INFORME DE AVALÚO OFICINA DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES R UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "INFORME DE AVALÚO OFICINA DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES R UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA"

Elvira Plaza Lozano
hace 6 años
Vistas:

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES R PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDORA RAQUEL SESIRRE JENKINS MEJIAS (5853-1) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 5 - GUANACASTE 8 - TILARAN 4 - SANTA ROSA LOS ANGELES UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del cruce los Angeles - Tilaran - Los Ranchitos 1185 metros al noreste, camino a los Ranchitos. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G , m2 14.4, m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje:,%, m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO , VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, VALOR TOTAL DEL BIEN , VALOR EN LETRAS: AVALÚO TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y UN MIL SEISCIENTOS COLONES CON /1. Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A, SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá OBSERVACIONES responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GENERALES Nombre del Perito Victor Manuel Carrillo Zuñiga Tipo de Profesional Topografo Número de registro 2764 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira Fecha inspección: 13 Septiembre 216 Fecha informe: 19 Septiembre 216 Números telefónicos para contacto / / Correo electrónico / Dirección WEB joracard@racsa.co.cr

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO R TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,,, Área ,12, , ,8933 1, 1, Nivel 1, 1, 1, 1, 1, Frente 71,93 5 1,9 45 1, ,35,933 1, 1, Fondo 1, 1, 1, 1, 1, Forma 1 1 1, 1 1, 1 1, 1, 1, Pendiente 1 1,891 1,891 1,891 1, 1, Situacion 5 5 1, 5 1, 5 1, 1, 1, Servicios , 1 1, 1 1, 1, 1, Servicios , , ,7189 1, 1, Tipo de Vía 2 2, , 3 1,667 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, Factor de Homologación,551,5142,5695 1, 1, Valores Homologados 3.131, , ,93 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 1, Área afectada, m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 2.54 /m2 1, Valor ajustado Área 2.54 / m2 14.4, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2.54, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO , NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE LINDEROS ACTUALES Lina Murillo y Edgar Villalobos Fallas Calle Publica / Dora Sidenia Soto Arce calle Publica / Juan Pablo Palma Palma Juan Carlos Soto Castro / Edgar Villalobos Fallas Finca Asfaltada - sin construcciones Lastrada - sin construcciones sin construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 5 PRECISIÓN 3, m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Residencial Hacienda Real, propiedad de hermosa vista al pueblo de Tilarán, diferentes proyectos eólicos y la bajura Guanacasteca 4,,. RAFAEL ROJAS RODRIGUEZ 62 X m2 *** Oferta / /9/216 Coordenadas Este Norte Tamaño del Lote m²: 525 Precio: $5,. Precio/M² Oferta /9/216

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 2 2 de terreno: $9.6 Milena Guevara *** Coordenadas Este Norte 3 DE LA ESQUINA NOESTE DE LA IGLESIA Base de Datos CARDES 19/9/216 CATOLICA, 5 METROS NORTE, LOS ANGELES DE TILARAN. Luisa Amanda Chavarria finca de 1,8,m2 con un frente de 97,35 m 3166 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 2, m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a m Electricidad NO 388 metros Transporte Público SÍ Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 3 m Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 3 m Medidores instalados No tiene los servicios instalados con mediadores si hay DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Parcelas Agricolas para residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: SÍ 71,93 m Nivel sobre calle:, m Fondo: NO, m Pendiente % 1 Relación: NO Tipo de vía: 2 NO Servicios S1 1 S2 5 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 618, m Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 4,% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 19/9/219 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE SIRVIENTE: 81) SERVIDUMBRE TRASLADADA (12)- NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES Lote se clasifica como medianero con frente a calle publica lastrada al costado NOROESTE y asfaltada al costado sureste, es de forma ligeramente irregular, topografía ligeramente irregular, posee todos los servicios básicos de agua potable, la Luz electrica a 3 metros, se encuentra en una zona de generación de energía Eólica, cercano al centro de los Ángeles de Tilaran con Residencias tipo medio y sector de fincas pequeñas utilizadas para ganadería.

5 ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años - - -,, - - -,, - - -,, - - -,, - - TOTAL Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 4 Valor Unitario Final / m2 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años -,, - - -,, - - -,, Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, VALOR TOTAL, MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al:,% 3 del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO FOTOGRÁFICO Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: R Vista de la calle publuca - Vista del costado oeste Vista general de pastos y topografia VICTOR Firmado digitalmente por MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) ZUÑIGA Fecha: (FIRMA) 15:12:22-6'' Victor Manuel Carrillo Zuñiga Vista de la instalacion de agua potable 1 2 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 Firmado JOSE digitalmente por JOSE RAMON RAMON CARDENAS CARDENAS SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: (FIRMA) 15:11:48-6'' 5

8 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana R Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 6

9 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana R Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 6

10 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana R Código: RE1-NO15GR2 Edición: 6 Página: 6

Documentos relacionados

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) DIRECCIÓN EXACTA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO