Promoción de viviendas situado en Eixample Sud del municipio del Prat de Llobregat, con acceso por la calle Antoni Tàpies.

Transcripción

1 PROMOCIÓN PARCELA 2B2. 4ª FASE EL PRAT DE LLOBREGAT Memoria de calidades* MODELO MODERNO (2) EL EDIFICIO Promoción de viviendas situado en Eixample Sud del municipio del Prat de Llobregat, con acceso por la calle Antoni Tàpies. El edificio consta de planta baja más cuatro de altura con locales comerciales. Hay tipologías de 3 y 4 dormitorios. En planta baja y en la cuarta encontramos viviendas que disponen de amplias terrazas privadas. Hay una planta sótano destinada a aparcamiento de vehículos. Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento mediante ascensor con llave. Estructura La estructura del edificio se ejecutará con pilares y forjados de losa y reticulares de hormigón armado. En cumplimiento de normativas y legislación vigente se dispone de los controles técnicos independientes que garantizaran la correcta ejecución de la estructura que quedará cubierta por el seguro decenal. 1

2 Fachadas La fachada principal del edificio se ejecutará: - Fachada formada por pared de gero de obra vista, en combinación de dos colores rojo y crema, con cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de ladrillo acabado enyesado y pintado. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de aire intermedia tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico y acústico, según normativa. - Persianas enrollables de aluminio inyectado de lamas con aislamiento, de color en salón comedor, dormitorios y cocina, accionadas con motor en los comedores y con cinta en las cocinas y dormitorios. Cajón de la persiana será tipo Beck&Heun asegurando el aislamiento térmico y acústico. - Acabado entre ventanas con panel de aluminio. - Barandas de acero inoxidable y vidrio. La fachada de viviendas en zona de balcones y de patios se ejecutará: - Fachada formada por pared de gero acabado revoco especial para exteriores y pintado en combinación con el color de la carpintería, con cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de ladrillo acabado enyesado y pintado. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de aire intermedia tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico y acústico, según normativa. - Persianas enrollables de aluminio inyectado de lamas con aislamiento, de color en salón comedor, dormitorios y cocina, accionadas con motor en los comedores y con cinta en las cocinas y dormitorios. Cajón de la persiana será tipo Beck&Heun asegurando el aislamiento térmico y acústico. - Barandas de acero inoxidable y vidrio. La fachada de escalera en patios interiores: Cubierta - Se ejecutará fachada ventilada con acabado de placas tipo Eterboard con aislamiento térmico, sobre pared de gero y acabado enyesado y pintado. - Carpintería exterior de aluminio acabado lacado de color, de hojas practicables, con rotura de puente térmico y con doble vidrio con cámara de aire intermedia tipo Climalit, dando a la vivienda el confort térmico y acústico, según normativa. Cubierta comunitaria plana y transitable, con impermeabilización de lamina y acabado de losa filtrante con aislamiento térmico incorporado. Se habilitará zona específica para previsión de tendederos de las viviendas y zona para mantenimiento y conservación de las instalaciones de cubierta. 2

3 LAS VIVIENDAS Paredes Divisorias Las paredes de separación vertical entre zonas comunes y viviendas se ejecutaran con pared cerámica de 14cm, aislamiento acústico, con trasdós por la parte interior con tabique cerámico acabado enyesado y pintado. Las particiones interiores entre viviendas se forman con pared cerámica de 14cm, aislamiento acústico, con trasdós por la parte interior con tabique cerámico acabado enyesado y pintado. Las divisiones interiores entre les diferentes estancias de una misma vivienda con tabique cerámico de 7 cm acabado enyesado y pintado. Techos Se colocara falso techo de placas de yeso laminado tipo pladur o similar, en toda la vivienda. Pavimentos y revestimientos Pavimento de parquet laminado flotante imitando madera natural de roble, en el recibidor, salón comedor, cocina, pasillo y dormitorios, según muestra. El zócalo será de DM lacado blanco de 7cm. En los baños se colocará un pavimento de gres porcelánico de la firma Roca, modelo Bengala 31x61 en color beige. En balcones y terrazas se colocará pavimento cerámico exterior antideslizante de la firma Roca. Baños alicatados con piezas de gres porcelanico de la firma Roca, modelo Bengala 31x61 en color beige, hasta la altura del falso techo. Pintura plástica en techos y paredes en el interior de las viviendas en color a decidir por la dirección facultativa. Carpintería interior Puertas interiores lisas de tablero de MDF acabado lacado de taller en color blanco, con aireadores incorporados en el marco para cumplimiento de norma de salubridad según CTE. 3 Bisagras lisas acabadas color cromado. Manilla inoxidable modelo Sofea de Häfele. La puerta de entrada de la vivienda, será lisa y blindada de DM con cerradura de seguridad de tres puntos, tirador y mirilla. Garantizará un aislamiento acústico de 30 db. El acabado correspondiente con las puertas interiores por dentro y a la decoración del vestíbulo por fuera. Armario empotrado en el dormitorio principal acabado como las puertas interiores, con estantería y barra de colgar. 3

4 Mobiliario de cocina Las cocinas se entregan con armarios altos y bajos. Puerta con panel de HPL o fórmica, lisa en color blanco brillante con tiradores invisibles tipo gola. Encimera de la firma Silestone o similar en color rougui con retorno hasta los muebles altos. El resto de las paredes de la cocina irán pintadas. El fregadero será de acero inoxidable con 2 cubetas instalado bajo encimera y llevará grifo monomando modelo L20 de la firma Roca o similar. Los electrodomésticos de la marca Balay o similar: - placa de cocina de inducción 3 zonas eléctrica modelo 3EB815LR - Horno eléctrico modelo 3HB506XM en inox serie Cristal - microondas modelo 3WG365NIM en inox serie Cristal - campana extractora El horno y el microondas irán instalados en mueble columna. La iluminación en la cocina será mediante puntos de luz en el falso techo. Baños En el baño principal: - Mueble modelo Heima de 800x500 en color a decidir con lavabo tipo bol modelo Terra de la firma Roca o similar. - Inodoro modelo The Gap BTW de la firma Roca ó similar. - Bidé modelo The Gap BTW de la firma Roca ó similar, sin tapa. - Plato de ducha de porcelana modelo Malta de la firma Roca o similar. - Griferia monomando modelo L20 maneta XL de base alta de la firma Roca o similar para lavabo, bidé y ducha/bañera. En el baño secundario: - Lavabo compacto modelo Diverta de 75x44 de la firma Roca o similar. - Inodoro modelo The Gap BTW de la firma Roca ó similar. - Bañera modelo Contesa de la firma Roca o similar. - Griferia monomando modelo L20 maneta XL de la firma Roca o similar para lavabo y ducha/bañera. Espejo, e iluminación en el techo, en todos los baños. Calefacción y climatización Instalación de calefacción por agua caliente con radiadores de aluminio en recibidor, salón comedor, dormitorios, cocina y baños. Instalación de aire acondicionado, distribuido con conductos en las estancias a climatizar. Termostato digital de pared. Instalación eléctrica Instalación eléctrica de grado elevado ajustándose en todo momento al reglamento de baja tensión en base a la electrificación de la vivienda. Enchufes e iluminación en terrazas y balcones. Mecanismos serie Sky en color plata de la firma Niessen o similar. 4

5 Instalación de audiovisuales Instalación de audiovisuales cumpliendo la normativa vigente de telecomunicaciones. Instalaciones hasta la entrada de las viviendas: Fibra óptica, telefonía, TV-TDT, i preinstalación de un segundo operador de telecomunicaciones. Instalación en el interior de las viviendas: Teléfono, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. TV-TDT, toma en salón comedor, dormitorios y cocina. Segundo operador telecomunicaciones, se realizará distribución y tomas de las estancias cumpliendo normativa. Los equipos de captación, amplificación y distribución situados en cubierta, serán comunitarios. Video - Portero: Placa centralizada en la entrada principal de vídeo porter para comunicación, recepción y abre puertas en el recibidor de cada vivienda. Instalación de fontanería Instalación de fontanería para agua fría y caliente según normativa vigente. Desagües de aparatos sanitarios con tubo de PVC. Red de saneamiento horizontal y vertical con tubería de PVC. Toma de agua fría en las terrazas y patios de planta baja y las terrazas de planta cubierta (de uso privativo). Instalación para ahorro de agua Instalación completa de aguas grises, para uso en cisternas de inodoros, cumpliendo la Ordenança Municipal del Ajuntamiento del Prat de Llobregat vigente. Instalación de gas Instalación de gas con tubo de cobre para el consumo de la caldera mixta. Instalación de energía solar Captación de energía solar mediante placas situadas en la cubierta del edificio utilizadas para calentar el agua sanitaria. Cumpliendo la Ordenanza Municipal del Ayuntamiento del Prat de Llobregat vigente. El acumulador del agua caliente que proviene de energía solar será individual para cada vivienda. Medidas de ecoeficiencia Sistema ventilación viviendas (cumpliendo CTE Salubridad) Sistema de ventilación mecánica forzada, cumpliendo normativa vigente CTE DB HS3. Entrada de aire exterior mediante sistema de micro ventilación en carpintería de aluminio de dormitorios y salón comedor; y extracción de aire interior por bocas situadas en baños y cocina, hasta la cubierta. 5

6 Aislamiento térmico y acústico Mejora de las condiciones térmicas y acústicas del edificio mediante el aumento de los gruesos del aislamiento en fachada y cubierta. Tratamiento acústico de las medianeras en zonas comunes y entre viviendas. Tratamiento acústico térmico de los forjados entre plantas. Ahorro energético Se han proyectado diferentes soluciones que ayuden al ahorro energético tanto en los elementos comunes como individuales: Lámparas de bajo consumo. Detectores de presencia para activar iluminación de escalera y de los vestíbulos por planta. Grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas. Mecanismos de doble descarga de las cisternas de los inodoros. Certificación energética Según las características del edificio proyectado la certificación energética es B. Vestíbulo principal y escalera La decoración de vestíbulos de escalera se realizará con materiales escogidos, según proyecto de Interiorismo. Ascensores Ascensores con capacidad para 6 personas y 450 Kg. Puertas automáticas en la cabina y el rellano. Desde las viviendas se accede directamente al aparcamiento con llave a planta sótano y cabina. Aparcamiento Pavimento de hormigón fratasado. Plazas señalizadas con pintura. *Memoria informativa. (5-2-16) *Cualquiera de las calidades relacionadas podría ser modificada a lo largo de la ejecución de la obra por exigencias de orden técnico, comercial, jurídico o de suministro. En cualquiera de estos casos se sustituirían por otros de calidad similar, según criterio de la Dirección Facultativa. 6

7 ANEXO VIVIENDAS PUERTAS 2 Y 3 ESCALERA D PLANTAS 1,2,3 En fachada sur-este escalera D, en las plantas 1ª 2ª y 3ª, las persianas son apilables orientables de aluminio inyectado tipo veneciana exterior, accionadas por motor. 7