PREGUNTAS FRECUENTES SUBSIDIOS Qué es un subsidio estatal para la vivienda? Es un programa de ayuda directa que entrega el Estado, a través del MINVU, destinado a las familias de sectores medios que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o crédito hipotecario. Este apoyo del Estado permite adquirir su primera vivienda nueva o usada, en sectores urbanos o rurales, y establece opciones para los grupos familiares. La cantidad de subsidios que el Estado entrega depende de un presupuesto anual, por lo tanto está dirigido a las familias que más lo necesitan y requieren de una solución habitacional. Qué tipos de subsidios existen? a. Para compra de vivienda: es un subsidio que apoya la adquisición de una vivienda nueva o usada de hasta UF 2.200, en sectores urbanos y rurales. b. Para construcción de vivienda en sitio propio con proyecto tipo: subsidio que apoya la construcción individual o grupal de viviendas de hasta UF 2.200 en sectores rurales y urbanos en zonas donde las construcciones fueron destruidas y las familias se encuentran damnificadas, pudiendo elegir su casa prefabricada, industrializada, patrimonial u otra (información en página web MINVU). Cómo son los llamados a subsidios? El Estado (MINVU) anualmente difunde por diversos medios de comunicación, que luego replica la JAVE a sus beneficiarios, los llamados para que las personas postulen a los distintos capítulos de subsidios a lo largo del territorio nacional, indicando las fechas en que se debe postular y demás detalles de los mismos. Cómo acredito mis ahorros para postular a los subsidios? La JAVE mantiene desde el 10.ABR.2000 un convenio con el MINVU, que permite a esta Jefatura ser una entidad de gestión inmobiliaria y social que certifica, acredita saldos y asesora a sus beneficiarios en la postulación de los diferentes subsidios estatales, cuya acreditación se certifica mediante una solicitud que hace el interesado que tiene el saldo de ahorro promedio exigido para la postulación. Cuáles son los requisitos para postular a un subsidio? a. Ser mayor de edad. b. El interesado y su cónyuge no pueden ser propietarios de una vivienda; haber recibido antes un subsidio habitacional; ni haber sido propietarios de una vivienda adquirida con subsidio habitacional.
c. No pueden postular simultáneamente marido y mujer, aun cuando se encuentren separados de hecho no se puede postular a distintos programas. d. Ahorrar en forma sistemática en el tiempo, en su cuenta de ahorro un monto mínimo exigido de acuerdo al programa de su elección en su cuenta de ahorro MINVU para subsidio. e. Inscribirse en las oficinas del MINVU u oficinas del SERVIU regionales, o en línea por internet. f. El MINVU comunica las fechas y los resultados de las postulaciones. g. Una vez adjudicado el subsidio, la JAVE mediante solicitud del beneficiario, por correo electrónico certifica y acredita saldos, asesorando al mismo tiempo a los adjudicatarios sobre los pasos a seguir. Qué significa que una casa tenga el carácter de Vivienda Social? Para que una propiedad tenga carácter de vivienda social, debe cumplir con 2 requisitos: a. No superar los 140 metros cuadrados construidos (vivienda económica o DFL 2/1959). b. Que su valor de tasación no exceda de las UF 400 (según tasación Municipal) Entones, teniendo carácter de Vivienda Social, dicha propiedad queda exenta del pago del impuesto al mutuo en el caso de una compraventa. Para recordar: a. Giros: una vez que obtienen uno de los subsidios, los beneficiarios no pueden realizar giros en sus cuentas de ahorro, pues ésta queda bloqueada automáticamente para realizar giros o cargos desde el momento que se otorgó el Certificado de Saldo exigido para postular en el SERVIU. Eso sí, el Reglamento establece que se pueden realizar giros, con la previa autorización del SERVIU, siempre y cuando no disminuyan el monto mínimo exigido para el programa de Subsidio Habitacional al cual postuló. Otro punto a tener en cuenta es que, si por cualquier motivo, no mantiene el ahorro mínimo exigido al momento de la compraventa de la vivienda, el subsidio habitacional caducará automáticamente. b. Depósitos: Si ganó el subsidio, el beneficiario puede seguir depositando dinero en la cuenta. Es más, este ahorro en exceso al momento de la compraventa, le ayudará para disminuir el monto de contado, o bien, para ayudarle a provisionar el pago de los Gastos Operacionales de la misma. c. Fondos: Una vez que se realiza el giro de aplicación, es decir, el monto de ahorro pactado con el SERVIU para el pago del valor de la vivienda, ésta queda bloqueada y el saldo restante queda a disposición. Si el desbloqueo no ocurre automáticamente, deberá solicitar al SERVIU que comunique la situación directamente a la entidad que emitió la Libreta de Ahorro para la Vivienda o el Certificado de Ahorro para subsanar el problema. d. Escritura de Compraventa: Los beneficiarios no pueden sacar más fondos de su cuenta de ahorro, de acuerdo a lo que han estipulado en la escritura de compraventa de la propiedad.
Eso sí, en el Portal recuerdan que es posible pedir que en la escritura de compraventa se indique un giro por mayor monto que el mínimo exigido en el programa de subsidio habitacional, esto ayuda a disminuir el monto del contado. También se puede autorizar en la misma escritura, que se realice el giro para el pago de los gastos operacionales a la entidad que está realizando los trámites de la compraventa, indicación del portal. a. Montos de la escritura: Los beneficiarios pueden indicar en la escritura de compraventa un monto de ahorro que sea superior al ahorro mínimo exigido por el programa del subsidio habitacional. Lo que no se puede hacer es indicar un valor menor al establecido en el Certificado de Subsidio Habitacional, aclaran en Subsidio.cl. Consideraciones generales: a. El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o afinidad que incluya a los siguientes: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tíos y primos. b. Si obtuvo el subsidio siendo soltero(a) y contrajo matrimonio antes de la aplicación (fecha escritura compraventa) y el cónyuge es propietario o asignatario de una vivienda, usted pierde el derecho a cobrar el beneficio. c. Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda esté terminada y con recepción municipal final, además debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del beneficiario y registrada la prohibición de vender y arrendar por 5 años. Consideraciones para comprar su vivienda: a. Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades económicas. b. Consulte los gastos y obligaciones que tendrá que asumir al comprarla (gastos comunes, contribuciones de bienes raíces si corresponde, pago de dividendos, etc.). c. Solicite al vendedor los antecedentes técnicos básicos de la vivienda: ubicación, dimensiones, material de construcción, tipos de cañerías, etc. d. Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc. e. Considere la ubicación y accesos en la ciudad y comuna. Recorra el barrio, ubique el comercio, escuelas, locomoción, entre otros aspectos. Si compra una vivienda a una inmobiliaria: a. Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento, tales como muebles de cocina, closets, etc. b. Consulte por los gastos operacionales que tendrá que pagar. Tiempos de gestión y forma de pago. Las inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y bancos, y ofrecen la tramitación de los créditos hipotecarios. c. Si el inmueble esta acogido a la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, consulte qué espacios contempla, por ejemplo: si tiene estacionamiento y/o bodega, y si éstos se incluyen o no dentro del precio de la vivienda.
d. Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda o compra en verde, y que sucede si se desiste de la compra. Si la reserva se efectúa en un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales aprobados por el SERVIU y Ud. se desiste de dicha reserva, deberá renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación. Si compra una vivienda usada: a. Con crédito hipotecario; la entidad financiera que lo otorga realiza la tasación, el estudio de los títulos de la propiedad (certificados de dominios vigente; gravámenes y prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces; certificados de números y de no expropiación municipal; certificado de no expropiación del SERVIU; copias de escrituras de los últimos 10 años, y del estado civil de los comparecientes), y la redacción del Contrato de Compraventa. Además efectúa los cobros al comprador de los costos notariales, del Conservador de Bienes Raíces, del Impuesto de timbres y estampillas. Adicionalmente se deberá pagar un seguro de desgravamen y de incendio, incorporado en el dividendo. b. Sin crédito hipotecario; es necesario tener en cuenta los siguientes trámites: 1) Se deben contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito en el registro del MINVU, en la especialidad de tasación. Se deberá adjuntar el informe de tasación para el pago del subsidio. 2) Se recomienda contratar asesoría de un profesional para el estudio de los títulos de la propiedad que desea adquirir y la redacción del Contrato de Compraventa. 3) Se debe verificar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva, que la vivienda fue construida de acuerdo a las normas del DFL Nº2 de 1959 (vivienda económica) y solicitar el correspondiente Certificado que lo acredite. 4) Se recomienda no hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebración del Contrato de Compraventa. 5) Se recomienda revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extracción de basuras, gastos comunes, contribuciones (si corresponde), etc. 6) Se recomienda verificar que la vivienda no tenga arrendatarios, y si los tiene, revisar la fecha de término del Contrato de Arriendo; asegurarse de la modificación del contrato y de la notificación al arrendatario. 7) Se recomienda considerar los gastos adicionales que debe financiar, como por ejemplo: pago de honorarios por tasación, estudio de títulos, redacción de escritura, notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. 8) Se debe inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces. c. Tener en cuenta que el vendedor de una vivienda usada debe hacerse cargo de todo el costo de la recolección de los antecedentes para el estudio de títulos. También, en general, debe hacerse cargo de la mitad de los costos de los servicios notariales. El comprador, en tanto, debe costear los servicios de estudio de títulos y redacción de la escritura definitiva. En caso de compra con crédito hipotecario, deben sumarse la tasación del inmueble y el impuesto de timbres y estampillas.
Costos a considerar: a. 4 UF es el costo aproximado de todos los trámites que hay que hacer ante notario por la compra de una vivienda, sin importar si es nueva o usada. b. 2,5 UF es el valor aproximado de la tasación del inmueble, lo que permite fijar el monto del crédito. Si compra a través de un Corredor de Propiedades: a. Los interesados en comprar una vivienda usada, usualmente recurren a los Portales de internet o bien a las oficinas de corredores de propiedades. b. En caso que la venta de una propiedad sea ofrecida por un corredor, lo usual es que el comprador, sólo en el evento que el negocio se realice, pague una comisión de corretaje. c. Este valor habitualmente equivale al 2% del precio de la venta del inmueble, y se paga al momento de suscribirse la Compraventa definitiva e inscribirse al mismo tiempo en el Conservador de Bienes Raíces. d. Es importante tener en cuenta que las comisiones de los corredores de propiedades son pactadas en Chile libremente, aunque normalmente fluctúan entre el 1,5% y 2,5% más IVA. e. En este caso, el vendedor también debe pagarle una comisión al corredor, la que también se cancela una vez concluida legalmente la transacción. Otras consultas aclaratorias o preguntas relacionadas con sus respectivas respuestas, se pueden obtener en la página web del MINVU, link Subsidio.cl.