Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES BAGACES UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA BAGACES, 375 METROS NORTE DE BAR-RESTAURANTE EL RETORNO (ANTIGUO CAZUELAS). LOTE A L.I. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G-1239175-2007 5.000,00 m2 Identificador Predial 50401016258300 5.000,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 27.325.000,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 27.325.000,00 VALOR EN LETRAS: VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 48 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Informe de Avalúo Bien Temporal BNCR. Vértices parcialmente demarcados al momento de inspección. Terreno en verde. No edificaciones. Edificaciones cercanas con servicios públicos habilitados al momento de inspección. SÍ Nombre del Perito Ing. Carlos Enrique Sibaja Solano Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC- 18128 Emp. Nombre de la empresa CED Liberia Firma del Perito Identificación N 2-0596-0634 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 14 Septiembre 2016 Fecha informe: 16 Septiembre 2016 Números telefónicos para contacto 2671-1953 / 8842-9263 Correo electrónico / Dirección WEB carlos.sibajasolano@gmail.com
Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 4.500,00 6.000,00 6.000,00 0,00 0,00 Área 5000 5.000,00 1,0000 5524 1,0334 6893,62 1,1118 1,0000 1,0000 Nivel 0-1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 57,99-1,0000-1,0000-1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 82,01-1,0000-1,0000-1,0000 1,0000 1,0000 Forma Regular Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0-1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 2 0,9704 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 5 1,0000 4 0,9374 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0000 0,9402 1,0423 1,0000 1,0000 Valores Homologados 4.500,00 5.640,93 6.253,50 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO 5.465 /m2 Valor ajustado 5.465 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.000,00 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 5.465,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 27.325.000,00 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES BANCO NACIONAL DE COSTA RICA MARC MARTINUS ADRIANUS VAN ERP CALLE PUBLICA AGROPECUARIA RICAJOA S.A TERRENO EN VERDE - TACOTAL TERRENO EN VERDE - ZONA VERDE CALLE PUBLICA EN LASTRE TERRENO EN VERDE - TACOTAL COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 361.464 1.165.090 87 N 1 2 3 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote en venta, 400 m N de Rest.El Retorno, Oferta 86441203 16/9/2016 Todos servicios. 5000 m2 https://www.crcasasymas.com/anuncios?id=2529266 Lote en venta, Quintas Rio Piedras, Todos Oferta 8547-8162. 16/9/2016 servicios. 5000 m2 w.doomos.co.cr/de/17626_residencial-de-quintas-bagaces-5524mts-venta-o-ca Lote en venta, Quintas Don Vic, Todos Oferta 8317-0109 16/9/2016 servicios. 5000 m2 tico.com/venta-cr00007102-14/se-vende-hermoso-lote-en-bagaces-en-residen
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 15,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 375 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 600 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 600 m AGRICOLA - RESIDENCIAL Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 57,99 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 82,01 m Pendiente % 0 Relación: 1,41420935 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia NO CUERPO DE AGUA CERCA Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 13/9/2016 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES NO SE OBSERVA AFECTACIÓN FÍSICA NEGATIVA EN BIEN VALORADO A CAUSA DE LOS GRAVÁMENES INDICADOS EN COPIA DE ESTUDIO REGISTRAL. OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE. VÉRTICES PARCIALMENTE DEMARCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN, SE DEBE REALIZAR DEMARCACIÓN TOPOGRÁFICA DE VÉRTICES. SE LOGRA VERIFICAR DISTANCIA DE AMARRE DE ESQUINA, NO SE LOGRA VERIFICAR FRENTE DE LOTE. TERRENO CON TOPOGRAFÍA PLANA. TERRENO SIN EDIFICACIONES, TERRENO CON SERVICIOS PÚBLICOS FRENTE A CALLE PÚBLICA AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. SE LOGRA VERIFICAR UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOTE MEDIANTE NAVEGADOR DE GPS EN SITIO. EDIFICACIONES CERCANAS A LOTE CON SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 NO EDIFICACIONES - - - #N/A - - #N/A - - #N/A - - #N/A - TOTAL - - - TOTAL TOTAL Forma de explotación Forma de explotación OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos NO EDIFICACIONES EN TERRENO DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP Sistema eléctrico: Ubicación Baños Otros Paredes Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Red de agua caliente Pisos Cubierta Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES TERRENO EN VERDE Y SIN EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCIÓN. NO SE REALIZARON PRUEBAS MECANICAS NI DE LABORATORIO AL SUELO EN SITIO. HAY EDIFICACIONES CERCANAS A LOTE CON SERVICIOS PÚBLICOS HABILITADOS.
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA FRONTAL DE INMUEBLE - CALLE PÚBLICA DE ACCESO - TERRENO A NIVEL DE CALLE - SERVICIOS BASICOS TERRENO EN VERDE - VÉRTICES PARCIALMENTE DEMARCADOS AL MOMENTO DE INSPECCIÓN CONSTANCIA DE VISITA A LOTE - NO EDIFICACIONES AL MOMENTO DE INSPECCION Se recomienda llevar a cabo la limpieza total de la maleza del llote (Tacotal), y la correspondiente demarcación de vértices, con el objetivo de poder verificar con mayor precisión la distancia de amarre a esquina, frente de lote, fondo de lote y descartar traslapes de colindantes. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
COPIA PLANO CATASTRO
ESTUDIO REGISTRAL