camps dejará de cntaminar debid al cambi en la utilización a gas natural. El pryect se desarrllará a través de la asciación de diverss actres y especialistas para crear un grup empresarial que será el que crdine ls trabajs de antepryect, pryect ejecutiv, trámites de us de suel, prgramas parciales de urbanización, desincrpración y enajenación de terrens ganads al mar, etc. Este grup empresarial participará en ambas fases del pryect. Lcalización: TEXAS D.F. Glf de Méxic (Gulf f Mexic) Océan Pacífic (Pacific Ocean) Estad de Clima 1

2 E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. ARQUITECTURA Y PLANEACION TERRENOS DE VENTANAS TERRENOS GANADOS A LA LAGUNA PROYECTO PARQUE ECOLÓGICO CENTRO DE MANZANILLO 2

3 DESARROLLO URBANO E INMOBILIARIO, GANANDO TERRENOS AL VASO 1 DE LA DE CUYUTLÁN, ASÍ COMO SU RESCATE ECOLÓGICO Y AMBIENTAL. 2.1 Antecedentes Al quedar ubicad just a la espalda del centr de la ciudad y puert de Manzanill, así cm enfrente de la termeléctrica de la CFE, ha generad un deterir urban y ambiental del vas 1 de la laguna de Cuyutlán, depreciand el entrn y us de una zna cn ampli pder de recuperación de su particular desarrll urban y ambiental que permitirá un rdenamient territrial en ese siti actualmente abandnad. El pryect ha sid cnsiderad cm un PIT (Pryect Integral Turístic pr SECTUR) y frma parte de ls Prgramas de Ordenamient Territrial de SEDESOL. Además, el pryect también cuenta cn el apy del Gbiern del Estad de Clima a través de la Secretaria de Fment Ecnómic y de la Secretaría de Desarrll Urban. La necesidad de ampliar en un futur próxim el puert cmercial más grande de Méxic al Vas 2 de la laguna, da cm cnsecuencia también la necesidad de expansión del entrn urban existente para dar cabida a un crecimient en ls servicis, así cm en la demanda de vivienda y áreas cmerciales. De esta manera el pryect Manzanill Lacustre pretende crear un crecimient al centr urban y así detnar el desarrll urban, ecnómic y scial de la ciudad y del municipi. 2.2 Pryect El pryect está situad en la Csta drada del Pacífic Mexican entre Puert Vallarta y la ciudad de Manzanill Clima. Se ubica Just a 45 minuts del Aerpuert Internacinal de Manzanill y cuenta cn excelentes vías de cmunicación entre varias ciudades y puert para embarcacines navegand desde el sur de Canadá y de ls Estads Unids. Para generar ls terrens ganads a la laguna, se ha prpuest el dragad del vas 1 de la laguna de Cuyutlán, utilizand el prduct de dragad y excavacines para rescatar aprximadamente 64 hectáreas de tierra, cnfrmand esa superficie y habilitándla para pder cnstruir malecnes, vialidades y áreas de ltificación prpis para el desarrll urban, turístic, cmercial, de recreación y de servicis que beneficiará directamente a la ecnmía y a la sciedad de Manzanill. El plan tiene cm prpósit la extensión de la zna centr de la ciudad y crear una nueva ciudad lacustre que le dará un carácter prpi de una zna y únic en el País. El benefici de la sciedad será de manera directa ya que se crearán espacis abierts, malecnes, andadres y znas cmerciales que darán apy al equipamient existente en el centr de Manzanill. Se respetarán ls predis existentes, así cm a la pblación que se vería afectada directamente en el desarrll del pryect. Se estima que el valr de las prpiedades aledañas al pryect se elevará cnsiderablemente, ajustándse al nuev mercad inmbiliari de ls terrens ganads a la laguna. Se prevé que éste pryect sea únic en su tip además de ser eclógic y sustentable. Una característica imprtante, es el renacimient del turism de la ciudad, al ampliar su centr urban y rescatar la laguna, de su deterir actual, junt cn un prgrama urban que cntará cn infraestructura que va desde znas residenciales, turísticas, cmercis, ficinas, espacis públics, el teatr de la ciudad, un acuari y un muse temátic entre trs. El cncept lacustre, ha sid inspirad en pryects cm la zna turística de Saint Trpez, y Prt Grimaud, en Francia. 3

4 2.3 Análisis de Áreas ANÁLISIS DE ÁREAS M2 Prcentaje 1.- Área actual de la Laguna 1,834, Área Urbanizada a) Área Vendible 288, % b) Vialidades 184, % c) Zna Federal 113, % d) Áreas Verdes 54, % Ttal Urbanizad 640, % 3.- Área Lacustre Restante 1,193, Área de Rellen 631, Ls trabajs cntemplads en este estudi se refieren exclusivamente a terrens ganads a la Laguna. Es quiere decir que el área y ls csts de inversión slamente reflejan área de terren cmpletamente urbanizada y lista para venta. El estudi n maneja ningún tip de cnstruccines sbre ls nuevs predis ya que n se han autrizad las densidades y uss de suels. Ls desarrlladres de cada pryect inmbiliari en específic gestinarán sus permiss individuales, así cm la elabración de estudis y pryects en cada predi en dnde se pretenda desarrllar. Es muy prbable que el Gbiern del Estad así cm el Ayuntamient, requieran de la elabración de un Plan de Desarrll Urban (PDU) para equilibrar el desarrll de nuevs pryects en la Laguna. El Institut de Planeación para el Desarrll Sustentable de Manzanill (INPLAN), está elabrand el nuev PDU general de Manzanill y pretenden integrar el pryect de Manzanill Lacustre, en espera de la definición del pryect. Ls terrens aledañs de Ventanas, que serán parte del pryect de inversión ya están incluids dentr del nuev PDU cn uss de suel aprbads y cn densidades determinadas. 4

5 2.4 Esquema General del Pryect E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. En esta tma aérea, se bserva la sbre-psición de una ftgrafía aérea del centr urban de Manzanill junt a la Laguna de Cuyutlán, y la prpuesta preliminar del Plan Maestr que está a clr sbre la Laguna. Fig. 2 Vista actual del Vas 1 hacia la Termeléctrica. Fig. 3 Vista cn el pryect de Manzanill Lacustre. A partir del 2012, la planta termeléctrica de la CFE, dejará de cntaminar ya que remplazará el us del cmbustóle pr gas que será alimentad desde la nueva regasificadra ubicada en el Vas 2. 5

6 E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. ARQUITECTURA Y PLANEACION 2.5 Marc Legal Antecedentes. En el pasad, el área de la Laguna cmprendía ds plignales que eran prpiedad privada y en el añ de 1931, pr decret ficial1, se pusiern a dispsición del Estad de Clima. En el añ de 1949, la Secretaría de Bienes Nacinales tma psesión de ls predis para su administración y para para destinarls al servici de las diversas dependencias de la Federación2. En el añ de 1978, la Cmisión Federal de Electricidad (CFE) abrió el canal de Ventanas cn el prpósit de reslver ls requerimients inicialmente para el enfriad de las turbinas de la Planta Termeléctrica instalada en la zna del ejid de Camps. De esa manera la Laguna de Cuyutlán se cnstituye cm Zna Federal Marítim Terrestre que actualmente está regida pr la Secretaría de Medi Ambiente y Recurss Naturales. 1 2 Legislatura XXXIV - Añ II - Períd Ordinari - Fecha Númer de Diari 22 Legislatura XLI - Añ I - Períd Ordinari - Fecha Númer de Diari 32 6

7 Desincrpración de ls terrens ganads a la Laguna. E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. El primer pas del pryect y para pder lgrar ls alcances de ls bjetivs, se deberá de iniciar el trámite de Desincrpración de Terrens Ganads al Mar, así cm la enajenación para cnstituirla prpiedad privada. En resumen, este trámite se explica a cntinuación: 1. De cnfrmidad cn la Cnstitución Plítica de ls Estads Unids Mexicans, la LGBN y el RZOFEMATAC, ls terrens ganads al mar sn bienes de dmini públic de la Federación, inalienables e imprescriptibles, ls cuales, mientras n varíe su situación jurídica, n pdrán ser bjet de psesión pr parte de particulares. 2. Dad que en el plígn cnsiderad para el PROYECTO n existe tierra firme, se debe prceder a: (i) generar terrens ganads al mar; (ii) desincrprarls del régimen de dmini públic de la Federación; y (iii) adquirirls para cnstituir prpiedad privada. 3. De cnfrmidad cn el artícul 124 de la LGBN, sól pdrán realizarse bras para ganar artificialmente terrens al mar, cn la previa autrización de la SEMARNAT, y cn la intervención de la Secretaría de Cmunicacines y Transprtes. 4. Para pder realizar las bras para ganar artificialmente terrens al mar, resulta necesari btener la cncesión de ZOFEMAT, del área cntigua a la que se pretenden ganar ls terrens, así cm una Autrización en Materia de Impact Ambiental. 5. Ls inmuebles federales que n sean útiles para destinarls al servici públic que n sean de us cmún, pdrán ser bjet de acts de dispsición 3, pr l cual, ls terrens ganads al mar, al n ser bienes de us cmún, sn susceptibles de desincrprarse. 6. Una vez desincrprads del régimen de ls bienes de dmini públic, pdrán ser bjet de tds ls cntrats que regula el derech cmún, cn excepción del cmdat y las dnacines n autrizadas pr la Ley. 7. De cnfrmidad cn el multicitad artícul 124 de la LGBN, cuand se emitan autrizacines para realizar bras tendientes a ganar terrens al mar, se establecerán las cndicines de venta, en las que se cnsiderarán, las inversines realizadas pr el particular en las bras. 8. En términs de la fracción IV del artícul 143 de la LGBN, previamente a la celebración de ls acts jurídics de primera enajenación, crrespnderá a la Secretaría de la Función Pública dictaminar el valr de ls terrens ganads al mar. 9. Una vez emitids ls acuerds administrativs que desincrpren inmuebles sujets al régimen de dmini públic de la Federación y autricen su enajenación, de cnfrmidad cn la fracción XII del artícul 42 de la LGBN, dichs bienes se inscribirán en el Registr Públic de la Prpiedad Federal, cnstituyéndse así, la prpiedad privada. 3 Entre ls que destacan: (i) enajenación a títul ners; (ii) permuta cn ls particulares, respect de inmuebles que pr su ubicación, características y aptitudes satisfagan necesidades de las partes; y (iii) enajenación a títul ners a favr de persnas de derech privad que requieran dispner de dichs inmuebles para la creación, fment cnservación de una empresa que beneficie a la clectividad, para la realización de prgramas de vivienda y desarrll urban. 7

8 Prgrama Reginal de Desarrll Turístic de la Csta Sur del Estad de Clima. En Septiembre del 2010, se elabró un dcument avalad pr la Secretaría de Turism Federal (SECTUR), pr el Fnd Nacinal del Fment al Turism (FONATUR) y pr ls municipis del Estad de Clima, que enmarca ls prgramas a desarrllarse en la csta desde Miramar y hasta Tecmán. Este prgrama fue ficialmente aprbad pr el Gbiern del Estad, ls Municipis y ls Cabilds, así cm SECTUR y FONATUR 4. Ls bjetivs del dcument sn ls siguientes: El Prgrama Reginal de Desarrll Turístic de la Csta Sur del Estad de Clima tiene cm bjetiv primrdial impulsar el desarrll rdenad y sstenible de la industria turística, a través de actividades y servicis turístics acrdes a ls requerimients del mercad y a las expectativas de la pblación, mediante la definición de estrategias, accines e inversines factibles de impulsar en escenaris de crt, median y larg plazs, que deriven en prducts turístics detnadres y que cntribuyan al frtalecimient del turism y al desarrll integral sustentable. Ests lineamients emanan de un intens trabaj realizad cn la sciedad, autridades federales y respnsables estatales y municipales de las áreas de turism, desarrll urban, bras y servicis públics, medi ambiente, desarrll scial; empresaris turístics; asciacines cámaras y rganizacines privadas y líderes de pinión, reunids tds en ls Talleres de Planeación Estratégica que se realizarn cm parte del prces de participación scial El Prgrama cnsidera la necesidad de crear cndicines de certeza jurídica para las nuevas inversines en ls destins turístics del país y desarrllar una plítica turística que cnsidere prgramas de desarrll para la diversificación de servicis turístics; actualizar y frtalecer el marc nrmativ del sectr turism, que garantice un desarrll turístic sustentable y el rdenamient territrial integral. De esta manera el Estad apyaría el pryect cn prgramas de apy para facilitar la tramitlgía para el mejramient de la ferta turística actual, que incluya la ampliación, mejramient y remdelación de la planta htelera y de establecimients que brinden servicis turístics cmplementaris. En el plan de acción, el Prgrama trga incentivs para la nueva inversión y trga de manera priritaria apys selectivs a znas y pryects priritaris, cnsiderand cm primer pas la adquisición de reserva territrial pr parte del Gbiern del Estad, que garantice al inversinista la certeza jurídica sbre la tenencia de la tierra que va a adquirir. En cass extrardinaris es psible cnsiderar la dnación de terrens a inversinistas, cuand la inversión a realizar y la generación de emples y beneficis generads pr esa inversión se justifiquen. El área de aplicación cntempla precisamente la Laguna de Cuyutlán en dnde se desarrllará el pryect de Manzanill Lacustre. Cm parte de la estrategia del prgrama, un punt imprtante es la de mejrar y definir la imagen urbana en las principales lcalidades que cmpnen la Csta Sur cm un element de apy y que resulte en un atractiv más en busca del aument en la estadía de la zna en busca del 4 Tm 96 Clima, Cl., Sábad 09 de Abril del añ 2011; Núm. 17; pág. 2. 8

9 aument en la estadía de la zna. Cm base principal se establecen lineamients generales para las lcalidades y destins principales de la Csta Sur en dnde se llevarán a cab ls Prgramas de Mejramient, Regeneración y Rescate, Cnslidación y/u Ordenamient, cm se muestra a cntinuación en la Estrategia General de Imagen Urbana Turística. Ls bjetivs para el saneamient ambiental de la Laguna de Cuyutlán se definen cm la restauración de áreas que presentan una prblemática específica de deterir acelerad de recurss, en especial la cntaminación de ls cuerps de agua y suel pr dispsición inadecuada de residus y prcess industriales urbans. Para es se plantean las siguientes estrategias: Desarrllar un prgrama de manej integral de residus sólids y líquids prvenientes del us urban/turístic. Prmver la aplicación de accines de restauración ambiental en áreas deteriradas pr ests prcess, principalmente en ls cuerps lagunares y rís, así cm en áreas de asentamients humans. Fmentar la elabración de prgramas de mnitre de la calidad ambiental. El Mdel de Ordenamient Territrial, retma las Plíticas Ambientales enmarcadas pr Prgrama Estatal de Ordenamient Eclógic y Territrial del Estad de Clima vigente y pr el Prgrama Reginal de Ordenamient Eclógic Territrial de la Subcuenca Laguna de Cuyutlán 2007, ls cuales buscan prmver de manera equilibrada territris para la prmción del desarrll sciecnómic paralelamente cn ls espacis gegráfics suficientes para mantener ls servicis ambientales que dan vida a las actividades prductivas. Fig. 4 Estrategia de Regeneración Urbana Turística 9

10 4.4 Prgrama de Ordenamient Eclógic Territrial El Vas 1 de la Laguna de Cuyutlán fue incluid en el Prgrama de Ordenamient Eclógic de la Subcuenca de Cuyutlán, aprbada pr las instancias Estatales y Federales en May del El Vas 1 fue clasificad en la Unidad Territrial de Gestión Ambiental (UGA) númer 28, cn una plítica de restauración y aprvechamient, cn sus respectivs criteris de rdenamient eclógic para el us del suel. Restauración: En áreas cn prcess acelerads de deterir ambiental cm cntaminación, ersión y defrestación es necesari marcar una plítica de restauración. Esta implicará la realización de un cnjunt de actividades tendientes a la recuperación y restablecimient de las cndicines que prpicien la evlución y cntinuidad de ls prcess naturales. La restauración puede ser dirigida a la recuperación de tierras n prductivas al mejramient del ecsistema cn fines de aprvechamient, prtección cnservación. Aprvechamient: Las UGAs que psean áreas cn uss prductivs actuales ptenciales, así cm áreas cn características adecuadas para el desarrll urban, se les definirá una plítica de aprvechamient racinal de ls recurss naturales. En estas áreas será permitid la expltación y el manej de ls recurss naturales renvables y n renvables, en frma tal que resulte eficiente, scialmente útil y n impacte negativamente sbre el ambiente. Se especificará el tip de intensidad del aprvechamient, de acuerd cn la legislación vigente al mment de expedir el Prgrama Reginal de Ordenamient Eclógic Territrial de la Laguna de Cuyutlán. Se tendrán que tmar en cuenta ls criteris de rdenamient eclógic para el us del suel, publicads en el Diari Oficial de Clima, aprband el Prgrama de Ordenamient Eclógic Territrial. Para la fase de antepryect de Manzanill Lacustre, se elabrará un dcument que detalle ls criteris de rdenamient y cm serán aplicads al pryect. Además se agregarán nuevs criteris para anexarls al Prgrama, sustentads en bases de rescate y recuperación para ser aprbads pr las instancias crrespndientes. 4.5 Prgrama de Ordenamient Territrial de la Csta del Estad de Clima La Secretaría de Desarrll Scial ha emitid un dcument que englba un catálg de pryects en la csta del Estad de Clima. El bjetiv del dcument de planeación y gestión para el rdenamient territrial, es una herramienta para rientar a la tma de decisines sbre la rganización y la distribución territrial de la pblación y la inversión en actividades turísticas, prtuarias, agrindustriales y pesqueras. También favrece las cndicines para ampliar las redes de infraestructura, ls servicis y el equipamient, además de prpiciar el crecimient de ls centrs de pblación en cndicines de seguridad ante desastres naturales y el aprvechamient de ls recurss lcales para cntribuir a mejrar la calidad de vida para ls habitantes de la zna. 6 El pryect de Manzanill lacustre ha sid incluid dentr del catálg de pryects de SEDESOL y de esa manera y a través de la infrmación recabada en el 5 Periódic Oficial. Tm XCII, Numer 20, el dia 3 de May del SEDESOL Ordenamient Territrial de la Csta del Estad de Clima Primera Etapa

11 Prgrama de Ordenamient, se hagan ls estudis necesaris para las pryeccines de crecimient urban, se integren de manera activa ls diferentes sectres sciales y ecnómics de la zna, así cm el avalú para cntribuir a cnslidar el valr funcinal del centr de Manzanill, la distribución equilibrada de ls servicis y equipamients, y crear las cndicines físic-espaciales para el desarrll de las actividades prductivas para mejrar la calidad ambiental. Ezquerra y Asciads trabajará de manera cnjunta cn las instancias de gbiern para darle seguimient al pryect y la cngruencia cn ls Prgramas de Desarrll. 4.6 Cmunicads y Prensa. En un cmunicad, FONATUR indicó que el Prgrama de Desarrll turístic aspira cntribuir al aprvechamient de la Csta Sur del Estad, indicand las accines de prmción, desarrll turístic, de infraestructura, equipamient (hteles, hstales, paradres, señalización, vivienda residencial, unidades de servicis turístics, etc.), medi ambiente y desarrll scial, de acuerd cn ls requerimients del mercad bjetiv. Otra de las metas del Prgrama es prpner pryects turístics detnadres que cntribuyan al desarrll de la actividad turística, identificand la superficie requerida, tenencia y cst de la tierra, inmuebles cn viabilidad de desarrll, incrprand, imagen bjetiv, esquemas de peración, estrategias de cmercialización y psibilidades de inversines. Mejrar, restaurar y cnslidar la situación física de las cabeceras municipales ejecutand accines de infraestructura, imagen urbana y restauración del patrimni sn tras tareas primrdiales cntempladas en el prgrama de desarrll turístic entregad pr FONATUR al Gbiern del Estad 7. Ls beneficis estimads cn la realización del Prgrama Reginal de Desarrll Turístic de la Csta Sur del Estad de Clima que traería para el añ 2030, sn el incrementar la afluencia turística de 731 mil 945 a 1 millón 583 mil 572 visitantes a la zna; aumentar la ferta de hspedaje de 4 mil 678 a 10 mil 615 cuarts htelers de categría turística e incrementar ls emples de 7 mil 949 a 25 mil 556 nuevs emples. De la misma manera se cntempla la prgramación de accines e inversines en materia ambiental pr millnes de pess; en materia de equipamient urban pr 2,700.7 millnes de pess, que en cnjunt se identifican inversines para el sectr privad del rden de ls 12, millnes de pess y se identifican accines de mejramient de imagen urbana pr 24 y 263 millnes de pess de infraestructura urbana

12 PROMOCIÓN DEL PROYECTO POR PARTE DE EMPRESA DESARROLLADORA: Principales actres del pryect: Ezquerra y Asciads, S.C. Cnsultr urban, de arquitectura, imagen, prmción de bienes raíces, prmción y gestión cn diferentes entidades gubernamentales. Ezquerra y Asciads es una firma de arquitects cn más de 40 añs de experiencia en el ámbit turístic, urban y residencial, dirigid pr el Arquitect Jsé Luis Ezquerra de la Clina. El Arquitect Ezquerra fue un prmtr imprtante en Manzanill al cnceptualizar el sueñ de un empresari y crear el Htel Las Hadas, que le di expsición al puert de Manzanill a nivel internacinal. Hy en día, el Arquitect Ezquerra regresa a Manzanill a darle un gir al puert y prmver el renacimient de la ciudad para que vuelva a estar en el ámbit internacinal al cnceptualizar una ciudad lacustre sbre una laguna en deterir ambiental. Ezquerra y Asciads, dentr de sus actividades, es la prmción de pryects para hacerls viables mediante gestines de gbiern, estudis de factibilidad, análisis jurídics y legales, dictámenes uss de suel, evaluacines de imagen y estudis urbans, etc. De esta manera el prceder de Ezquerra y Asciad y mediante la asciación jurídica, legal y de capital, es preparar en una primera fase, un paquete de antepryect para presentarl a inversinistas para su ejecución. En el paquete se mstrará la infrmación necesaria que hará el pryect eclógicamente sustentable, ecnómicamente viable, plíticamente factible y cn las aprbacines de gbiern necesarias para pasar a la segunda fase de pryect ejecutiv, mercadtecnia, venta y cnstrucción del pryect. Celis, Aguilar, Álvarez y Asciads. Cnsultr jurídic y ambiental. Especialista en znas federales, desincrpracines y enajenacines de terrens ganads al mar. Humbert Celis es el presidente de este prestigiad bufete de abgads que estará encargad del análisis jurídic, la certeza del marc legal así cm ls trámites de desincrpración y enajenación de ls terrens ganads al mar. El bufete jurídic Celis, Aguilar, Álvarez y Asciads, experts en estrategias ambientales así cm en la implementación legal de znas federales, desincrpracines y trámites cn el Gbiern Federal, se ha unid al grup para apyar a iniciar ls trabajs preliminares en el aspect legal y dar la certeza jurídica de la adjudicación de ls terrens ganads a la laguna, a través de la vía de desincrpración ante las autridades federales. Artur Sánchez Ocha Prpietari de ls terrens adyacentes a la laguna de Cuyutlán en el tap de Ventanas, llamads Playa Encantada. El señr Artur Sánchez será parte fundamental en el desarrll del pryect de Manzanill Lacustre debid a que ls terrens que sn de su prpiedad serán parte de una de las etapas del pryect, denminad Playa Encantada. Dich pryect estará ligad al pryect de Manzanill Lacustre en dnde las prpiedades existentes frmarán parte del negci de manera paralela y en asciación cn el prpietari de las tierras. El análisis ecnómic presentad en este dcument n cntempla el pryect de Playa Encantada. Una vez que se rganice la empresa prmtra cn ls principales scis para el desarrll del antepryect de Manzanill Lacustre, se trabajará en ls detalles de antepryect, análisis ecnómics y financiers, estudis de mercads y pre autrizacines cn autridades lcales, etc. necesari para detnar la primera fase de ls terrens de Ventanas. 12

13 Sci de Capital Inicial para la elabración de ls trabajs de antepryect. Individus grup empresarial que aprte el capital semilla para la realización de ls trabajs preliminares antes mencinads Esta infrmación es para la elabración de un paquete de inversión que cnfrmaría la primera etapa del pryect y de esa manera hacer psible la prmción del pryect a inversinistas interesads en materializar el cncept. Ls detalles de la asciación, el mnt del capital semilla y ls alcances de ls trabajs preliminares se muestran en la sección V de este dcument. El desarrll del antepryect, la prmción y la gestión de permiss del pryect Manzanill Lacustre se elabrarán pr parte de una nueva empresa denminada RENURBE (Renacimient Urban ) Esta empresa será cnstituida pr 4 principales scis que se ubican en psicines estratégicas para asegurar el éxit del pryect: EMPRESA DESARROLLADORA: RENURBE SOCIO 1 Sci Capitalista para la prmción de pryects. Capital Semilla. SOCIO 2 Artur Sánchez Ocha Prpietari de ls terrens de Ventanas en Playa Encantada. SOCIO 3 Celis, Aguilar, Álvarez y Asciads Cnsultr jurídic para estrategias ambientales y las desincrpracines. SOCIO 4 Ezquerra y Asciads Cnsultr urban, arquitectónic y prmtr inmbiliari. GESTIÓN DE APOYO DEL GOBIERNO DEL ESTADO, MUNICIPIO, SOCIEDAD CIVIL, INPLAN, ETC. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO Y URBANO DESINCORPORACIÓN DE ZONAS FEDERALES Y ENAJENACIÓN DE LOS TERRENOS GANADOS A LA LAGUNA ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y DE MERCADO ESTUDIOS AMBIENTALES, PROGRAMA PARCIAL Y USOS DE SUELO ESTUDIOS URBANOS ARQUITECTÓNICOS PLAN DE NEGOCIO PARA EL DESARROLLO DE LA SIGUIENTE ETAPA DE PROYECTO EJECUTIVO. 13

14 El sci capitalista aprtará un capital semilla para la prmción del pryect, así cm la elabración de ls estudis preliminares para el plan de negci para inversinistas. El capital semilla será garantizad cn el pryect de Playa Encantada que está directamente ligad al desarrll de Manzanill Lacustre y frma parte del negci inmbiliari. Ls alcances a desarrllar cn el capital semilla sn ls siguientes: Antepryect urban Estudi y revisión de terren en base a la infrmación generada pr levantamients tpgráfics, límites catastrales y de la laguna, adaptación del pryect a plignales actuales para la crrecta adaptación del pryect. Análisis del siti, entrn, cmunicacines y servicis, así cm impact ecnómic, scial y cultural. Elabración del plan maestr de cnjunt, ubicand ls access, vialidades, áreas prtegidas, área verdes, terrens ganads a la laguna cn su ltificación, sembrad general de edificacines para calcular densidad, etc. Plantas de cnjunt parciales pr áreas de desarrll. Plantas, crtes y elevacines esquemáticas para determinar el estil y perfil urban. Perspectivas de cnjunt y específicas de cada zna. Memria descriptiva. Elabración de un catálg de cncepts, análisis de csts y presupuest base general de bra y de cada element pr separad para cncer el mnt ttal de la inversión. Gestión para la btención de permiss preliminares Antepryect urban de Playa Encantada: Plan maestr, análisis y cambis de uss de suel, análisis de densidades, estudi de mercad, sembrad de edificacines, plantas, crtes, fachadas, perspectivas, etc. Estudi de pre-factibilidad ambiental. Manifestación de impact ambiental. Petición de cncesines y desincrpración de znas federales. Prgrama Parcial de Urbanización y uss de suel. Estudi de factibilidad ecnómica y de mercad. Cada sci tendrá una aprtación al pryect que será reflejada en el prcentaje de accines de la empresa, así cm en las utilidades generadas del negci de la cmercialización de ls terrens ganads al mar, además cm el desarrll del pryect Playa Encantada. La aprtación de ls scis será definida al mment de la negciación de cada una de las partes al frmalizar la asciación de manera legal. 14

15 ANÁLISIS ECONÓMICO PRELIMINAR E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. CONCEPTO Estudis urbans y ambientales CANTIDAD M3/M2/ML P/U pr M2/ML IMPORTE PESOS Antepryect urban - arquitectónic 1 $29,639,900 $29,639, Pryect ejecutiv y de cnstrucción de ls terrens ganads al mar. Dragad a 3 m de prfundidad pr m2 1,834, $ $458,535, Cst de la cnfrmación a 2.5 m de prfundidad en zna de rellen 640, $ $115,271, Enajenación de ls terrens ganads al mar, adquirids a la Federación 631, $ $157,913, Tabla estacad en la periferia de ls terrens 6, $3, $24,150, Vialidades Exterires 193, $ $144,750, Urbanización a pie de lte 5, $4, $23,400, TOTAL $953,659, USD $73,358, VIABILIDAD 1.- Área Vendible 288, $4, $1,324,800, USD $101,907, Inversión 288, $3, $953,659, USD $73,358, Margen de Utilidad 38.92% $371,140, USD $28,549, Realizad pr Ezquerra y Asciads, S.C. Tds ls derechs reservads. Méxic El presente dcument es slamente para infrmación y benefici del cliente, para quien ha sid preparad y para us particular previamente autrizad pr Ezquerra y Asciads, S.C. El cntenid del presente dcument n pdrá ser utilizad cpiad ttal parcialmente, pr y para beneficis de trs sin la autrización específica y escrita pr parte de Ezquerra y Asciads, S.C. 15

16 VIII. CONCEPTO DEL PROYECTO E Z Q U E R R A Y A S O C I A D O S, S. C. 16

17 CONCEPTO LACUSTRE 17