MODULO I - ASPECTOS LEGALES

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1 MODULO I - ASPECTOS LEGALES Clase 1 Conceptos Fundamentales del Código Civil Derecho Positivo Y Derecho Natural Conceptos Fundamentales del Derecho o Hecho y Acto Jurídico o Escritura Publica o Instrumento Público o Persona o Derecho o Bienes Derechos Reales Condominio Usufructo Servidumbre Hipoteca Orígenes De La Propiedad Horizontal Omisiones de la Ley Clase 2 Análisis De La Ley De Propiedad Horizontal Y Decreto Reglamentario 18734/49 Unidades Funcionales y Complementarias Derechos de los consorcistas y de los inquilinos Vicios de Construcción Limites al Dominio / Obras Nuevas / Innovaciones Acciones Legales Contra Infracciones Expensas Comunes versus Gastos Particulares Expensas Ordinarias Y Extraordinarias Exención de Pago de Expensas por Servicios No Gozados Solvencia Perpetua del Consorcio de Propietarios Clase 3 El Administrador o Postulación o Designación o Facultades y Obligaciones o Mandato Legal o Honorarios o Seguros o La renovación / revocación del mandato Clase 4 El Consejo de Administración o Control De La Administración y la importancia en el nuevo Código Civil o Integrantes o La opinión de la doctrina o El control sobre la Administración La Asamblea de Propietarios

2 o Ordinarias y Extraordinarias o Encuestas o Convocatoria o Orden Del Día Clase 5 Continuación del estudio de La Asamblea o Presidencia Funciones Del Presidente o Ausencia Del Libro De Actas o Admisibilidad De Participantes o Poderes o Mayorías Y Cómputos De Votos o Quórum o Asamblea Judicial o Segunda Convocatoria o El Administrador En La Asamblea o El Acta y su importancia o Dramatización de una Asamblea real (filiación de los momentos trascendentes) o El paralelo con otra realidad, es el poder legislativo? Clase 6 Independencia Fiscal De La Unidades Funcionales Destrucción Del Edificio Vetustez Daño Temido Denuncia Ley Pre-horizontalidad Ley de la Provincia de Buenos Aires, Derecho Penal - Delitos En Los Consorcios o Concepto o Imputabilidad o Casos más comunes en los consorcios: Violación de Correspondencia, defraudación, Delitos contra la Libertad de Reunión, abandono de personas, usura, contratos simulados, ocultación de documentos, etc Clase 7 Procedimiento Civil Impacto del Nuevo Código Civil respecto de los temas analizados Ejecución de Expensas Mediación Obligatoria o Ley de mediación y Conciliación o La Cultura del Arbitraje MODULO 2 - EL FACTOR HUMANO Clase 8 Valores éticos que se esperan de un administrador La inteligencia emocional - El Poder De La Palabra El arte de escuchar, dialogo, Lógica, Concepto y Verdad El arte de negociar

3 Prejuicios / Inferencia / Conclusión Objetivo :Transformar la confrontación en colaboración Las Falacias o Del abuso de adjetivación o Del abuso de autoridad o De alegación tendenciosa o Que confunde temporalidad con causa o Que confunde verdad y decisión o De Generalización Precipitadas o Otras MODULO 3 - ASPECTOS CONTABLES E IMPOSITIVOS LA CONTABILIDAD EN LOS CONSORCIOS Clase 9 Contabilidad. Información Contable 1. Principios De Contabilidad Historia / Contabilidad Del Consorcio 2. Cálculo Y Liquidación De Expensas Comunes o Gastos (Percibido versus Devengado) o Rubros a Considerar o Sistemas Y Metodologías : Expensas Fijas, Sistema Tradicional o Expensas Ordinarias Y Extraordinarias o Marco Legal Aplicable Ley y Normas Reglamentarias o Flujo de Fondos o Notas o Fondo de Reserva o Información Relevante y Redundante o Pasivo o Ejemplos Clase Rendición De Cuentas liquidación Anual 4. Normativa Aplicable 5. Ejemplo 6. Libros Y Registros Del Consorcio o Libro de Actas o Libro de Administración o Libro de Datos o Registro de Propietarios o Libro de Sueldos y Jornales o Libro de Ordenes o Libro de Ascensores 7. La Documentación De Respaldo Y Su Conservación 8. Los Informes De Libre Deuda y Los Reintegros Clase Auditorias Contables en Los Consorcios 10. motivo de la revisión, 11. Convocatoria, presupuesto, tareas a desarrollar, tipos de controles 12. Tipos de Informe

4 13. Normativa Aplicable 14. Honorarios, 15. El Control De La Gestión EL CONSORCIO COMO EMPLEADOR Clase Alta del Consorcio como Empleador 17. Simplificación Registral 18. Contratación de póliza de Riesgos de Trabajo y Seguro de Vida Colectivo Obligatorio 19. Repaso de la Ley de Contrato de Trabajo 20744, o Remuneraciones, (Definición, conceptos remunerativos y no remunerativos, prestaciones complementarias, o Sueldo Anual Complementario o Contratos de Trabajo, o Licencias varias, incluidas vacaciones o Régimen de Sanciones Clase Ley de Jornada de Trabajo, tipos de jornada 21. La problemática del tiempo parcial Art 92 ter 22. El régimen horario en los Consorcios 23. Régimen de Extinción 24. Régimen de Asignaciones Familiares, licencias por maternidad 25. Retención de 4 Categoría Impto. a las Ganancias 26. Régimen de Riesgos del Trabajo A tener en cuenta LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD SOCIAL Clase Estudio del CCT 589/2010 FATERYH -Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal 28. Estatuto Ley y DR 29. Los institutos laborales a la luz de esta norma colectiva Clase Estudio del CCT 581/2010 UTEDYC Unión de Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas 31. Los institutos laborales a la luz de esta norma colectiva 32. Circuito De La Liquidación De Haberes : Alta Del Trabajador Clave De Alta Temprana- Art Examen Preocupacional- Armado Del Legajo Del Trabajador Formularios A Cumplimentar Clase Formas De Determinar Remuneración 34. Circuito De La Liquidación De Haberes : Alta Del Trabajador Clave De Alta Temprana- Art Examen Preocupacional- Armado Del Legajo Del Trabajador Formularios A Cumplimentar 35. Recibos De Haberes Requisitos Legales

5 36. Registro Laboral Requisitos Rubrica Conservación 37. Ejemplos De Liquidación Trabajador Mensualizado Jornalizado y Suplentes 38. Liquidación Final Obligaciones Ante Los Organismos De Recaudación Y Fiscalización Clase 17 AFIP Alta Del Consorcio Como Empleador- Requisitos SUTERH /UTEDYC Ídem Anterior Obligaciones De Cumplimiento Mensual: 1. Determinación E Ingreso De Los Importes De La Declaración Jurada (F 931 ) Aplicativo Declaración en Linea y Aplicativo RG 3279 Conceptos no remunerativos 2. Ídem organismo Sindical (FATERYH o UTEDYC) Conservación De Los Comprobantes De Pago Clase 18 Aplicación de Regimenes de Retención a Contratistas y Subcontratistas Retención de 4 Categoría Impuesto. a las Ganancias Régimen de Información de Expensa RG AFIP 3369 Módulo 4 - ASPECTOS EDILICIOS Clase RECOMENDACIONES PARA LOS DIFERENTES ESPACIOS DE LA VIVIENDA 1.1 GARANTIA DE POLIZAS DE SEGURO 1.2 ESPACIOS Y ACTIVIDADES EN SECTORES PRIVADOS Recomendaciones para DORMITORIOS Recomendaciones para ESTAR-COMEDOR Recomendaciones para COCINA Recomendaciones para baños Recomendaciones para lavadero Recomendaciones para placares Recomendaciones para balcones y terrazas Recomendaciones para garaje, bauleras y depósitos Acceso y escaleras Patios Zonas de esparcimiento jardines y piscinas Estacionamientos 1.3 Limpieza Recolección y evacuación de residuos Clase Elementos Constructivos 2.1 Cimentación 2.2 Estructura 2.3 Fachadas Cerramientos verticales Carpintería exterior, acristalamientos y persianas Limpieza de carpinterías y vidrios

6 2.3.4 Mejoras para ahorrar energía Rejas, barandillas y celosías 2.4 Divisiones Interiores Paredes Carpintería interior 2.5 Cubiertas 2.6 Revestimientos y acabados Revestimientos verticales Revestimientos de pisos Revestimientos de techos Pinturas Barnices Clase Instalaciones Instalaciones sanitarias Instalación del edificio. Tuberías y accesorios que canalizan el agua a distintas localizaciones del edificio (viviendas, azotea). Agua caliente. 2.8 Desagües 2.9 Energía solar térmica 2.10 Electricidad 2.11 Pararrayos 2.12 Puesta a tierra 2.13 Telecomunicaciones 2.14 Portero Eléctrico 2.15 Ascensores 2.16 Protección contra incendios 2.17 Gas natural y envasado 2.18 Instalaciones de calefacción 2.19 Equipamientos De Uso Domestico Etiqueta Energética Clase 22 PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS 3.1 Inspecciones Y Comprobaciones 3.2 Actuaciones 3.3 Documentación Técnica Y Administrativa 4. Tablas De Mantenimiento De Instalaciones Especiales 4.1 Protección Contra Incendios 4.2 Mantenimiento Del Sistema De Suelo Radiante 4.3 Mantenimiento De Caldera 4.4 Mantenimiento De Multisplit / Minisplit 4.5 Mantenimiento De Radiadores 4.6 Mantenimiento De La Calefacción Central 4.7 Instrucciones De Mantenimiento Instalaciones térmicas Instalaciones de agua caliente sanitaria con potencia total instalada entre 70 y kw Pavimentos exteriores

7 4.7.4 Mobiliario Jardinería (plantas, árboles) Sistemas de riego Alumbrado exterior Drenaje Exterior Abastecimiento de agua Plan de Mantenimiento de Estructuras Plan de Mantenimiento de Cubiertas Plan de Mantenimiento de Fachadas Plan de Mantenimiento de Instalaciones Clase Nº 23 Cómo actuar frente a emergencias? Cómo usar un matafuego? En caso de inundaciones: 5. Mantenimiento y documentación del edificio 5.1 Recomendaciones Constructivas 5.2 Asesoramiento Técnico 5.3 Obras Que Puedan Afectar A Los Cimientos O La Estructura 5.4 Obras En Cubierta 5.5 Obras En Frentes Y Fachadas 5.6 Obras Y Trabajos Que Afecten Las Paredes Exteriores 5.7 Obras Y Trabajos Que Afecten A Techos Y Pisos 5.8 Obras De Instalaciones 5.9 Trabajos De Pintura 5.10 Trabajos De Revestimiento De Vidrio 5.11 Vidrios Aislantes Especiales 5.12 Montaje Y Estanqueidad De Paneles De Vidrio 5.13 Ladrillos De Vidrio 5.14 Doble Vidrio Hermético 6. Seguridad En El Mantenimiento De Edificios 6.1 Documentación 6.2 Seguridad En La Obra 6.3 Seguros 7. Planes De Mantenimiento: Especificaciones Técnicas 7.1 Criterios Generales 7.2 Cubiertas De Techos 7.3 Terrazas 7.4 Cimentaciones 7.5 Estructuras De Hormigón 7.6 Losas Y Losas De Escalera 7.7 Voladizos 7.8 Cubiertas 7.9 Lucernarios 7.10 Muros Portantes De Carga 7.11 Fachadas 7.12 Carpintería Exterior 7.13 Tabiquería Interior 7.14 Carpintería Interior 7.15 Vidrios

8 7.17 Solados 7.18 Cielorrasos 7.19 Barandas, Rejas Y Cierres 7.20 Pinturas 7.21 Instalaciones 7.22 Instalación Sanitaria 7.23 Redes De Desagüe Cloacal 7.24 Instalación Eléctrica 7.25 Pararrayos 7.26 Instalaciones Termo Mecánicas 7.27 Instalación De Gas 7.28 Climatización (Frio Y Calor) 7.29 Ventilación Y Extracción 7.30 Instalaciones De Protección 7.31 Instalaciones Audiovisuales Clase nº Ascensores 7.33 Garajes Y Estacionamientos 7.34 Zonas Comunitárias Exteriores Piletas Zonas Deportivas Jardinería 7.35 Urbanización Y Mobiliario Urbano 8. Recomendaciones para el uso y mantenimiento del edificio 9. Elementos de un edificio y algunas de sus patologías 9.1 qué es una patología en la construcción? 9.2 Humedad De Cimientos 9.3 Humedad Por Caños De Agua Fría O Caliente Bajo Presión 9.4 Humedad Por Lluvia, Riego O Columnas Pluviales 9.5 Humedad por desagües primarios y secundarios, cloacales o pluviales en horizontal 9.6 soluciones 9.7 métodos de reparación de fisuras 9.8 Recomendaciones para un buen mantenimiento preventivo