214 Dirección Recursos Materiales R PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

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Lourdes Salas Bustamante
hace 6 años
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1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO Página: 1 OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 02 - ESPARZA 02 - SAN JUAN GRANDE Juanilama UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA De iglesia católica 928,29 mts al Sur y 564,04 mts NorEste, sobre margen izquierda. Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano P ,99 m ,99 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: AVALÚO VEINTISIETE MILLONES CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Terreno baldío, con pendiente ascendente, fuertemente ondulado; sin acera, cordón y caño (S1). Los servicios básicos: hay poste y cableado eléctrico, pero no se pudo determinar si hay electricidad, al igual que los otros servicios (S2). Se encuentra muy enmontado. Fstá frente a servidumbre agrícola, en lastre, regular estado. En la parte alta (terraza) hay un poste de luz que sostiene cableado eléctrico, que va a otros lotes. Se encuentra en un desarrollo urbano, tipo quintas, que aparentemente quedó inconcluso. No se observó ningún tipo de construcciones en el desarrollo. NOTA: se recomienda para los intereses del banco. Nombre del Perito Rodolfo Miguel Arroyo Vargas Tipo de Profesional Número de registro Agrónomo 3007 Emp. Nombre de la empresa Valoraciones y Asesorías VyA Ltda. Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 31 enero 2017 Fecha informe: 1 febrero 2017 Números telefónicos para contacto Of: // Cel: Correo electrónico / Dirección WEB r_arrova@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Finca 8.451,99 R , ,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00 0,00 TOTAL , ,00 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo 0,00 TOTAL 0,00 0,00 Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 11 Frente: 50,00 m Área: 8.500,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00 VALOR TOTAL NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE Hacienda Vigo Buro HVB S.A. y servidumbre eléctrica Hacienda Vigo Buro HVB S.A. Hacienda Vigo Buro HVB S.A. Servidumbre agrícola VALOR DEL TERRENO ,00 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Lote baldío - servidumbre eléctrica en medio Lote baldío Lote baldío En lastre, regular estado. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos 1/2/2017 Mapa de valores: R19, a hoy. Topografía: 30% inclinación ascendente. Frente a servidumbre lastreada (50 mts.). S1: no hay. S2: sólo electricidad y cañería. Area: 0,85 has. Valor por ha: 32 Mills. Este Norte NOTA: Se encotraron 2 4 referencias, pero no se utilizan dado que sus áreas son muy pequeña (2000 y 3000 m2) y las otras no atendieron cuando se llamó, vía teléfono; Coordenadas por lo que Este se recurre al Mapa de Norte valores, tomando 3 en cuenta que en la Web, tampoco se obtuvo información. Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO Transporte Público SÍ a 600 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m Residencial/Agropecuaria Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 25% Brillo solar 6 horas Tropical Cercas poste vivo Regular Relieve 30 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Ondulada Pendiente Ascendente SÍ (Poste luz) Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 15,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 2,5 YR Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Receptor-recibe más que aporta FECHA ESTUDIO 31-ene AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO HAY OBSERVACIONES Terreno baldío, con pendiente ascendente, fuertemente ondulado; sin acera, cordón y caño (S1). Los servicios básicos: hay poste y cableado eléctrico, pero no se pudo determinar si hay electricidad, al igual que los otros servicios (S2). Tiene un camino interno, lastreado, que conduce a la parte alta del inmueble y termina en terraza. Aquí se observó un poste de luz, que sostiene cableado eléctrico, que va a otros lotes. Se encuentra muy enmontado. Fstá frente a servidumbre agrícola, en lastre, regular estado. Se encuentra en un desarrollo urbano, tipo quintas, que aparentemente quedó inconcluso. No se observó ningún tipo de construcciones en el desarrollo.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Gemma Cerdas Hidalgo Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Cerchas Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FRENTE - LINDERO SUROESTE LINDERO NOROESTE LINDERO SURESTE LINDERO NORESTE CAMINO INTERNO VISTA DESDE FONDO - TERRAZA ENTORNO VALUADOR FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO

8 PLANO CATASTRADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6

9 HOJA DE CÁLCULO Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 6

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