Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 08 - TILARAN 07 - ARENAL LA UNIÓN UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA NUEVO ARENAL, LA UNIÓN, DE HOTEL TOAD HALL 3,5 Km NORESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G-1290725-2008 1.693,01 m2 Identificador Predial 50807017501600 1.693,01 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 2.823.940,68 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 2.823.940,68 VALOR EN LETRAS: DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTITRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES 68/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 60 meses 0,00 Ámbito mínimo de mercado potencial Local OBSERVACIONES GENERALES SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Avalúo bien temporal BNCR. Lote en verde sin edificaciones. Servicio Eléctrico frente a calle pública al momento de inspección. SE RECOMIENDA DEMARCAR E IDENTIFICAR VERTICES. NO EVIDENCIA DE SERVICIO DE AGUA POTABLE EN LA ZONA. SÍ Nombre del Perito Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC- 18128 Emp. Nombre de la empresa CED Liberia Firma del Perito Identificación N 205960634 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 23 noviembre 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 8842-9263 - 2671-1953 Correo electrónico / Dirección WEB carlos.sibajasolano@gmail.com 24 noviembre 2017
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 2.000,00 0,00 Área 1693,01 2.100,00 1,0737 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 33,75 40 0,9584 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 70,07-1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular Regular 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0% 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 4 11 0,8106 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 6 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,8341 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 1.668,23 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO 1.668 /m2 Valor ajustado 1.668 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.693,01 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 1.668,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 2.823.940,68 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA MARCO ANTONIO MARTÍNEZ ECHEVERRÍA MARCO ANTONIO MARTÍNEZ ECHEVERRÍA MARCO ANTONIO MARTÍNEZ ECHEVERRÍA CALLE PÚBLICA EN TIERRA TERRENO EN VERDE POTRERO TERRENO EN VERDE POTRERO TERRENO CON VIVIENDA ABANDONADA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud Frente a Lote 411.193 1.160.558 600 Vértices de lote no demarcados al momento de inspección. Se debe llevar a cabo demarcación topográfica de vértices y linderos del tereno valorado. N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta El bien inmueble valorado, es un terreno tipo lote en verde y sin edificaciones. El lote se ubica en una zona rural, donde el acceso es mediante un camino de tierra en estado de abandono y únicamente puede ser accesado por vehículo 4x4. La zona donde se ubica el terreno está despoblada y no cuenta con servicio de agua potable. Hay una edificación vecina tipo vivienda, la cual se encuentra en estado de abandono y en apariencia tiene conexión a servicio eléctrico. La zona donde se ubica el inmueble valorado, no presenta un mercado inmobiliario activo. No hay presencia de referencias homologables de valor. Se estima que el bien inmueble tiene una liquidez igual o superior a los 60 meses. Se toma como única referencia de valora, el Lote Tipo 508-07-U09 del Mapa de Valores de Hacienda.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 11,30 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO AGRÍCOLA Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 33,75 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 70,07 m Pendiente % 0% Relación: 2,07614815 Tipo de vía: 6 Servicios S1 1 S2 4 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia (NO CUERPO DE AGUA CERCA) Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 18,00% Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 20/11/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Copia de estudio registral no indica anotaciones en Bien Inmueble Valorado. No se observa afectación física negativa en bien inmueble valorado a causa de gravámenes indicado en copia de estudio registral. OBSERVACIONES Terreno en verde, en tacotal y sin edificaciones al momento de inspección. Vértices NO demarcados con topografía al momento de Inspección. Se recomienda demarcar e identificar los Vertices. Se logra verificar ubicación geográfica de lote mediante navegador GPS. No se pudo verificar frente y fondo del lote. Hay una vivienda vecina que cuenta con servicio de electricidad. No evidencia de servicio de agua potable en la zona donde se ubica el bien inmueble valorado.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 NO EDIFICACIONES - - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - TOTAL TOTAL Forma de explotación Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECÁNICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO LOTE EN VERDE TACOTAL - CALLE PUBLICA (DESHABILITADA Y EN TIERRA - CONSTANCIA DE VISITA AL INMUEBLE LOTE EN TACOTAL - VERTICES NO DEMARCADOS CON TOPOGRAFÍA-VIVIENDA CERCANA CON EL SERVICIO ELECTRICO HABILIATADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN - NO EVIDENCIA DE SERVICIO DE AGUA POTABLE EN LA ZONA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE VALORADO. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
COPIA PLANO DE CATASTRO
COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL