Arriendos y Subarriendos en viviendas. Alcalde Gonzalo Duran- Presidente Comisión Vivienda ACHM

Transcripción

1 m Arriendos y Subarriendos en viviendas Alcalde Gonzalo Duran- Presidente Comisión Vivienda ACHM

2 Definición de Arriendo y Subarriendo(RAE) Arriendo: Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios Subarriendo: Dar o tomar en arriendo algo, no de su dueño, ni de su administrador, sino de otro arrendatario de ello.

3 DEFICIT HABITACIONAL EN CHILE En Chile existe un déficit habitacional de viviendas, según la última encuesta Casen de Dentro de las viviendas que faltan, los hogares que viven con allegados son el factor más importante, ya que representan el 51%, porcentaje que se ha mantenido. Les siguen los allegados que viven en condiciones de hacinamiento, que corresponden a un 42% del déficit y que han disminuido marginalmente

4 DEFICIT HABITACIONAL EN CHILE El 7% restante está compuesto por las viviendas irrecuperables, que están en mal estado estructural o de terminaciones, y cuya única opción es la demolición. Acá entran, además, las mediaguas y construcciones de mala calidad. En 2013 eran 31 mil viviendas irrecuperables.

5 Visión del mercado Desde el punto de vista de los empresarios de la construcción, se dice que el déficit se ha mantenido porque la demanda ha sido constante en los últimos años, pese a que la oferta se ha equilibrado

6 Visiones y Razones de Falta de Viviendas Uno de los factores que influye es que hoy los jóvenes se independizan antes, hay más familias monoparentales y separaciones que años atrás. Por otra parte, es una realidad que el suelo se ha encarecido en todo Santiago y lógicamente es en las zonas periféricas donde hay todavía oportunidades.

7 Visiones y Razones de Falta de Viviendas La tendencia ha sido incrementar los precios y en la medida que uno se acerca a los centros de servicios, más se encarece el suelo. Por lo tanto, la gente tiene que arrendar o buscar una vivienda en Peñaflor o Puente Alto, más alejadas de los centros. Además las inmobiliarias buscan estaciones de Metro para captar la demanda, porque uno de los problemas de la planificación urbana de Santiago es que se centra en el tren subterráneo.

8 Visiones y Razones de Falta de Viviendas A la falta de viviendas en medio millón debemos agregar la presión que ejercen los inmigrantes que llegan a nuestro país. Son los inmigrantes diversos que repercuten en la relación de territorialidad y habitalidad por demandas de viviendas.

9 Visiones y Razones de Falta de Viviendas Al no existir viviendas para los autóctonos de nuestro país, por cierto para los inmigrantes es impensados, sobre todo si no tienen su situación jurídica legalizada dentro del país. Esto trae como consecuencia que la brecha entre demanda y oferta en viviendas sea atendida por los arriendos y subarriendos formales e informales. En consecuencia la presión por viviendas se concentra en los barrios tradicionales o históricos de las comunas

10 LUGARES DE CONCENTRACION QUE PRESIONAN POR VIVIENDAS El proyecto inmigratorio y de connacionales concentra su presión en las comunas de Santiago Quinta Normal Independencia Estación Central Antofagasta e Iquique por nombrar algunas. Es en estas comunas donde el arriendo y subalquiler adquiere dimensiones espaciales y sociales

11 AMBITO DE LA VIVIENDA Los barrios tradicionales tiene por su características morfológicas casonas amplias con grandes habitaciones y pasillos que conectan a grandes patios interiores. Esto se ha traducido en la actualidad en que varias familias puedan residir en ellas a través de la subdivisión de habitaciones

12 RAZONES QUE PRESIONAN LA NECESIDAD DE VIVIENDA El terremoto del 27/ F permitió visibilizar la vulnerabilidad en que se encontraban los residentes de esas vivienda. Según catastro realizado marzo del 2010 se registraron 980 casas de migrantes damnificados el 44% de ellas en la comuna de Santiago el 18% de E. Central el 16% de Independencia el 11% de Recoleta el 4% de Quinta Normal.

13 NECESIDAD Y REQUISITO DE VIVIENDA Las necesidades de los inmigrantes a su llegada para poder establecerse son extremadamente rígidas y amplias. En la mayoría de los casos los requisitos para arrendar son abusivos, tales como demostrar solvencia económica garantías bancarias de mas de 6 meses pago por adelantado por mas de un año. etc etc

14 NECESIDAD Y REQUISITO DE VIVIENDA Estos requisitos previos constituyen obstáculos para conseguir viviendas con condiciones mínimas habitables restringiendo el mercado inmobiliario a una precaria oferta de viviendas caracterizadas por escasa superficie,mal iluminadas poca ventilación deterioro de la infraestructura, es decir vivir en infraviviendas en espacios que deben compartir a través de habitaciones con subdivisiones

15 RESUMEN: CARACTERIZACION DEL MERCADO INFORMAL DE LA VIVIENDA OFERENTE DEMANDA EXIGENCIAS ESTRATEGIA A LA QUE RECURRE EL INMIGRANTE Propietario Arrendador Administrador Generalmente tanto el arrndador como el administrador tienen contratos formales con el propietario Inmigrante sin permanencia Inmigrante con visa temporaria Inmigrante formal buscando trabajo o con trabajos precarios Mujeres inmigrantes con niños Pago del alquiler o sub-alquiler con precios variables Algunas familias o amigos escogen al inmigrante que tiene trabajo formal quien actúa como intermediario entre el propietario o administrador RESPONSABILIDAD DEL OFERENTE (propietario, administrador o intermediario inmigrante) Es responsabilidad del intermediario o administrador solo cobrar el alquiler o subalquiler Los valores de alquiler y subalquiler son definidos por propietarios y aumentados por administradores e intermediarios (informales y formales) Intermediario (generalmente es un inmigrante que cumple las funciones del administrador, siendo elegido en la mayoría de los casos por èste y no por el propietario) El Intermediario tiene un sueldo irregular, sin contrato Cada persona que sub-alquila paga el costo de subarriendo de la pieza, y los valores que son variables, sujetos a los valores arbitrarios establecidos por los intermediarios Inmigrantes negros (todos asimilados como colombianos) tienden recurrir a inmigrantes peruanos como mecanismo de acceso al sub-alquiler El propietario, administrador o intermediario no es responsable de la mantención de electricidad, salubridad, estado de muros, filtraciones, daños en baños, recolección de basuras, entre otros

16 CONCLUSIONES 1. El arriendo y subarriendo tiene connotaciones morfológicas y sociales. 2. El subarriendo existe desde hace muchos años pero hoy es abusivo precario y de viviendas infra. 3. La dimensión actual de los arriendos y subarriendos debe abordarse como un tema de Estado.

17 CONCLUSIONES 4. El arriendo y subarriendo es una actividad económica encubierta. 5. Quienes realizan esta actividad económica de subarrendar no pagan impuestos, y tampoco patente municipal. 6. Al no existir ley de subarriendos impide que los municipios puedan fiscalizar.

18 CONCLUSIONES 7. La tugurizacion vertical es producto de la demanda por viviendas de grupos vulnerables que como hogar no ganan mas de $380, Se debe legislar para que los propietarios de inmuebles antiguos se hagan responsables de su mantención.

19 CONCLUSIONES 9. Los propietarios de inmueble antiguos deben son los responsables de la remodelación para mejorar las condiciones de habitabilidad. 10. La situación de hacinamiento y subarriendos abusivos son la causa de los principales problemas de los extranjeros que viven en nuestras comunas.

20 CONCLUSIONES 11. Si no se legisla adecuadamente en vía de regular esta actividad y seguimos hacinando personas en infraviviendas vamos a tener un conflicto en 30 años mas. Esto implica que se requiere mas participación de las instituciones y que debemos tomar conciencia que el hacinamiento es un grave problema que va a decantar en problemas futuros

21 CONCLUSIONES 12. Las viviendas básicas del Serviu para la población inexistente. migrante es limitada y a veces 13. El hacinamiento critico de la población inmigrante se debe a las precarias condiciones de las viviendas en arriendo y subarriendo para ellos por los nativos y extranjeros residentes.

22 14.Los migrantes instalados en la comunas de Chile perciben abusos y discriminación habitacional por su condición de afrodescendientes (alquileres caros y en malas condiciones)

23 Muchas Gracias!!