Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 DIREC. RECURSOS DE MATERIALES PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTARACIÓN DE BIENES MATERIALES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 02 - SANTA RITA SANTA RITA UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 450M SUR Y 500M ESTE DEL REDONDEL DE TOROS DE SANTA RITA Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según el Registro y el Plano G-399334-1997 4.509,30 m2 50902010057200 4.509,30 m2 Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 29.901.168,30 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 2.318.181,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 32.219.349,30 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES 30/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 2.318.181,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. SÍ Nombre del Perito Abner Manuel Rockbrand Campos Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N 7168 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-1324-0177 Abner Manuel Rockbrand Campos Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 4 abril 2018 Fecha informe: Números telefónicos para contacto 83098016/ 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB rockbrand7@hotmail.com Abner Manuel Rockbrand Campos 5 abril 2018
Características VALOR /m2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 33.333,33 2.029,00 0,00 0,00 0,00 Área 4.509,30 600,00 0,5140 62000 3,5704 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 67,24 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 0,92 1 0,9791 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 2 0,9704 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 11 16 0,8607 11 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 5 3 0,8788 3 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 Indexación IPC 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,3694 2,8239 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 12.312,98 5.729,61 DESCRIPCIÓN Acequia FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,2000 Área afectada 1.493,00 m2 Acequia de aguas pluviales 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 9.021 /m2 Valor ajustado 6.631 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7351 Área 4.509,30 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 6.631,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 29.901.168,30 LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 67 METROS 24 NORTE CENTIMETROS SUR LOS GUAYACANES DE LA PENINSULA SOCIEDAD ANONIMA ESTE LOS GUAYACANES DE LA PENINSULA SOCIEDAD ANONIMA OESTE LOS GUAYACANES DE LA PENINSULA SOCIEDAD ANONIMA LASTRE FINCA FINCA FINCA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 362.279 1.108.054 56 3 362.329 1.108.021 56 N 1 2 3 4 5 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta https://nandayure.olx.co.cr/lote-en- Oferta santa-rita-de-nandayure-iid- 5/4/2018 http://www.inmotico.com/venta- Oferta cr00000896-18/se-vende-finca-en- 5/4/2018 santa-rita-nandayure.html Lote de 600m2 se vende a 20millones, ubicado en Santa Rita Finca de 6.2ha se vende a $220000 en Santa Rita
Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9,20 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono NO Internet por Cable NO Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Electricidad SÍ COOPEGUANA Transporte Público SÍ a 1000 m Agua Potable SÍ ASADA Edificios Comerciales SÍ a 1000 m Señal celular SÍ KOLBI Recolección de basura SÍ TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m Medidores instalados Sólo Agua DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 67,24 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 72,97 m Pendiente % 0 Relación: 1,08521713 Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 11 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 1,00 m Topografía Plana Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 42,00% SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 5/4/2018 LOS GRAVAMENES NO PRESENTAN AFECTACIÓN VISIBLE EN CAMPO. OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en la periferia de Santa Rita, cuenta con los servicios de agua y electricidad. Dentro de la propiedad se observa que colinda con un corral de ganado el cual posee la manga de carga hacia el lote valorado.
ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa habitación 24,00 210.000 5.040.000 40 10 M 0,8438 0,4740 2.015.808,00 16,0 83.992 Corredor 9,00 84.000 756.000 40 10 M 0,8438 0,4740 302.373,00 16,0 33.597 - #N/A - - #N/A - TOTAL 33,00 5.796.000 2.318.181,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años Bodega 25,00 50.000 1.250.000 10 10 DM 0,0000 0,0000 - - - #N/A - - #N/A - TOTAL 1.250.000 - Valor Unitario Final / m2 0 Forma de explotación TOTAL MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - #N/A - - #N/A - - #N/A - - - Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 2.318.181,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00 VALOR TOTAL 2.318.181,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN
Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 33,00 m2 Porcentaje de cobertura: 1% Año de construcción: 2007 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: vc01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Mampostería de concreto armado en sitio Bloques de concreto sisados Sistema eléctrico: Entrepiso No hay Entubado Conduit NO TOTAL Techos Artesón Porcentaje 100% Cubierta Hg#28 mal estado Caja breaker NO Cielos No hay Interruptor Pisos Fachada Concreto lavado en muy mal estado Corredor frontal, con paredes de bloques de concreto sisado y ventanales en marco de madera, Puerta frontal de madera Estado General Malo Aposentos Corredor, área de dormitorio, sala-comedor, cocina. Gas LP Ubicación Baños Baño sensillo sin enchapar. Estado Físico y Mantenimiento: Otros Paredes Bueno Cielos Deficiente Red de agua caliente No hay Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES La casa de habitación se encuentra en muy mal estado en general, ocupa reparaciones total de pisos, sistema electrico y cubierta. En la propiedad se encuentra otra estructura de madera tipo bodega de 5X5m, no se valora debido al mal estado de conservación.
Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Vista de calle, frente y de medidor de agua conectado de la propiedad Vista de casa habitacion (cocina, corredor) y del baño Vista de casa de habitación y bodega. Vista del frente de la propiedad. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
Página: 7 PLANO CATASTRADO
Página:8 ESTUDIO DE REGISTRO