MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA CONGRESO NACIONAL CAMACOL Cartagena, Junio 14 DE 2012
VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 135 Salarios ($ 76.504.500) NO VIS Población con ingresos > A 4 70 Salarios ($ 39.669.000) 50 Salario ($28.335.000) (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP Población con ingresos entre 2,5 y 4 V I S INGRESOS Población con ingresos entre 1 y 2,4
VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA Económica Subsidiable VIS 135 $ 76 504.500 70 $39 669.000 NO VIS Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias con ingresos entre 2,5 y 4 Utiliza el esquema de Ahorro (cuota inicial) + Subsidio + Crédito Hipotecario Se beneficiado con otros mecanismos de promoción como el subsidio a la tasa ( FRECH) Se podría considerar como la VIS por enmarcase entre los 100 y los 135 Mantiene oferta suficiente, atendida por el sector formal de la construcción Su financiación está soportada a través de la banca hipotecaria tradicional y recientemente esquemas de leasing habitacional
VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 70 $39 669.000 NO VIS Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP 50 $28 335.000 (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias con ingresos entre 1 y 2,4 Utiliza el esquema de Ahorro (cuota inicial), donde la capacidad de ahorro es muy baja + Subsidio con altísima demanda + Crédito Hipotecario (gran dificultad para el cierre financiero) Se ha beneficiado un poco con otros mecanismos de promoción como el subsidio a la tasa (FRECH) Gran tendencia a desaparecer por costos de la tierra, nula flexibilidad ante sobresaltos en costos de insumos La existente hoy se concentra en pocas capitales y está pegada al tope de los 70 Registra graves dificultades para el cierre financiero, lo que en la práctica la restringe a los trabajadores del sector formal
Ministerio de Ambiente, y Desarrollo Ministerio de, Ciudad y Territorio Territorial INGRESO DE LOS HOGARES Y ACCESO A VIVIENDA Se estima en 5,3 millones el número de hogares en el país que en la actualidad no están pudiendo lograr el cierre financiero para acceder a una vivienda (Hogares con ingreso mensual < 1,5 SML). De estos, 4,9 millones de hogares son pobres; y 1,2 millones están en condición de pobreza extrema, sin ninguna opción de acceso a una vivienda digna.
Histórico de producción de vivienda 1993-2005 Oferta de VIS Y NO VIS 1993-2005 (3.134.114) Oferta Formal: 1.100.548 (35,1%) Oferta Informal: 2.033.566 (64,9%) No VIS: 554.026 (17,7%) VIS: 546.522 (17,4%) No VIP: 399.675 (12,8%) VIP: 146.845 (4,7%) Fuente: DANE. Elaboró: Economía Urbana Al evaluar la producción histórica de vivienda en Colombia, solamente un 35% (poco más de 1 millón 100 mil viviendas) han sido generadas formalmente. Más de 2 millones de viviendas corresponden a oferta informal.
Histórico de producción de vivienda 2005-2009 La formación anual de hogares supera en 1.9 veces la producción formal de vivienda y en 2.5 veces la financiación de vivienda. 300000 285.000 250000 200000 150000 100000 143.000 Formación anual de hogares Producción formal de vivienda 50000 0 Formación anual de hogares Producción formal de vivienda Las 143.000 corresponden a unidades licenciadas según Dane; pero el promedio anual de producción se estabiliza en 85.000 unidades iniciadas y culminadas.- Fuente: Economía Urbana
Ministerio de Ambiente, y Desarrollo Territorial Ministerio de, Ciudad y Territorio CAPACIDAD DE AHORRO DE HOGARES SEGÚN INGRESO Rangos de Ingreso Precio Máximo crédito Subsidio correspondiente Ahorro requerido Capacidad de Ahorro Tiempo estimado Cuota Inicial 1 ($566,700) 70 24 22 24 0,14 177 MESES 4 ($2 266,800) 110 96 4 9,8 0,87 11,3 MESES Un hogar con ingresos de 1, con capacidad de ahorro, debe ahorrar cerca de 15 años para completar la Cuota Inicial y aplicar a un subsidio y a una digna. Fuente Dane, Proyección 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos 2006-2007 (*) Salario mínimo mensual : $566,700
Ministerio de, Ciudad y Territorio EVOLUCIÓN EN LA EJECUCIÓN DE LOS SUBSIDIOS
Ministerio de, Ciudad y Territorio A diciembre de 2011 Oferta Saldo de la oferta (unidades) 1.553 No. de Proyectos 45 Precio Precio Tope $37 492.000 Promedio $34 200.000 Máximo Mínimo Área $36 500.000 (Bogotá) $32 100.000 (Barranquilla) Promedio 45,0 M² Máxima 55,1 M² Mínima 34,9 M² CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA DE VIP Fuente: Coordenada Urbana Cálculos DEET. Cifras para 13 regionales *(Personas mayores de 18 años). ** Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar.
MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO Germán Vargas Lleras 14 de Junio de 2012