JUZGADO MERCANTIL Nº 1 DE TARRAGONA CONCURSO VOLUNTARIO 666/2009 ANGULLO EMPRESA CONSTRUCTORA, S.A. Sección 5ª AL JUZGADO Don LUIS ARQUED ALSINA y Don MARIANO HERNÁNDEZ MONTES, Administradores Concursales, en el procedimiento arriba indicado, comparecen, y como mejor proceda en Derecho, DICEN: Que de conformidad con lo dispuesto en el auto de fecha 18 de mayo de 2011 y en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 148 de la Ley 22/03, de 9 de julio adjuntan PLAN PARA LA REALIZACION DE LOS BIENES Y DERECHOS integrados en la masa activa de la concursada pendientes de realización. En su virtud, AL JUZGADO SOLICITA: Acuerde tener por presentado este escrito y en sus méritos, acuerde la unión a los AUTOS del PLAN DE LIQUIDACION y su puesta de manifiesto en la forma legalmente prevista. En Tarragona, a 27 de junio de 2011 Luis A. Arqued Alsina Mariano Hernández Montes
Tabla de contenido ANTECEDENTES.-... 3 BIENES Y DERECHOS OBJETO DE REALIZACIÓN... 5 PLAN DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS... 6 Descripción de la Fase 1... 7 Descripción de la Fase 2... 9 CONCLUSIÓN... 12 Página 2 de 13
PLAN DE LIQUIDACION ANTECEDENTES.- La Administración Concursal (en adelante AC) presentó el informe requerido por el artículo 75 de la Ley Concursal en fecha 1 de febrero de 2010. Por auto de fecha 5 de febrero de 2010, se acordó la extinción de los contratos de trabajo con una indemnización de 30 días por año trabajado y un tope de 12 mensualidades, y quedando diferidos 26 puestos de trabajo para la finalización de las obras en curso. Durante la fase común se han finalizado las obras que se hallaban en ejecución, estando actualmente todas finalizadas. A fecha de hoy todos los contratos de trabajo han sido extinguidos. Durante la fase común, se han realizado gestiones encaminadas a la venta de activos de la empresa, subcontratándose para la venta de las existencias a Inmobiliarias y Administradores de Comunidades de Propietarios. Se ha realizado la venta de algunas viviendas, parquings y trasteros, así mismo se ha realizado la dación en pago de algunos de las viviendas, solares y terrenos. A continuación incluimos detalle de las fincas vendidas o daciones en pago durante la fase común: - Daciones en Pago o Promoción El Catllar, 5 viviendas. o Solar Els Vinyols, solar de superficie 4.304,84 m 2. o Local Comercial de la Promoción Avinguda Salou. Página 3 de 13
o Vivienda 2º6ª de la Promoción Edifici L Ampolla. o Solar Miami Casa Pili de Montroig del Camp. El importe agregado de las Daciones en Pago ha ascendido a 2.930.588 más 476.727 de IVA, cancelándose mediante estas operaciones una carga de 2.930.558. Estas operaciones han supuesto una minoración de la carga hipotecaria del 47% del total de la carga que tenían las existencias incluidas en el informe de la Administración Concursal. Quedando actualmente solo tres solares con carga hipotecaria. - Ventas o Plaza de Parquing nº 21 de la Promoción Pere Benavent. o 2 viviendas y todos los trasteros (10 unidades) de la Promoción Avda. Antoni Planas i Marca 7, así como las plazas de aparcamiento nº 7, 8 y 26. o Todos los parquings (16 unidades) de la Promoción Carrer Muralla. o Los trasteros 8 y 10 de la Promoción de Cornudella de Montsant. La mayoría de las fincas vendidas a particulares, con excepción de las viviendas situadas en la Promoción de Avda. Antoni Planas i Marca 7, se encontraban libres de cargas. El importe total de las ventas realizadas asciende a 489.908 1 euros más 60.633 euros de IVA, cancelándose en estas operaciones cargas por un importe de 129.443 euros. Estas operaciones han aportado un beneficio de 360.465 euros. Con fecha 1 de marzo de 2011 se ha resuelto el contrato de alquiler que la concursada tenía con Alarca, S.A. en el Paseo Sunyer, y donde se ubicaban las oficinas Angullo. 1 El precio medio de las ventas, realizadas durante la fase común, de las plazas de parquing asciende a 8.700 euros, y el de los trasteros a 3.250 euros (con excepción de la promoción de Cornudella de Montsant que se vendieron a 1.000 euros debido a sus especiales características). Las dos viviendas se han vendido por 275 mil euros, lo cual representa un 25% de descuento con relación a la valoración realizada en el Informe Provisional de la Administración Concursal. Página 4 de 13
BIENES Y DERECHOS OBJETO DE REALIZACIÓN Sin perjuicio del detalle que figura en el documento núm. 1 del presente plan de liquidación, el activo en textos definitivos quedó fijado en 15.208.502 y siendo el actual de 10.040.498, como consecuencia de las ventas y daciones en pago anteriormente indicadas. A continuación resumimos los bienes y derechos objeto de realización propiedad de la concursada: ACTIVO VALORACIÓN SEGÚN INFORME AC (EUROS) ACTUALIZACIÓN DE VENTAS A) ACTIVO NO CORRIENTE 126.733 126.733 I.- INMOVILIZADO INTANGIBLE 0 0 Aplicaciones Informáticas 0 0 II.- INMOVILIZADO MATERIAL 126.733 126.733 Maquinaria 52.389 52.389 Utillaje 28.643 28.643 Mobiliario 16.896 16.896 Equipos para procesos Información 1.168 1.168 Elementos de Transporte 27.638 27.638 III.- INVERSIONES FINANCIERAS 0 0 Participaciones en emp. Vinculadas 0 0 D) ACTIVO CORRIENTE 15.081.769 9.913.765 II. EXISTENCIAS 13.251.772 8.915.303 4.- Productos terminados 13.251.772 8.915.303 Daciones en Pago y Ventas 6.- Anticipos a proveedores 0 0 III. DEUDORES 891.700 519.748 1.- Clientes 658.408 381.790 Cobro de saldos pendientes 5.- Administraciones Públicas 233.291 137.958 Actualización Crédito Tributario V. INVERSIONES FINANCIERAS A CP 294.285 269.075 Cuenta Corriente con socios y administradores 160.121 160.121 Dépositos const, a corto plazo 134.164 108.954 Cobro de saldos pendientes VI. TESORERÍA 644.012 209.638 Saldo a 7 de junio de 2011 TOTAL GENERAL 15.208.502 10.040.498 OBSERVACIONES Página 5 de 13
PLAN DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS Esta administración concursal propone el plan de liquidación por fases sucesivas. Si en alguna de las fases no se consiguiera su objetivo, el lote objeto de la misma pasaría a liquidarse en siguiente fase. Las fases de liquidación serán las siguientes: - Fase 1: la Administración Concursal realizará una subasta de todos los bienes y derechos de la concursada, según las condiciones que figuran en el Anexo 2 adjunto a este plan. - Fase 2: Venta directa de bienes y recuperación de los derechos: o Fase 2.1.: de todos aquellos bienes que no se hayan realizado mediante la subasta se establecerá un periodo de 3 meses de venta directa, fijándose como importe mínimo para proceder a la venta el 60% sobre el primer precio de referencia. o Fase 2.2.: con relación a los derechos que no se hayan realizado en la fase 1, se iniciará un proceso de recuperación de los derechos (acuerdos transaccionales, demandas, etc.). - Fase 3: Subasta judicial: o Fase 3.1.: para todos los bienes inmuebles que no hayan podido ser realizados en las fases anteriores, se procederá a iniciar un procedimiento de subasta judicial para la venta de los mismos. o Fase 3.2.: para el resto de bienes, excluyendo los bienes inmuebles, se procederá a su destrucción o achatarramiento. Página 6 de 13
Descripción de la Fase 1 A. DETERMINACIÓN DE LA FECHA DE LA SUBASTA La subasta tendrá lugar el próximo 10 de noviembre de 2011 a las 11:00 horas en la Sala de Actos de la Cambra de Comerç de Reus, C/ Boule 2, 43201 Reus. De 11 a 12 serán las acreditaciones para iniciar la subasta con las personas acreditadas a las 12. B. PUBLICIDAD La Administración Concursal realizará publicidad de la subasta a través de los sitios web o cualquier espacio que considere oportuno, a modo de ejemplo describimos las siguientes opciones: 1. Publicar en la página web de www.subastaadministracionconcursal.com 2. Publicar en la web concursal www.webconcursal.com el anuncio de la subasta realizada por la Administración Concursal. 3. Banner en páginas del sector inmobiliarios, a modo de ejemplo: idealista.com fotocasa.com y etc. 4. Buzoneo en la ciudad de Reus, y poblaciones en las que están ubicadas las diferentes fincas. 5. Insertar un anuncio en el Diari de Tarragona. La Administración Concursal colgará en la web www.subastaadministracionconcursal.com (i) el plan de liquidación, (ii) la descripción de los lotes que se subastarán (Anexo III), (iii) el inventario de bienes y derechos (Anexo I) y (iv) las bases de la subasta (Anexo II). Para visitar los bienes de la concursada deberán concertar una visita con MARPA, Plaza de las Ocas 2, Reus, telef. 977.31.01.73 y 977.27.60.36. Adicionalmente los interesados que precisen cualquier aclaración pueden dirigirse a la Administración Concursal (mhernandez@mmabogados.org, larqued@arqued.es y mcuxart@arqued.es y telef. 93 458 85 02). Página 7 de 13
C. PROCEDIMIENTO DE LA SUBASTA. Sin perjuicio de que en las bases que pueden ser consultadas a través de la pág. Web www.subastaadministracionconcursal.com se acompaña como Anexo II las dichas y que se resumen a continuación: 1. Acreditación. Las personas que estén interesadas deberán inscribirse antes de la celebración de la subasta debiendo acompañar un cheque bancario o confirmado por el importe fijado para cada bien en concepto de caución o fianza. Una vez acreditado la organización le facilitará un número para poder pujar en la subasta. Solo podrán pujar aquellas personas que se hayan acreditado para ese lote, pudiéndose acreditar para varios lotes, debiendo aportar tantos cheques como lotes en los que quiera pujar. La persona acreditada que no se adjudique ningún bien le será devuelto el cheque al concluir la subasta. 2. Subasta. Concluida la acreditación el presidente de la mesa, un miembro de la administración concursal, procederá a la lectura de cada lote, y los acreditados podrán pujar por ellos identificándose con el número facilitado por la organización. En caso de que solo exista una postura o persona acreditada por un lote el presidente procederá a la adjudicación directa por el tercer precio de referencia. Para el resto de los casos el presidente aceptará todas las pujas de las personas acreditadas adjudicando el lote a la mejor puja. 3. Adjudicación. Concluida la fase anterior, la persona acreditada y adjudicataria de un bien acudirá a la organización para pagar el resto del precio en caso de no ser una finca, en caso de ser una finca, la organización dará día y hora para acudir ante notario y proceder a su pago y venta. El adjudicatario que no pague o no formalice la compra perderá el dinero entregado en concepto de caución. En el caso de bienes inmuebles sujetos a garantía real, el precio de referencia de la subasta será único, y su venta estará condicionada a la aceptación del acreedor hipotecario (Caja Madrid, Bancaja y La Caixa). A continuación indicamos el detalle de los bienes con carga hipotecaria: Página 8 de 13
Ref. Bien sujeto a garantía real Entidad financiera Carga Hipotecaria (1) Precio de referencia Subasta 3 Solar C/ Miro Licors Masso Caja Madrid 1.777.432 1.777.432 6 Solar Vinyols. Era Alguera i Servelles Bancaja 1.841.832 1.891.158 12 Solar Urbanización La Riviera La Caixa 320.490 557.137 (1) Caja Madrid y La Caixa no han actualizado el valor de la carga, siendo el importe aquí indicado el valor a 23 de noviembre del 2009. Descripción de la Fase 2 Todos aquellos bienes y derechos que no se hayan realizado mediante la fase de subasta, serán incluidos en la Fase 2 de liquidación. A. FASE 2.1. En este caso se procederá a la venta directa de todos los bienes, este proceso se extenderá a lo largo de 3 meses, a contar desde el día siguiente a la realización de la subasta. El precio mínimo de las ventas deberá ser un 60% del valor del primer precio de referencia. La Administración Concursal realizará publicidad a través de los medios anteriormente relacionados. Los ofertantes deberán enviar sus ofertas por email a la concursada o a la Administración Concursal. Los requisitos mínimos exigidos por la AC y que deben contener las ofertas son: - Nombre, dirección, población, NIF o CIF, teléfono, fax, email y persona física de contacto. - Detalle de los bienes ofertados, con indicación concreta del bien o derecho, lote o conjunto unitario. - Importe ofertado sin IVA. Página 9 de 13
- Observaciones que se consideren oportunas. - Depósito equivalente al 30% de la oferta realizada. El depósito deberá formalizarse mediante cheque bancario a nombre de Angullo Empresa Constructora SA. Las ofertas se realizarán sin incluir el IVA, éste se devengará y adicionará al precio ofertado en el momento en que la administración concursal emita la correspondiente factura de venta. El periodo para la recepción de las ofertas por los bienes incluidos en el inventario de la concursada finalizará en el plazo de 3 meses a contar desde el día siguiente a la realización de la subasta (10/02/2012). Los bienes se adjudicaran a aquellos ofertantes que presenten la oferta con el importe más elevado. El pago del precio fijado para la adjudicación de cada uno de los lotes se realizará mediante ingreso (efectivo, transferencia o cheque bancario) en la cuenta intervenida por la Administración Concursal en el plazo máximo de 15 días desde la fecha en que se adjudiquen los bienes. Si el adjudicatario incumpliese dicho plazo perderá cualquier derecho y se procederá a su asignación a la segunda mayor oferta, y en su caso a las sucesivas, o bien no será tenida en cuenta, pasando el bien a la Fase 3. El importe del pago corresponderá a la cuantía de la oferta adjudicada más el correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido. Todos los gastos, impuestos, tasas, arbitrios y tributos relativos a la venta de los bienes serán a cargo del comprador. Página 10 de 13
Cualquier gasto que se devengue como consecuencia de la cancelación de cargas o gravámenes será por cuenta del adjudicatario. La entrega de los bienes se producirá en el plazo máximo de un mes a contar desde la fecha en que se realice el pago los bienes ofertados. En el supuesto en que no se reciba oferta alguna se pasará a la Fase 3. B. FASE 2.2. Con relación a los derechos no adjudicados en el proceso de subasta, se procederá de la siguiente forma: - Clientes: o Deuda instrumentada mediante letras: se iniciará negociación con los deudores para el cobro de la deuda de forma anticipada y transaccionando la misma a efectos de poderse realizar en la fase de liquidación. También se estudiará la posibilidad de vender las letras a gestores profesionales. o La deuda que no fuera cobrada a su vencimiento, se procederá a la reclamación de la misma mediante burofax. En caso de no recibir respuesta y no haberse cobrado se procederá a la reclamación judicial. o En cuanto a la deuda vencida, durante la fase común se han iniciado gestiones para su recuperación, si bien no se han cobrado dichas deudas a fecha de este plan, por lo que se va a iniciar la demanda contra Carmen y Riba, S.L. y Aratimber. Con relación a la deuda de la Comunidad de Propietarios del Edificio Groc-Vermell del Barri Gaudi, se ha iniciado un proceso de acuerdo transaccional de la deuda por un importe de 100.000 euros. - Con relación a las partidas de fondos de inversión y de fianzas y depósitos, se procederá a enviar Burofax para reclamar la devolución de las mismas. En caso de no recibir respuesta y de no haberse cobrado, se procederá a la reclamación Página 11 de 13
judicial, siempre valorando la oportunidad de realizar la reclamación judicial estimando el coste legal de recuperación del importe adeudado. - Con relación a las deudas de las Administraciones Públicas, según lo comentado con fecha 15 de diciembre del 2010, la AEAT notificó a la concursada la devolución de 137.957,63 euros, importe que hasta la fecha no ha sido devuelto. La AC realizará el seguimiento del cobro de este derecho de cobro y en caso de no procederse realizará las acciones necesarias para su cobro. Descripción de la Fase 3: en esta fase únicamente de incluirán todos aquellos bienes que no se hayan podido realizar en las fases anteriores. A. FASE 3.1. Para todos aquellos bienes inmuebles que no se hayan podido vender en las fases anteriores se procederá a realizar una subasta pública según el procedimiento descrito en la Ley de Enjuiciamiento Civil. B. FASE 3.2. Para todos aquellos bienes, no incluidos en la Fase 3.1., se procederá a su destrucción o achatarramiento. CONCLUSIÓN Esta AC ha orientado su intervención y actuación, desde el inicio del presente expediente concursal, hacia el final objetivo de optimizar la recuperación del valor de los bienes y derechos integrantes de la masa activa. En Tarragona, a 21 de junio de 2011, Mariano Hernández Montes Luis A. Arqued Alsina Página 12 de 13
ANEXO I Inventario de bienes y derecho de Angullo Empresa Constructora SA Página 13 de 13