Reporte de Mercado Industrial Panamá Resumen de Parques Industriales 1 er TRIMESTRE 2014 Inventario Existente (m2) 432,126 Desocupación Existente (m2) 80,062 Desocupación Galeras (%) 18.53% Precio Promedio de Alquiler ($/m2/mes) $10.81 Precio Promedio de ($/m2) $1,397.01 Mantenimiento Promedio ($/m2/mes) $1.30 Terreno de futuras fases a Desarrollar (m2) 3,429,275 Lotes Disponibles Fases Actuales (m2) 910,479 Precio Promedio Lotes Servidos ($/m2) $310.64 Absorción Trimestral Galeras (m2) 85,464
Puntos a Resaltar Resumen: Panamá continua su auge industrial, según analistas expertos de varias firmas, empujada por la necesidad de más parques logísticos en la costa del Pacífico, al otro lado del Canal de Panama, para aprovechar integralmente todas las ventajas de las que ya dispone. Se proyecta que este indicador mantenga su tendencia positiva aún con el torneo electoral, debido a la fuerte promoción del país como puerto seguro para inversiones, aunado al desarrollo del extenso programa de inversión pública actual. La mayoria de los m2 a futuro son lotes para construir galeras y se edifican unicamente cuando el cliente llega con la necesidad real ante el promotor. Actualmente se ofrecen lotes comerciales en los lugares claves: Cercanías del Aeropuerto, del Canal de Panamá y de los Puertos. Tendencias: El inventario industrial se ha mas que duplicado en los últimos 4 trimestres con una absorción neta de190,000 m2 lográndose un promedio de 47,743 m2 trimestrales. El precio por m2 promedio en renta se ha incrementado desde el Q1 2013 de $8.04 a $10.81 y oscila en general entre el $8.00/m2/mes hasta los $15.00/m2/mes, en todas las zonas Igual suerte corre el precio de venta para m2 de galera hecha, el cual se incrementó de $921.48/m2 a $1,397.01/m2 aumentando un 17% y sigue oscilando entre $850/m2 y $1,650/m2. 500,000 450,000 432,126 M2 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 226,747 290,844 297,844 334,065 100,000 50,000 65,654 63,716 58,144 67,465 80,062 0 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Inventario (m²) Desocupación (m²) LOGO NAI DIRECCIÓN PÁGINA WEB
Resumen de Mercado Industrial Lotes/Tipo Consolidación de Datos por Lotes Sector Total Dentro de Proyectos (m2) Disponible Para Actual (m2) Precio promedio de ($/m²) Desarrollo a Futuro (m²) Panama Norte 53,947 53,947 $300.00 450,726! Panama Este 856,532 217,764 $313.28 2,237,751! Areas Revertidas N/A N/A N/A 740,798! Total 910,479 271,711 $310.64 2,688,477*! Consolidación de Datos por Tipo Clase InventarioDesocupació Existente* n (m²) (m²) Desocupación (%) Renta (US$/m²/ Mes) (US$/m²) Mantenimiento (US$/m²/ Mes) Galera! 405,773! 77,664! 19.14%! $10.89! $1,403.38! $1.32! Ofi- Deposito! 26,353! 2,398! 9.10%! $9.53! $1,139.98! $0.90! Total! 432,126! 80,062! 18.53%! $10.81! $1,397.01! $1.30!
Resumen de Mercado Industrial Por Zona Consolidación de Datos por Zona Inventario Existente Galeras y Ofidepósitos Sector Inventario (m²) Disponible (m²) Disponible Renta (%) ($/m²/mes) Alquiler (S/M2/Mes) ($/m²) Manteni miento ($/m²/ Mes) Inventario a Futuro (m²) Áreas Revertidas 139,202 30,594 21.98% $12.00 N/A $2.00 740,798 Panamá Norte 59,274 11,221 18.93% $10.94 $1,650.00 $1.23 450,726 Panamá Este 233,650 38,247 16.37% $10.07 $1,330.38 $0.89 2,237,751 Total 432,126 80,062 18.53% $10.81 $1,397.01 $1.30 3,429,275 Comparativo Inventario Existente vs Desocupación 250,000 21.98% 233,650 25.00% 200,000 18.93% 20.00% M2 150,000 100,000 139,202 16.37% 15.00% 10.00% Disponible (%) 59,274 50,000 30,594 38,247 5.00% 0 11,221 Áreas Revertidas Panamá Norte Panamá Este 0.00% Inventario (m²) Disponible (m²) Disponible (%)
Resumen de Mercado Industrial Por Clase Consolidación de Datos por Clase Inventario Existente Galeras y Ofidepósitos Clase! Inventario Existente! (m²)! Disponible (m²)! Desocupación (%)! Renta ($/m²/ Mes)! ($/m²)! Man! tenimiento ($/m²/ Mes)! Inventario a Futuro (m²)! Clase A! 286,215! 56,910! 19.88%! $11.38! $1,328.02! $1.37! 2,676,249 Clase B! 94,676! 16,077! 16.98%! $10.41! $1,505.49! $1.15! 753,026! Clase C! 51,235! 7,075! 13.81%! $8.36! $1,331.00! $1.16! N/A! Total! 432,126! 80,062! 18.53%! $10.81! $1,397.01! $1.30! 3,429,275 Inventario Existente vs Desocupación 350,000 25.00% 300,000 250,000 286,215 19.88% 16.98% 20.00% M2 200,000 150,000 100,000 50,000 0 13.81% 94,676 56,910 51,235 16,077 7,075 Clase A Clase B Clase C 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% Desocupación (%) Inventario Existente(m²) Disponible (m²) Desocupación (%) *Galeras ya construidas
Submercado Industrial Zonas Industriales de Ciudad de Panamá
Sobre nuestros reportes Confiabilidad de la Información Nuestro informe de Mercado Industriales de NAI Panamá, forma parte de una serie de estudios de mercado trimestrales y anuales, recopilados y publicados por NAI Panama. El informe refleja cuantitativamente las tendencias y características del mercado industriales en la Ciudad de Panamá, el seguimiento de las tasas de desocupación, los precios, la construcción y las variaciones trimestrales. Toda la información ha sido recabada a través de exhaustivos estudios de mercado y cotejada a través de diversas fuentes, incluyendo varias visitas a cada uno de los predios, que nos permite verificar la veracidad de dicha información. Clasificación de Parques Industriales Criterios de Clasificación Clase A: Es la clasificación para las propiedades que están por encima del promedio en términos de diseño, construcción y acabado, tomando en cuenta de las tasas más altas de alquiler; con una excelente ubicación, en términos de conveniencia y / o accesibilidad, en general, son gestionadas de forma profesional con sociedades de gestión nacionales o regionales grandes. Clase B: Es la clasificación para las propiedades que con frecuencia no cuentan con el diseño y el acabado reflectante de las normas vigentes y las preferencias, la construcción es la adecuada; tomando en cuenta tasas medias de alquiler, por lo general se mantienen con sociedades de gestión nacionales o regionales y cuentan con un tamaño de unidades generalmente más grandes que las normas actuales. Clase C: Es la clasificación para las propiedades que proporcionan una funcionalidad adecuada, presentan algún nivel de mantenimiento diferido; tomando en cuenta la baja medida en las tarifas de alquiler, por lo general ubicados en las zonas menos deseables, generalmente gestionados por compañías más pequeñas y locales de administración de propiedades, los inquilinos proporcionar un flujo de ingresos menos estables a los propietarios que los inquilinos de clase A y B. Indicadores Económicos PIB (Crecimiento Anual)! PIB (Per capita) Desempleo (%)! Deuda del Sector Público (Millones)! Inflación! Importaciones millones de B/.! $30,122 Millones! Exportaciones $11,149 (2013 Est.) millones de B/.! $27,090 Millones! 8.4 % (2013)! 4,1%! Movimiento de Contenedores! 36,7 % del PIB! Turismo! 4.0 %! Tasa de Préstamos Comerciales! 6,600,000 TEU! 2,270,000 Visitantes! 6,9 %! NAI Panama hace todo lo posible para garanfzar la veracidad, integridad y claridad del contenido pero no se hace responsible ante terceros por cualquier error, inexacftudes u omision contenida o prevista en este informe por daños o prejuicios; en virtud o no de la informacion aqui contenida