ZONAS GEOECONOMICAS HOMOGENEAS Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON Bogotá D.C. Agosto 4 de 2004
Marco Normativo Ley 388 de 1997. Decreto 1420 de 1998. Artículo 6 Decreto 1788 de 2004 Artículo 5 (par 2º) Resolución 2555 de 1988 IGAC.
Definición Artículo 75. Determinación de zonas homogéneas Geoeconómicas. Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las zonas homogéneas físicas, el valor en el mercado inmobiliario para los terrenos ubicados en ellas. Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos seleccionados dentro del área urbana o rural del municipio para establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios ene l mercado inmobiliario. Parágrafo. Para los fines a que se refiere esta Resolución, se entiende por zona homogénea geoeconómica, el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a su precio.
Metodología Determinación Zonas Homogéneas Físicas Norma de Uso del Suelo Clase de Suelo Area de Actividad Tratamiento Servicios Vías Actividad Económica de los Inmuebles Tipo según Actividad
IV. TOPOGRAFÍA 1. Plana: de 0 a menos del 7 %. 2. Inclinada: de 7 a menos del 14 % 3. Empinada: de 14% ó mas
DESTINACION ECONOMICA DESTINACION ECONOMICA RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL INSTITUCIONAL USO PUBLICO PREDIO NO EDIFICADO N W E S 500 0 500 1000 Meters
Metodología Determinación Zonas Geoeconómicas Cálculo Tamaño de la Muestra Puntos de Investigación Cálculo Valor m 2 de Terreno Presentación, discusión y aprobación Zonas.
Tamaño de la Muestra CALCULO DEL TAMAÑO DE MUESTRA DE ACUERDO AL GRADO DE HOMOGENIDAD DE LA ZONA HOMOGENEA FISICA HOMOGENIDAD ALTA HOMOGENIDAD BAJA Esrel 0,09 Esrel 0,06 Tamaño de Tamaño de No.Predios ZHF Muestra No.Predios ZHF Muestra 1 a 5 1 1 1 6 a 250 2 2 a 7 2 251 en adelante 3 8 a 49 3 50 a 250 4 251 en adelante 7 HOMOGENIDAD MEDIA Esrel 0,07 Tamaño de No.Predios ZHF Muestra 1 1 2 a 49 2 50 a 250 3 251 en adelante 5
PUNTOS DE INVESTIGACION VILLA DEL PRADO 009129 N W E GRANADA NORTE 09101 S KR 52A CL 167 BIS 68 13 KR 52 CL 167 CANTAGALLO 009103 500 0 500 1000 Meters
Cálculo del Valor m 2 deterreno CONSTRUDATA SE VENDE CLASIFICADOS LA GUIA
Presentación, discusión y aprobación ZG
ZONAS GEOECONOMICAS N W E S 500 0 500 1000 Meters ZONAS GEOECONOMICAS 6134210800 6134211000 6144110700 6144111700 6144211200 6224112404 6234111303 6234111804 6414210803 6614211604 8134111100 8134111600 8134210800 8134211000 8144111700 8144111704 8144112400 8144211200 8144211700 8154111700 8154211700 8234111703 8314111604 8314111704 8414111004 8414111604 8414111704 8414211204 8514110503 8514110504 8614111604 8614111704 8614112004 9414211004
Zonas Homogéneas Físicas Rurales La clasificación de las tierras para la determinación de las zonas homogéneas físicas rurales se obtiene con fundamento en las condiciones agrológicas, topográficas, climatológicas de los suelos y en su capacidad y limitaciones de uso y manejo Artículo 70 resolución 2555 de 1988.
QUÉ ES UNA ZONA HOMOGENEA FISICA? Es el espacio geográfico de una región con características similares en cuanto a: Áreas Homogéneas de Tierra. Aguas. Vías. Uso.
AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA Condiciones agronómicas (60 Puntos) Condiciones Topográficas (10 Puntos) Condiciones Climatológicas (30 Puntos)
AGUAS Zonas de aguas abundantes (aguas permanentes durante el año). Zonas de aguas suficientes. Zonas de aguas escasas. Zonas sin aguas.
VIAS TIPO DESCRIPCION V-1 Carretera pavimentada 2o más vías V-2 Carretera sin pavimentar 2o más vías V-3 Carretera pavimentada, vía angosta V-4 Carretera sin pavimentar, vía angosta V-5 Carretera transitable tiempo seco V-6 Carreteable vehículos medianos V-7 Camino real o de herradura V-8 Sendero
USOS Edificaciones. Otras construcciones. Parques, jardines y huertos. Cultivos permanentes o semipermanentes Tierras de labor irrigadas. Tierras de labor no irrigadas. Tierras con maleza. Tierras improductivas.
USOS Pastos naturales. Pastos artificiales. Pastos naturales mejorados. Bosques.(Primario Intervenido-Plantado). Selvas vírgenes. Vías de comunicación. Aguas. Mixto.
ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS Cálculo Tamaño de la Muestra Puntos de Investigación Cálculo Valor m2 de Terreno Presentación, discusión y aprobación Zonas.
MUCHAS GRACIAS POR SU AMABLE ATENCIÓN Ing. ALEXANDER SIERRA LEGUIZAMON- División de Actualización Departamento Administrativo de Catastro Distrital