Page 1 PROPUESTA ACADÉMICA EDIFICIO MARCOLETA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO UNIVERSIDAD DE CHILE CONSULTAS Y RESPUESTAS 1. Consulta En el punto 1.4 PARTICIPANTES en la letra b, se indica que de participar asociados, todos los arquitectos integrantes deberán estar previamente inscritos. Se solicita saber si esto se hace extensible a aquellos integrantes del equipo que no son académicos de la FAU RESPUESTA 1 Solo podrán asociarse académicos que se encuentren inscritos en la propuesta, en tal caso serán participantes asociados. No es extensible a los arquitectos no académicos de la FAU. Los participantes en forma individual o asociada pueden conformar equipos de colaboradores de acuerdo a la letra d del punto 1.4 de las Bases Administrativas. La convocatoria a esta Propuesta es sólo a académicos de la FAU. Por lo tanto si un participante individual o asociado tiene la colaboración de un arquitecto ajeno a la FAU, éste no podrá aparecer como colaborador o parte del equipo en esta etapa, ni en el desarrollo del proyecto si fuera ganador de la Propuesta Académica. 2. Consulta En el punto 1.14 PROYECTO DEFINITIVO, dentro de la letra b, Proyectos de Especialidades, se menciona la elaboración de un levantamiento topográfico. Se solicita aclarar si este levantamiento se hará solo de la porción del terreno en el cual se emplazará el futuro Edificio, ya que el costo es diametralmente distinto a considerar todo el terreno donde se emplaza la FAU. RESPUESTA 2 La elaboración del levantamiento topográfico se hará de los lotes A y B dentro de los cuales se emplazará el edificio. Se debe incluir solo la definición del polígono del resto del terreno de FAU (sólo vértices y cotas de sus lados). 3. Consulta En el punto 1.14.1 COSTO DEL EDIFICIO, se plantea que el costo de construcción del futuro edificio, no deberá superar las 30 UF/m2, incluyendo los honorarios de Arquitectura y Especialidades, que se consideran en 1.04 UF x m2. Se solicita aclarar si este costo incluye el pago de derechos municipales producto del Permiso de Edificación y de la Subdivisión predial. RESPUESTA 3 En este costo no están incluidos los derechos municipales del permiso ni de la subdivisión predial.
Page 2 4. Consulta Si se considera que el valor de construcción incluye los honorarios de Arquitectura y Especialidades, el valor disponible disminuye a 28.96 UF/m2. Este valor se considera con IVA?. En tal caso el valor disminuiría aún más al descontar el 19 % llegando a 23.45 UF/m2, valor que claramente no es suficiente para absorber el programa que se requiere. RESPUESTA 4 Si, el valor de 28.96 UF x m2, considera el IVA. Los valores de construcción habitualmente incluyen el IVA. En este caso las aproximadamente 29 UF por m2, son un valor de mercado para este tipo de construcción. 5. Consulta En el punto 2.1.1. TERRENO Y EDIFICACION EXISTENTE, se hace mención a futura subdivisión predial referido al Lote A. Eso implica que el Lote B sería parte del conjunto resultante del predio de la Facultad. Se requiere mantener un acceso vehicular alternativo para la Facultad? RESPUESTA 5 El Lote B efectivamente sería parte del conjunto resultante del predio de la Facultad. Si, se requiere disponer de un acceso vehicular alternativo para la Facultad 6. Consulta: En el punto 2.1.2. CARACTERÍSTICAS URBANAS Se hace mención a evitar el uso de rejas para mejorar el entorno con la ciudad Se mantienen las rejas existentes que dan a Portugal frente a Bloque A.? RESPUESTA 6 Si, se mantienen las rejas existentes por Portugal. _ 7. Consulta En el punto 2.2.5 COSTOS (Bases Técnicas), se indica que el valor de construcción definido en 30 UF/m2, excluye las áreas exteriores. A qué se refiere este punto? Qué se consideran obras exteriores? RESPUESTA 7 Las áreas exteriores se refieren a superficies descubiertas, que incluyen pavimentos, jardines, espejos de agua, mobiliario exterior, etc. 8. Consulta En el punto 2.5.2 RESUMEN DE PRESENTACION DE LAMINAS (Bases Técnicas). Se solicita que las láminas en que se presentan las plantas, cortes y elevaciones del proyecto, también se pueda hacer uso de color, de manera de poder destacar circulaciones, áreas verdes, exteriores, tratamientos de piso, etc. RESPUESTA 8 No. Para lo solicitado solo se aceptará el uso de tramas de grises. Solo se aceptará el uso de color en las perspectivas. _
Page 3 9. Consulta En el punto 2.5.4 MAQUETA (Bases Técnicas), se indica que la maqueta se confeccionara en cartón madera. Se solicita que pueda cambiarse de materialidad a cartón blanco o madera de balsa. RESPUESTA 9 La maqueta solo se confeccionará en cartón madera. 10. Consulta En el Certificado de Informes Previos, con título IMPORTANTE, en el Punto K, dice; Mantendrá la esquina existente, Se solicita aclarar punto K, Mantendrá esquina existente RESPUESTA 10 Lo que señala el punto K es mantener la geometría de la esquina existente, como edificación continua, sin antejardín. _ 11. Consulta Con título IMPORTANTE, en el Punto W, se señala, el propietario presentará un informe al Director de Obras Municipales el que resolverá la procedencia o no de la demolición. Este informe, será elaborado por la Facultad?. Qué seguridad hay (por escrito) de que los volúmenes de la actual Casona y la actual cafetería puedan demolerse? RESPUESTA 11 La actual Casona y la actual cafetería no son inmuebles de Conservación Histórica, ni están emplazados en zona con esa denominación y por lo tanto no se aplica el Art.5.1.4 de la O.G.U.C. Solo los bloques A, B, C, D, E y F de la FAU son de interés históricos (ver punto 2.1.4. de las Bases Técnicas. _ 12. Consulta Se solicita aclarar si es posible que dos académicos de la facultad puedan presentar un proyecto en forma conjunta y si hay considerado algún protocolo o condición especial para ello. RESPUESTA 12 Ver RESPUESTA 1. 13. Consulta Aunque datos como coeficientes de Constructibilidad, Ocupación de Suelo en Primer Piso, Ochavo en esquina, etcétera, están en el Plan Regulador de la Comuna, sería práctico entregar estos datos a los concursantes para que sean considerados por igual. Si esto no es posible, se solicita enviar a todos, copia del Certificado de Informaciones Previas entregado por la DOM de Stgo. RESPUESTA 13 Los antecedentes entregados como anexos a las Bases, incluyen el Certificado de Informaciones Previas y copia de los artículos 27, 29 y 30 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Santiago. _
14. Consulta En Bases Administrativas Pto. 1.4. e. se indica que se debe incorporar un arquitecto calculista o ingeniero civil estructural en el equipo. Este debe ser académico FAU?, debe inscribirse como participante? Page 4 RESPUESTA 14 No es requisito que el Arquitecto Calculista o Ingeniero Civil Estructural sea académico FAU. Será parte del equipo como colaborador. _ 15. Consulta Cuál es el número (cantidad) máximo de colaboradores? RESPUESTA 15 No hay limitaciones para el número de colaboradores, siempre que cumplan con lo indicado en la letra d, del punto 1.4 de las Bases Administrativas. Todos ellos deben ser parte de la comunidad académica y estudiantil de la FAU. _ 16. Consulta En Bases Técnicas Pto. 2.2.1. e. se indica que los subterráneos tendrán acceso por calle Marcoleta. se descarta acceso por Av. Portugal? RESPUESTA 16 Si, se descarta acceso vehicular por Av. Portugal. 17. Consulta El proyecto de estacionamientos de Portugal está aprobado? en tal caso, cuáles son las fechas previstas para su implementación? RESPUESTA 17 Dicho Proyecto no está aprobado. Sólo está a nivel de propuesta y puede tener cambios que lo permitan en un diálogo con el proyecto FAU seleccionado. 18. Consulta Cuantos niveles subterráneos se esperan para una rentabilidad adecuada de la superficie, entendiendo la excepcional ubicación y demanda de estos niveles? Se puede crear un nivel de estacionamientos arrendables por tiempo. RESPUESTA 18 Ver punto 2.2.3. de las Bases Técnicas _ 19. Consulta Se puede crear un nivel de estacionamientos arrendables por tiempo. RESPUESTA 19 Atenerse a lo solicitado en las Bases. Podría sugerirse como parte anexa al programa. _ 20. Consulta Qué función cumplen los laboratorios de Geografía y el INVI?
Page 5 RESPUESTA 20 Son espacios donde estudiantes de pre y postgrado colaboran con investigaciones. Funcionalmente son recintos con mesones perimetrales comunes, con computadores y una pequeña mesa de reuniones en el mismo espacio. _ 21. Consulta Es posible revaluar el tamaño de la cafetería? Hay que considerar espacio exterior para mesas? RESPUESTA 21 La cafetería no pretende ser un casino, el cual será reubicado en otro espacio de la FAU. Se solicita mantener la superficie indicada en las Bases. No obstante es posible anexar espacios exteriores para mesas. 22. Consulta La biblioteca reemplazará la actual biblioteca FAU? RESPUESTA 22 Si, la biblioteca solicitada reemplazará la actual. 23. Consulta La conexión con el Bloque A en el 2º piso, supone también una propuesta de acceso en este edificio? Está considerado ese paso en el proyecto del Bloque A? RESPUESTA 23 La conexión solicitada con el bloque A, es solo a nivel del 2º Piso. 24. Consulta Es necesario presentar una DIA? RESPUESTA 24 Si, es necesario presentar en la etapa de proyecto una Declaración de Impacto Ambiental. 25. Consulta Es posible obtener la ficha de ICH de la facultad? RESPUESTA 25 No es posible. 26. Consulta Cual es la postura de la Facultad sobre la conservación del patrimonio "Casona" entendiendo la carga curricular respecto a estos temas de memoria e identidad entregada a los estudiantes? Es posible demolerla según lo establecido en el PRC de Santiago, que establece la Facultad con categoría de ICH? RESPUESTA 26 Ver RESPUESTA 11. No obstante los participantes podrán, si así lo deciden, mantener total o parcialmente el inmueble Casona.
Page 6 27. Consulta Las salas de clases deben ser de uso múltiple o deben entenderse como unidades diseñadas para cátedras tipo anfiteatro? RESPUESTA 27 Las salas son de uso múltiple, sin desniveles interiores. 28. Consulta Cuál será el grado de diseño que se debe considerar para las calzada, aceras, platabandas, iluminación, mobiliario y ornamentación en calle Marcoleta? RESPUESTA 28 Sólo a nivel de anteproyecto general. 29. Consulta Cómo se debe considerar el perfil de calle Marcoleta por el sector "pircas"? RESPUESTA 29 El perfil de calle Marcoleta en el sector las pircas está definido en la plancheta Nº 17 del Plan Regulador vigente de la comuna de Santiago, adjunto a las Bases. 30. Consulta Se conoce profundidad o cota 0 del DUCTO SAN BORJA? RESPUESTA 30 La cota del fondo del cajón donde se encuentran los ductos es de -2 m. desde el nivel de la portería. 31. Consulta La maqueta volumétrica puede ser pintada blanca? RESPUESTA 31 No se puede 32. Consulta Se puede entregar la presentación de 10 láminas en formato PDF en lugar de Power Point? RESPUESTA 32 Se debe entregar el Power Point solicitado. 33. Consulta Es posible acceder al estudio de mecánica de suelos correspondiente al desarrollo del proyecto de arquitectura del bloque G, de Sabbagh Arquitectos? RESPUESTA 33 Dicho estudio no está disponible.
34. Consulta En la etapa de proyecto, se requerirá desarrollar un EISTU? Page 7 RESPUESTA 34 Si consideramos que el proyecto estará construido en un predio independiente del resto de los terrenos de la FAU, se aplicarán para realizar un EISTU las condiciones que para estos efectos señala O.G.U.C. Según Art. 2.4.3. Para usos no residenciales se realizará el estudio sobre 250 estacionamientos. Según Art. 4.5.4. Para locales escolares se realizará el estudio sobre 721 alumnos. Como ninguna de las condiciones indicadas se aplican a este proyecto, no se requerirá un EISTU. 35. Consulta Se solicita planimetría que aclare el proyecto de salida de estacionamientos subterráneos del proyecto municipal que las Bases entregan, y específicamente en la esquina sur oriente del cruce Marcoleta / Portugal. RESPUESTA 35 Ver RESPUESTA 17. La planimetría existente es la que aparece en la presentación anexa a las Bases. No se dispone de planos en DWG. 36. Consulta Aclarar zonificación del Plan Maestro FAU destinada a estacionamientos subterráneos que incluyan definición de accesos vehiculares y peatonales en el área comprometida en el proyecto, y especialmente por calle Marcoleta. RESPUESTA 36 El Plan Maestro de la FAU, solo está actualmente a nivel de zonificación y no tiene definición de accesos. 37. Consulta En relación al Plan anterior se solicita la posibilidad de conocer su contenido, y particularmente aclarar si se mantiene el actual deslinde norte con el Parque San Borja RESPUESTA 37 Ver respuesta anterior. Se mantiene como deslinde norte oficial, el que aparece trazado en la plancheta Nº 17 del Plan Regulador vigente de la comuna de Santiago, adjunto a las Bases. 38. Consulta Se valorará la participación de estudiantes como colaboradores? Cual será la puntuación de las propuestas arquitectónicas, económicas, de programación y administrativa? RESPUESTA 38 La participación de estudiantes como colaboradores es bien acogida, pero no tiene una valoración específica. Los anteproyectos serán evaluados por el jurado, de acuerdo a los méritos de las propuestas arquitectónicas que cumplan con lo estipulado en las Bases. Por tanto no hay puntuaciones específicas.
39. Consulta En LOTE A, deslinde oriente con escuela (C-D), pese a normativa municipal: es posible generar vanos? RESPUESTA 39 Si por vanos se entiende una o más aberturas entre cuerpos edificados (y no vanos de ventanas), es posible siempre que el frente predial colindante con 6 metros de profundidad ocupe menos del 50% de su frente (en este caso menos del 50% del costado sur (entre D y E). De lo contrario la única solución posible es generar una abertura, de las dimensiones que el anteproyecto defina, a través de un cuerpo edificado de la altura del bloque A (9.20 m.) por 6 metros de profundidad que conforman una envolvente en los frentes sur y oriente, como se indica en la información planimétrica (polígonos Edificio Marcoleta) entregada con las Bases. Page 8 40. Consulta Existe nota en esquema de lotes: altura bloque A + 6 M: al parecer, no concuerda ello con altura máxima zona municipal, que indica más... es asi?. RESPUESTA 40 Leer bien las Bases Técnicas, punto 2.1.4. y Artículo 27 de la Ordenanza Local del Plan Regulador. Ahí se indica que la altura en el resto del área adyacente a la franja de 6 metros colindante al Bloque A (9.20 m. de altura), puede incrementarse en 6 m., siempre que la altura resultante (15.20 m.) no sobrepase la establecida para la zona o sector (que es de 30,50 m., artículo 30 de la Ordenanza Local, Zona B). 41. Consulta Es posible que pueda ser incorporado color en la presentación de las láminas y en especial, de las imágenes? RESPUESTA 41 Ver Consulta y RESPUESTA 8. 42. Consulta Es posible diseñar a nivel de paisajismo, las áreas adyacentes a las definidas como perímetros de intervención? RESPUESTA 42 Para los efectos de mantener las mismas exigencias a todos los participantes, no es posible diseñar las áreas adyacentes. Lo que el jurado evaluará son los méritos del edificio solicitado. 43. Consulta "Se permite sobrepasar en 6 metros la altura del inmueble de Conservación Histórica, siempre y cuando no se sobrepase la altura establecida para la zona o sector (30.5m. en el sector especial B2 de la Zona B, al cual pertenece el predio de la FAU)". En este texto de B.T., se confirma que después de envolvente 6 m, se puede construir hasta 30,5 m. nos puedes confirmar?. RESPUESTA 43 Ver RESPUESTA 40.
Si bien en el Sector B se puede construir hasta 30.50 m., la exigencia que plantea el Art. 27 de la Ordenanza Local para las construcciones en predios colindantes a Inmuebles de Conservación Histórica, es que sólo se puede sobrepasar en 6 metros la altura del Inmueble de Conservación, lo que significa una altura máxima de 15,20 m. Page 9 44. Consulta Se destaca altura bloque A de 9.20 m: cubierta suma 2 m. = 11.20 m., en atención a otros casos estudiados de colindancia con ICH en Stgo. nos ha tocado que altura que se considera es la de la techumbre: favor confirmar o no para atenernos a 9.20 ó 11.20 m. RESPUESTA 44 La altura del Bloque A que se debe considerar son 9.20 m. (las Bases se redactaron en este punto, previa consulta a la Municipalidad). 45. Consulta Ducto San Borja, se indica que se debe respetar franja: en planos aparece en parte inferior cota de 1.50 m.: es ancho de franja?. RESPUESTA 45 En los planos no aparece dicha cota de 1.50 m. El ancho de la franja que se debe respetar es de 2.50 m. 46. Consulta En el punto 1.9.4 donde se solicita al momento de la recepción de las propuestas la fotocopia de las patentes respectivas, estas deberán ser entregadas dentro del sobre de antecedentes o aparte? RESPUESTA 46 La fotocopia de la Patente debe ser presentada y entregada aparte, al momento de la recepción de las propuestas. 47. Consulta En el punto 2.1.2 de las Bases técnicas, se hace mención al entorno urbano donde se solicita rescatar la intersección Marcoleta - Portugal. Punto que se contrapone con el Anteproyecto de la Municipalidad de generar los accesos y salidas de los estacionamientos concesionados. RESPUESTA 47 Ver RESPUESTA 17 y 48 48. Consulta? Es factible que el anteproyecto de la universidad pueda justificar un replanteamiento de la Municipalidad respecto a los accesos y salidas de los estacionamientos concesionados, de acuerdo a la propuesta presentada por cada uno de los participantes o es un pie forzado absoluto para el desarrollo de la propuesta? RESPUESTA 48 Si, es factible que el anteproyecto de la universidad pueda justificar un replanteamiento de la Municipalidad respecto a los accesos y salidas de los estacionamientos concesionados por calle Marcoleta. Por tanto no es un pie forzado absoluto.
49. Consulta Dado que se plantea una conexión física con el segundo piso del bloque A con el nuevo edificio, se solicita los siguientes antecedentes: Page 10 a. Planimetría completa del bloque A, donde se incluyan plantas de todos los niveles incluido el subterráneo,. b. Cortes con sus respectivos niveles y alturas c. Elevaciones tanto laterales como frontales del respectivo bloque. d. Memoria de cálculo, materialidad y planos estructurales del bloque A. Además se solicita las elevaciones de la fachada de los edificios comprometidos en el polígono a intervenir y la fachada actual de acceso tanto por Portugal (Bloque A ) y por Marcoleta (actual acceso). RESPUESTA 49 Se adjunta en anexo los siguientes planos: a. Planta del segundo piso del Bloque A (primer nivel ya fue entregado). No existe subterráneo. b. Cortes transversales del Bloque A (no hay cortes longitudinales) b. Elevaciones del Bloque A. c. No están disponibles Memoria de cálculo, materialidad y planos estructurales del bloque A. 50. Consulta Se debe mantener el acceso vehicular por Marcoleta 250? o puede ser modificada? RESPUESTA 50 Puede ser modificado 51. Consulta En el certificado de informaciones previas no se detallan las condiciones de edificación, tales como ocupación de suelo, constructibilidad, alturas, entre otras. Dice que se adjunta en anexo, pero no hay indicación al respecto. Por lo tanto Existe un normativa específica de las condiciones de edificación? RESPUESTA 51 En el documento anexo a las Bases que transcriben los artículos 27, 29 y parcialmente el Art. 30 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Santiago, se encuentra la normativa específica solicitada. 52. Consulta El monto de los honorarios de m2 es bruto o liquido? Es posible de subir? Ya que es bajo para todo el equipo profesional y metros cuadrados considerados. RESPUESTA 52 El monto de los honorarios indicados en las Bases es bruto. Dicho monto no es posible subirlos. 53. Consulta Dado que en el monto propuesto (UF 30 / m2 ) se incluyen honorarios completos, Es posible definir los Honorarios de Arquitectura? Tanto Honorarios de Ingeniería, Mecánica de Suelos, Luminotecnia, Paisajismo, etc, Estudio Impacto Ambiental, y Supervisión de Obras tendrían incidencia importante como Asesorías Especializadas para un Proyecto de esta envergadura.
Page 11 RESPUESTA 53 En esta etapa no es posible. El monto total indicado de los Honorarios, no tendrá modificaciones en la etapa de Proyecto. El o los arquitectos ganadores harán su desagregado en acuerdo con los especialistas. 54. Consulta Estacionamientos: Se requiere aclarar destino de Estacionamientos en actual zona de Pircas. Los Estacionamientos subterráneos son sólo para Académicos? RESPUESTA 54 Los estacionamientos en la actual zona de Pircas mantendrán por ahora su actual destino. Los estacionamientos subterráneos son para académicos y funcionarios. 55. Consulta Antecedentes: Es posible obtener Plano Elevaciones de Casona Poniente y Norte y /o Volúmenes Modelados de la FAU? RESPUESTA 55 Se adjuntan en documento anexo, elevaciones de todos los costados de la Casona (no hay elevación del muro amarillo de Marcoleta). Se adjuntan en documento anexo modelo 3D de los bloques de la FAU (las medidas del del emplazamiento de los bloques en la planta del modelo 3D son solo referenciales y no son exactas con la planta enviada junto a las Bases. Es responsabilidad del participante actualizar el modelo) 56. Consulta Orientaciones Funcionales: Es Posible obtener Corte Longitudinal y Transversal de Bloque A (Dado que se pide conexión con nueva edificación). RESPUESTA 56 Ver RESPUESTA 49 57. Consulta Antecedentes: Es posible conocer altura de Torre Chica y Torre Serv. Grales.? RESPUESTA 57 La Torre Chica su altura aproximada es de 18.50 m. y de la Torre de Servicios Generales es de 55 m. aprox. 58. Consulta Disposiciones Normativas: Se requiere aclarar posibilidad de altura máxima 30.5 m. (sector Especial B2 de la Zona B) más allá de la franja de 6 m. RESPUESTA 58 Ver RESPUESTAS 40 y 43
59. Consulta Estacionamientos: Los estacionamientos subterráneos propuestos en Documento para Marcoleta son también para acceso a Estac. Futuro Edificio? RESPUESTA 59 No Page 12 ERICO LUEBERT, Arq. Director Propuesta Académica Edificio Marcoleta Santiago 05 de Diciembre de 2012