MEMORIA DESCRIPTIVA: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION I-2 PROPIETARIO: GONZALO VEGA DE LA FLOR UBICACIÓN DEL PREDIO: REGION : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : SECTOR PAPA LEON XIII FUNDO CALCARI Chilca, Abril del 2,016
MEMORIA DESCRIPTIVA: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION I-2 1.- PROPIETARIO: GONZALO VEGA DE LA FLOR 2.- UBICACIÓN DEL PREDIO: REGION : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA UBICACIÓN : PAPA LEON XIII, FUNDO CALCARI 3.- OBJETIVO : El objetivo de la ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION Industria Liviana I-2, debido a que de conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas Industriales se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible. La zonificación actual del terreno es Eriazo No Programado (ENP), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995; debido al trámite que se realizó mediante el procedimiento de Anexión al área urbana asignación de Zonificación. 4.- ANTECEDENTES: El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de Chilca; el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995. El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como industria liviana; debido a que los propietarios se encuentran realizando los trámites de Anexión al área Urbana Asignación de Zonificación ante
la Municipalidad Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el DS 004-2011 Vivienda Supremo. Asimismo existen grandes depósitos que se encuentran actualmente en proceso de formalización /o regularización 5.- DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION La propuesta del cambio de Zonificación es la que se indica en el cuadro que se adjunta con lo establecido en el reglamento de Acondicionamiento Territorial Desarrollo urbano, aprobado mediante Decreto supremo N 004-2011-Vivienda RNE. NIVEL DE SERVICIO NO MOLESTA NI PELIGROS A LOTE 1,000.0 0 m2 FRENT E 20.00 ml ALTURA COEFICIENTE AREA USO HABILITACIO N URBANA HABILITACIO N URBANA HABILITACIO N URBANA INDUSTRI A LIVIANA De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los Proectos Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las siguientes características: TIPO Calzadas (pistas) Aceras (veredas) Agua potable Desagüe Energía Eléctrica Teléfono A Concreto Concreto simple domiciliario B Asfalto Concreto simple domiciliario C Asfalto Asfalto con sardinel domiciliario
En el proecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las obras de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro anterior. 5.1 ASPECTO DE COMPATIBILIDAD La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen industrias Livianas en casi toda la zona, talleres de metal mecánica, depósitos, almacenes, entre otros, los mismos que se encuentran formalizándose otros que han obtenido su zonificación ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el D.S 004-2011-VIVIENDA; como con zonificaciones de I-2; I-3. 5.2 ASPECTO TECNICO El área de interés materia de Anexar al área urbana asignar una zonificación, se encuentra ubicado en una zona donde la sección vial es de 30.00 ml; la misma que a se encuentra definida consolidada. El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N IX. Sede Lima, Oficina Registral de Cañete Partida electrónica N 90116347. Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes: Por el norte : Con los tramos en línea recta A-B con 735.48 ml, B-C con 363.12 ml, Colindante con Cerro Calcari propiedad de terceros. Por el este : Con el tramo en línea recta C-D con 201.81.00 ml, colindante con propiedad de terceros.
Por el sur : Con el tramo en línea recta D-E con 1279.17 ml, colindante con Papa León XIII. Por el oeste : Con los tramos E-F con 258.12 ml, F-G con 303.19 ml, colindante con propiedad de terceros. Perímetro : 3141.19 ml. Área : 423,499.98 m2. 5.3 EQUIPAMIENTO URBANO En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una zona predominante de industrias, es decir el equipamiento respecto a educación, salud recreación se desarrollará en otro sector, destinado a vivienda; dentro de la propuesta
de Habilitación Industrial que se plantea para el área de interés se considerará al aspecto de la dotación de equipamiento urbano, así como un plan de limpieza pública. 5.3 RED VIAL El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km. 59.00 de la Carretera Panamericana Sur; así mismo se puede llegar al predio por esta vía que es la principal que tiene una sección vial de 100.00 ml.
6.-DEL TIPO DE HABILITACION URBANA QUE SE DESARROLLARA El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará es TIPO INDUSTRIAL I-2. 7.- PARAMETROS URBANISTICOS DE ZONIFICACION Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los Parámetros Urbanísticos aplicables a la zonificación I-2 son los siguientes: NIVEL DE SERVICIO NO MOLESTA NI PELIGROSA LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO 1,000.00 m2 20.00 ml HABILITACION URBANA HABILITACION URBANA HABILITACION URBANA INDUSTRIA LIVIANA
8.- HABILITACION URBANA En vista de las actuales características, el terreno debe ser acondicionado mediante la habilitación urbana, dotación de servicios básicos de energía eléctrica, agua potable alcantarillado, conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades prestadoras de servicios. Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías asfaltadas, veredas rampas de concreto, redes de abastecimiento de agua potable redes de alcantarillado. Para la Habilitación Urbana tipo Industrial del tipo 2 ( I-2) conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones Artículo 4 item 3 de la norma TH 030. De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo C. - Calzadas afirmadas. - Aceras afirmadas - Agua potable con conexiones s - Sistema de desagüe según RNE - Energía eléctrica pública - Teléfono público domiciliario 9.- SOBRE EL DISEÑO URBANO El Sr. Gonzalo Vega de la Flor, ha decidido habilitar el predio para el uso industrial, con un especial interés, en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con el paisajismo actual. 9.1 Diseño Vial Se propone que el diseño interno de las vías locales principales vías locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la Carretera Panamericana Sur.
Las vías propuestas se distribuen en el terreno siguiendo los contornos naturales la topografía existente, buscando efectuar el mínimo movimiento de tierras. El camino de acceso se inicia a la altura del km. 59.00 por la panamericana sur. 10.- Aportes reglamentarios En aplicabilidad a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I, Habilitaciones para uso Industrial Artículo 5 ; de acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso industrial deben cumplir con el aporte total de Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución: Parque zonales 1% Otros fines 2% Total 3%