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Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 D. RECURSOS MATERIALES 214-55355344-217-C PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4--121 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4--121 1% EXDEUDOR: EFFICIENCY AND SUCCESS INCORPORATE LIMITADA 468-1 Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 5 - GUANACASTE 5 - CARRILLO 3 - SARDINAL CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL BAHIA COCOS Condominio Residencial residencial Bahia Cocos, Finca Filial 13. DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: 5532372M 55337118 FINCA FILIAL N 13 Factor de Copropiedad:,88 Otras Áreas m2 Plano de catastro N G-1133474-27 3.42,61 m2 Finca Madre: 517.625,12 Identificador Predial 55355344 3.42,61 m2 Finca Matriz: 517.625,12 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Áreas Privativas: 346.819,13 Escritura constitutiva, m2 Demasía: NO Áreas Comunes: 17.95,99 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales AVALÚO VALOR DEL TERRENO 25.35.387,37 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN 25.35.387,37 VALOR EN LETRAS: VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES 37/1 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Ingeniero Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINACIERA S.A. Firma del Perito Identificación N 11113537 Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 1 Febrero 217 Fecha informe: 14 Febrero 217 Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2686-7656 / 2685-334 Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-55355344-217-C TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 16.322, 16.64, 19.88,,, Área 342,61 2.78,,9653 2764,9685 3.43, 1, 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 52,29 52 1,14 52 1,14 9,8819 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Pendiente 3 3,774 3,774 3,774 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 5 1, 1, 1, Servicios 1 2 2 1, 2 1, 2 1, 1, 1, Servicios 2 16 16 1, 16 1, 16 1, 1, 1, Tipo de Vía 2 2 1, 2 1, 2 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,6838,6861,6239 1, 1, Valores Homologados 11.161,13 11.21,13 12.42,26 DESCRIPCIÓN Topografia FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE,47 Área afectada 1.598,9 m2 empinado area del centro del lote 1, Área afectada, m2 no aprovechable 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 11.528 /m2,7215 Valor ajustado Área 8.317 / m2 3.42,61 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 8.317, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 25.35.387,37 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES servidumbre pluvial / michael Gary Bragg Finca Filial 14 Finca Filial 12 Calle Cuarta Interna del Condominio adoquinada sin contruccion sin contruccion sin contruccion COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 313.318 1.165.454 65 2 313.369 1.165.436 64 3 313.322 1.165.379 67 4 313.374 1.165.382 67 N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote en Condominio Coco Bay 278m² 44,2, Oferta 83324288 13/2/217 Mirandas Properties** http://www.compreoalquile.co.cr/propiedades/25-rebajadolote-en-condominio-coco-bay-513628.html Coordenadas Este Norte 2 Lote en Condominio Coco Bay Filial # 98 2764m² 45,4,798 Jose Antonio Flores - http://www.compreoalquile.co.cr/propiedades/lote- guanacaste-carrillo-sardinal-playas-del-coco- 597986.html Oferta 6167875 13/2/217 Coordenadas Este Norte LOTE EN CONDOMINIO UBICADO EN PLAYAS DEL Oferta OLX 13/2/217 COCO, CONDOMINIO COCO BAY. Área m2: 3,43. Precio:

Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 2 3 COCO, CONDOMINIO COCO BAY. Área m2: 3,43. Precio: 6.5. - https://carrillo.olx.co.cr/rebajdo-lote-en-condominiococo-bay-11--iid-7629565 Coordenadas Este Norte 4 Coordenadas Este Norte 5 Coordenadas Este Norte

Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-55355344-217-C Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Material Adoquín Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 1 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 1 m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1 m DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 52,29 m Nivel sobre calle:, m Fondo: SÍ 5, m Pendiente % 3 Relación: SÍ,9562578 Tipo de vía: 2 SÍ Servicios S1 2 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 6, m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,% FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 9/2/217 SERVIDUMBRE DE PASO: EN CONTRA DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES El lote se clasifica como medianero con frente a calle de uso comun de 52,29 metros, de topografía quebrada con un sector empinado en el centro del lote, la parte frente a servidumbre tiene una pendiente de un 25 % en sentido norte a sur con posibilidad de aprovechamiento y al fondo del lote tiene una loma con pendiente de sur a norte, siendo esta area remanente ya que para accesar este sector es dificil, para hacer una construccion se ha de hacer una gran inversion en movimiento de tierra para dejar area aprovechaveble pero sin vista al mar. EL CONDOMINIO DENOMINADO "CONDOMINIO HORINZONTAL BAHIA COCOS" con 113 fincas filiales.

Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-55355344-217-C CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES

ESTADO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE3-NO18GR3 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-55355344-217-C CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL - - - Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, - - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE1-NO18GR3 Página: 6 214-55355344-217-C ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de la Calle adoquinada de acceso / Vista del Costado Norte / Amojonamiento Vista General Topografia / Pendiente / Manteminiento actual Victor Manuel Carrillo Zuñiga Zonas Comunes 1 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

Fecha de Aprobación: 25/9/214 Fecha que rige: 8/11/214 Código: RE1-NO18GR3 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO 214-55355344-217-C