Propuesta de inversión: Sea propietario de una cochera en Pilar Parking
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- Ángel Correa Soler
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2 Propuesta de inversión - Offering Propuesta de inversión: Sea propietario de una cochera en Pilar Parking Localización Panamericana Ramal Pilar km. 46 Valor de la cochera * AR$ + CAC + 4% (Valor de venta inmobiliarias) Cocheras totales 1250 cocheras Alquiler de unidades por estadía Operación y gestión Operado por Pilar Bicentenario SA Generación de ingresos previstos Alquiler de unidades por hora Nivel de Riesgo Medio Alquiler de multiespacio e ingresos por publicidad PRE-VENTA EXCLUSIVA * Hasta el 15 de Agosto para inversores ADBlick: AR$ (incluye IVA, cuotas, comisión) HOJA
3 Propuesta de inversión La oportunidad La Oportunidad Una solución sustentable al transporte de pasajeros dentro de un proyecto transformador. Dueño de una cochera de ubicación estratégica Construcción y Desarrollo Construcción de 1250 cocheras cubiertas Alquiler de multiespacio de m2 aprox. cubiertos Manejo conjunto del pool de cocheras, eficiencia en costos Acceso a terminal de transferencia, shopping y oficinas Estacionamiento para eventos, cines y oficinas Único centro de transferencia de pasajeros del Corredor Norte Renta diferencial por sobre negocio similar Fortalezas Propiedad con escritura Renta ajustada con inflación Modelo de Negocios Frente a una necesidad de transporte alternativo dado el crecimiento demográfico de la zona y actuales métodos de transporte ineficientes y costosos Debilidades Exitoso modelo de consumo aún no probado en Argentina. MITIGANTE- Exitoso en otros países HOJA
4 Propuesta de inversión Contexto - Pilar Bicentenario Características del Proyecto m2 de FOT posibles de construcción Construcción y Desarrollo Proyecto totalmente aprobado o o o o m 2 de viviendas m 2 de oficinas m 2 de comercios m 2 de cocheras Permisos de infraestructura aprobados. Firmado acuerdo con Estado Nacional, Municipio y Ferrovías por estación de tren Inicio de obra 3 er Trimestres 2014 Pilar Bicentenario integra un proyecto de Real Estate diferencial en la zona norte. Incluye un shopping a cielo abierto, oficinas, viviendas y un centro de transferencia de pasajeros integrando el partido de Pilar en forma directa con el micro-centro porteño HOJA
5 Propuesta de inversión - Econocmics Escenario Base Desarrollador (Pilar Bicentenario SA) Ingresos al inversor por unidad Inversión (USD) Utilidad (USD) Características Rentabilidad Renta anual promedio proyecto: 12,5% Renta por alquiler: 7,5% Revalorización: 5,0% Tasa Interna de Retorno: 10% Aporte capital Aportes: 30% + 4 cuotas fijas Fechas: 20/8; 15/9; 10/10; 5/11 Ingresos en mediados Renta mensual Tasas de ocupación: Días Hábiles 75% al 95% 70% de los ingresos por alquileres de estadía Estrategia de salida al 4 to año: Opción de retro-venta al 6 to año. 2da etapa de cocheras: Opción de compra al costo + ajuste Rentabilidad superior a valores de mercado Cronograma Construcción Infraestructura Cocheras Julio 2014 Nov 2014 Feb 2015 Julio 2015 Estación y Centro de Transf Ingresos Nota: Valores calculados en dólares oficiales proyectados a moneda constante HOJA
6 Propuesta de inversión - Econocmics Escenario Conservador Ingresos al inversor por unidad Utilidad (USD) Inversión (USD) Características Rentabilidad Renta anual promedio proyecto: 8,5% Renta por alquiler: 4,5% Revalorización: 4,0% Aporte capital Aportes: 30% + 4 cuotas fijas Fechas: 20/8; 15/9; 10/10; 5/11 Ingresos a partir de Renta mensual Tasas de ocupación: Días Hábiles 50% al 70% Fines de semana a partir Estrategia de salida al 4 to año: Opción de retro-venta al 6 to año. 2da etapa de cocheras: Opción de compra al costo + ajuste Gran potencial de revalorización Cronograma Construcción Infraestructura Cocheras Julio 2014 Nov 2014 Ene 2015 Julio 2015 Ene 2016 Estación y Centro de Transf Ingresos Nota: Valores calculados en dólares oficiales proyectados a moneda constante HOJA
7 Propuesta de inversión - Anexos Equipo Pilar Bicentenario S.A., autora y promotora del proyectado Centro de Transferencia de Pasajeros y de la operación del servicio de estacionamiento público en el edificio de cocheras a construir en el ámbito de aquel, es una sociedad anónima anteriormente denominada Recovas de Pilar S.A., inscripta en la Dirección Provincial de Personas Jurídicas de la Provincia de Buenos Aires, en el Folio N 91853, Resolución DPPJ N : 1439 con fecha: 21/03/2013. Es la única propietaria del predio de m2 en que habrá de desarrollarse el proyecto. Integran su Directorio la Cdra. Maria Gabriela Sánchez; el Dr. Claudio Tartaglia y el Dr. Mateo Corvo Dolcet quien lo preside-. Tiene su domicilio y sede legal en 12 de Octubre 1595, Complejo Km.40, oficina B8 de la Localidad de Del Viso, Partido de Pilar. HOJA 7 Av. 12 de Octubre 1595, Complejo Km 40, Of. B8 Tortuguitas, Buenos Aires Tel /
8 Propuesta de inversión - Anexos Nota de Prensa Pilar_Bicentenario/Publicaci on_lanacion.pdf HOJA 8 Nota: 20148
9 Propuesta de inversión - Anexos Notas de Prensa HOJA 9 Nota: 20149
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