Programa de Formación Profesional: Administración de Consorcios

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1 Programa de Formación Profesional: Administración de Consorcios -Programa detallado de contenidos- PRIMER CUATRIMESTRE 01- PROPIEDAD HORIZONTAL I A) La propiedad Horizontal: Objetivos de la materia práctica profesional. Consorcios de Propietarios: tipos. Origen de la propiedad horizontal. Nuestra legislación. B) El Consorcio de Copropietarios: Su naturaleza, Deberes y obligaciones del consorcista. Deudas, pleito. Relaciones con el personal del edificio y entre propietarios, inquilinos y proveedores. Normas de buena convivencia; reglas generales, disposiciones y penalidades, allanamientos, arrestos y multas. Desalojo. Tenencia de animales domésticos, ruidos molestos, tendido de ropa, chimeneas, medianera, derecho a reembolso, obligaciones y derechos, prescripción. C) Partes comunes, privativas y comunes de uso exclusivo: Su determinación en la Ley y en el Reglamento. Jurisprudencia sobre su uso, cimientos, muros maestros, acondicionadores de aire, antenas, letreros, carteles luminosos, ventanas, toldos, techos, patios, canteros, pórticos, galerías, vestíbulos comunes, escaleras, puerta de entrada, portero eléctrico, jardines, locales e instalaciones de servicios centrales, calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, locales para alojamiento del portero y portería, ascensores, montacargas, compactadores de residuos, artefactos e instalaciones de uso y beneficio común, sótanos y azoteas, destino de las Unidades, porcentuales, su fijación y modificaciones, importancia y derivaciones. Responsabilidad civil de los consorcios Los trabajos realizados por terceros; Los seguros a exigir a contratistas y subcontratistas; La comunicación al consorcio; valores a asegurar en materia de responsabilidad civil; RC de ascensores Reglamento interno del edificio Importancia y valor jurídico. Obligatoriedad para los inquilinos Formalidades y cláusulas aconsejables. Horario puerta entrada. Horario limpieza interna. Reunión en lugares comunes. Portero eléctrico. Ruidos molestos. Entrada de proveedores. Uso de los ascensores y terrazas. Otras previsiones 02- PROPIEDAD HORIZONTAL II A) Reglamento de Copropiedad y administración: Su naturaleza. Independencia de los miembros que lo componen. Contenido y redacción; formalidades, reformas, mayorías y requisitos. Inscripción. Existencia y distribución de ejemplares, cláusulas recomendables. Reglamento interno del edificio; importancia y valor jurídico, obligatoriedad, formalidades y cláusulas aconsejables, horarios, reuniones en lugares comunes, portero eléctrico, ruidos molestos, proveedores, uso. Usurpación y violación de domicilio. Pleitos recíprocos. Testigos. Relaciones con el personal del edificio y entre copropietarios. Inquilinos. B) Asamblea de Copropietarios:

2 Competencia de las asambleas. Posibilidades de omitirlas. Tipos: ordinarias y extraordinarias; Quienes las solicitan y quienes las convocan. Presidente: Su elección y funciones. Secretarios. Quórum en primera y segunda convocatoria: Requisitos. Representación. Poder para Asamblea. Forma de acreditar el carácter de copropietario. Admisión de morosos y adquirentes sin títulos. Quórum en primera y segunda convocatoria Orden del día: Temas incluidos. La cláusula temas varios. Efectos para los ausentes. Los morosos. Inquilinos. Forma y anticipación de la convocatoria, local, día y hora de la celebración, poderes y representaciones, carácter del propietario, abusos. Presencia de escribanos y abogados. Deliberación y votación. Computo de votos. Mayorías necesaria para adoptar decisiones según la índole del asunto. Derechos de la minoría. Impugnaciones. Convocatoria judicial. Actas de Asambleas. Confección, firma y distribución de actas. Nulidades. Aprendizaje para manejarse en ella. Roll playing C) Normativa Aplicable: Ley Nº (Régimen legal de la Propiedad Horizontal), Decreto Nº /49 - (Reglamentación de la Ley Nº , Ley Nº pre horizontalidad), - Ley - Nº (Excepciones a la Ley Nº ) - Práctica profesional: Estudio de modelos: a. Reglamento de Copropiedad y administración; b. Reglamento interno; c. Convocatoria a asamblea; d. Carta poder para representación en asamblea; e. Actas de asambleas: 03- EXPENSAS A) Expensas. Tipos Concepto. Diferencias entre ordinarias y extraordinarias; rubros que la integran, fondos de reserva, determinación de rubros y cuotas, proporción de contribución, servicios no utilizados, reformas de reglamento, obligatoriedad de su pago, mora, intereses, vía ejecutiva. Responsabilidades por deudas y garantías de su cobro. Exención y disminución. Acta Convenio. Prorrateo de las cuotas de los morosos, consignación judicial de expensas. Reparaciones; determinación del obligado a hacerlas, partes comunes y privativas. Remisión. Procedimiento. Indemnización por daños, perjuicios materiales y daño moral. Rendición de Cuentas. Demandas. La importancia del intercambio epistolar. Ejecución de expensas. Título ejecutivo. Privilegios. Prescripción liberatoria. Adquirentes con posesión. Obligación de contribuir B) Expensas. Liquidación. Partes de la Liquidación de expensas Prorrateo - movimiento de Caja - Rendición anual - Normas de facturación Facturas controles - Verificación de proveedores anotados en Afip - Aspectos impositivos del administrador y del Consorcio - Retenciones de Ganancias - Retenciones a Empresas de Seguridad y de Limpieza Ejercicio Práctico de liquidación de expensas. Expensa Variable y expensa fija. Distintos tipos de prorrateos.

3 Modelo de recibo de pagos por expensas. Porcentuales. Cargas comunes y contribución a las mismas. Formas y plazos para su pago. C) Práctica profesional: Estudio de modelos: a) Recibo de pago por expensas; b) Rendición de cuentas; c) Certificado de libre deuda de expensas; d) Ejercitación en liquidación de expensas. 04- LA ADMINISTRACIÓN: A) El administrador: Caracteres generales. Quiénes pueden ejercerla. Naturaleza jurídica. Designación y remoción del administrador. Duración del mandato. Derechos y Obligaciones. Facultades y funciones. Prohibiciones. Remuneración. Informes. Responsabilidad civil y penal. La responsabilidad de elegir, dirigir y despedir al personal. Contratar seguros. Proveer a la recaudación y empleo de los fondos. Rendición de cuentas. Convocar a las asambleas. Rubricar, llevar y custodiar los libros. Elevar a escritura pública ciertas actas e inscribirlas en el Registro respectivo. Expedir copias certificadas de las actas y certificaciones de deudas por expensas comunes. Comunicación a los copropietarios ausentes las decisiones de asambleas. Llevar registro de los domicilios de copropietarios que no habitan el inmueble. Depositar fondos y efectuar pagos con cheques. Cumplir y hacer cumplir normas vigentes. Formular denuncias. Determinación de la persona en el reglamento Continuación y reelección automáticas. Formalidades. Devolución de documentos. Administrador e interventor judiciales. B) Consejo de propietarios: Existencia, características, funciones y limitaciones. Formalidades. Convocatorias, quórum, resoluciones y elección de miembros. Cómputo de las mayorías. SEGUNDO CUATRIMESTRE 05-ADMINISTRACIÓN DE PERSONAL: A) Personal en relación de dependencia Personal en relación de dependencia; Categorías, remuneración, antigüedad; Encargado; Ayudante; otros. Ley de contrato de trabajo general; Convenio colectivo SUTHER., Suplencias, Jornadas y descansos. Derechos y obligaciones, órdenes. Licencias, Horas extras, seguridad. Regulación de tareas; Sanciones disciplinarias; Prescripciones; Notificaciones. Frecuencias de inspección; Controles, Seguridad. Desarrollo de las instalaciones en consorcios. Organización de los proveedores atención de emergencias Liquidación de sueldos, Certificados de trabajo Contribuciones y aportes mensuales. A.R.T. Régimen legal y extención a otros trabajadores. Categorías, remuneraciones, antigüedad y recibos. Derechos y obligaciones: Ordenes. Horario. Licencia. Vacaciones. Accidente o enfermedad inculpable. Fallecimiento. Otras cuestiones. Renuncia. Jubilación. Estabilidad. Despido. Preaviso. Indemnizaciones. Desalojo de vivienda. Usurpación. Sanciones disciplinarias Leyes laborales y sociales. Aportes. Prescripción Licencia gremial

4 B) Práctica profesional: a) Ejercicio Práctico de liquidación de Sueldos. Adicionales de convenio. Horas extras. Cargas Sociales. SUSS y ART. Sindicato y Fateryh b) Confección de recibo de haberes de encargado; c) Confección de telegramas; C) Normativa laboral: Ley 20774; Ley Nº (Estatuto de los Encargados de Casas de Renta) (Texto según modificaciones de las Leyes Nº y Nº Decreto Nº /49 (reglamentario de la Ley ), convención colectiva de Trabajo Nº 398/ CONTABILIDAD Y AUDITORIA a) Contabilidad de la Administración: Documentación del consorcio; Libros obligatorios; Documentación previsional, Obra social, Sindicato, Municipal e impositiva. Facturas, requisitos y tipos. Retenciones de impuestos a las ganancias, IVA, Estados Patrimoniales, Ingresos y Egresos. Deudores de expensas. Rendiciones. Deber de exhibir. Honorarios Profesionales. Liquidación de gastos: confección y formatos. Planilla de ingresos y egresos (confección y formato), informes a propietarios. Carpeta de balance. Balance anual; conformación de la carpeta de balance anual. Normas de Auditoria Responsabilidad- Independencia-Planificación-Papeles de Trabajo- Verificación de la documentación del consorcio - Control de Sueldos y Cargas Sociales - Elemento Sensor-Informe de Auditoria Práctica profesional: a) Liquidación de gastos por expensas; b) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por expensas; c) Preparación y control de los requisitos para iniciar demanda por daños y perjuicios RIESGOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL Profesor: Ing. Alfredo Lopez Riesgo: Definición y clasificación; Consecuencias para el consorcio, para los co-propietarios, para terceros, para el encargado y para el Administrador Análisis de riesgos: el incendio, los reclamos por responsabilidad civil hacia el consorcio y los riesgos de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. Incendio Incendio: por qué ocurren los incendios, origen de los incendios en los edificios; los efectos fisiológicos sobre las personas; Detección de incendios: tipos de detección; cuál aplicar en el consorcio El fuego y sus características; tipos de fuego; nociones básicas acerca de los distintos tipos de fuego; La extinción de incendios: sistemas de extinción; los agentes extintores que se deben utilizar en propiedad horizontal y su costo. La evacuación de un edificio de Propiedad Horizontal: ley 1346; Plan de evacuación y simulacros. Riesgos laborales

5 Accidentes de trabajo y enfermedades profesionales: estadísticas, definiciones; características del sistema de riesgos del trabajo (antes y después de 1995). Causas de los accidentes de trabajo: por qué ocurren?; las condiciones peligrosas, los actos inseguros y los factores contribuyentes; la investigación de los accidentes de trabajo Los elementos de protección personal: cómo entregarlos, cómo seleccionarlos y cómo adquirirlos. La capacitación del encargado: debe hacer cursos el encargado? están a cargo del Consorcio? qué tipo de cursos debe realizar? Demandas judiciales; la inconstitucionalidad de la Ley sobre Riesgos del Trabajo Nº 24557; normativa legal vigente en materia de salud y seguridad en el trabajo; las indemnizaciones, montos, honorarios, etc. Análisis de casos reales Las ART s: cuáles son sus obligaciones, qué prestaciones deben brindar, la baja de los contratos de afiliación por falta de pago; cuándo interviene la ART y cuándo la Obra Social; denuncian a los consorcios que nos cumplen con las normas? - La Medicina Laboral: es obligatoria? Los exámenes médicos a cargo del empleador y a cargo de la ART; la exigencia del SUTERH del examen preocupacional para ingresar a la Obra social; los controles de ausentismo; 08 - NEGOCIACION Solución de Controversias: El conflicto humano. Actitudes ante el conflicto. Evaluación. Formas de resolución de conflictos en la sociedad: por los intereses, por el derecho y por el poder. Clasificación: adversariales y no adversariales. Formas adecuadas de resolución de conflictos. La negociación: Estilos de negociación. La negociación colaborativa.