1 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SUPERMERCADO EN RENTABILIDAD Villalba (Madrid)
ÍNDICE 2 1. Resumen Ejecutivo 2. Localización 3. Descripción del Proyecto 4. Información Económica y Contractual 5. Planos 6. Fotografías 7. Alcance de la información
1. RESUMEN EJECUTIVO 3 Tipología de activo: Edificio Comercial Localización: (N VI), Villalba (Madrid) Arrendatario: Aldi Supermercados Superficie del Solar: 3.600m² Superficie construida del inmueble: 1.140m² Plazas de aparcamiento: 63 en superficie Duración del contrato: 30 años Periodo de obligado cumplimiento: 10 años Precio de venta: 2.780.000 Euros Renta Anual: 215.400 Euros Renta Mensual: 17.950 Euros Rentabilidad: 7,75%
2. LOCALIZACIÓN 4 El Supermercado objeto de venta se encuentra localizado en el nº 22 de la Av. de la Reina Victoria (N VI) en la localidad de Villalba. Villalba es un municipio de unos 55.000 habitantes situado a 39km. al Noreste de Madrid con un nivel adquisitivo medio alto. La ubicación se encuentra en una de las principales accesos a Villalba desde Alpedrete y tiene un gran flujo de trafico rodado. La parcela cuenta con muy buena visibilidad y buenos accesos.
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 5 Es objeto de venta una mediana comercial arrendada a Aldi Supermercados. La parcela donde se encuentra construido el inmueble cuenta con una superficie de 3.600m². El edificio tiene una superficie construida de 1.140m² siendo la superficie destinada a sala de ventas de 750m² El Inmueble se encuentra equipado adicionalmente con 63 plazas de aparcamiento en superficie. La parcela cuenta con muy buena visibilidad y buenos accesos. Asimismo, Aldi tiene buenas previsiones de de ventas para esta tienda debido a que no dispone de momento de establecimientos en el norte de Madrid. La fecha prevista de apertura al público es en Agosto de 2012
4. INFORMACIÓN ECONÓMICA Y CONTRACTUAL 6 Parámetros básicos del contrato de arrendamiento: Arrendatario: Aldi Supermercados Inicio del devengo de la renta: Junio de 2012 Duración: 30 años Periodo de obligado cumplimiento: 10 años Renta anual: 215.400 Euros Renta mensual: 17.950 Euros Revisión de la renta: Renta inalterada durante los dos primeros años. A partir del año 3, a IPC con un máximo del 2,5% Impuesto de Bienes Inmuebles: A cargo de la parte arrendadora. A continuación presentamos los detalles económicos de la operación: Precio de Venta solicitado por la propiedad: Dos Millones Setecientos Ochenta Mil Euros (2.780.000 Euros) Rentabilidad: 7,75% Superficie de la parcela: 3.600m² Superficie del Local: 1.140m² Plazas de aparcamiento en superficie: 63
5. EL ARRENDATARIO 7 Aldi es una cadena de supermercados alemana fundada por los hermanos Karl y Theo Albrecht tras la Segunda Guerra Mundial. La matriz de Aldi cuenta con más de 8.000 supermercados en Europa, Estados Unidos y Australia. Según un ránking elaborado por Deloitte, Aldi es el octavo grupo de distribución del mundo. Actualmente en España cuenta con 231 establecimientos aunque esta previsto que esa cifra aumente durante los próximos meses. Su primera apertura se produjo en el año 2000 en Cataluña, para posteriormente abrir en la Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía y en la zona Centro. Dentro de su plan de expansión tienen previsto empezar a abrir en el Norte de España. Asimismo, cuenta con 4 plataformas logísticas de frío en Cataluña, Sevilla, Madrid y Alicante. El principal objetivo de Aldi es que los consumidores puedan comprar los alimentos indispensables cerca de casa y que, además, sean siempre frescos, de la mayor calidad y que tengan el mejor precio. En base a esto, han desarrollado su principio: Calidad más alta Precio más bajo. Una clara organización jerárquica plana, así como bases de negocios claras, conforman la filosofía de negocio de las tiendas Aldi. Los precios económicos se deben en parte a una estructura eficiente basada en el riguroso liderazgo de los colaboradores, en una logística rígida, en una posición fuerte frente a los abastecedores y en una espartana presentación de mercancías. Compran a proveedores solventes grandes cantidades, lo que les permite determinar la calidad, garantizar la frescura y conseguir un precio más bajo Aldi es un supermercado moderno en el que es cómodo y rápido realizar la compra. Resulta de fácil acceso y cuenta con una buena dotación de plazas de aparcamiento. Aldi procura mantener los precios lo más bajos posible y garantizar al mismo tiempo la alta calidad de los productos. El criterio más importante a la hora de seleccionar sus proveedores es que les proporciones de manera constante, productos de una calidad indiscutible. Gracias a los controles que se realizan regularmente, tanto a nivel interno, como los que se llevan a cabo en laboratorios independientes, pueden garantizar la calidad de todos sus productos. Prueba de ellos son los números premios que organizaciones independientes han otorgado a los productos Aldi. Del mismo modo, el artículo que no supera los más estrictos controles de calidad, es retirado del surtido. El cliente de Aldi se beneficia de la mejor garantía que se puede esperar, de manera que si no queda satisfecho con algún artículo, le reembolsan su dinero sin necesidad de dar explicaciones.
6. PLANO 8
7. FOTOGRAFÍAS 9
7. FOTOGRAFÍAS 10
7. FOTOGRAFÍAS 11
8. ALCANCE DE LA INFORMACIÓN 12 Toda la información complementaria a este documento, así como la coordinación de visitas al Inmueble, será proporcionada por Variant. El único objeto del presente documento es proporcionar una información general a los posibles compradores sobre las principales características de esta oportunidad de inversión y no es, ni forma parte de una oferta o contrato. En caso de interés por parte del inversor, ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para profundizar en el estudio de esta oportunidad de inversión. Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás información. PERSONAS DE CONTACTO: Pelayo Muñoz Gómez Trenor T +91 112 41 08 F +34 667 629 139 E pelayo.munoz@variant.es Luis Valdés T +91 112 41 08 F +34 659 957 952 E luis.valdes@variant.es