Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EXDEUDOR (S) #ExDeudor JIMENEZ RODRIGUEZ ROMY ALEY 4600-1 Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 07 - MORA 04 - PIEDRAS NEGRAS Piedras Negras UBICACIÓN DEL BIEN REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ-1442263-2010 5.024,00 m2 Identificador Predial 10704062017900 5.024,00 m2 Certif. Catastral - Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 41.985.568,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 41.985.568,00 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 36 meses 0,00 DIRECCIÓN EXACTA Del Cruce Piedras Negras-Turrúcares-La Palma, 1,5km hacia La Palma sobre margen derecho, ingresando por servidumbre agrícola con portones y caseta de Seguridad. VALOR EN LETRAS: AVALÚO CUARENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES 00/100 Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES No se indican. Nombre del Perito Álvaro Villalobos Villegas Tipo de Profesional Ing. Civil Número de registro IC-20621 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-12320087 Avv Ingeniería y Construcción S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa: Álvaro Villalobos Villegas Fecha inspección: 23 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: 8400-2315 avv.ingenieria@gmail.com 24 noviembre 2017
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 13.227,51 13.138,69 Área 5024 1890 0,7242 3425 0,8812 0,0000 0,0000 0,0000 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 1 1 1,0000 1 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 Fondo 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Acceso 0,95 1 0,9500 1 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 15 15 1,0000 15 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Topografía 1 0,93 0,9300 0,75 0,7500 0,7500 0,7500 0,7500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,6399 0,6279 0,0000 0,0000 0,0000 Valores Homologados 8.463,90 8.249,52 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO 8.357 /m2 Valor ajustado 8.357 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.024,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 8.357,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 41.985.568,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Resto Reservado Servidumbre Agrícola Servidumbre Agrícola Resto Reservado Lote en verde Servidumbre Agrícola de Paso Servidumbre Agrícola de Paso Lote en verde COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 15 466.878 1.094.701 588 2 466.920 1.094.725 568 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 2 Lote en venta Piedras Negras Lote en venta Piedras Negras Oferta 8867-2438 24/11/2017 Coordenadas Este 466.903 Norte 1.094.781 Oferta 8393-4175 24/11/2017 Coordenadas Este 466.896 Norte 1.094.766 Coordenadas Este Norte
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 2500 m Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 2500 m Agua Potable SÍ Asada Edificios Comerciales SÍ a 2500 m Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO a 0 m TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2500 m Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 135,36 m Nivel sobre calle: 0,40 m Fondo: 84,55 m Pendiente % 50 Relación: 0,62463061 Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 15 Ubicación: Callejón latera RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 24/11/2017 1. Servidumbre Paso (no afecta el bien). OBSERVACIONES Lote irregular, ubicado en Piedras Negras de Mora, con clase social media baja. Posee un nivel sobre calle principal de +25m en su parte más alta al costado sur, y una diferencia de altura entre puntos 2-15 según plano catastro de +20m, por lo que se cataloga como "quebrado", sin embargo, por su abundante vegetación y topografía general de la zona, no se visualiza posibilidad de deslizamientos ni afectaciones y/o posibles daños sobre este ni sus colindantes. Se accesa por medio de servidumbre. La zona posee actividades predominantes del tipo residencial, con una muy baja densidad poblacional, con un mercado bajo de venta de bienes inmuebles.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años ------------------- - 1,0000 1,0000 - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - Valor Unitario Final / m2 0 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años --------------- - #N/A - TOTAL - - MEJORAS AL TERRENO Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años -------------- - #N/A - TOTAL - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2 Porcentaje de cobertura: 0,00% Año de construcción: - TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros - Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 No existen construcciones en la actualidad. OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO FRENTE PRINCIPAL Y ACCESO PERITO ASIGNADO Y GENERALES PROPIEDAD
ESTUDIO REGISTRAL
PLANO CATASTRO
N O T A S Y O B S E R V A C I O N E S G E N E R A L E S INFORME DE AVALÚO No se realizaron estudios geotécnicos al terreno, ni pruebas físicas de resistencia estructural a las construcciones, ya que este informe tiene sólamente el alcance de un Avalúo. No se asume responsabilidad por el funcionamiento de los sistemas electromecánicos, estructurales o de cualquier índole, ya que este informe corresponde a un avalúo. La responsabilidad sobre lo citado, corresponde al profesional responsable de las obras y a la empresa desarrolladora. No se asume Responsabilidad respecto a la calidad ni capacidad soportante de los suelos, o de las construcciones, ni a los vicios ocultos de los mismos. Ningún funcionario de esta Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la Propiedad que se valora. No es parte del alcance de este Avalúo la verificación de la información contenida en el Plano Catastrado. Los datos consignados en dicho Plano se asumen como ciertos. La información contenida en el presente Avalúo es producto de la investigación, mediciones en sitio, criterio técnico, fotografías e información brindada por el solicitante durante y después de la visita al inmueble. Asimismo, se consideró la información del estudio registral y el plano catastrado. El presente Avalúo y la informacion contenida en el mismo, no podrán ser utilizados ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este Avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,ul,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,