Qué debo saber para comprar mi vivienda?
Consejos iniciales En esta guía de compra encontrará consejos, información útil y ayuda para la compra de su futura vivienda, relativos a aspectos como: los gastos, gestión y contrato de compra venta de la vivienda. ES LA PRIMERA VEZ QUE VA A COMPRAR UNA VIVIENDA? CONSEJOS ÚTILES. CUESTIONES RELATIVAS A LOS GASTOS. Comprar su primera casa es una decisión importante. En muchos casos, el pago de una hipoteca, impuestos y otros gastos derivados de la compraventa pueden requerir un desembolso mensual igual e incluso mayor que el valor de un alquiler mensual. Pero lo más importante es que usted está incrementando su patrimonio con cada pago. Muchas veces, el mayor obstáculo para un comprador que compra por primera vez es la disponibilidad de efectivo para hacer frente el pago inicial y a los gastos inherentes a la operación. La mejor forma de empezar es acudir a un profesional en el sector como es el asesor comercial, para que le informe de las posibilidades reales que usted tiene de obtener financiación según su situación personal y la cantidad máxima que se le puede conceder (en función de su capacidad de reembolso). Este importe máximo de préstamo, junto con el efectivo del cual dispone, determinarán el rango de precios en los cuales usted deberá buscar. Podrá comenzar su búsqueda por analizar los precios de vivienda de la zona en la que le gustaría comprar, recordando que la ubicación es tan importante como la vivienda. Como comprador por primera vez, la asistencia de un profesional inmobiliario puede ser decisiva, usted debe delegar en él, con el propósito de que sea su representante en la transacción velando por la defensa de sus intereses. Su asesor inmobiliario de Casas MT puede ayudarle a evaluar las ventajas y desventajas de comprar un determinado tipo de vivienda: (pareada, adosado, piso) y cuál de los varios tipos de propiedad se ajusta mejor a sus necesidades. Le conviene comprar una casa de segunda mano o una casa de nueva construcción?, y qué tipo de información o garantías debería obtener en cada situación? Al hacer una contraoferta, cuánto por debajo del precio de venta puede ofertar?, y cómo se compara el precio con otros inmuebles similares en el mercado? En lo que es generalmente una decisión emocional, es muy aconsejable el asesoramiento de un profesional inmobiliario que le ayude a comprar de manera inteligente.
La Hipoteca Al buscar una hipoteca, tome en consideración los costes totales, no únicamente al interés aplicable. Puede ocurrir que le pongan un tipo de interés bajo y por el contrario una comisión de apertura elevada. Asegúrese de entender cualquier tipo de coste oculto o penalizaciones de pago por adelantado que puedan llegar a ocasionarle problemas. Estudie los diferentes productos hipotecarios, y vea cuál se ajusta mejor a sus necesidades de financiación. Un buen agente inmobiliario puede prestarle un buen asesoramiento financiero. Casas MT le ofrece el servicio de búsqueda de financiación de forma gratuita, consiguiendo la mayor parte de las veces mejores condiciones que las que usted podría conseguir a nivel particular. Una vez que ha elegido una zona y visitado varias viviendas, puede plantearse hacer una contraoferta para la vivienda que le convencido, pero en la que el precio excede de lo que tenía previsto. En este caso, debe recurrir a la ayuda negociadora de su asesor inmobiliario y canalizar la contraoferta a través de la Agencia Inmobiliaria. Para poder llegar a un acuerdo con el vendedor, cuando esto pase se entregará una cantidad de dinero a cuenta del precio y se formalizará un contrato privado o de arras, fijándose en él un plazo para formalizar la escritura pública de compraventa. DEBERÍA ALQUILAR O COMPRAR? Ser propietario de una casa es un objetivo que normalmente está en la mente de cualquiera, aunque desgraciadamente no al alcance de todos. Comprar una casa es una inversión financiera considerable y no le garantiza un ahorro de dinero en el corto ni en el largo plazo, más bien es una decisión que le va a suponer un desembolso importante de dinero y una merma de su liquidez durante muchos años. Por otro lado, la mayoría de las personas conciben el hecho de alquilar como tirar el dinero. Por qué entregar su dinero al propietario de la vivienda cunado puede invertir en su propia casa? Las principales consideraciones son: Como parte de un estilo de vida, para personas que se independizan por primera vez puede ser una buena opción y para las que por razones de su profesión o trabajo, deben cambiar de residencia con cierta periodicidad. Además, no todo el mundo puede obtener una hipoteca, algunas personas tienen un mal antecedente crediticio o demasiados pagos mensuales que afrontar para ser aceptados para una hipoteca. A pesar de los riesgos y cambios de estilo de vida, la propiedad de una vivienda es una definitiva recompensa de medio y largo plazo para la mayoría de las personas.
Documentación SI COMPRO UNA CASA O PISO DE SEGUNDA MANO, QUÉ INFORMACIÓN DEBO OBTENER DE LA VIVIENDA? Nota simple registral relativa a su propiedad Último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad Último recibo de gastos de comunidad Último recibo de luz, agua, gas Copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el registro de la propiedad En el caso de que la vivienda este hipotecada y quede capital pendiente, certificado del estado de las deudas emitido por la entidad acreedora ES RECOMENDABLE TRABAJAR CON UNA INMOBILIARIA EN VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO. PORQUE? Casas MT no acepta ningún inmueble a la venta, ni lo ofrece, sin habernos asegurado antes de que cumple con todas las normas de seguridad y todos los requisitos jurídicos, económicos, legales y de mercado. Si compro una vivienda a través de Casas MT quién debe ocuparse de recopilar y verificar la documentación? Su asesor inmobiliario es en todo caso responsable y quien debe recopilar, estudiar y validar toda la documentación con el fin de garantizar que la operación llegará a buen fin a satisfacción de las partes. Su asesor en Casas MT debe actuar como representante del cliente hasta que la venta se lleve a cabo.
La Reserva CÓMO DEBO FORMALIZAR MI COMPROMISO DE COMPRAR UNA VIVIENDA? Para realizar la reserva del derecho de compra de la vivienda, se realiza un documento de reserva con de arras penitenciales, mediante el pago de una cantidad a cuenta del precio. No obliga a comprar, pero si conlleva una penalización si alguna de las partes se echa atrás. En este caso si desiste del contrato el comprador, perderá la cantidad entregada, y si es el vendedor quien incumple, deberá devolver el doble de la cantidad entregada. QUE FORMAS DE PAGO HAY CUANDO ADQUIERO UNA VIVIENDA? Podríamos solicitar un préstamo hipotecario o realizar pago al contado la compra de la vivienda, se paga el precio integro en el momento de la escritura pública, salvo que se haya hecho un pago anteriormente en concepto de arras, en cuyo caso dicha cantidad se detrae de la cantidad a pagar. En el caso de que exista una carga previa que recaiga sobre la vivienda, el vendedor solo percibirá la diferencia entre el precio y el capital pendiente de pago, ya que el importe de la deuda pendiente, será retenido para pagar al banco y así cancelar la hipoteca.
La Escritura de compra QUE TRAMITES SE TIENEN QUE LLEVAR A CABO PARA FORMALIZAR LA COMPRAVENTA? Se debe formalizar la compraventa mediante la escritura pública, acto que convierte en propietario al comprador y que sirve de título inscribible en el registro de la propiedad. Su función es dejar constancia escrita de la titularidad de los bienes y cargas que los grave además, produce máximas garantías jurídicas. La inscripción la realiza el gestor de la notaria o el que este designado por el banco, en el caso de que haya préstamo hipotecario. Nota: Casas MT recomienda el asesoramiento de un especialista, bien sea en aspectos legales o jurídicos, fiscales u otras materias relacionadas con el sector inmobiliario. A tal efecto, nuestros clientes pueden ponerse en contacto con nosotros si desean solicitar los datos de profesionales que le puedan brindar una atención personal.
Qué debo saber para comprar mi vivienda?