SISTEMAS REGISTRALES. Conclusiones foro

Transcripción

1 SISTEMAS REGISTRALES Conclusiones foro

2 PREGUNTA DEL FORO Detalle las características del sistema registral del registro de la propiedad en Guatemala y explique si se trata de un sistema puro o presenta características de otros sistemas registrales.

3 CONCEPTO SEGÚN DOCTRINA Conjunto armónico de principios en que aspira a producir, mediante la institución del Registro de la Propiedad, la necesaria seguridad al tráfico de los bienes inmuebles y a la constitución de relaciones reales sobre los mismos, ofreciendo con ello sólidas bases en que asentar el crédito hipotecario. Cossío citado por Antonio Manzano Solano

4 Conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad tanto desde un punto de vista sustantivo (valor de los asientos como forma de constitución o de publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles), como desde un punto de vista forma sic- (organización y régimen del registro) Ángel Sanz citado por Antonio Manzano Solano

5 Técnicas jurídicas diferenciadas, utilizadas por el derecho comparado para organizar, formal y materialmente la publicidad inmobiliaria a través del Registro de la Propiedad Antonio Manzano Solano

6 Por efectos de la registración Efectos de oponibilidad (sistema francés, belga italiano) Títulos no inscritos no producen efectos contra quienes, por negocio jurídico, no hayan sido parte en la relación constitutiva, modificadora o extintiva. Art c.c.

7 Por los efectos derivados de la registración Con efectos de presunción de exactitud y protección de terceros (sistema alemán o suizo, sistema español) Presunción de verdad que se convierte en invulnerable cuando el tercero, al contratar, confía en ella. Art c.c.

8 Por los efectos derivados de la registración Con plena eficacia formal y sustantiva, entre partes y frente a terceros (Hamburgo, Lübeck, Sajonia) ₓ No existen más derechos que los que aparecen inscritos. El registro es la única verdad jurídica.

9 Por el papel asignado a la finca en la mecánica registral. De folio real (alemán Munich 1484, suizo, español, australiano, danés, portugués, mexicano) Funciona sobre la base de abrir una hoja particular a cada finca en los libros concentrándose todo el historial jurídico Art c.c. Art. 2 de los RGP

10 Por el papel asignado a la finca en la mecánica registral. De folio personal De registración sucesiva de títulos ₓ El titular registral es el eje de la publicidad y los actos jurídico-reales (sistema francés e italiano) ₓ No atiende a ninguna base funcional básica, sino al título presentado inscribiéndose uno a continuación de otro sin continuidad.

11 Por la técnica utilizada en la práctica del asiento. De toma de razón. De transcripción. De inscripción. ₓEl asiento recoge datos del título, sin calificación del registrador. ₓEl documento inscribible se copia o se archiva sin control de legalidad (sistema francés, belga, italiano) Amplias facultades de calificación determina las circunstancias del título que deben conformar el asiento registral conforme a la ley. Art. 1135,1136 c.c.

12 Por la técnica utilizada en la práctica del asiento. De toma de razón. De transcripción. De inscripción. De encasillado ₓLos datos del asiento se han prefijado bajo las correspondientes casillas. Lo usan los sitemas de Toma de razón sin calificación o con rígido control de calificación (sistema suizo)

13 Por la naturaleza de los actos y derechos publicados. De derechos De hechos. De actos o contratos ₓSe inscribe el derecho, existe el contrato real y los derechos reales son numerus clausus ₓNo produce inmunidad frente a terceros, modo privilegiado de prueba, constituye título de estado: hijo, de patente, comer- ciantes individuales ₓInterviene el registrador en la creación de los actos registrales, principio de inmediación, legalidad y la inscripción es coetánea con el consentimiento, constitutiva

14 Por la naturaleza de los actos y derechos publicados. De derechos De hechos. De actos o contratos De documentos ₓVariante del registro de hechos, el documento se transcribe o incorpora por vía de transcripción o toma de razón

15 Por la naturaleza de los actos y derechos publicados. De derechos De hechos. De actos o contratos De documentos De título Modalidad del registro de actos. El registrador realiza función de control o calificación sobre el fondo y forma del documento

16 Por la naturaleza de los actos y derechos publicados. De derechos De hechos. De actos o contratos De documentos De título Nuñez Lagos

17 RESPUESTAS sistema de folio real, en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravámenes, transmisiones, etc. Etc., Sistema inoponibilidad respecto a tercero de lo no inscrito. Sistema de Inscripción las inscripciones se hacen a petición de parte, la inscripción da plena protección a los derechos adquiridos por la fe pública registral, pero el negocio ya existe antes de llegar al Registro todo lo inscrito es público.

18 Coordinación con catastro La transmisión es consensual. Art. 15l8 c.c. Predominando sus rasgos al sistema registral Español en cuanto a que: transmisión inmobiliaria por título, inscripción voluntaria y declarativa, incluyendo la hipoteca, tracto sucesivo, todo los actos son entrelazados, agrupación de asientos por finca.

19 RESPUESTAS DISCREPANTES ₓ Constitutivo, Concentrativo No es un sistema constitutivo. Acaso la inscripción se lleva a cabo frente al registrador? Acaso la falta de inscripción origina la nulidad del contrato transmisivo o adquisitivo de un derecho real, art y 1303 c.c.)

20 ₓ Sistema de inscripción CONSTITUTIVO. ₓ Sistema de base personal. Solo el civil y el mercantil. ₓ POR SU RELACIÓN CON LA CAUSA DEL NEGOCIO JURÍDICO Sistema abstracto, causal ₓ Sistema de Transcripción. Acaso cuando se pide certificación del registro aparece transcritos los títulos? ₓ Sistema de encasillado. En este no hay calificación registral. ₓ La inscripción tiene efectos convalidantes. No es cierto, art c.c. ₓ La inscripción de la hipoteca no es declarativa. No existe ninguna norma que establezca que la hipoteca se constituye por el registro.