SEGURO DE CALIDAD Transitorio 1 de julio Operatividad y costos Junio 2014
RESOLUCIONES DE CONSEJO Y COMITE El 29 de febrero de 2012, mediante resolución RCA-3676-02/12, el H. Consejo de Administración aprobó contratar por parte del Instituto y con cargo a los desarrolladores, una cobertura obligatoria en viviendas para paquetes de viviendas nuevas, que ampare: Por 10 años la estructura Por 5 años la impermeabilización Que exista un proceso de evaluación de riesgos bajo el cual se evaluarán los desarrollos a través de una metodología de riesgos, que incluya el análisis de los proyectos antes y durante la construcción de los mismos. En octubre de 2013 mediante resolución RCA-4410-10/13 el H. Consejo de Administración en su sesión 750 de, instruyó al Comité de Calidad de las Viviendas para que se articulen las acciones necesarias para la instrumentación de la cobertura de calidad y la evaluación para la prevención de riesgos. El 24 de Junio El Comité de Calidad de las Viviendas en su sesión 003, dictaminó que a partir del 1 de Julio de 2014, será obligatoria la contratación de la cobertura de calidad para las viviendas ya registradas en el RUV que soliciten la verificación y que sean susceptibles de ser financiada su adquisición con el 100% del monto de la hipoteca otorgada por el INFONAVIT El 25 de Junio el H. Consejo de Administración aprueba en su resolución RCA-4664-06/14 la propuesta de instrumentación del esquema de cobertura de calidad, en los términos siguientes: Que a partir del 1º de julio de 2014, la contratación de la cobertura de calidad será obligatoria para las viviendas que se registren en el Registro Único de Vivienda (RUV) y para las viviendas ya registradas en el RUV que soliciten la verificación y que sean susceptibles de ser financiada su adquisición con el 100 % del monto de la hipoteca otorgada por el Infonavit.
Objetivo Dar a conocer en que consiste el nuevo seguro de calidad y su operación transitoria a partir del 1 de julio del 2014.
Seguro de calidad Cobertura que ampara a las viviendas Por 10 años en estructura y 5 en impermeabilización. Aplica de forma obligatoria para las viviendas nuevas en órdenes de verificación registradas a partir del 1 de julio y que su adquisición sea susceptible de ser financiada con el 100% del monto de la hipoteca otorgada por el Infonavit.
Aranceles y forma de pago Verificación Cobertura de Calidad Aranceles y costos 4 al millar sobre valor de registro 6.45 al millar sobre valor de avalúo por prima $45.00 por emisión de certificado Origen de recursos Forma de pago Desarrollador 4 al millar a la solicitud de OV Mensual Contra prestación de servicio INFONAVIT 1 al millar Desarrollador 5.45 al millar + $ 45.00 En dos exhibiciones 1 al millar a la asignación de OV 5.45 al millar + $45.00 en la titulación A todos los aranceles y costos se debe agregar el IVA
Proceso general Desarrollador RUV Verificador INFONAVIT ECC Registra solicitud Adiciona dctos. Paga 0.4% Informa a INFONAVIT Recibe notificación Paga 0.1% a ECC Proceso ER Valida pago Asigna ECC Habitabilidad OV Informa a ED y EV Proceso de Verificación Permite consulta de documentos a las ECC Avalúo Determina viviendas asegurables INICIO Permite acceso a obra y a información a las ECC Paga servicios de verificación 1 2 Inscripción Crédito a a Proceso de Titulación Acreditado recibe Certificado Emite Certificado individual INFONAVIT descuenta 5.45 al millar + $45.00 mas IVA del pago de la vivienda al Desarrollador por concepto prima de seguro y emisión de póliza FIN
Desarrollador Impactos 1 2 3 4 5 Modificación al arancel de verificación de 6 a 4 al millar Cambio en especificación de durabilidad de impermeabilizante en azotea de 3 a 5 años Inclusión de documentos adicionales para verificación documental: Lamina 5 Acceso a las empresas encargadas de la cobertura a la información del proyecto y a las obras. Pago a las empresas encargadas de la cobertura Seguro de calidad 5.45 al millar% sobre valor de avalúo + IVA Derecho de póliza $45.00 + IVA El proceso de evaluación de riesgos de las empresas de cobertura de calidad, se basa en el procesos de verificación actual (soportes y documentación). En caso de haber observaciones la empresa de cobertura de calidad realizará una interacción directa con el desarrollador.
Precisiones documentos adicionales En el proceso de la solicitud de órdenes de verificación deberá adicionar: Dentro de los Planos del Diseño de la vivienda en Plantas arquitectónicas, cortes y fachadas. (R.13) Plano de azotea indicando pendientes, bajadas pluviales y otros detalles de escurrimiento de agua. PLANO ADICIONAL A LOS QUE YA CARGA EL DESARROLLADOR 1 En el Catálogo de Especificaciones (R.24) NUEVAS ESPECIFICACIONES AL Detalle de material impermeabilizante a utilizar en la cimentación. CATALOGO CARGA QUE YA EL Especificaciones completas de material impermeabilizante a DESARROLLADOR. utilizar en la azotea. En Programas, Permisos, Licencias y Autorizaciones Programa de obra DOCUMENTO NUEVO
Precisiones documentos adicionales Al inicio de los servicios de Verificación 2 Dentro de la sección de documentos adicionales: Cargar el sembrado incluyendo los datos de Fase o etapa a la que pertenece las viviendas. DOCUMENTO NUEVO A más tardar a la conclusión de la ejecución de la impermeabilización. 3 Dentro de la sección de documentos adicionales: Cargar ficha técnica del producto impermeabilizante por parte del fabricante donde se indica que el material tiene duración mayor o igual a 5 años. DOCUMENTO NUEVO
Actividades Aseguradora Fase o etapa constructiva Insumos Recibe Responsable de la entrega Actividad o Evaluación Cálculo y diseño -Expediente técnico con los 26 documentos obligatorios y los 4 adicionales. GMX / SPP RUV a) Evaluación Estructural: Identificación de los riesgos asociados al cálculo y diseño de los elementos estructurales del inmueble. b) Impermeabilización: Evaluación del sistema constructivo, consideraciones técnicas y coherencia con la región geográfica donde será aplicada. Ejecución de Obra Acceso físico a la Obra Reportes de verificación y acceso a bitácora GMX / SPP GMX / SPP Interno Verificador La inspección visual es indispensable para la detección de todos aquellos riesgos relacionados a la propia ejecución de la obra, tales como materiales, mano de obra, procedimientos constructivos. Se analizarán los reportes de verificación con énfasis en las incidencias técnicas evidenciadas en obra, así como su seguimiento y cierre.
IMPERMEABILIZANTE AZOTEA (SONDEOS DESARROLLADORES) INCREMENTO ESTIMADO ENTRE 0% Y 23% DESARROLLADOR 1 Impermeabilizante Fibra Costo M2 Costo 38 M2 Incremento Garantía 3 años 61 2318 Garantía 5 años 75 2850 22.95% DESARROLLADOR 2 Impermeabilizante Acrilico Costo M2 Costo 38 M2 Incremento Garantía 3 años 62 2356 Garantía 5 años 70 2660 12.90% DESARROLLADOR 3 Impermeabilizante Rollo Costo M2 Costo 38 M2 Incremento Garantía 3 años 72.43 2752.34 Garantía 5 años 72.43 2752.34 0.00% Los costos incluyen preparación, colocación, indirectos e utilidades