Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. ESTRUCTURADORA DE PROYECTOS

Transcripción

1 Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. ESTRUCTURADORA DE PROYECTOS ELABORACIÓN DE LOS DISEÑOS DE LA ESTACIÓN CENTRAL Y DE LOS ESQUEMAS BASICOS PARA LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS Y DE ADECUACIÓN URBANISTICA DE LOS SECTORES 1 Y 3 SEGÚN EL DECRETO 213 DEL 2013

2 EQUIPO DE TRABAJO ERU EQUIPO Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. - CIP EMPRESA RENOVACIÓN URBANA - ERU LILIANA MARIA OSPINA ARIAS Gerente General (E) MARIO AVELLANEDA GONZÁLEZ Director Técnico MARTHA INÉS GÜIZA ROJAS Director Comercial y Financiero JUAN PABLO BARRIOS ROMERO Director Jurídico DIRECTOR GENERAL German Castro Ganoa COORDINADOR TÉCNICO Alfredo Muñoz Rodriguez COORDINADOR FINANCIERO Ricardo Rave Imedio COORDINADOR JURÍDICO Jhon Corredor Caldas EXPERTO EN PROMOCIÓN DE PROYECTOS Oscar Arcila Pulecio EXPERTO EN COSTOS Y PRESUPUESTO Getty Casas Anillo William Alzate EQUIPO DE DISEÑO DIRECTOR DE ESTUDIOS Max Ojeda Gómez. COORDINACIÓN Arq. Elena Catia Hernández Arq. Cristina Mampaso Cerrillos ARQUITECTOS COLABORADORES Ricardo Reyes. Juan Álvaro Díaz. Leonardo Arias. URBANISMO Arq. María Luisa Vela ESTUDIOS TÉCNICOS ESTUDIOS DE SUELOS EYR Espinosa y Restrepo EXPERTA EN TRÁFICO Sandra Navas Tequia ASESOR ESTRUCTURAL Consultec LTDA ASESOR ELÉCTRICO Compañía Eléctrica Nacional ASESOR HIDROSANITARIO Castro Uribe Ingenieros EXPERTO EN COMUNICACIONES Maria Barraquer Mor INFOGRAFIAS TALLER 301 SISTEMAS DE VENTILACIÓN MECÁNICO BT Consultores EXPERTO EN MERCADEO Diego Prada PRODUCCIÓN DIGITAL Producciones JefferJK3D 2

3 AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL LOCALIZACIÓN TM FASE I Y II TM FASE III PLM

4 AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL URBANISMO

5 PARQUES-REDES AMBIENTALES RAPS-RUTAS URBANISMO ÁREA DE PLANIFICACIÓN Área Bruta: 10,7 Ha. *Según Decreto 632 de 2014, Diseño Urbano Eje de La Paz y La Memoria

6 INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA CIUDAD URBANISMO LIMITES Norte: Calle 26 Sur: Calle 24 Oriente: Carrera 13 Occidente: Transversal 17

7 DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL DECRETO DECRETO. 213 de 16 de Mayo de 2013 ÁREA BRUTA: 10,7 Has ÁREA ÚTIL: 32% del área bruta = 3,4 Ha (34.987m 2 ) REQUERIMIENTO DE ESPACIO PÚBLICO: Definido- 17% del área bruta = m2 REQUERIMIENTO DE VIP: 20% del área útil = 0,7 Ha

8 LOTES DE ACTUACIÓN POR SECTORES Y USOS PERMITIDOS NORMATIVA Usos por lote: Sector 1 Lote 1: Comercio Servicios Empresariales Dotacional-Urbano Básico Vivienda Area diseño M2 Sector 3: Lote 5-6: Comercio Vivienda Lote 7: Dotacional-Salud Vivienda Area diseño M2

9 CUADRO DE AREAS PERMITIDAS SEGÚN DECRETO ESTACION CENTRAL SECTOR 1 Usos permitidos Áreas de Cesión Áreas privadas afectadas al uso público Lote 1: ,19m2 Área útil privada: ,19m2 Comercio. Servicios empresariales Dotacional servicios urbanos básicos Vivienda Plaza Estación Central: 4.547,36 m2 Sobreancho anden Carrera 13ª entre calle 26 y Av.26: 1696,79m2 Predio Panauto: 684,51m2 Franja de conexión entre Plaza Estación Central y calle 13-A: 720,99m2 Franja de transición calle 24 entre 13-A y Caracas: 701,11m2

10 ESTACION CENTRAL: NORMATIVA PARQUEADEROS Caracterización de estacionamientos por tipo de vehículo al interior del proyecto.

11 SECTOR 1 SECTOR 1 a) ESTACION CENTRAL b) DESARROLLO INMOBILIARIO

12 ESQUEMA CONCEPTUAL: IMPLANTACIÓN Y CONTEXTO SECTOR 1 Esquema de espacios público Encuadrar de manera contextual y formal las edificaciones existentes y el paisaje Generar una transición volumétrica y de escala con el entorno Otorgar a la Estación Central de un ingreso principal de escala monumental a lo largo de la Caracas Identificar las torres como 3 focos de luz que sirvan de referente urbano en el contexto. Esquema de flujos peatonales y vehiculares

13 CONEXIONES URBANAS CONDICIONANTES DEL PROYECTO CONEXIÓN CON ATRIO Y CENTRO INTERNACIONAL CONEXIÓN CON EL SECTOR 3 HACIA EL CENTRO Y EL BARRIO LA MERCED CONEXIÓN CON ESTACIONES DE TRANSMILENIO Y FUTURAS LINEAS DE METRO

14 PROPUESTA DE ESPACIO PÚBLICO ESTACION CENTRAL

15 PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/ ESTACION CENTRAL

16 PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1 Entrada Transmilenio Salida Transmilenio ESTACION CENTRAL depósitos bicicletas Taquillas y torniquetes carga y descarga núcleos P. Transmilenio ductos taxis locales Local técnico circulaciones P. Públicos motos minusválidos aseos Entrada Transmilenio Salida Transmilenio Salida general del parqueadero Entrada al parqueadero Recorrido taxis Recorrido carga y descarga Recorrido bicicletas Recorrido personal Transmilenio Recorrido publico

17 PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1 ESTACION CENTRAL depósitos bicicletas Taquillas y torniquetes carga y descarga núcleos P. Transmilenio ductos taxis locales Local técnico circulaciones P. Públicos motos minusválidos aseos Recorrido bicicletas Recorrido Motos Recorrido publico

18 SECCIÓN LONGITUDINAL ZONIFICACION SECTOR 1 ESTACION CENTRAL Parqueaderos. 6 Sótanos Oficinas. Torre 2: 43 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Plataformas Transmilenio Comunicaciones Verticales

19 ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES

20 ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES

21 SECTOR 1 SECTOR 1 a) ESTACION CENTRAL b) DESARROLLO INMOBILIARIO

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23 PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/ ESTACION CENTRAL

24 PLANTA TIPO COMERCIAL: PISOS ESTACION CENTRAL PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 506 MTS 2 COMERCIO: MTS 2

25 PLANTA PLATAFORMA COMUNAL: TERRAZA DEL PISO 5 ESTACION CENTRAL PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 471 MTS 2 ZONAS COMUNES CERRADAS: MTS 2 ZONAS COMUNES ABIERTAS: MTS 2

26 PLANTA TIPO OFICINAS TORRES 1 Y 2 OFICINAS Aseos comunes Ductos Distribución horizontal Oficinas Comunicación vertical Cafeteria / Lounge

27 PLANTA TIPO VIVIENDAS VIVIENDA Vivienda tipo 1: 97,5m2 Vivienda tipo 2: 50m2 Vivienda tipo 3: 75m2 Distribuciones horizontales Ductos Vivienda tipo 4: 55m2 Vivienda tipo 5: 70m2 Núcleos de comunicación

28 SECCIÓN LONGITUDINAL ZONIFICACION SECTOR 1 ESTACION CENTRAL Parqueaderos. 6 Sótanos Oficinas. Torre 1: 49pisos Torre 2: 43 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda. 35 pisos Comunicaciones Verticales Centro de Control Transmilenio

29 VISTA GENERAL SECTOR 1 Y CONEXIONES PEATONALES ESTACION CENTRAL

30 VISTA PRINCIPAL DEL INGRESO DESDE LA CARACAS SECTOR 1

31 VISTA DESDE LA TERRAZA COMUNAL SECTOR 1

32 VISTA DEL INTERIOR DEL SECTOR COMERICIAL SECTOR 1

33 VISTA DE LA CONEXIÓN URBANA Y DEL INGRESO PRINCIPAL SECTOR 1

34 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE DÍA SECTOR 1

35 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1

36 SECTOR 3 Sector 3 a) DESARROLLO INMOBILIARIO b) DESARROLLO COMERCIAL

37 PLANTA URBANA SECTOR 3 SECTOR 3 Vivienda VIS 18 Pisos Comercio piso 1 y 2 Vivienda VIP 3 Torres de Desarrollo Comercial independiente

38 PLANTA GENERAL VIVIENDA NO VIP SECTOR 3

39 PLANTA GENERAL VIVIENDA VIP SECTOR 3

40 DESARROLLO INMOBILIARIO SECTOR 3 Parqueaderos. 6 Sótanos Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda VIS 18pisos Comunicaciones Verticales

41 DESARROLLO INMOBILIARIO SECTOR 3 Parqueaderos. 6 Sótanos Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda VIS 18pisos Comunicaciones Verticales

42 ALZADO HACIA LA CARACAS SECTOR 3

43 VISTA GENERAL DEL SECTOR 3 SECTOR 3

44 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1