RECIBIDOR, SALÓN, TERRAZA, DORMITORIOS Y PASILLO El pavimento de la casa es de madera laminada en color cerezo con rodapié a juego. En la terraza se colocará pavimento de acabado similar apto para exteriores. Se montará falso techo de escayola con foseado perimetral donde lo permita la altura. En estancias de menor dimensión los techos tendrán un remate con moldura de escayola. En el recibidor y el pasillo se instalará iluminación de diseño mediante halógenos empotrados en el techo. Las paredes se revestirán mediante pintura plástica lisa a escoger entre cuatro colores. COCINA El revestimiento en la cocina consiste en suelo tipo stonker o similar, siendo el alicatado cerámico de paredes hasta el techo y decorado con cenefa. Se podrán elegir en tienda de la marca Porcelanosa. El techo será de escayola, incorporando una iluminación de diseño mediante halógenos empotrados encima del mobiliario. El mobiliario de cocina será de gran calidad, compuesto por muebles bajos con zócalo inferior y muebles altos con cornisa superior y parteluz inferior, en madera chapeada, cantos redondeados y acabado barnizado. Se cerrará el mueble con bancada de granito, pudiéndose elegir en tienda las tonalidades de muebles y bancada.
El equipamiento de la cocina contará con campana extractora de humo, encimera vitrocerámica y horno, de la marca Teka o similar. Se realizará la instalación necesaria para lavajillas. Encastrado en la bancada se montará un fregadero de acero inoxidable de un seno y escurridor con grifería monomando de caño extraíble marca Grohe o similar. GALERÍA Se colocará un suelo tipo stonker idéntico al de la cocina, siendo el alicatado cerámico blanco de paredes hasta el techo. Se realizará la instalación para lavadora. BAÑOS El suelo en los baños y aseos será de gres marca Porcelanosa a elegir en tienda. El alicatado cerámico de las paredes será de la marca Porcelanosa, se realizará hasta el techo decorado con cenefa, y también se podrá elegir en tienda, formando conjunto con el suelo. El mobiliario estará compuesto por mueble bajo con zócalo inferior, en madera chapeada en el baño principal, y acabado en polilaminado en el aseo. Se colocará encimera sobre mueble de piedra natural y espejo encastrado. Las tonalidades de mueble y encimera se podrán elegir en tienda. El falso techo de escayola incorporará la iluminación con halógenos empotrados sobre el espejo, tanto en baños como en aseos.
Los sanitarios serán de gran calidad. En el baño principal se instalará una bañera con hidromasaje en color suave, y el aseo incorporará una ducha con plato de piedra de gran dimensión. El cierre de bañeras y duchas se realizará mediante vidrio encastrado en obra, a modo de mampara fija. Los lavabos serán sobre encimera, de gran calidad y diseño, de mármol en baño principal y cerámico en aseo. Los inodoros y bidés serán blancos de gran calidad. La grifería en los baños será cromo de gran calidad, marca Grohe o similar, con mando termoestático en bañeras y duchas y monomando para lavabos y bidés. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco de acero fijado al suelo, al techo y a las paredes laterales. La hoja es de acero revestido en madera con listeles horizontales y cuenta con una cerradura de seguridad. Las puertas interiores de paso en dormitorios y baños son chapadas con molduras, incorporando además la de la cocina un cristal traslúcido. Las manillas son de diseño cromadas. La vivienda cuenta con armarios empotrados en todos los dormitorios. Están realizados con puertas chapadas, forrados interiormente, con balda de separación de altillo y barra de colgar, cajonera y balda inferior (salvo dónde lo impidan las instalaciones). Para los acabados, tanto de las puertas interiores de paso como de los frentes de los armarios empotrados, se podrá elegir entre madera de cerezo barnizada o lacado en blanco.
CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior es de perfil de aluminio lacado en color en consonancia con la fachada (a elegir por la D.F.). En dormitorios y salón se montarán puertas correderas elevables con sistema de cierre hermético de gran aislamiento y fácil apertura. En la cocina se colocará una puerta abatible de paso a la galería y ventanas oscilobatientes. En los baños las ventanas serán oscilobatientes y en galería correderas. En dormitorios, salón y cocina se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio con poliuretano inyectado, en color a juego con la carpintería, con sistema de movimiento motorizado eléctricamente. El acristalamiento termo-acústico se realizará mediante doble vidrio de 6 mm con cámara de aire. FACHADAS Y CUBIERTAS La fachada estará revestida con mortero monocapa en color blanco, combinada con elementos verticales decorativos de madera. Los dormitorios y la terraza irán provistos de cerrajería de cierre, consistente en una barandilla de diseño moderno con líneas horizontales en acero. La cubierta es de tipo invertido con gran aislamiento térmico: sobre el forjado se coloca doble capa de tela asfáltica protegida con una capa de mortero de cemento, y sobre ella una plancha aislante de poliestireno extrusionado, fieltro geotextil y grava.
TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO La tabiquería interior se realizará mediante sistema tradicional de fábrica de ladrillo de 7 cm de comprobado aislamiento y resistencia al fuego. La medianera entre viviendas, para lograr un excelente aislamiento acústico y térmico, se realiza mediante triple separación a base de un núcleo de dos tabiques de ladrillo con lámina intermedia acústica y revestimiento de yeso en una de las caras. CLIMATIZACIÓN El sistema de calefacción y aire acondicionado para la vivienda consiste en bomba de calor marca Mitsubishi con sistema multizona de control. En cada vivienda la climatización se produce mediante aparatos independientes instalados en la cubierta y en los falsos techos del interior de la vivienda y se distribuye por medio de conductos, rejillas y difusores. El control de la climatización se realiza de manera independiente en cada habitación, en el salón y en la cocina, mediante un único termostato digital de fácil manejo en cada estancia. En la cocina el sistema es sin retorno para evitar la propagación por la vivienda de humos y olores. INSTALACIÓN DE AGUA Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA Las tuberías de agua fría y caliente son de polipropileno y van situadas en alto, sobre falso techo para una mayor comodidad de localización para el mantenimiento y reparaciones.
La utilización de este material plástico en las conducciones de fontanería permite eliminar las incrustaciones de sales de agua, alargando la vida útil de la instalación. El agua caliente sanitaria es producida de forma individualizada mediante caldera eléctrica de cien litros de capacidad, ubicada en la galería de la vivienda, garantizando un suministro seguro y suficiente, tanto en cantidad como en temperatura. En la cubierta del edificio se ha situado una moderna instalación de captación de energía solar para la producción de agua caliente sanitaria mediante placas solares y termoacumuladores, que supone un gran ahorro económico y una evidente contribución a la conservación del medio ambiente. El edificio ha sido dotado de aljibe de agua potable y grupo de presión para su abastecimiento, consiguiendo de esta manera la obtención de caudal suficiente en cualquier punto del edificio. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELÉFONO El cuadro eléctrico de cada vivienda cuenta con circuitos independientes para el aire acondicionado y el resto de electrodomésticos, por lo que se pueden usar simultáneamente. La vivienda cuenta con un número suficiente de tomas de corriente. Se realizarán tomas de teléfono en salón, cocina y terraza, contando los dormitorios con suficientes tomas de corriente y teléfono para la conexión de ordenadores a Internet.
Se instalará un sistema de videoportero con panel en el exterior de los zaguanes de entrada del edificio y conexión a monitor en color en el recibidor de cada vivienda. INSTALACIÓN DE TELEVISIÓN Y AUDIO Cada vivienda cuenta ya con la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la televisión por cable y digital sin ninguna complicación: antena parabólica y seis canales vía satélite, además de TV y FM. Se instalarán tomas de televisión y audio en el salón, en la cocina, en la terraza y en cada uno de los dormitorios. DOMÓTICA Y SEGURIDAD Las viviendas disponen de un sistema de alarma que avisa de posible robo, atraco, emergencia médica, alarmas técnicas, etc. El salón incorpora la instalación completa para el sistema de Cine en Casa, mediante canalizaciones ocultas para conectar la TV y el equipo de música con cuatro altavoces. PORTALES Y ESCALERAS El zaguán principal del edificio estará revestido con suelo en mármol y chapado decorativo en materiales nobles y espejos encastrados. La entrada al portal principal se realizará a través de puerta de perfilaría de aluminio de seguridad lacada en consonancia con la fachada.
Contará el zaguán principal con una agrupación de buzones, de madera colocados sobre paramento vertical con envolvente, formada por buzones interiores, tipo vertical con apertura lateral, cuerpo y puerta de roble. El edificio contará con un ascensor eléctrico de gran velocidad con capacidad para seis personas, apto para silla de ruedas, coches de bebés etc., con 450 kg de carga útil, puertas interiores y exteriores automáticas de acero inoxidable, acabado decorativo en cabina, iluminada con elemento fluorescente y con botonera de pulsadores de piso, alarma y alumbrado de emergencia e indicador posicional digital sobre placa de acero inoxidable. Las escaleras y pasillos comunes estarán revestidos con suelo en material noble de alta resistencia apto para el uso previsto. En portales y escaleras comunes se instalarán los sistemas y aparatos de seguridad contra incendios previstos en la normativa vigente. GARAJES Y TRASTEROS El edificio cuenta con su propio sótano para garajes independiente, provisto de puerta de acceso automática accionado con mando a distancia, acabada a juego con la puerta de entrada. Está dotado de todas las medidas de seguridad vigentes relativas a la ventilación, detección y evacuación contra incendios. Cada vivienda cuenta con dos garajes de dimensiones especiales con trastero independiente. Para mayor comodidad las viviendas tienen un acceso directo desde el ascensor al garaje. Además se dotará el sótano con un carro convencional de compra de uso mediante moneda, muy práctico para desplazamiento de bolsas, maletas etc.
ZONAS COMUNES El edificio cuenta con una piscina de diseño en cubierta de la planta baja, dividida en zona de adultos e infantil, y acabada con revestimiento vítreo (gresite). Se cuidará el diseño de la jardinería en terrazas naturales, patios de luz, accesos, etc., disponiendo de un sistema de riego para abastecer aquellas zonas que lo necesiten. El cerramiento del edificio se realizará con cerrajería consistente en barandillas de acero y revestimiento combinando mortero monocapa y mampostería. EJECUCIÓN Y ENTREGA DE LAS VIVIENDAS Se realizará control de calidad de los materiales y de la ejecución de las unidades de obra según LC-91 y siguiendo el Sistema de Calidad de J.P.C. Urbanismo, contratando además una Oficina de Control Técnico de prestigio que verifique y compruebe la realización de los cimientos y elementos estructurales del edificio. Antes de entregar las viviendas se procederá a una limpieza de obra por empresa especializada. Las viviendas dispondrán de la cobertura de un Seguro Decenal de Daños emitido por empresa especializada, según la L.O.E. Se entregará al Administrador un Libro de Edificio donde se recoge la información relativa a la promoción (Datos de la obra, Planos y Memoria Técnica) incluyendo además un Manual de Uso y Mantenimiento para los diversos elementos e instalaciones particulares de las viviendas y comunes del edificio.
SUPERFICIES CONSTRUIDAS VIVIENDA EN M2* VIVIENDA Cerrado Terraza cubierta TOTAL construido 2º B 78,42 19,00 97,42 PRECIO 535.000 La vivienda incluye las plazas de garaje nº 3 y nº 4 y el trastero nº 3 en sótano *NOTA: Las superficies indicadas son las construidas "puertas adentro", sin incluir ninguna superficie común GASTOS ANUALES Comunidad Propietarios: 2000 IBI: 515 VERSIÓN enero 2013