Segundas casas para nacionales

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1 MURCIA AÑOII Nº 67 DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Segundas casas para nacionales LOS PROMOTORES REGIONALES OFERTA- RON EN SIMA VIVIEN- DAS VACACIONALES PÁGINA 3 Cada vez son menos las inmobiliarias que intervienen al escriturar inmuebles con dinero negro página 2 SUMARIO Intercambio internacional de casas: una nueva forma de hospedarse pág 4 El experto informa: la OCU previene sobre las extensiones eléctricas pág 5 De todo sobre vivienda pág 6 Anuncios inmobiliarios págs 7 a 21 Palabras inmobiliarias págs 22 y 23 ABEL F. ROS/ENFOQUE c o m p r u e b a

2 2 Inmobiliarias LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Sólo el 10% comercializa con viviendas de protección oficial El estudio elaborado por la revista Consumer también ofrece importantes datos relacionados a las viviendas de protección oficial. En este sentido, el informe detalla que sólo un 10% de las agencias investigadas comercializa con este tipo de casas, pero todas ellas las ofrecen a precios equiparables a los de las viviendas del mercado libre, cuándo todas las legislaciones señalan que las VPO sólo pueden venderse a precios tasados. Una vez más, hay dinero negro de por medio, aunque este nunca irá a parar a las arcas de la agencia.todos estos datos se ofrecen en un contexto en el que el Gobierno ha anunciado la puesta en marcha de mecanismos destinados a detectar la evasión fiscal en materia inmobiliaria. El estudio se llevó a cabo por personas que se hicieron pasar por clientes regulares en 19 distintas ciudades españolas, y se consultaron, en total, 318 agencias inmobiliarias. Un 38% menos de agencias están dispuestas a asesorar operaciones con dinero negro Un estudio realizado en 19 ciudades españolas, incluida Murcia, reveló que la cifra de inmobiliarias que intervienen en operaciones donde se escritura por debajo de la cifra real de venta se redujo del 98 al 60% en los últimos cuatro años. CASA ABIERTA MURCIA Cada vez son menos las inmobiliarias que aceptan intermediar en operaciones ilícitas. La ciudad de Murcia estuvo entre las que sirvieron de muestra para el estudio realizado por la revista Consumer, el mismo que reveló una reducción, de casi el 40% a nivel nacional, en la cantidad de agencias inmobiliarias que están dispuestas a mediar en operaciones con dinero negro. La investigación viene motivada por lo que en los últimos años se ha convertido en una práctica habitual: escriturar a un precio menor que el de la venta real, con el objetivo de pagar una menor cantidad en concepto del impuesto a la transferencia patrimonial. Los resultados que ha arrojado el estudio indican que un 60% de las agencias inmobiliarias del país están dispuestas a servir de nexo entre un comprador y un vendedor que acuerden celebrar la compra venta bajo las mencionadas características. Sin embargo, lo alentador de la investigación es que en el 2002 esta cifra se situaba en el 98%, es decir, prácticamente el total de las empresas dedicadas al ramo estaba conforme con intervenir en una operación de ese estilo.además de Murcia, las ciudades analizadas en el informe fueron Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, La Coruña, Oviedo, Pamplona, Vitoria, San Sebastián, Alicante, Córdoba, Granada, Valladolid, Santander y Zaragoza. En total fueron 318 las agencias inmobiliarias visitadas por técnicos que se hicieron pasar por clientes que deseaban adquirir una vivienda de tres dormitorios, dos baños y garaje, sin importar que fuera nueva o usada, para lo cuál estaban dispuestos a pagar entre y euros. «Lo peligroso de escriturar a un precio menor del pactado en la venta real radica en que pasados unos años, cuando el comprador quiera vender la casa que adquirió, se tendrá que enfrentar a una diferencia patrimonial muy grande y, por consiguiente, a un importe astronómico en concepto de impuesto de transferencia patrimonial», explica Francisco Sánchez, director de Corporación Inmobiliaria. Sánchez resalta que por este motivo su empresa nunca permitió a sus clientes escriturar contratos de compra y venta a precios menores. Cabe resaltar que la agencias AGG/ENFOQUE inmobiliarias no disfrutan de algún beneficio cuándo la operación es celebrada bajo estas características. Más bien, los principales beneficiarios son el comprador, quien evitará pagar el IVA por el importe no declarado y los gastos de notaría correspondientes a tal cantidad, y el vendedor, quien ingresará un dinero opaco. DIARIO DE LA MAÑANA FUNDADO EN 1903 EDITA: C. M. M., S. A. Depósito Legal: MU Director General: Daniel Gidrón Sánchez Director de Marketing: José Manuel Jiménez Romera Director de Control de Gestión: Julio de Andrés Mompeán Director Comercial: Ricardo Villar Muñoz Director Técnico: Francisco Javier Fernández Esplá Director Financiero: Carlos Atienza Fuentes Directora de Recursos Humanos: María del Carmen Valentín Asta Director: José María Esteban Ibáñez Director Adjunto: Mariano Caballero Carpena Jefe de Información: Joaquín García Cruz Jefe de Edición: Pachi Larrosa Sancho Coordina: Enfoque Comunicación S.L.L. enfoque@enfoquecomunicacion.net Publicidad: C.M. Levante, Gerente: Cristina Calzón Dilla Teléfono: Fax: publicidad.lv@laverdad.es

3 LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Actualidad 3 LAS INMOBILIARIAS BUSCAN TURISTAS nacionales E mpresas nacionales también venden promociones situadas en la Región de Murcia como segundas residencias Imagen de un expositor de la Región en SIMA. ABEL F. ROS / ENFOQUE L as promotoras ofrecen deporte como complemento a las viviendas que construyen en la Comunidad de Murcia ÁLVARO GUSTIN MURCIA Cerca del 90% de la oferta que las empresas promotoras de la Región de Murcia llevaron al Salón Inmobiliario de Madrid se centró en viviendas turístico-residenciales. Las nuevas urbanizaciones de golf y las bondades que ofrece el litoral murciano fueron los grandes referentes utilizados para captar a un público madrileño que cada vez más dirige su mirada a la provincia de Murcia como el destino de sus segundas viviendas, «cada año que pasa la oferta de la Región se vuelve más interesante para aquellos madrileños que buscan una vivienda de vacaciones», explica Alejandro Zamora, secretario de la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. La oferta ha sido amplia. Casi la totalidad de las promotoras murcianas dedicadas al segmento turístico residencial llegaron hasta Madrid para mostrar sus novedades. Así, representantes de Montero y García, Tres Molinos Resort, Grupo 2002, Polaris World, Urbincasa y Calidona mostraron sus últimos proyectos en atractivos y bien diseñados expositores. Polaris World, por ejemplo, acudió a la cita inmobiliaria con un expositor de 432 metros cuadrados en el cuál ofreció cada uno de los detalles que caracterizan a sus dos nuevos megaproyectos, tarea que llevó a cabo bajo aquél mensaje que los caracteriza y que se sustenta en que sus viviendas son ideales para cambiar de vida. Por otro lado, la empresa promotora Calidona aprovechó la oportunidad para presentar el patrocinio a José Manuel Lara, uno de los mejores golfistas de la escena profesional, «como empresa, estamos muy comprometidos con la promoción de este deporte y creemos que la mejor forma de hacerlo es apoyando a uno de los mejores jugadores del país, en quien confiamos que lograra las metas que se ha propuesto para esta temporada», señaló Bruno Dureux, director general de la empresa, durante el desarrollo de la ceremonia de presentación. En los próximos meses Lara comenzará su participación en el tour europeo y en varios torneos nacionales. Por último, cabe destacar la participación de otras constructoras de ámbito nacional, como Dursa o Tifos, que presentaron promociones que se vienen desarrollando dentro de la provincia de Murcia. Más de personas visitaron la feria de Madrid El Salón Inmobiliario de Madrid - SIMA es, junto con la que se lleva a cabo en la ciudad de Barcelona, la feria más importante de la promoción de obra nueva a nivel nacional. La última edición fue visitada por más de personas, entre las que destacó un gran número de profesionales dedicados al ramo. Esta cifra supone un incremento del 12% respecto a la cantidad de visitantes que la feria registró en su pasada edición, hecho que viene a reflejar el creciente interés por su oferta. Asimismo, la cantidad de expositores también se incrementó. La participación de las empresas promotoras de la Región de Murcia no pasó desapercibida. Fueron constantemente requeridos de información por parte de un público madrileño que de manera sistemática empieza a despertar su interés por las promociones que han comenzado a desarrollarse en la Región. Cabe destacar, que una delegación oficial de la Asociación de Promotores de la Región de Murcia recorrió los pasillos de la feria deteniéndose expresamente en cada uno de los expositores murcianos para conocer de cerca sus ofertas y constatar la efectividad de sus presentaciones. Una agente inmobiliaria muestra planos. AFR / ENFOQUE

4 4 Vacaciones LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Una nueva forma de hospedarse se pone de moda en Internet: el intercambio de casas a nivel nacional e internacional Varias páginas web estimulan la práctica de esta modalidad como una alternativa para ahorrarse el dinero destinado al hospedaje durante las vacaciones. Se ofrece como un procedimiento seguro y abarca una enorme cantidad de ciudades del mundo entero ÁLVARO GUSTÍN MURCIA Una nueva modalidad de hospedaje ha empezado a ponerse de moda a través de Internet. Diversas páginas web han lanzado una estupenda idea que permitirá, a quienes la practiquen, ahorrarse mucho dinero en sus vacaciones. Se trata del intercambio internacional de casas, una colaboración recíproca mediante la cuál el propietario de una vivienda cede gratuitamente su casa, para que en ella se hospede una familia proveniente de otro país, región o ciudad. A cambio, y durante el mismo periodo de tiempo, dicho propietario se hospedará en la casa de sus inquilinos, allá donde estos tengan su residencia habitual. Para acceder a esta forma de intercambio es necesario registrarse en uno de los sitios web encargados de poner en contacto a los usuarios. Los datos de la vivienda inscrita serán publicados a la espera de que alguien se interese por el nuevo destino ofrecido. Paralelamente, el nuevo registrado podrá, también, buscar un destino de su interés y contactar con una de las viviendas que allí estén disponibles, ofreciendo la suya como alternativa de intercambio. Las modalidades son variadas. Por lo general, la mayoría de miembros busca un intercambio tradicional: ceder su vivienda mientras se va de vacaciones al lugar de donde procedan sus inquilinos, sin embargo, si ambos disponen de segundas viviendas el intercambio simultáneo no será necesario y ambos podrán acordar las fechas más convenientes para cada una de las partes. Es seguro? De acuerdo a la información proveída por los portales de internet que se dedican a impulsar esta idea, ambos propietarios se comunican ampliamente entre ellos antes de acordar la operación. A partir de allí, el interesado deberá hacerse una idea de la persona o familia a la que le confiará su vivienda. Resumiendo, uno tendrá suficientes elementos para confiar o no en la familia a la que está a punto de hospedar. Por otro lado, los portales recomiendan a los propietarios encargar a amigos o familiares la tarea de recibir a los nuevos inquilinos. De esta manera, ellos podrán constatar y verificar que se trata de una familia que inspira confianza. Cabe destacar que esta idea no es nueva, existen empresas que se dedican a fomentar esta práctica hace casi 30 años. Sin embargo, es importante el impuso que el intercambio de viviendas viene experimentando a través de internet en los últimos meses. A dónde? El primer paso que deben dar los interesados es el siguiente: colocar en su buscador de internet la frase "intercambio de viviendas". Aparecerán varias opciones de portales disponibles y los destinos españoles siempre serán muy cotizados. No será necesario registrar la vivienda para poder El sistema consiste que dos residentes en ciudades distintas se cederán recíprocamente sus viviendas. A L mbos propietarios se comunicarán varias veces antes de la operación, así podrán determinar el necesario nivel de confianza os portales recomiendan a los propietarios encargar a amigos o familiares la tarea de recibir a los nuevos inquilinos navegar por las distintas opciones que se ofrecen, pero sí se deberá hacerlo para poder averiguar los datos de contacto de una de ellas. En cuanto a los destinos, estos son de lo La ideas no es nueva pero internet le ha dado un nuevo impuslo. más variados. La mayoría están en ciudades europeas como Roma, París, Londres, Barcelona, Madrid, Amsterdam, Munich, Manchester, Bruselas, etc. También hay destinos en ciudades de Estados Unidos, AGG/ENFOQUE AGG/ENFOQUE especialmente en el estado de California, o en el Caribe, Australia, Canadá o América Latina. Cabe destacar que muchos murcianos ya han comenzado a ofrecer sus casas.

5 LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 El experto informa 5 La OCU advierte sobre la falta de seguridad en los alargadores OCU L a seguridad de algunos accesorios eléctricos muy populares, como los alargadores y los ladrones, dejan mucho que desear. Según la Organización de Consumidores y Usuarios, 11 de los 15 alargadores analizados utilizan cables que no tiene el grosor adecuado para la potencia máxima que sus fabricantes indican. En esas condiciones, es fácil que se produzca una sobrecarga y, en el peor de los casos, un incendio. El uso de alargadores y enchufes múltiples es muy frecuente: estos dispositivos permiten multiplicar el número de tomas de corriente de que se dispone en casa y acercarlas a los lugares donde se necesitan. La OCU se preguntaba si todos los productos que se venden con este fin responden a las exigencias mínimas de seguridad de acuerdo con la reglamentación existente. Tras adquirir en las tiendas 20 dispositivos de marcas diferentes y de distintos tipos (con y sin cable alargador, distinto número de tomas, etc.), los técnicos de OCU-Compra Maestra procedieron a revisar las indicaciones que dan sus fabricantes y a realizar pruebas de seguridad eléctrica y resistencia. Escasa información al consumidor: de los 20 productos revisados, 16 no incluían ni siquiera unas mínimas instrucciones de uso, ausencia imperdonable en un producto que, si se utiliza mal, puede tener problemas de seguridad con consecuencias graves. Potencia máxima exagerada: según la reglamentación, es obligatorio que los accesorios eléctricos indiquen la intensidad máxima de corriente que puede circular por ellos y la potencia que, en función de esa intensidad, pueden soportar. En un enchufe múltiple, la potencia máxima indica el límite de las potencias sumadas de los distintos aparatos que conectemos en ellas. La mayoría de los alargadores estudiados indicaban W y algunos hasta W de potencia máxima. Esto quiere decir, por ejemplo, que se podría enchufar tranquilamente en ellos un calefactor de W de potencia y una plancha a vapor de W. Como la OCU pudo comprobar más tarde, estas indicaciones están exageradas. Además, había dos productos que ni siquiera indicaban la potencia máxima. De hecho, los enchufes múltiples indican una potencia máxima entre y W. Tras retirar los aislamientos, los expertos de ORGANIZACIÓN DE CONSUMIDORES Y USURARIOS Es peligroso usar alargadores para conectar elementos que se calientan. la revista de la OCU pudieron comprobar que, en la mayoría de los casos, la sección de los conductores de cobre interiores era de tan sólo 1 milímetro cuadrado, adecuada para una potencia de W como máximo según el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión vigente en el momento en que se adquirieron los productos. Por tanto, era insuficiente para la que los fabricantes indicaban como potencia máxima de sus productos. Todos ellos fueron eliminados del análisis por inseguros. Hubo cuatro honrosas excepciones: los alargadores de Auchan, Carrefour, Leroy Merlin y Vivanco. Por su parte, las bases múltiples no presentaron problemas tan serios de seguridad eléctrica. Teniendo todo esto en cuenta, la OCU realiza las siguientes recomendaciones a los usuarios de este tipo de aparatos eléctricos: en primer lugar, es imprescindible consultar AGG / ENFOQUE la potencia máxima en la placa de características de los aparatos que pretende enchufar, súmelas y comprobar que el total queda por debajo de la potencia máxima marcada en el enchufe múltiple. Queda totalmente prohibido, por lo peligroso que resulta, conectar aparatos que calientan como calefactores, termoventiladores, planchas o secadores; así como electrodomésticos grandes (lavadoras, lavavajillas.); los elementos electrónicos no deberán utilizarse en el cuarto de baño o en zonas húmedas, ya que pueden causar cortocircuitos por el exceso de humedad que reciben. Cuando se vayan a desenchufar se deberá tirar siempre de la clavija de plástico, nunca del cable. Por último no se utilizarán ladrones o alargadores rotos o con cables pelados que dejan los conductores al descubierto, sobre todo si hay niños en la vivienda que puedan acceder a ellos.

6 6 De todo sobre vivienda LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Las mesas de jardín son un buen ejemplo. AGG/ENFOQUE La Teka es ideal para exteriores CASA ABIERTA MURCIA La llegada del buen tiempo es la excusa perfecta para fijarse en el estado de los muebles de la terraza, ya que estos juegan un papel fundamental en la decoración y aprovechamiento de los espacios exteriores. Madera, teca y mimbre son las opciones más barajadas para vestir estos ambientes. Si se tiene en cuenta la resistencia, el precio y la ubicación, no resultará difícil decantarse por una u otra opción. La madera es, por regla general, uno de los materiales más utilizados en la decoración y construcción de terrazas, porches y patios, ya que, además de duradero, se combina sin problemas con otros elementos decorativos. Dentro de los tipos de madera, la teca es una de las más adecuadas para el exterior, es lisa, compacta y resiste bien las inclemencias del tiempo y de la intemperie. Además, no sufre alteraciones ante los cambios de temperatura y la resina que le acompaña la protege de la humedad y los parásitos. Suele ser una madera originaria del sudeste asiático, su belleza se debe, sobre todo, a su excepcional densidad. Su gran inconveniente es el precio porque una mesa extensible de regular tamaño puede llegar a costar unos 1200 euros, y el precio de una silla plegable con su loneta incluida, para acompañar a este tipo de mesa, puede costar unos 200 euros. Otro tipo de muebles para exterior que está poniéndose de moda son los hechos con madera kwila, procede de Australia y contiene un aceite natural que le da un color rojizo y la hace apta para la intemperie. Los sillones tipo director, salen bastante bien de precio; se pueden comprar por unos euros y un banco de tres plazas para un rincón del jardín o para un porche es fácil de encontrar por unos euros. Madera en general Sobre los muebles de madera en general, hay que tener en cuenta que ésta debe tener un grado de humedad determinado para que su calidad sea la adecuada. Se podría decir que éste es fundamental para descubrir la calidad de un mueble de madera. El grado de humedad requerido para la madera varia según la especie, su espesor, su aplicación y el clima al que ha de estar sometida. Algunas plantas, en los salones, pueden ayudar a eliminar el humo del tabaco. Las plantas son un remedio para evitar aires impuros CASA ABIERTA MURCIA El poder de las plantas va mucho más allá de un mero tema decorativo. Diversos estudios han comprobado que poseen interesantes efectos descontaminantes cuándo son colocadas en el interior de una habitación, pues las sustancias químicas que hay en el aire son absorbidas por las hojas, las raíces e incluso la tierra sobre la que se asientan estas especies. Investigaciones llevadas a cabo por la NASA han demostrado que las plantas eliminan en pocas horas más del 80% de sustancias tóxicas como el benceno o el trocoloctileno. Asimismo, y según pruebas realizadas con medidores de gases, se ha llegado a constatar que la vegetación tiende a transformar el gas carbónico y el agua, en azúcar y oxígeno ionizado. Este proceso se justifica con las propiedades productoras de oxígeno inherentes a todas las plantas, las mismas que tienen lugar durante las horas en las que la luz natural incide sobre ellas, es decir, durante el día. En cambio, en la noche las plantas exhalan, pasando a emitir anhídrido carbónico, sustancia nociva para la salud, por lo que es recomendable retirar las a exteriores una vez llegada la noche. AGG/ENFOQUE Las más efectivas Casi todas son las plantas capaces de limpiar de sustancias nocivas el ambiente que les rodea, sin embargo, hay algunas que tienen especial efecto sobre ciertos elementos contaminantes. Por ejemplo, el formaldehído es absorbido por el ficus, la drácena, el aloe-vera, el filodendro, el poto variegado, la planta del maíz, la chamaedoria, el crisantemo, la sanseviera o la hiedra. Asimismo, el benceno disminuye en gran medida ante la presencia de la hiedra, la margarita, la aglaonema, el lirio, la gerbera, el bambú y el espatifilio. Los gases contaminantes que desprende el amoniaco son eliminados por la calathea, el tulipán o el espatifilo, planta, esta última, muy versátil en este sentido, pues junto a la palmera, la drácena o el dieffenbachia, también es capaz de disminuir la contaminación ambiental provocada por el tolueno. Por último, el tricloretileno o el xileno son eliminadas por plantas como la berbera, la chamaedoria, la azucena, el crisantemo, el lirio o la drácena. Por habitaciones Algunos de estos nombres pueden sonar extraños y difíciles de reconocer, sin embargo, también existen otras especies más conocidas que ofrecen estas mismas ventajas.por ejemplo, para el salón de la vivienda será ideal un ficus, una cinta o el rododendro, pues este último es especialmente efectivo al momento de eliminar las sustancias tóxicas que emanan del humo del tabaco y el formaldehído que se desprende de la cola de aglomerados y empapelados. Asimismo, si se coloca un cactus en las inmediaciones de un televisor, la planta absorberá una buena cantidad de las radiaciones emitidas por la pantalla. Lo mejor para las cocinas son los geranios o la planta de albahaca, especies que ayudarán a limpiar la atmósfera, y a acabar con las moscas, mosquitos y otros insectos. Por otro lado,e l poto es el ideal para el cuarto de baño, ya que es especialista en eliminar la humedad del ambiente. Como regla general, se recomienda colocar las plantas en grupo, de modo que entre ellas mantengan mejor la humedad que necesitan para vivir, especialmente en las habitaciones más secas a causa de la calefacción.

7 LA VERDAD / DOMINGO 16 DE ABRIL DE 2006 Anuncios inmobiliarios 7 LOCALES COMERCIALES MURCIA. ALQUILER Oficina. Entresuelo Alfonso X / Pérez Casas, 75 m2. Totalmente equipada Euros. 968/ MURCIA. ALQUILER Local Santa Maria de Gracia, 77 m2. En esquina, junto a entidades financieras. Salida de humos. En buen estado Euros. 968/ ORIHUELA. ALQUILER Local comercial de 60 m2, completamente diáfano. 500 Euros. Telf.:968/ APARTAMENTOS ZONA SANTA EULALIA 74 m2, 2 dormitorios, garaje, cocina equipada, 3 armarios empotrados, a/a con bomba de calor, completamente amueblado. Para entrar a vivir Euros. (1.184 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.: 868/ SANTA TERESA 94 m2, 2 dormitorios, 2 baños, trastero, terraza, cocina equipada, 3 armarios empotrados, a/a con bomba de calor. Reformado. Orientación levante Euros. (1.182 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.: 868/ ZONA SAN ESTEBAN 65 m2, 2 dormitorios, trastero, cocina equipada, a/a y calefacción, parquet, pintado a color, climalit. Semiamueblado. 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(505 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.: 868/ ZONA CRUZ ROJA Piso de 3 dormitorios. Orientación Mediodía, muy luminoso. Reformas Euros. (481 Euros/mes a 30 años) Ref.: Telf.: 868/ PARA ENTRAR A VIVIR La Fama. 3 dormitorios, cocina equipada, pintura lisa, climalit, hilo musical. Orientación Levante, muy luminoso. Completamente amueblado Euros. (473 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.: 868/ PLAZA SAN GINES 68 m2, 2 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada, a/a con bomba de calor, carpintería interior en roble. Para entrar a vivir Euros. (921 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.:968/ NUEVO. BELEN 45 m2, 4 dormitorios, 2 baños, garaje, trastero, cocina equipada, despensa, 4 armarios empotrados, a/a y calefacción, carpintería interior en roble, climalit. Orientación levante. Todo exterior Euros. (1.370 Euros/mes a 30 años). Ref.: Telf.: 868/ Bº DEL CARMEN 91 m2, 3 dormitorios, terraza 13 m2, cocina equipada, armarios empotrados, a/a con bomba de calor, amueblado opcional. Reformado. 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