UNIDADES DE EJECUCIÓN PREVISTAS

Transcripción

1 UNIDADES DE PREVISTAS En el Suelo Urbano No Consolidado, se han previsto en el Plan General, en principio, un total de 13 Unidades de Ejecución, que se reparten de la forma siguiente: - Área de Almacenaje UEA.1 UEA.2 UEA.3 - Zonas Industriales UEI.1 UEI.2 UEI.3 UEI.4 - Zonas Residenciales UER.1 UER.2 UER.3 UER-4 UER-5 y UER-6 Todas ellas se sitúan en el núcleo de Almudévar, con excepción de la última (UER.6), que se localiza en el núcleo de Valsalada. Como documentación de cada Unidad, se han incluido dos hojas gráficas, en las que se refleja la Ordenación pormenorizada y la delimitación sobre el plano catastral. En la ficha se señalan todos los datos y bases orientativas correspondientes (definición, características, ámbito, límites, superficies, objetivos, determinaciones, sistema de actuación, plazos e instrumentos utilizables). Consideramos que con esta documentación, quedan perfectamente definidas las Unidades de Ejecución que se proponen, pero, se estima también necesario, puntualizar los siguientes extremos: A) Aunque se ha facilitado al equipo redactor una nueva cartografía, ésta no es completa, y por ello, no toda la utilizada para los grafismos del Plan General, está convenientemente actualizada, existiendo incluso algunas contradicciones entre el plano de Ordenación y el Catastral, que no se han podido resolver. Así, para el desarrollo de las Unidades, será preciso, en cualquier caso, partir de levantamientos topográficos ó cartográficos fiables y actuales. Esto puede generar, en definitiva, ciertos ajustes en ámbitos, porcentajes, cesiones o alineaciones que se estimarán válidos, siempre que no excedan del 5% de los considerados en el Plan. Cuando se superen estos límites con los levantamientos topográficos correspondientes como justificación, se podrán realizar las modificaciones pertinentes mediante un Estudio de Detalle.

2 B) Las Ordenaciones pormenorizadas que se contienen en las fichas gráficas, podrán ser modificadas mediante la tramitación de un Estudio de Detalle, que deberá respetar las determinaciones de la Ley 3/2009. C) Todas las Unidades que se plantean, son divisibles, siempre que se garantice el equilibrio correspondiente entre cargas y beneficios en todas las partes subdivididas. La división se puede realizar mediante un expediente tramitado ante el Ayuntamiento, con exposición pública a todos los interesados. D) En las áreas de gestión en Suelo Urbano No Consolidado, contempladas por el Plan, en las que no se ha definido el ámbito de una Unidad, se podrá actuar por el sistema de cesión de viales, por expropiación, permuta, contribuciones especiales y cualquier otro sistema legal que el Ayuntamiento considere procedente, con independencia de que, además de las Unidades previstas, se puedan definir, a solicitud de los interesados, algunas otras Unidades de ejecución. * * * Se incluye además en esta documentación, una Alternativa, modificando el ámbito de la Unidad Residencial 5, mediante la incorporación al mismo de los suelos existentes con fachada al Camino Piadol, que en el planeamiento anterior, se clasificaban como urbanos. Esto supone cierta disminución de la superficie del sector 1 del Suelo Urbanizable Delimitado, que redundaría en una mayor facilidad de gestión para la ejecución del Plan. El Ayuntamiento decidirá lo que estime más conveniente a la luz de las alegaciones producidas en la exposición pública.

3 UNIDAD DE EJECUCION U. E. A 1 Área de suelo urbano No Consolidado, situada al Sur del núcleo de Almudévar, al exterior del denominado viario perimetral. Zona de almacenaje agrícola, localizada junto a una de las conexiones exteriores del viario. Reflejado en los planos de Alineaciones y Gestión y en las adjuntas fichas. Norte: Suelo No Urbanizable Genérico. Sur: Viario perimetral y Conexión. Este: Suelo Urbano No Consolidado. Oeste: Suelo No Urbanizable Genérico. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Consolidar la vía perimetral con un ancho apropiado a las futuras necesidades y facilitar su pavimentación como vía urbana, así como las conexiones hacia el exterior. Alineaciones de nueva factura obteniendo un ancho vial de 16 metros. Las parcelas edificables quedan zonificadas como almacenaje agro-industrial. La cesión calculada es de m 2 que supone un 25 28% del ámbito considerado x 0 50 Aprovechamiento medio = m 2 /m Si bien en esta área del viario perimetral, se prevé la ejecución, por cesión, del terreno para el viario y aplicación de contribuciones especiales con un proyecto de obras y servicios. En esta Unidad, se estima necesario aplicar la El máximo previsto es de 10 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Reparcelación. - Proyecto de Urbanización.

4 UNIDAD DE EJECUCION U. E. A 2 Área de suelo urbano No Consolidado, situada al Noroeste del núcleo de Almudévar, junto al denominado viario perimetral existente. Zona de almacenaje agrícola, terrenos que ya están atravesados por un viario casi urbano que precisa completar algunas aperturas viarias como las prolongaciones de la C/de las Ciencias y C/Baja. Reflejado en los planos de Alineaciones y Gestión y en las adjuntas fichas. Norte: Calle Sin Nombre. Sur: Camino de Gurrea. Este: Suelo Urbano. Oeste: Viario perimetral SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Consolidar la vía perimetral con un ancho apropiado a las futuras necesidades y facilitar su pavimentación como vía urbana, en la que se pueden desarrollar dos aceras, un aparcamiento, la calzada rodada y un carril bici. Abrir los nuevos viarios previstos y urbanizarlos completando la trama viaria de esta área de almacenaje. Alineaciones de nueva factura obteniendo un ancho vial de 16 metros. Las parcelas edificables quedan zonificadas como almacenaje agro-industrial. La cesión calculada es de m 2 que supone un % x 0 50 Aprovechamiento medio = m 2 /m Ya que las nuevas aperturas viarias demandan un sistema de reparto de cargas y beneficios. El máximo previsto es de 8 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. Proyecto de Reparcelación y Urbanización con levantamiento topográfico previo. Se podrá dividir el ámbito respetando las cargas y beneficios de los propietarios.

5 UNIDAD DE EJECUCION U. E. A 3 Área de suelo urbano No Consolidado, situada al Oeste del núcleo de Almudévar, en el exterior del denominado viario perimetral existente. Zona de almacenaje agrícola, en la que existe cierto número de cobertizos en mal estado, que se verán afectados por el trazado del nuevo viario. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Camino Gurrea. Sur: Suelo Urbano No Consolidado. Este: Camino de Zaragoza. Oeste: Suelo No Urbanizable Genérico. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Parcelas y Polígonos. Consolidar la vía perimetral con un ancho apropiado a las futuras necesidades y facilitar su pavimentación como vía urbana, en la que se pueden desarrollar dos aceras, un aparcamiento, la calzada rodada y un carril bici, y urbanizar el resto de la trama viaria señalada. Habida cuenta la importante afección a la edificación existente. Facilitar mediante la Reparcelación, el equitativo reparto de cargas y beneficios. Alineaciones de nueva factura obteniendo un ancho vial de 16 metros. Las parcelas edificables quedan zonificadas como almacenaje agro-industrial. La cesión calculada es de m 2 que supone un 29 78% del ámbito total x 0 50 Aprovechamiento medio = m 2 /m Vista la afección a algunas edificaciones de pequeña entidad, la apertura viaria que se propone, podría requerir algún procedimiento compensatorio, por ello se ha previsto la Reparcelación. El máximo previsto es de 6 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Reparcelación. - Proyecto de Urbanización.

6 UNIDAD DE EJECUCION U. E. I - 1 Esta Unidad proviene de la consideración de la Modificación puntual AL-02 Cooperativa, tramitada ante la COT de Huesca, con las variaciones dictadas por la propia Comisión y la inclusión de un área colindante introducida por la propia Revisión del Plan. Zona de almacenaje agrícola, situada sobre terrenos que ya están atravesados por el viario agrícola existente y dos caminos también sin urbanizar. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Calle Las Ciencias. Sur: Canal de Monegros. Este: Calle Almacén. Oeste: Camino de Zaragoza. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Zona Verde m 2 Equipamiento m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. ( m 2 propiedad privada). Dar cumplimiento al contenido de la Modificación AL-02, cumpliendo prescripciones de la Comisión, obtener una zona verde paralela al Canal y las cesiones de las ya previstas en el Plan, completar el viario interno mediante la prolongación de las calles del Polígono Industrial colindante. Ordenación detallada en la ficha adjunta y en la documentación gráfica del Plan. El viario en el eje Norte-Sur, tendrá 16 metros de anchura, siguiendo los criterios de la CPOT, el transversal se prevé con 12 metros, a tenor de las preexistencias. Las parcelas edificables se califican como zona Industrial. Las cesiones (zonas verdes, equipamiento y viario), están en torno al 32 03% sobre el ámbito total x 0 75 Aprovechamiento medio = La Ordenación pormenorizada se podrá modificar mediante Estudio de Detalle. La Unidad está gravada con el 10% del A.M. El máximo previsto es de 2 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo. El ámbito de la Unidad, podrá ser subdividido mediante expediente, tramitada por el Ayuntamiento.

7 UNIDAD DE EJECUCION U. E. I - 2 Suelos urbanos No Consolidados, situados junto al Camino de la Licorera y ocupados, parcialmente, por Industrias Luna. En este enclave se sitúan las Industrias Luna y un Sistema General de Zonas Verdes, que está parcialmente excluido de la actuación. El uso global de esta área es, lógicamente, Industrial. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Camino de la Licorera. Sur: Avenida de los Deportes. Este: CN-330. Oeste: Zona Verde Pública SUPERFICIES Superficie ámbito m 2 Zona verde a cargo de la unidad (Sistema Local) m 2 Superficie viario m 2 Aparcamiento m 2 Superficie parcelas m 2 Zona verde, Sistema General, adscrita al sector m 2 El ámbito de la Unidad es de propietario único en su práctica totalidad. Completar la urbanización del área fabril y el viario perimetral al que colinda y que la atraviesa, así como su conexión con la CN-330, permitiendo la permanencia y modernización de este tejido industrial. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Las calles interiores al recinto poseen anchos de 16, 14 y 10 metros respectivamente. Vista la amplitud de la superficie del Sistema General de zonas verdes previsto, la unidad solo afrontará la cesión de m 2 desarrollados en paralelo a la CN-330. El resto de zonas verdes, m 2 se adscribe al sector 7 Urbanizable Delimitado Industrial. La urbanización de la Unidad, deberá afrontar la ejecución del viario perimetral al que colinda, incluyendo la rotonda de conexión con la CN-330, si bien, podría existir cierta participación municipal en la plantación de la zona verde pública. Las parcelas edificables se califican como Industrial. La cesión viaria estimada es m 2 que supondrá el % del ámbito x 0 75 Aprovechamiento medio = Cooperación ó Compensación. El plazo previsto es de 4 años. Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo, y las necesarias segregaciones.

8 UNIDAD DE EJECUCION U. E. I - 3 Suelo urbano No Consolidado, procedente de una instalación industrial en Suelo No Urbanizable. Se sitúa junto al cruce del Barranco de Las Fuentes, la Autovía, el Canal de Monegros y las carreteras locales. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Carretera local. Sur: Barranco de las Fuentes. Este: Canal de Monegros. Oeste: Sector 6 de Suelo Urbanizable Delimitado. SUPERFICIES Superficie ámbito m 2 Superficie viario m 2 Zonas protección m 2 Aparcamiento m 2 Zona Verde m 2 Parcela Industrial m 2 Todo el ámbito de la Unidad es de propietario único. Completar la urbanización de esta zona Industrial, facilitando sus accesos y sus conexiones con la implantación industrial que se pretende (sector 6 de S.U.D y Polígono Pajuncosa en realización). Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Se han grafiado unas bandas verdes, a modo de protección de las carreteras, el Canal y el Barranco de las Fuentes. También se ha planteado un sistema viario que facilita sus conexiones y relaciones con los terrenos industriales, urbanos o urbanizables colindantes. Este viario tiene carácter orientativo en el Urbanizable, y podrá ser modificado a través del correspondiente Plan Parcial. La parcela edificable Industrial es m 2. Las cesiónes y las zonas de protección son m 2 que suponen el 34 73% del total de la actuación x 0 75 Aprovechamiento medio = m 2 /m El plazo previsto es de 4 años. - Levantamiento topográfico riguroso. - Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes de la parcela Proyecto de Urbanización.

9 UNIDAD DE EJECUCION U. E. I - 4 Suelo urbano No Consolidado, procedente de la implantación de Fagor en Suelo No Urbanizable. Constituye un enclave dentro del suelo que se ha clasificado como Urbanizable Delimitado Industrial Sector 6. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Sector 6, Suelo Urbano Delimitado Industrial. Sur: Barranco de las Fuentes. Este: Sector 6, Suelo Urbano Delimitado Industrial Oeste: Sector 6, Suelo Urbano Delimitado Industrial SUPERFICIES Superficie ámbito m 2 Equipamiento m 2 Viario... Aparcamiento m m 2 Zona verde protección m 2 Parcela Industrial m 2 Todo el ámbito de la Unidad es de propietario único. Completar la urbanización de esta zona Industrial, facilitando sus accesos y sus conexiones con la implantación industrial que se pretende (sector 6 de S.U.D y Polígono Pajuncosa en realización). Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Se ha grafiado una banda de protección del Barranco de las Fuentes. El viario que rodea el ámbito de la Unidad, se ejecutará en colaboración con el Sector 6 de Suelo Industrial, facilitando las conexiones de servicios y los accesos a estas áreas. La parcela edificable Industrial es m 2 y constituye el área de movimiento de la edificación. La cesiónes y las zonas de protección son m 2 que suponen el 26,32% x 0 75 Aprovechamiento medio = m 2 /m El plazo previsto es de 2 años ó el plazo de ejecución del Sector 6 de S.U.D.I. - Levantamiento topográfico riguroso. - Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes de la parcela Proyecto de Urbanización.

10 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R - 1 Suelo Urbano No Consolidado con uso Residencial. Zona Residencial con tipología Unifamiliar colindante con la zona de Bodegas y con áreas de almacenaje. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Viario perimetral y zona Almacenaje. Sur: Camino Trasero. Este: PERI I Zona bodegas y calle Cuartel. Oeste: Zonificación de Almacenaje. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario y Espacios libres m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Completar la urbanización del área, a cargo de los propietarios, mejorando las infraestructuras existentes y facilitar la apertura y conexión viaria con el perimetral. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Las parcelas edificables se califican como Vivienda Unifamiliar. La cesión viaria es de m 2 que suponen el 31 57% del ámbito. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 36 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone m 2 edificables (11 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. El máximo previsto es de 10 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo. - Posible subdivisión de la Unidad.

11 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R - 2 Suelo Urbano No Consolidado con uso Residencial. Como antecedente, se señala la existencia de un convenio entre la propiedad y el Ayuntamiento, para realizar la apertura viaria del vial frente a nuevo sistema docente, al Sur de esta actuación. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Calle Ciencias Sur: Sector 1 Suelo Urbano Delimitado Este: Equipamiento Docente Oeste: Calle Almacén. U. E. I - 1 SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario y espacios libres m 2 Parcelas edificables:. Unifamiliar m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Propietario único. Completar la edificación de la manzana y la urbanización del viario que la separa del área industrial, obteniendo un espacio libre central y aparcamientos junto al viario. Completar la urbanización de la calle Las Ciencias. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Consolidar una anchura de 16 metros en la futura calle Almacén. La cesión viaria es de m 2 que suponen el 29 43% del ámbito. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 42 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone m 2 edificables (13 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. Compensación de propietario único. El máximo previsto es de 4 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo.

12 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R - 3 Área de actuación que se convierte en Unidad de ejecución, al objeto de completar la urbanización mediante la ejecución de las correspondientes obras. Se trata de un área parcialmente edificada y consolidada por edificación, que precisa completar su viario. En su entorno, ya han sido aplicadas contribuciones especiales. Y por ello, se ha reducido el ámbito previsto inicialmente en el Avance, si bien, podrá ser ajustado mejor por el Ayuntamiento. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Zona Extensiva. Sur: C/San Antonio, Suelo Urbano Consolidado. Este: Tejido urbano que da a la Avenida de la gasolinera. Oeste: Edificios con fachada a la Avenida Alfonso I y Calle Teruel. SUPERFICIES Superficie ámbito m 2 Superficie viario m 2 Superficie parcelas:. Unifamiliar m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Completar el entramado urbano en el área señalada, abriendo el viario previsto entre la C/Teruel y Gasolinera, paralela a C/San Antonio, realizando todos sus servicios urbanísticos. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Las anchuras de los viarios responden a las calles ya iniciadas. Las parcelas edificables se califican como Residencial Unifamiliar. Las cesiones viarias previstas son m 2 que supondrían el 35 32% del ámbito. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 30 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = % El 30% de viviendas de VPA, supone m 2 edificables (9 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. Por motivos de urgencia, la Corporación podrá establecer un sistema de ejecución por expropiación o permuta. El plazo previsto es de 2 años. - Reparcelación. - Normalización de fincas, si fuesen precisas. - Agregaciones ó Segregaciones. - Proyecto de Urbanización y apertura viaria.

13 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R - 4 Área de suelo urbano No Consolidado, que se incluye al efecto de completar la urbanización de la manzana en la que se sitúa. Son terrenos que pertenecen a un único propietario, según nuestro conocimiento parcelario, existiendo divergencias importantes entre la cartografía y el catastro. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Vial 4 (IBÓN BACHIMAÑA) Sur: Antiguo Sector 3 con P.P. aprobado. Este: Antiguo Sector 3 con P.P. aprobado. Oeste: Camino de la Gasolinera (C/LEMBEYE). SUPERFICIES Superficie ámbito m 2 Superficie viario m 2 Superficie parcela m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Propietario único. Completar la urbanización ya iniciada en las calles Ibón de Bachimaña y Lembeye, resolviendo, además, la colindancia con el antiguo sector 3 de suelo urbanizable. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Las anchuras de las calles afectadas serán, como mínimo, 10 y 12 metros respectivamente. La cesión viaria estimada es 642 m 2 que supondrá el 30 54% del ámbito. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 7 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone 307 m 2 edificables (2 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. Compensación propietario único. El plazo previsto es de 2 años. - Proyecto de Urbanización. - Reparcelación de propietario único.

14 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R - 5 Suelo Urbano No Consolidado Residencial, entre la CN-330 y las traseras de las viviendas de la calle San Juan. Existe en esta área una zona arbolada que se pretende incorporar al Sistema Local de zonas verdes. Su alineación con la carretera, se prevé como continuidad de la del edificio de la Cruz Roja. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Viviendas C/San Juan. Sur: CN-330. Este: Viviendas y Cruz Roja Oeste: Calle Nueva apertura prevista en el planeamiento inicial. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Zona Verde m 2 Parcelas edificables de Zonificac. Unifamiliar m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral. Completar la edificación de la manzana, valorando la arboleda existente y realizando la calle de Nueva Apertura. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Consolidar una anchura de 8 metros en la calle Nueva apertura. Espacio libre arbolado m 2. Parcelas edificables se califican como Vivienda Unifamiliar. La cesión viaria y zona verde es de m 2 que suponen el 38 08% teórico del ámbito. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 17 viviendas. Se exime del 10% del A. M. a la vista de la importancia de la cesión en zona verde x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone 753 m 2 edificables (5 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. El máximo previsto es de 8 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo.

15 UNIDAD DE EJECUCION U. E. R 6.- VALSALADA Suelo Urbano No Consolidado con uso Residencial en el núcleo menor de Valsalada. Zona Residencial con tipología Unifamiliar, colindante con la zona prevista para el Equipamiento Deportivo. Ámbito reflejado en las adjuntas fichas. Norte: Camino rural. Sur: Camino rural Este : Suelo No Urbanizable Oeste: Suelo Urbano (Equipamiento Deportivo y Zona Verde) SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario... Equipamiento Deportivo m m 2 Parcelas edificables m 2 La reflejada en la adjunta ficha catastral. Propietario único. Completar la urbanización del área, obteniendo la cesión necesaria para la ubicación de una pista polideportiva en el equipamiento previsto, mejorar las infraestructuras existentes y facilitar la apertura y conexión viaria con el tejido urbano. Ordenación pormenorizada según la adjunta ficha y los planos de Ordenación. Las parcelas edificables se califican como Vivienda Unifamiliar. La cesión a realizar es de m 2 que suponen el 38 15% del ámbito total. Densidad 30 viv/ha, que supone un máximo de 26 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone m 2 edificables (8 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. El máximo previsto es de 2 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Proyecto de Reparcelación y de Urbanización con levantamiento topográfico previo. - Posible subdivisión de la Unidad.

16 ALTERNATIVA U.E.R. 5 - ANEJO En esta documentación, se plantea como alternativa, para conocimiento del Ayuntamiento, la posible ampliación del ámbito de la U.E.R.5, disminuyendo la superficie del Sector 1 de Suelo Urbanizable. Se presenta el desarrollo gráfico y escrito de esta solución, que mantendría la clasificación de suelo urbano, según el planeamiento anterior, tal como se solicitaba en una de las superficies presentadas al Avance, que por error, no fue suficientemente considerada, ni en el informe técnico, ni en el acuerdo plenario de esta parte de la exposición pública.

17 UNIDAD DE EJECUCION ALTERNATIVA DE LA U. E. R 5 CON CAMBIO DEL AMBITO DEL SECTOR 1 Área de suelo urbano No Consolidado, situada al Sur del núcleo de Almudévar, entre el Polígono Industrial, la CN-330 y el Suelo Urbano Consolidado. Zona Residencial que incorpora una superficie arbolada de considerable importancia. Reflejado en los planos de Alineaciones y Gestión y en las adjuntas fichas. Norte: C/Doctor Tabuenca y Suelo Urbano Consolidado. Sur: C.N Este: Zona Residencial San Juan. Oeste: Camino del Piadol. SUPERFICIES Ámbito m 2 Viario m 2 Zona Verde m 2 Parcelas edificables m 2 Las reflejadas en la adjunta ficha catastral m 2 son propiedad y m 2 son viarios y caminos municipales. Obtener la zona arbolada como zona verde pública. Conseguir un área de Protección entre el Polígono Industrial existente y los tejidos Residenciales. Facilitar la ejecución del Sector 1 de Suelo Urbanizable, disminuyendo su superficie. Las parcelas edificables quedan zonificadas como Residencial Unifamiliar. La cesión calculada es de m 2 que supone un 27 06% del ámbito total. Densidad 30 viv/ha, que supone 78 viviendas x 0 70 Aprovechamiento medio = m 2 /m El 30% de viviendas de VPA, supone m 2 edificables (23 viviendas), que se localizarán según se indica en la adjunta ficha de Ordenación. Compensación. El ámbito de la Unidad podrá ser dividido. El máximo previsto es de 3 años. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá anticiparlo mediante operaciones programadas de Reparcelación, permuta o expropiación. - Proyecto de Urbanización. - Reparcelación. - Normalización de fincas, si procediese. - Agregaciones ó Segregaciones.

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