SRES CONDOMINOS: PRIVADA TEQUISQUIAPAN CONJUNTO CAMPO VERDE TEMIXCO, MORELOS Cuernavaca, Mor, a 24 de Mayo de 2012. Presentamos a su consideración, el siguiente presupuesto para la administración del condominio ubicado en el domicilio antes citado integrado por 56 departamentos. LISTADO EN EL QUE SE CONTEMPLA EL PROYECTO DE SERVICIOS PARA DETERMINAR EL PRESUPUESTO DE GASTOS APROXIMADOS QUE SE APLICARÁ EN PRORRATA MENSUAL A CADA CONDÓMINO. 1.-Servicios Jardinería áreas comunes. Y Servicios de Limpieza pasillos y escaleras edificios Incluyendo plantas y macetas conservándolas en óptimas condiciones siempre y aplicando los abonos y fumigantes cada vez que sea necesario.- (no incluye estos materiales) (SIN RESPONSABILIDAD LABORAL PARA EL CONDOMINIO) $ 9,000.00 2.-Mantenimiento de Alberca (incluye cloro y materiales) y conservación en óptimas condiciones todos los días de la semana.- $ 3,000.00 3.-Materiales, Varios e imprevistos. (Renglón que se aplicará a materiales eléctricos, reparaciones menores, copias, focos, abonos, sulfatos, fumigantes, etc.) Estimado Mensual $ 2,500.00 4.-Recoleccion de basura Estimado Mensual $ 1,200.00 5.-Fumigación áreas comunes cada 3 meses (jardines, cuarto de maquinas, escaleras Y pasillos edificios) incluye todos los materiales. $ 650.00 6.-Honorarios por servicios de administración, qué incluye supervisión y todos los servicios que más adelante se detallan. $ 6,000.00 TOTAL APROXIMADO DE GASTOS MENSUALES.- $ 22,350.00 (VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS.00/100 M.N.) Recuperación agua de la alberca Por único evento.- De entre $1,500.00 a $2,000.00 determinándose por de la visita del técnico especialista al conjunto. SERVICIO OPCIONAL DE SEGURIDAD PRIVADA 24 HORAS 1.-Servicios de Seguridad Privada a cargo de 2 elementos uniformados en turnos de 24 X 24 horas los 365 días del año. (Incluye uniformes, aguinaldos, vacaciones y demás prestaciones de ley) Servicio proporcionado por empresa filial que cuenta con todos los permisos de la Secretaria de Seguridad Pública, Patrullas equipadas propias e intercomunicación con las autoridades de apoyo y supervisión constante. (SIN RESPONSABILIDAD LABORAL PARA EL CONDOMINIO) $ 13,000.00
SERVICIOS INTEGRALES QUE SE OFRECEN DE ATENCIÓN DIRECTA A EL CONDOMINIO: CONTRATACION, SUPERVISION Y PAGO DE SERVICIOS. Contratación y pago de las empresas y personas físicas prestadoras de los servicios de vigilancia, limpieza, mantenimiento de alberca, jardines y cualquier otro que se requiera supervisando las funciones de su personal y verificando la capacitación o certificación correspondiente y pago de prestaciones legales a este. El pago de servicios de recolección de basura y cualquier otro que no sea proporcionado por empresas. MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO. Adecuada y oportuna programación de mantenimiento preventivo del condominio (electricidad, plomería, pintura, lavado y desinfección de cisternas, fumigación, impermeabilización, cerrajería, recarga de extinguidores, equipos de intercomunicación, cámaras de seguridad, seguros contra incendio, terremoto, etc.) así como la inmediata atención de reparaciones urgentes a través de las empresas proveedoras y técnicos que nos cubren este renglón, previa autorización de cotización al comité de vigilancia o la asamblea según sea el caso, con excepción de las de emergencia que se hacen vía telefónica. COBRO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO. Elaboración de recibos y cobro de cuotas a los condóminos correspondientes al mantenimiento mensual, fondo de mantenimiento, fondo de reserva, cuotas extraordinarias y recargos moratorios procedentes, incluyendo la elaboración de escritos como medida de apremio a morosos, citaciones ante el Procurador Síndico Municipal para adeudos de 3 meses vencidos o más y en su caso el turnado del expediente para su cobro judicial. PAGO DE SERVICIOS. Pago de energía eléctrica, consumo de agua y todo lo relacionado con áreas comunes del condominio, así como la gestión de toda aclaración respecto de los mismos. REGISTRO LEGAL Y CONTROL DE LIBROS DE ACTAS. Protocolización Notarial de Actas de Asambleas del condominio, así como la vigilancia del correcto cumplimiento del reglamento interno y de la Ley de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Estado de Morelos. Convocatorias a Asambleas ordinarias y extraordinarias legales. CONTABILIDAD Y CONTROL. Estricto control de Ingresos y egresos del condominio con corte al día último de cada mes a través de un detallado Estado Financiero que se distribuye en fotocopia y por medio de
correo electrónico a cada condómino, incluyendo el control de los comprobantes como son recibos de pago, facturas, pólizas de cheque, etc. Detalle de cuotas cobradas del mes y deudores al corte. Saldo en cuentas bancarias y en su caso de los recursos en inversiones con detalle de los intereses generados. Elaboración de tablas y gráficas que incluyan el porcentaje de cuotas cubiertas, cuotas pendientes, pago de servicios, gastos extraordinarios, etc, en comparativa con los meses o ciclos anteriores. Conciliación bancaria mensual. Elaboración de programa mensual de egresos para el mes siguiente. TODAS LAS CUOTAS SE DEPOSITARAN EN CUENTA EXCLUSIVA PARA EL MANEJO DE LOS FONDOS DEL CONDOMINIO CON FIRMA AUTORIZADA DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, LOS CHEQUES SE PASAN A FIRMA QUINCENALMENTE. NOSOTROS NO FIRMAMOS EN LA CUENTA. TODOS LOS PAGOS SE REALIZAN DE LAS SIGUIENTES FORMAS: A).-MEDIANTE DEPÓSITO DIRECTO EN EL BANCO A LA CUENTA DEL CONDOMINIO MEDIANTE CHEQUE O EFECTIVO. B).-MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA VIA INTERNET CON LA CLAVE INTERBANCARIA QUE SE NOS PROPORCIONA EN EL BANCO C).- MEDIANTE CHEQUE A NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA CRUZADO PARA DEPÓSITO. POR SEGURIDAD DE TODOS NUNCA RECIBIMOS PAGOS EN EFECTIVO. ACTUALIZACION MENSUAL DE DIRECTORIO. Actualización mensual de base de datos de directorio de teléfonos, correos y números de contacto de los condóminos. GESTORIA Y TRÁMITES. Ejecución de trámites relacionados con los servicios del conjunto, inclusión del cargo de energía eléctrica común a las casas, solicitud de tomas de agua adicionales, solicitud de documentación del conjunto a dependencias, etc. (no incluye el costo de derechos y gastos). REPRESENTACION. Nuestra Empresa representará legalmente a su condominio con la experiencia y respaldo de abogados, contadores arquitectos, empresas de mantenimiento y servicios, etc. Ponemos a su servicio, 30 años de experiencia en la administración de inmuebles y un equipo de profesionales que atienden sus necesidades, SOMOS ADMINISTRADORES PROFESIONALES CON CONSTANCIAS DE CONDOMINIOS EXPEDIDAS POR LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL D.F, Y ACTAS PROTOCOLIZADAS ANTE NOTARIO EN TODO EL ESTADO DE MORELOS.
Somos una empresa Legalmente establecida conforme a las leyes mexicanas, registrada ante la Secretaría de Hacienda, El Instituto Mexicano del Seguro Social, La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), etc. Nuestros servicios de administración se manejan a base de Contrato de Prestación de Servicios y Nombramiento en Acta de Asamblea Protocolizada ante Notario Público. En caso de duda o aclaración de cualquier punto contenido en el presente, estamos a sus órdenes y en la mejor disposición de orientarlos en cualquier aspecto y acudir personalmente a junta o reunión de Condóminos o Comité nombrado. Tanto el Comité como el administrador deberán ser nombrados en asamblea legalmente constituida y asentada en Acta Protocolizada ante Notario Público. A T E N T A M E N T E LIC ANTONIO DURAN DIRECTOR OPERATIVO CELULAR: 044 55 2205-5935