Cobro Judicial NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE DEUDOR

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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana INFORME DE AVALÚO Página: U AVALÚO DE FINCA URBANA 125 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO LAUREL Cobro Judicial NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA ARAYA ESPINOZA ARAYA ESPINOZA Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos GLADYS Céd. Identidad % NOMBRE DEUDOR GLADYS Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 04 - PAVON RIO CLARO DE PAVONES, DEL SUPERMERCADO MARES 1700 M AL SURESTE, CAMINO ALTAMIRA DIRECCIÓN EXACTA RIO CLARO DE PAVONES, DEL SUPERMERCADO MARES 1700 M AL SURESTE, CAMINO ALTAMIRA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N 1.724,00 m2 P Identificador Predial 1.724,00 m ,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 0, ,00 TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa SÍ TERRENO DE TOPOGRAFIA LIGERAMENTE ONDULADO PARA CONSTRUIR, SE UBICA EN UNA ZONA TURISTICA, LOS SERVICIOS DE ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO PUBLICO SE OBSERVAN FRENTE AL TERRENO VALORADO, NO CUENTA CON DISPONIBILIDAD DE AGUA POTABLE. PROPIEDAD DE REGULAR DESEHABILIDAD UBICADA EN RIO CLARO DE PAVONES, A 1700 M DE LA PLAYA POR LA CALLE PUBLICA, EL ACCESO ES POR CALLE DE LASTRE MEZCLADO CON GRUESO, FRENTE A CALLE DE LASTRE, LOS SERVICIOS NO ESTAN INSTALADOS. Iván Arroyo Campos Ing. Civil IC Emp. Firma del Perito Identificación N Iván Arroyo Campos Propeedor No Nombre y firma representate legal de la empresa 2 Agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Cel / Correo electrónico / Dirección WEB iarroyocampos@gmail.com IVAN ARROYO Iván Arroyo Campos 4 Agosto 2017 CAMPOS (FIRMA) Firmado digitalmente por IVAN ARROYO CAMPOS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=arroyo CAMPOS, givenname=ivan, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=ivan ARROYO CAMPOS (FIRMA) Fecha: :11:46-06'00'

2 AVALÚO DEL TERRENO U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 Área , , ,8334 1,0000 1,0000 Frente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 1 1 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 5 0, , ,9374 1,0000 1,0000 Negociacion 1 0,9 0,9000 0,95 0,9500 0,95 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,7035 0,7551 0,7422 1,0000 Valores Homologados , , ,57 1,0000 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m ,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE CALLE PÚBLICA MARIA JIMENEZ AGUILAR ALFREDO Y FIDEL ZUMABADO BADILLA MARIA JIMENEZ AGUILAR LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA TERRENO EN VERDE TACOTAL TERRAZA PARA CONSTRUIR TERRAZA PARA CONSTRUIR COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Se consulto al Ing. Rodolfo Zuñiga, los valores para terrenos en esta zona, indicando para terreno de 1000 m2 los valores son de $60 a $80 por metro cuadrado Terreno a la venta para construir, area del terreno 1,051 m2 a un valor de $50, terreno ubicado en Cocal Amarillo de Pavones. Referencia #2026 Terreno a la venta para construir, area del terreno 1,051 m2 a un valor de $55, terreno ubicado en Cocal Amarillo de Pavones. Referencia #2018 El señor Fidel Zumbado tiene a la venta una propiedad de 4,400 m2, con vista al mar a un valor de $45 m2, esta referencia no se utilizo en la Homologación debido el valor referencia es muy elevado. El señor Fidel Zumbado tiene a la venta una propiedad de 70,000 m2, en montaña a un valor de $17 m2, esta referencia no se utilizo en la Homologación debido el valor referencia es muy elevado. Base de Datos Rodolfo /08/2017 Coordenadas Este Norte Oferta 04/08/2017 Coordenadas Este Norte Oferta 04/08/2017 Coordenadas Este Norte Oferta Fidel / /08/2017 Coordenadas Este Norte Oferta Fidel / /08/2017 Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA U Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 11,85 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable SÍ ICE-Cable Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 200 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 150 m Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 100 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ Municipal TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 50 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Turistica, Comercial y habitacional. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 77,78 m Nivel sobre calle: 0,20 m Fondo: 24,00 m Pendiente % 1 Relación: 0, Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 7 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Topografía Ondulada Pendiente 150,00 m Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 50,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno AFECTACIONES DEL BIEN FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 26/07/2017 LOS GRAVAMENES INSCRITOS NO AFECTAN EL BIEN. HIPOTECA CITAS: ,POR CUARENTA Y SIETE MILLONES VENCE EL 22 DE MARZO DEL OBSERVACIONES Terreno para construir, en verde, con vista panoramica a la montaña, en la propiedad se escucha el sonido ritmico de las olas del mar al pegar con las rocas y arena. Como valuador manifiesto que no tengo interés actual o futuro sobre el inmueble valuado, no tengo vínculos familiares o comerciales con el solicitante, ni interés personal en la aprobación o rechazo de la presente solicitud de crédito. A si indico que no realice pruebas físicas de ingeniería, razón por la cual no asumo responsabilidad sobre la firmeza estructural de la construcción, ni sobre el sistema eléctrico, ni sobre las características del suelo. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos, según su estado en la fecha que se realizó la inspección y la información descrita en este informe de avaluó se basa en los observado en sitio y documentación.

4 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 #N/A - #N/A - #N/A - #N/A - TOTAL Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN ESTADO

5 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

6 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana U Página: 6 Lindero Norte frente a calle Publica Lindero Norte frente calle publica, valuador, Lindero Oeste y Lindero Sur Area interna del terreno para construir, valuador Ubicación en Google Maps FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

7 Página: 7 ANEXO PLANO CATASTRADO U

8 Página: 8 ANEXO ESTUDIO REGISTRO U

12 Página: 15 ANEXO MWMORIA CALCULO U Para la determinación del valor por metro cuadrado del terreno se utiliza el método comparativo, el cual consiste en La homologación se obtiene por medio de coeficientes correctivos, cuya correcta determinación es la base para una buena El valor del terreno se determina multiplicando el valor por metro cuadrado del lote tipo por el área total del lote (en caso Formulas A continuación se detallan las formulas empleadas para el cálculo de los factores participantes en el proceso de homologación: Unidad