MEMORIA DE CALIDADES DOCTOR MANUEL RIERA Nº 74-78 (ESPLUGUES DE LLOBREGAT) ESTRUCTURA: La estructura vertical del edificio se realizará a base de pilares de hormigón armado. La estructura horizontal del edificio será a base de forjado reticular en las plantas de viviendas, con una sobrecarga de uso de 200Kg/m2. Toda la estructura se realizará de acuerdo con la Instrucción de Hormigón Estructural. El Control de calidad y resistencia del hormigón utilizado, será realizado con laboratorios especializados. CUBIERTA: Azotea plana transitable, con pendientes de hormigón celular y acabado con un primer doblado de rasilla fina de 2ª tomada con mortero asfáltico y posterior acabado con pieza de gres, tomada con mortero mixto, en terraza privativa patio interior nivel 1º y en la planta cubierta acabado rasilla fina en zona comunitaria de tendederos, cubierta tipo invertida con acabado con gravas canto rodado, en zona de placas solares, y aparatos de aire acondicionado. CERRAMIENTOS: Fachadas con pared de 14 cm. de espesor de ladrillo perforado a cara vista, zonas revestidas con aplacado de chapa aluminio y acero, en su caso,cámara de aire con tabique de supermahón de 5 cm. de espesor, y gero con acabado estucado monocapa en fachada posterior, planta casetón, barandas y chimeneas planta cubierta. Las paredes divisorias entre las viviendas y caja de escalera comunitaria mediante cerramiento de doble hoja cerámica de 7 cm de espesor con aislamiento acústico entre las mismas. Paredes medianeras con los edificios colindantes mediante gero 15 de hormigón. Las divisorias interiores se realizarán con tabiques de 6cm. de espesor. IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS: Capa de membrana de lámina extruída de betún con elastómeros para impermeabilización de terrados, con bandas de refuerzos en bimbeles y sumideros. Impermeabilización de terrazas, mediante bimbeles con tela asfáltica y resto mediante pinturas impermeabilizantes. Aislamiento térmico con proyección de espuma de poliuretano en cámaras de fachada y zonas de cubierta plana transitable y placas de poliestireno extrusionado en parte de la azotea invertida.
Referente al aislamiento acústico, cumplirá las exigencias establecidas al respecto, en el DB-HR. De protección frente al ruido. Del CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION. REVESTIMIENTOS INTERIORES: Los aplacados de los paramentos verticales en baños y aseos se realizarán mediante revestimientos cerámicos de formato grande 31x91 ROCA modelo MONTREAL BLANCO y en cocina sobres - encimera de cuarzo, con resina de poliéster SILESTONE modelo GRIS EXPO, resto de paramentos enyesados, y pintados al plástico. Los falsos techos en pasillos, recibidor y paramentos horizontales de cocinas serán con placas de yeso laminado tipo Pladur o similar. Los falsos techos de baños serán mediante bandejas autoportantes de chapa lacada con aislamiento acústico. El techo de los balcones será acabado con hormigón visto y pintura anticarbonatación (protectora del hormigón). Las paredes y los techos del resto de las viviendas se enyesarán a buena vista para su posterior pintado al plástico liso. PAVIMENTOS: El pavimento general de la vivienda, incluido cocinas y baños serán con piezas de 60x60 cm. en material porcelánico de la casa TODANATO modelo CEMENTI NATURAL color marengo. El zócalo interior de las viviendas será del mismo material. Las terrazas ( balcones) de la misma planta serán mediante pieza porcelanica de la casa TODAGRES modelo PIACENTINA GRIS formato 30x60. En las terrazas de planta cubierta zona tendederos con rasilla cerámica tipo PIERA o similar y con material de grés dela casa GRES FORT modelo BENASQUE formato 24x24 en terraza de uso privativo. VIDRIERA: La carpintería de aluminio en su fachada principal tendrá un acristalamiento 3+3mm para aislamiento acústico, cámara de aire y cristal de 4 mm. En ventanas de vías de evacuación Vidrio de 4 mm del tipo climalit o similar. En las puertas tipo vidriera del interior de la vivienda serán de Vidrio al ácido de 4 mm. Los espejos serán de luna incolora en baños y vestíbulo. CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS PRACTICABLES: Las balconeras y ventanas exteriores mediante carpintería de aluminio lacada, con rotura de puente térmico y con mejora en el aislamiento acústico en el acristalamiento de la fachada s. Las persianas serán enrollables en aluminio lacado color, todas ellas motorizadas, exceptuando ventana cocina del piso segundas puertas, que será de hojas correderas y sin persiana acuerdo con diseño cocina. La puerta de entrada a la vivienda será blindada con cerradura de tres puntos de seguridad y la carpintería de madera interior mediante puertas y vidrieras lacadas en color blanco o similar. Las cerraduras y manubrios son de acero inoxidable mate.
INSTALACIONES DE EVACUACIÓN: La red de evacuación de aguas pluviales y fecales del edificio se realizará con bajantes y albañales de PVC. La evacuación de los humos de las cocinas ira a través de chimeneas individuales de tubo de chapa. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FRIO - CALOR Se proveerá a cada vivienda mediante unidad condensadora de climatización de aire, frío - calor, cuya unidad exterior estará ubicada generalmente en la zona de cubierta, colocada sobre amortiguadores para evitar vibraciones. La unidad evaporadora, colocada en el falso techo en el interior de la vivienda para su fácil mantenimiento. Cada unidad se alimenta independientemente desde el cuadro eléctrico de la vivienda. Los conductos discurrirán por los falsos techos. La máquina a instalar, ira equipada con termostato digital, tipo inverter (consumo gradual según necesidades) INSTALACIÓN ELECTRICA: Se ajustará al Reglamento de Baja Tensión y a las Normas Complementarias. Las viviendas dispondrán de cuadro de mando y protección, con los correspondientes I.C.P., diferenciales y P.I.A.S de donde partirán los circuitos diferenciados provistos de las protecciones reglamentarias según el vigente R.E.B.T. INSTALACIÓN CAPTADORES ENERGIA SOLAR PARA AGUA CALIENTE SANITARIA Se utilizaran captadores de energía solar, ajustándose al Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios. La solución adoptada contempla la instalación con captación común y acumulación individualizada y situada en cada una de las viviendas, captadores en cubierta con circuito primario cerrado que se distribuye en un sistema de almacenamiento formado por tantos depósitos individuales como viviendas hay en el edificio. INSTALACION DE VENTILACION VIVIENDAS. Las viviendas irán dotadas de ventilación mecánica para su renovación de aire, mediante motorización situada generalmente en el techo de la cocina, conductos interiores vivienda, y montantes hasta la cubierta individualizados. Dicha instalación garantiza una buena renovación de aire en todas las dependencias interiores de la vivienda. ILUMINACIÓN Instalación interior de viviendas de focos empotrados en cocinas y apliques en fachada principal. INSTALACIÓN DE FONTANERIA: La instalación de fontanería, se ajustará a las Normas básicas para instalaciones interiores de suministro de agua.
La producción de agua caliente sanitaria será mediante termo acumulador eléctrico, recibiendo parte de la energía necesaria para calentar dicha agua de los captadores solares. Suministrará a fregadero, lavabos, ducha y bidets. En todas las dependencias húmedas, se dispondrá de llave de corte que las independice del resto. Las tuberías irán a través del falso techo y empotradas en paredes. INSTALACIÓN DE TRANSPORTE: El edificio dispondrá de 1 ascensor, para 6 personas, con puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y para pintar al esmalte en rellanos. INSTALACIÓN AUDIOVISUALES Y DE COMUNICACIÓN: Las instalaciones audiovisuales se instalarán cumpliendo la formativa vigente de comunicaciones I.C.T. Las viviendas se equipan con tomas de antena de televisión, frecuencia modulada y parabólica con cinco canales, ubicándose en salón-comedor y dormitorios. Así mismo se ha previsto la instalación de cableado de recepción de canales digitales de TV. Teléfono: Se colocarán tomas de teléfono exterior de Compañía en salón-comedor y dormitorios. Vídeo-Portero: Instalación de video-portero mediante placa de llamada y cámara situada a la entrada del vestíbulo principal de la finca. Modelo CITY MAX o similar en cada vivienda. EQUIPAMENTOS DE BAÑOS: Mono mando marca ROCA serie Esmai o similar, en lavabos, bidet, fregaderos y kit termo. ducha lex + acces termostátic de la marca TRES en duchas baño. Sanitarios marca ROCA modelo Meridian o similar, en color blanco, o similar compuestos de: - Inodoro de tanque bajo de porcelana, color blanco, equipado con asiento y tapa. - Bidé de porcelana, color blanco, equipado con grifo monomando de latón cromado. - Ducha de porcelana blanca EQUIPAMIENTO DE COCINAS Y LAVADEROS: Armarios de cocina: Puerta en Tablero estratificado y laminado color blanco, con tirador inferior en aluminio. Las cocinas van equipadas con: Horno eléctrico empotrado con frente de vidrio en acabo de acero inoxidable. Campana extractora en acero inoxidable. Encimera inducción. Microondas empotrado con frente de vidrio en acabado de acero inoxidable. Fregaderos de un o dos senos de acero inoxidable, equipado con grifos monomando de caño giratorio de latón cromado. Previsión de toma de agua, eléctrica y desagüe para lavavajillas y lavadora-secadora Horno - Microondas, según necesidades del tipo de cocina.
CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio en el proceso de ejecución de la obra se contrata a empresas especializadas para el control de ejecución de la misma. ENTREGA DE LAS VIVIENDAS El piso se entregará limpio en todos sus componentes, de manera que pueda habitarse de inmediato. NOTA Si en el momento de la ejecución de la obra los materiales, marcas ó calidades especificadas en la presente memoria, surgiese algún imprevisto de tipo técnico, diseño, aprovisionamiento o por criterio de la dirección facultativa, el promotor realizaría los cambios necesarios, por otros de similar calidad. La distribución de piezas sanitarias en baños y armarios en cocina, también podrá ser variada por el Arquitecto Director. Asimismo la empresa se guarda la facultad de realizar ajustes de distribución a criterio de la D.F.