Mercado de oficinas en Santiago: Evolución y Proyecciones

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1 Mercado de oficinas en Santiago: Evolución y Proyecciones Carlos Antúnez President CBRE Chile Advisory Group Global Research and Consulting Santiago, 8 de mayo de 2012

2 Cómo lo estamos haciendo? Tendencias Evolución y proyección A+B Comparativos regionales Espacio para crecer

3 Ranking de Libertad Económica 2012 Chile #7/179 Fuente: Heritage Foundation 2012 # PAÍS PUNTAJE VAR. AÑO ANT. 1 Hong Kong 89,9 0,2 2 Singapur 87,5 0,3 3 Australia 83,1 0,6 4 Nueva Zelandia 82,1-0,2 5 Suiza 81,1-0,8 6 Canadá 79,9-0,9 7 Chile 78,3 0,9 8 Islas Mauricio 77 0,8 9 Irlanda 76,9-1,8 10 Estados Unidos 73,3-1,5 Cómo lo estamos haciendo? Mejor Lugar para hacer Negocios Chile #15/82 Fuente: Economist Intelligence Unit Singapur Suiza Finlandia Canadá Nueva Zelandia Estados Unidos Alemania Chile Irlanda Francia Méjico Brasil Perú Colombia Índice de Percepción de la Corrupción Chile #22/183 Fuente: Transparency International 2011 Nueva Zelandia Suecia Suiza Alemania Reino Unido Chile Estados Unidos Uruguay España Corea del Sur Costa Rica Brasil China Perú India México Argentina Afganistán Chile 22 puntos (Puntaje Mínimo 0, máximo 100) Tabla de Riesgo 2012 Fuente: The Economist Intelligence Unit 2012 Singapur Suiza Canadá Alemania Chile Estados Unidos Reino Unido Japón Puerto Rico Malasia Italia Brasil Perú Tailandia India Indonesia Argentina CBRE Page 3

4 Tendencias El mercado en el tiempo Crisis Asiática Consolidación del Mercado de inversión Crisis Subprime Fuerte crecimiento Auge inmobiliario 1.45 MM m2 de nuevas oficinas A+B Recuperación económica Absorción de stocks Baja producción Amenaza Crisis subprime Vacancias históricamente bajas 2010 Globalización de estándares Certificaciones ambientales Conjuntos armónicos 2012 Consolidación del Mercado-estándar global Aumento de precios y vacancia alineándose al promedio LatAm DESPLAZAMIENTO DEL CBD DESDE EL CENTRO HACIA EL ORIENTE Crisis asiática Sobre stock Peak de vacancia Disminución precios 2006 Fondos de Inversión arriban al mercado de oficinas Cambio en la estructura de negocio 2009 Escasez clase A para venta por unidades Auge oficinas B Valores de venta aumentan Cap rates disminuyen CBRE Page 4

5 Evolución y Proyección A+B (50.000) 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% -2,00% (proy) (proy) (proy) (proy) Producción A+B Absorción A+B Vacancia A+B Crecimiento PIB Desempleo En períodos en que el PIB ha sido superior a 5%, la absorción anual promedio supera los m2, excepto cuando no ha habido oferta para satisfacer la demanda vacancias bajo 4% ( ). En 2010 y 2011 la Absorción se vio limitada por la escasez en la oferta. Se acumula una demanda latente que se traslada de un período al siguiente. PROMEDIOS ANUALES Producción Absorción Vacancia 5,7% 8,5% 2,3% 7,0% PIB 7,6% 4,3% 3,8% 5,6% Desempleo 6,9% 9,7% 8,1% 6,3% CBRE Page 5

6 Miles de m2 Comparativos Regionales Stock Oficinas Clase A Tasas de Vacancia Clase A USD$/m2/month Rentas Promedio Clase A Clase A Chile Prom. Reg. Stock Vacancia 2,3% 7,2% Renta (US/m2/mes) 26,9 34 Fuente: CBRE Global Research and Consulting CBRE Page 6

7 Inventario Absorción Ingreso Tasa de Prom. Arr. (x 1000 m2) (x 1000 m2) (x 1000 m2) Vacancia US/m2/mes Ciudad de México, México 3.717,3 25,5 84,0 11,1% 24,40 Sao Paulo, Brasil 1.994,5-2,3 1,8 2,1% 83,40 Santiago, Chile 1.706,0 25,9 41,9 2,3% 26,90 Buenos Aires, Argentina 1.218,9 1,9 1,4 7,8% 27,00 Río de Janeiro, Brasil 1.093,3 55,5 86,8 8,2% 84,30 Bogotá, Colombia 858,5 33,8 45,5 8,0% 28,50 Monterrey, méxico 699,0 14,1 12,1 16,0% 20,00 San José, Costa Rica 685,0 7,4 13,4 5,0% 26,50 Lima, Perú 448,5 2,4 0,0 0,5% 18,30 Caracas, Venezuela 382,4 0,0 0,0 8,1% 69,30 Ciudad de Panamá, Panamá 344,5 20,4 20,6 4,0% 21,50 Guadalajara, Méjico 272,2 73,7 80,0 10,5% 20,80 Total ,1 258,3 387,5 7,2% 34,00 Espacio para crecer CBRE, LatAm MarketView, 4Q11 Santiago es la tercera ciudad de Latino América con la mayor superficie de edificios clase A Los valores de arriendo se encuentran en el 5 lugar de mayor a menor, entre 12 mercados. La vacancia de Santiago (2,3%) es muy inferior al promedio de la región (7,2%). Ciudad de México, Río de Janeiro y Guadalajara tuvieron ingresos superiores a m2 sólo en el último trimestre de 2011, y en todas el valor de arriendo está al alza. Nota: Los mercados no necesariamente se moverán en la misma dirección o a la misma velocidad. El ciclo de rentas intenta mostrar la tendencia en las rentas netas efectivas. Santiago CBRE Page 7

8 Gracias Acerca de CBRE Group, Inc. CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), es una compañía Fortune 500 y S&P 500 con su matriz en Los Ángeles, EE.UU, siendo la mayor empresa de servicios inmobiliarios comerciales del mundo (en términos de sus ingresos 2010). La compañía tiene aproximadamente empleados (excluyendo afiliadas), y brinda sus servicios a propietarios, inversionistas y ocupantes de bienes raíces a través de más de 300 oficinas (excluyendo afiliadas) alrededor del mundo. CBRE ofrece asesoría estratégica y ejecución de arriendo y compraventa de propiedades; servicios corporativos; administración de copropiedad e instalaciones y gerenciamiento de proyectos; financiamiento hipotecario; tasación y valoración; servicios de desarrollo; manejo de inversiones; y consultoría e investigación de mercado. Por favor visite nuestro sitio web

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