PROYECTO: MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN E REHABILITACIÓN DA CIDADE HISTÓRICA PE- 1 SITUACION: RÚA POMBAL Nº 28. SANTIAGO DE COMPOTELA PROMOTOR: DÑA. SOLEDAD IGLESIAS CAÑETE. DNI: 33.200.694-X D. ANTONIO PUENTES IGLESIAS. DNI: 33.288.835-S Domic.: Rúa Pombal 28 bajo. Santiago de Compostela FECHA: JULIO DE 2009 ARQUITECTA: CLARA GONZÁLEZ GIL. Arquitecta col. Nº 2.138
M E M O R I A 1 INDICE C l a G o n z á l e z G i l
1. MEMORIA Autor del encargo objeto y ámbito de la modificación Determinaciones del planteamiento vigente Justificación de la modificación propuesta Determinaciones resultantes de la modificación propuesta Solicitud de la descatalogación del inmueble Documentación fotográfica Anexo de documentación histórica 2. DOCUMENTACIÓN PLAN ESPECIA PE-1 APROVADO EN JUNIO DE 1997 Planos 1.23 / 2.23 / 3.23 3. MODIFICACIÓN PROPUESTA DEL PLAN ESPECIAL PE-1 Planos 1.23 modificado / 2.23 modificado / 3.23 modificado 4. FICHA DE CATALOGACIÓN 5. ESTUDIO COMPARATIVO DE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL ANTES Y DESPUES DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL 6. DOCUMENTACIÓN DE LA PARCELACIÓN URBANISTICA C l a G o n z á l e z G i l
M E M O R I A 1 ENCARGO, OBJETO Y ANTECEDENTES C l a G o n z á l e z G i l
1. ENCARGO, OBJETOY ANTECEDENTES 1.1. AUTOR DEL ENCARGO PROYECTO: SITUACION: PROMOTOR: FECHA: JULIO DE 2009 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN E REHABILITACIÓN DA CIDADE HISTÓRICA PE-1 RÚA POMBAL Nº 28. SANTIAGO DE COMPOTELA DÑA. SOLEDAD IGLESIAS CAÑETE. DNI: 33.200.694-X D. ANTONIO PUENTES IGLESIAS. DNI: 33.288.835-S Domic.: Rúa Pombal 28 bajo. Santiago de Compostela ARQUITECTA: CLARA GONZÁLEZ GIL. Arquitecta col. Nº 2.138 1.2. OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN El objetivo de este proyecto es la regularización de un inmueble sito en la Rúa Pombal 28. Actualmente se está llevando a cabo la obra de la edificación colindante y con posterioridad se realizará la apertura de una vía peatonal entre los números 27 y 29 de la Rúa Pombal. Esta apertura de viario está incluida en la unidad de ejecución comprendida en el ámbito de Intervención da las huertas de San Clemente y Galeras (UI-8). El artículo 163 que regula la citada unidad, establece una unidad de ejecución para la ordenación del zócalo de las traseras de la Rúa Pombal, planteando la construcción de un edificio de bajo y una planta con una superficie construida de 880 m2. En este mismo artículo también se mantiene y se completa la malla de calles peatonales según se establecen en los planos de ordenación del Plan Especial de Protección y Rehabilitación De la Ciudad Histórica PE-1. Una de las calles peatonales de nueva apertura planteada en el Plan es la comprendida entre los números 28 y 27 de la calle Pombal. Tal y como se observa en los planos de ordenación, se plantea la apertura de una vía peatonal estrecha y con la misma dimensión en todo su trazado. Debido al trazado planteado y a las características intrínsecas de la vivienda nº 28 de la Rúa Pombal, se produce un excedente de superficie edificable que, en un principio, no se plantea ocupar. Mediante el presente proyecto de Modificación Puntual del PEPRI PE-1, se pretende plantear la posibilidad de una permuta de este excedente edificatorio lateral, tal y como se aprecia en los C l a G o n z á l e z G i l
planos de ordenación, como compensación a la regularización del volumen actualmente edificado, modificando la línea de alineación posterior del inmueble nº 28 de la Rúa Pombal. 1.3. DETERMINACIONES DEL PLANTEAMIENTO VIGENTE El plan especial de Protección e Rehabilitación da Cidade Histórica, aprobado definitivamente el 24 de marzo de 1997, incluye la reordenación de la antigua parcela del Pombal 28 en el ámbito de aplicación de la ordenanza de unidad de intervención de As Hortas de San Clemente e Galeras, UI-8, artículo 163 de la normativa, en la que se plantea el mantenimiento y la consolidación de las huertas interiores como espacio singular de aproximación del verde a la fachada monumental de la ciudad, libre de edificación. Se mantiene y se completa la malla de sendas peatonales, tal y como se establece en los planos de ordenación. 1.4. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA La ordenación establecida por el vigente Plan Especial implica, como acaba de indicarse, la apertura de una vía peatonal entre los números 27 y 29 de la Rúa Pombal. Tal y como se establece en los planos de ordenación, dicha vía de nueva apertura se plantea con una sección constante desde la Rúa Pombal hasta las huertas posteriores. Debido al trazado planteado en el Plan, se produce un sobrante entre el trazado del nuevo viario y el número 28 de la Rúa Pombal con una superficie en planta de 15.70 m2. Se plantea la permuta del mencionado ensanchamiento con su correspondiente aprovechamiento con el fin de crear una vía peatonal de mayores dimensiones a las planteadas en origen mediante el cambio de alineación posterior de la edificación del Pombal 28, la edificación actualmente se excede de la alineación 2.75 m ocupando una superficie en planta de 15.40 m2. El propietario permuta al ayuntamiento el mencionado excedente con el fin de regularizar su situación actual en cuanto a alineaciones se refiere ya que la edificabilidad derivada del mencionado excedente equivaldría a la considerada actualmente fuera de ordenación. Se mejora, por tanto, la apertura de una nueva vía peatonal, desde el momento en que se aumentan sus dimensiones. 1.5. SOLICITUD DE LA DESCATALOGACIÓN DEL INMUEBLE Por otro lado, se plantea la descatalogación del inmueble de la Rúa Pombal 28. Tal y como se deduce de un análisis del FICHERO DE UNIDADES EDIFICATORIAS del PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN E REHABILITACIÓN DA CIDADE HISTÓRICA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA, ficha nº 74, C l a G o n z á l e z G i l
Se describe la edificación actual como de interés ambiental situada en las áreas históricas inmediatas A-1. Se catalogan los siguientes elementos: - Carpinterías enrasadas a la fachada - Herrajes - Recercados - Basamentos - Antepechos Por otro lado, en el apartado de actuaciones particulares, se denomina que el inmueble se encuentra REFORMADOO, y que procederá a la REELABORACIÓN DE ENVOLVENTE DE CUBIERTA. La edificación a al que hacemos referencia es un inmueble de planta semisótano con salida directa al jardín, planta baja a la que se accede a través de un pasillo con puerta de acceso en el n 29 del Pombal, planta primera, segunda y bajo cubierta. Según documentación aportada por la propiedad y haciendo un análisis comparativo con la ficha de la edificación del catálogo del plan general se denotan una serie de irregularidades que se quieren hacer presentes: EN CUANTO A LA DESCRIPCIÓN REFERENTE A LA CATALOGACIÓN DE ELEMENTOS: La edificación a la que nos hacemos referencia no tiene elementos singulares en su fachada, herrajes, recercados, basamentos y antepechos, tal y como se describe en la ficha del catálogo. El inmueble, en el momento de la catalogación, tenía una única fachada al norte. Ya que se encontraba adosada en los otros tres frentes de la parcela. La edificación se reformó en 1992 por los propietarios, antes de que se hubiese redactado el vigente Plan Especial de Protección e Rehabilitación da Cidade Histórica de Santiago de Compostela. Actualmente la fachada tiene un enfoscado con pintura blanca como acabado final y unas carpinterías de aluminio del mismo color enrasadas con la cara exterior de la fachada. No existe ningún elemento de interés a proteger, tal y como se puede observar en la documentación fotográfica adjunta. EN CUANTO A LA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: Existen una serie de documentos que prueban que la altura original de la edificación era de semisótano, planta baja, y dos planta de piso: - Escritura de compraventa de 21 de febrero de 1899 en la que se cita consta de planta baja la sección destinada a horno y leñera y de dos pisos altos además la que esta destinada a habitación - Escritura de compraventa de 13 de febrero de 1926 en la que se cita consta de planta baja la sección destinada a horno y leñera y de dos plantas altas además la que está destinada a habitación C l a G o n z á l e z G i l
- Croquis de reforma de la casa nº 19 de la calle Pombal (antigua numeración) de 26 de julio de 1937 con planos de la edificación, planta baja, primera y segunda además de una sección transversal en la que se aprecia el acceso a la vivienda a través del corredor de la edificación anexa y el semisótano existente que se abre al patio. - Acta notarial de 1983 con documentación gráfica en la que se percibe que el nº 29 de la calle Pombal era de B+1 y el nº 29 era de B+2. - Notificación de la Gerencia Territorial de la Provincia de la Coruña de 28 de junio de 1994 en la que se describe edificación y parcela: superficie de suelo de 483 m2, semisótano de 77 m2, bajo de 89 m2, primero de 77 m2 y ático de 60 m2; semisótano B 164 m2 y semisótano C 79 m2. año de construcción 1920.. - Presupuesto y contrato para la rehabilitación de vivienda de 24 de octubre de 1992 en la que se describe una reforma de la vivienda. No se habla de aumento de altura. 1.6. DETERMINACIONES RESULTANTES DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA Como resultado de la modificación propuesta, el régimen urbanístico de las parcelas afectadas quedaría como sigue: - El viario peatonal resultante posterio la permuta aumenta de sección, mejorándose por lo tanto el trazado original propuesto en la unidad de ejecución comprendida en el ámbito de Intervención da las huertas de San Clemente y Galeras (UI-8). - En el inmueble existente, en el nº 28 de la rúa Pombal, la alineación posterior coincide con la fachada actual de la edificación. - El inmueble existente en el nº 28 de la Rúa Pombal se elimina del catálogo de unidades edificatorias protegidas por el Plan Especial ya que el edificio se reformó con anterioridad al mismo y nunca tuvo elementos de interés a proteger. En Santiago de Compostela, a 10 de julio de 2009. Clara González Gil Arq. Col. Nº 2.138 C l a G o n z á l e z G i l