MANUAL DE TECNICA CONTRACTUAL

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1 MANUAL DE TECNICA CONTRACTUAL Roberto Alfaro Pinillos DEDICATORIA PRESENTACION SUMARIO I PARTE. TEORIA: EL PROCESO EVOLUTIVO DEL CONTRATO A. CÓMO SE NEGOCIA UN CONTRATO?... La autonomía privada... Contratos forzosos... Naturaleza jurídica del contrato... Los paracontratos... Acto jurídico y negocio jurídico... Que es el contrato... La relación obligatoria... Ineficacia funcional y estructural... Convención, contrato y pacto... Contratos con efectos obligacionales... Contratos con efectos reales... Clasificación moderna de contratos... Contratos típicos y atípicos... Criterio para calificar contratos... La causa del contrato... Clasificación clásica de elementos del contrato... Clasificación moderna de elementos del contrato... Etapa de negociación del contrato... Responsabilidad pre-contractual... B. CÓMO SE CELEBRA UN CONTRATO? Cuando se celebra un contrato... La oferta del contrato... Requisitos de la oferta... Capacidad para contratar... Autosuficiencia de la oferta... Seriedad de la oferta... La forma de la oferta... Manifestación de voluntad... El silencio en un acto jurídico...

2 Declaración de voluntad... Declaración de voluntad recepticia y no recepticia... La aceptación... Teorías de formación del contrato... Perfección del contrato... El consentimiento... Requisitos de validez de la aceptación... La contraoferta... Aceptación sin declaración de voluntad... La coincidencia... El discenso... El error... Contratación entre presentes y ausentes... La oferta al público... El lenguaje en los contratos... La elaboración del contrato... El contradocumento... La simulación... Intervención de testigos en contratos... Los contratos preliminares... Compromiso de contratar... Contrato de opción... C. CÓMO SE EJECUTA UN CONTRATO? El dirigismo contractual (intervención legislativa y judicial) Fuerza vinculante del contrato (pacta sunt servanda)...

3 7 La ejecución del contrato (principales instituciones rectoras) Fecha cierta Efectos de los contratos Derechos y acciones del acreedor Identidad y facultades al contratar (persona natural y jurídica) Interpretación de un contrato Interpretación de ley y contrato Normas de interpretación Normas de interpretación sobre contratos (C.C. 84) Criterio de interpretación del Código Civil (C.C. 84) Interpretación integradora Función correctora y supletoria del Juez La costumbre y los contratos La costumbre y los usos Los usos y los contratos Interpretación lógica del contrato La analogía y los contratos Normas de interpretación excluidas del Código Civil Interpretación del contrato típico Interpretación del contrato atípico Usos y costumbres y los contratos atípicos... Contratación en masa... Contrato por adhesión Cláusulas generales de contratación... Contratos con prestaciones recíprocas Excepción de incumplimiento Excepción de caducidad de término...

4 10 Que es la resolución contractual Supuestos de resolución contractual Requisitos de la acción de resolución Efectos de resolución por incumplimiento Formas de resolución por incumplimiento Resolución judicial Plazo de gracia Jus variandi en la resolución contractual Resolución del contrato por cláusula expresa Resolución por autoridad del acreedor Resolución por vencimiento del plazo especial Teoría del riesgo Cesión de posición contractual Promesa de la obligación o hecho de un tercero Opción mediatoria Las arras Obligaciones de saneamiento La lesión Excesiva onerosidad de la prestación Todo incumplimiento contractual implica daño II PARTE. TEORIA: ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO APLICADO A LOS CONTRATOS A. EL ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO (AED) Breve introducción a su origen, razonamiento y aplicación... B. EL CONTRATO Y LA ECONOMÍA

5 El análisis económico debe imponerse al análisis jurídico?... C. EL ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO APLICADO AL CONTRATO El Teorema de Coase y el Derecho de Contratos... III PARTE. PRAXIS: ASPECTOS NECESARIOS A CONSIDERAR EN LOS CONTRATOS A. EL CONTRATO: cómo se prueba su existencia y validez?... I. El Contrato a) Prueba del Contrato (existencia y validez) b) Invalidez de los pactos o contratos sobre pruebas c) Casos de imposibilidad moral y física de otorgamiento del contrato d) Casos de destrucción o perdida del contrato II. Los Documentos a) La firma de documentos en blanco o con espacios sin llenar b) Interpretación y valoración del documento III. Error judicial en la apreciación de la prueba a) Factores causantes de una incorrecta apreciación de la prueba... 1 b) Enemigos de una buena valorización de la prueba... 1 IV. Prueba del contrato ante la nueva tecnología V. Tendencias modernas en relación a la prueba judicial... 1 VI. Necesidad actual de replantear el tema sobre medios probatorios en cuanto al impacto de la ciencia y tecnología contemporánea... 1 B. EL NOTARIO: qué papel cumple en la contratación? C. REGISTROS PUBLICOS: cuál es su importancia al contratar?...207

6 D. DERECHOS DEL CONSUMIDOR EN LA CONTRATACION Marco legal de los derechos del consumidor Principio de la autotutela Principios tutelares del consumidor Definiciones técnicas en contratos de consumo. 5. Tutela del consumidor en la publicidad Derechos del consumidor en la contratación Tutela del contrato de consumo E. PRINCIPALES CONSIDERACIONES EN LA CONTRATACION CIVIL Mantener o reelaborar el Código Civil Es el Código Civil desmotivador de la inversión El consumidor está debidamente protegido en el Código Civil (ante la contratación masiva) Compraventa de un inmueble a) Vendedor (Errores frecuentes al vender) b) Comprador (Errores frecuentes al comprador) Cláusulas usuales en contratos en moneda extranjera/nacional... F. PRINCIPALES CONSIDERACIONES EN LA CONTRATACION COMERCIAL Características de la obligación comercial Contratos comerciales Características de los contratos comerciales Fuentes jurídicas de los contratos comerciales Normas aplicables a los contratos civiles y comerciales Contratos comerciales incluidos en el Código Civil Unificación del derecho civil y comercial Normas comerciales en el Código Civil Cláusulas obligatorias en contratos societarios G. PRINCIPALES CONSIDERACIONES EN LA CONTRATACION

7 BANCARIA Operación y contrato bancario Características de los contratos bancarios Operaciones bancarias Clasificación de los contratos bancarios Qué implica calificar de bancario un contrato Qué es el crédito Cómo se considera el plazo para efectos crediticios Qué son los intereses bancarios En qué consisten las tasas de intereses bancarias Qué tipos de garantías se utilizan en los contratos bancarios En qué consisten las garantías personales Qué es una carta fianza bancaria Derechos del consumidor en la contratación bancaria.. H. PRINCIPALES CONSIDERACIONES EN LA CONTRATACION INFORMATICA I. CONTRATOS INFORMATICOS (Conceptos Básicos) Quienes son las partes en el contrato informático Etapas de la contratación informática Clasificación de los contratos informáticos Algunos ejemplos de contratos informáticos Contenido del contrato informático: cláusulas tipo II. TECNICA DE CONTRATACION INFORMATICA Introducción al contrato de software Ocho pasos para negociar un contrato de software IV PARTE. PRAXIS: SUGERENCIAS PARA NEGOCIAR UN CONTRATO A. TECNICAS COMO NEGOCIAR UN CONTRATO. Que es la negociación...

8 297 El proceso de negociación Ofertas y contraofertas Necesidades, intereses y motivaciones Preguntas en una negociación... 3 La información en una negociación Prioridad en la información Fuentes de información Creatividad en la negociación Que es la estrategia... 3 Estrategia y táctica Estrategias más frecuentes Tácticas más frecuentes... 3 La argumentación en la negociación... Factores de credibilidad del negociador La refutación en una negociación... Reglas de la argumentación...8 La refutación Argumentos más frecuentes...3 El momento para cerrar un acuerdo...3 La formalización del acuerdo La ejecución del acuerdo ( las garantías ) B. 30 CONSEJOS PRACTICOS PARA REDACTAR UN CONTRATO. V PARTE. MODELOS: CONTRATOS PRACTICOS SELECCIONADOS A. CONTRATOS CIVILES Aviso extrajudicial (venta de inmueble y pago de renta)

9 Carta notarial (resolución de arrendamiento) Carta notarial (resolución de arrendamiento) Aviso extrajudicial solicitando transacción Aviso extrajudicial solicitando compensación de deuda Reconocimiento de pago de compraventa... 3 Escritura pública de ratificación de compra Contrato de honorarios profesionales de abogado... Contrato de honorarios profesionales Contrato de honorarios profesionales Contrato de cuota litis por honorarios profesionales Contrato de cuota litis por honorarios profesionales Contrato de arras de compraventa (inmueble) Contrato de arras Compromiso de contratar de arrendamiento (inmueble y muebles) Carta poder (gestión y reclamo) Minuta otorgando poder amplio y especial Carta poder (cobro de pensión) Contrato de arrendamiento de inmueble (local - comercial) Contrato de arrendamiento (casa - habitación) Minuta de compraventa de inmueble Minuta de contrato de compraventa garantizada de lote Minuta de compraventa de chalet Contradocumento (compraventa de chalet) Minuta de compraventa de inmueble y servicio telefónico Minuta de compraventa de inmueble y servicio telefónico Minuta de compraventa de derechos y acciones (inmueble)... 4

10 Minuta de compraventa de estacionamiento Minuta de compraventa de departamento (con precio simulado) Contradocumento aclaratorio de Minuta de compraventa de departamento (con precio simulado) Minuta de mutuo con garantía hipotecaria Minuta de contrato de donación Contrato de compraventa de auto Contradocumento de contrato de compraventa de auto... 4 Contraventa de maquinas y equipo de gimnasio Contrato privado de cesión de uso Contrato de obligaciones recíprocas Contrato de reconocimiento de deuda Contrato de depósito Transacción extrajudicial (accidente de tránsito) Transacción extrajudicial (lesiones físicas) Minuta de separación y adjudicación (en sociedad de gananciales)... 4 Oferta pública (convocatoria a concurso) Minuta de anticipo de legítima Minuta de cancelación de deuda y levantamiento de hipoteca Contrato de locación de servicios B. CONTRATOS COMERCIALES Acta de junta general de accionistas Acta de otorgamiento de poder general y especial (sesión de directorio de S.A.) Minuta de otorgamiento de poder general y especial (en S.A.) Contrato de transferencia de acciones Acta de transferencia de acciones

11 Minuta de cancelación de capital social, transferencia de acciones y otros Rectifica de oficio inscripciones en registros públicos Contrato de asociación en participación Contrato de arrendamiento de empresa Minuta de constitución de sociedad civil (Estudio de Abogados) Minuta de constitución de prenda Contrato de obligaciones recíprocas (sobre nombre comercial) Minuta de contrato de arrendamiento de local comercial en Shopping Center Contrato de compraventa y prenda vehicular Contrato de arrendamiento de bazar Contrato de Edición (coautoría: Autor y Colaborador) Contrato de Edición (por autor único) Transferencia de negocio (fondo de comercio o establecimiento) C. CONTRATOS BANCARIOS Carta notarial (devolución de depósito) Carta notarial (devolución de pagaré y constancia) Minuta de constitución de prenda industrial Minuta de constitución de hipoteca (Predio Agrícola) Minuta de constitución de hipoteca (casa) Minuta de constitución de fianza solidaria Carta fianza de fiel cumplimiento Constitución de fianza Minuta de compraventa de tarjetas plásticas electrónicas Contrato de tarjeta de crédito o débito Contrato de afiliación de establecimiento al sistema de tarjeta de crédito o débito Minuta de contrato de leasing de maquina D. CONTRATOS INFORMATICOS Contrato de compraventa de equipos de computación y softwares Contrato de arrendamiento de equipos de computación y softwares...

12 577 Contrato de licencia de uso de software Contrato de servicio técnico de equipos de computación Contrato de creación de software por encargo Contrato de licencia de uso de base de datos VI PARTE. MATERIALES COMPLEMENTARIOS SOBRE CONTRATOS A. JURISPRUDENCIAS SELECCIONADAS DE CONTRATOS Acto jurídico Fuente de obligaciones B. CLAUSULAS ESPECIALES AL CONTRATAR BIBLIOGRAFIA INDICE...

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