Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 1 PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL CURSO ACADEMICO

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Arturo Gil Marín
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1 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 1 PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL CURSO ACADEMICO PROF. DRA. RONCESVALLES BARBER CÁRCAMO LECCION 1 a.- Doctrina general La publicidad y el Registro.- Fines que persigue la publicidad registral.- Naturaleza.- Objeto.- Instrumento: el Registro de la propiedad; modalidades.- Eficacia.- Otras funciones del Registro.- Solución alternativa: el seguro de títulos. El Derecho inmobiliario registral: concepto, naturaleza, caracteres y contenido. Los precedentes históricos.- Aparición del Registro de la propiedad en Europa. Los sistemas registrales en Derecho comparado: francés, alemán, australianos; los Registros en Gran Bretaña y Norteamérica. LECCION 2 a.- La legislación hipotecaria española La publicidad hasta la primera Ley hipotecaria.- Génesis de la misma en su contexto jurídico, económico y social.- Vicisitudes ulteriores; textos vigentes.- Consecuencias del establecimiento del Registro. La Ley hipotecaria y el Código civil; alcance de la dualidad de textos. Rasgos fundamentales del sistema registral español.- Los llamados "principios hipotecarios".- El principio de inscripción.- El principio de publicidad: aspecto material y manifestación formal.- El principio de legitimación.- El principio de fe pública; principio de buena fe.- Principio de prioridad.- Principios formales: tracto sucesivo; rogación; legalidad; y especialidad. El Registro de la propiedad.- Registro y Catastro.

2 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 2 LECCION 3 a.- Elementos de la publicidad registral La finca: finca material y finca registral.- Inmatriculación.- Descripción de la finca.- Fincas rústicas y urbanas.- Fincas especiales.- Los derechos como finca.- Rectificación de las inexactitudes en la descripción de la finca.- Linderos.- Exceso de cabida.- La obra nueva.- Modificaciones formales.; agrupación, agregación, segregación; división. Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad.- Actos (títulos) inscribibles.- Derechos reales inscribibles.- Derechos personales inscribibles.- Las menciones. El titular registral: concepto; presupuestos.- La designación.- Cambio de nombre y circunstancias personales.- Situaciones de indeterminación y pluralidad de sujetos.- Constancia registral de la incapacidad. LECCION 4 a.- La inscripción Clases.- Inscripción en sentido estricto.- La inscripción como acto y como resultado. Inscripción constitutiva e inscripción obligatoria.- Sistema del Derecho español; crítica.- La inscripción de hipoteca.- Otras inscripciones constitutivas.- Naturaleza de la inscripción constitutiva.- Inscripciones simplemente obligatorias.- El artículo 319 de la Ley hipotecaria. Inscripción, tradición y causa.- El consentimiento formal. LECCION 5 a.- La prioridad y el Registro La ordenación de los derechos reales.- Prioridad y Registro.- El rango de los derechos reales limitados.- Posposición, permuta y reserva de puestos.- Momento determinante de la prioridad.- La propia fecha del asiento. El cierre registral: concepto y finalidad.- Ambito; los títulos incompatibles.- El cierre registral y el asiento de presentación.

3 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 3 LECCION 6 a.- Eficacia defensiva de la inscripción La presunción de exactitud.- Planteamiento y evolución del Registro español.- Formulación, caracteres y ámbito de la presunción.- La presunción en el proceso y en el tráfico.- Vigencia y extinción de la presunción; valor pretérito del asiento.- La carga de impugnar el asiento.- La tercería registral. Las presunciones posesorias.- Significado de los artículos 35 y 38 de la Ley hipotecaria.- Naturaleza, ámbito y vigencia de la presunción.- Efectos procesales de la presunción. Aspectos civiles de la acción real registral; concepto y naturaleza material.- Derechos protegidos; legitimación activa y pasiva.- Defensas materiales frente a la acción ex artículo 41 de la Ley hipotecaria.- Defensas formales. LECCION 7 a.- Eficacia ofensiva de la inscripción La protección al adquirente o "tercero": planteamiento.- Sistemas y evolución del sistema español.- Sistema vigente: los artículos 40, último párrafo, 34, 37 y 31 de la Ley hipotecaria.- Supervivencia del sistema de inoponibilidad; valor actual del artículo 32.- Los actos nulos; el artículo 33. Condiciones de la protección registral.- El "tercero" hipotecario.- Validez y legitimación registral del acto de adquisición.- La buena fe: sujeto y objeto de la misma.- Momento en que debe existir.- La presunción de buena fe y la prueba en contrario.- La propia inscripción y la adquisición onerosa.- Los requisitos de buena fe y onerosidad y el artículo 32 de la Ley hipotecaria. Ambito de la protección del Registro.- En cuanto a la forma protectora.- Derechos y circunstancias personales.- Las circunstancias de hecho; los límites de la finca.- Derechos reales patentes y limitaciones legales; la legislación urbanística y el Registro.- Aplazamiento de la eficacia ofensiva.- La doble inmatriculación. Eficacia y naturaleza de la adquisición en virtud del Registro.

4 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 4 LECCION 8 a.- Otros asientos Las anotaciones preventivas.- Concepto y caracteres diferenciales.- Enumeración y clasificación.- Anotaciones representativas de otro asiento.- Anotaciones de derechos en litigio o en formación: la anotación preventiva de demanda.- Anotaciones en función de garantía: la anotación de embargo y la de crédito refaccionario.- Anotaciones de valor negativo.- Enajenación de la finca anotada y de la titularidad contenida en el asiento.- Conversión de la anotación en inscripción. Las notas marginales. La cancelación.- Causas y clases.- Cancelación de inscripciones.- De anotaciones preventivas.- Cancelación por nota marginal y de nota marginal.- Eficacia de la cancelación. La caducidad: de inscripciones; de anotaciones preventivas. Inexactitud, nulidad y rectificación de los asientos. Organismos de la publicidad inmobiliaria: el Registro de la Propiedad como organismo.- El Registrador; la Dirección General de los Registros. LECCION 9 a.- Presupuestos del procedimiento registral Títulos inscribibles.- Requisitos de la titulación ordinaria; documento público o auténtico; otros requisitos.- Documentos complementarios.- Los documentos privados y el Registro. El requisito del tracto sucesivo: la exigencia de previa inscripción del derecho del otorgante.- Medios de subsanar la falta de tracto.- Modalidades de tracto sucesivo.- El tracto abreviado.- Excepciones al requisito del tracto.

5 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 5 LECCION 10 a.- El procedimiento registral Naturaleza del procedimiento.- El llamado principio de rogación.- Presentación del título; naturaleza y forma.- Legitimación.- El asiento de presentación.- Secuencia automática del procedimiento.- El desistimiento. El llamado principio de legalidad.- La calificación registral.- Medios de calificación.- Ambito.- Plazo.- Faltas subsanables e insubsanables.. Resolución del Registrador y actuaciones consiguientes.- El recurso gubernativo contra la calificación; objeto y naturaleza.- Legitimación.- Tramitación en primera instancia.- Apelación.- Impugnación judicial. LECCION 11 a.- Inmatriculación y reanudación Inmatriculación, operaciones inmatriculatorias, primera inscripción en sentido ordinal y en sentido registral; relaciones y diferencias. Medios de inmatriculación.- El expediente de dominio; idea de su tramitación.- Título público con arregla al artículo 205 de la Ley hipotecaria; su inscripción inmatriculadora.- Las certificaciones de dominio. La llamada reanudación del tracto sucesivo.- Expediente de dominio.- Acta de notoriedad.- Cancelación del asiento anterior.- El procedimiento de liberación de gravámenes; idea de su tramitación.

6 Profª Dra. Roncesvalles Barber Cárcamo. Derecho Inmobiliario Registral 6 BIBLIOGRAFIA: LACRUZ BERDEJO y SANCHO REBULLIDA, Elementos de Derecho Civil, III bis: Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, Dykinson, DÍEZ PICAZO y GULLÓN BALLESTEROS, Sistema de Derecho civil, vol. III, 7ª ed., Madrid, Tecnos, DÍEZ PICAZO, Luis, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, tomo III, 4ª ed., Madrid, Civitas, GARCÍA GARCÍA, José Manuel, Derecho Inmobiliario Registral, 2 tomos, Madrid, Civitas, GÓMEZ GÁLLIGO, Javier, Lecciones de Derecho Hipotecario, Madrid, Marcial Pons, MONTSERRAT VALERO, Antonio, Derecho Inmobiliario Registral, Madrid, Civitas, SERRANO ALONSO, Eduardo, Conceptos fundamentales del Derecho Hipotecario, 3ª ed., Oviedo, Ed. Forum, 1999.

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