PROGRAMAS EN EJECUCION

Transcripción

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2 PROGRAMAS EN EJECUCION Bono para una Vida Mejor (BM) Aporte, Bono, Crédito (ABC) Aporte, Bono, Arrendamiento (ABA) Bono Trabajador Ejemplar (BTE) Vivienda Social a Gran Escala (VSGE) Reasentamiento de Zonas en Riesgo (Bordos) Bono Trabajador Sector Maquilador Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD)

3 PROGRAMA TEMPORAL DE APOYO FINANCIERO AL DESARROLLADOR (PROGRAMA AFD)

4 El Programa de Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD) es un programa de carácter temporal que impulsará la COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS, CONVIVIENDA, para las primeras diez mil (10,000) viviendas, y el mismo está orientado para el ofrecimiento de un capital semilla a los proyectos debidamente certificados por CONVIVIENDA, que cumplan los requisitos establecidos por el presente programa.

5 BASAMENTO LEGAL Decreto Ejecutivo PCM Esquema temporal de incentivos a las primeras viviendas Decreto Ejecutivo PCM Programa de Vivienda Social a Gran Escala

6 OBJETIVOS CONSTRUCCION DE INVENTARIO Inventario estimado de un 20-25% de viviendas certificadas por proyecto. Facilita ventas. GENERACION DE EMPLEO Fuentes de trabajo de manera inmediata. Efecto multiplicador.

7 CARACTERISTICAS Entrega por adelantado de un monto de Lps 90,000 por vivienda certificada del proyecto total. Contra fianza o garantía bancaria a simple requerimiento. Ejecución por Etapas completas (construidas y vendidas). Desarrollador responsable de la Promoción y Venta. Plazo máximo de 36 meses. Sin intereses. IFI administrara mediante fideicomisos. Obra nueva de infraestructura y vivienda.

8 CARACTERISTICAS El Gobierno no está comprando las viviendas al desarrollador, está apoyándolo en la construcción de un importante inventario.

9 REINTEGRO INGRESO TOTAL BONO MONTO FAMILIAR ADELANTADO HABITACIONAL REINTEGRO > ½ hasta 2 SM , , ,00 >2 hasta 3 SM , , ,00 >3 hasta 4 SM , , ,00

10 GARANTIA Fianza o Garantía Bancaria a simple requerimiento A favor de BANHPROVI 100% del monto adelantado Indexado a Valor Presente por tiempo de vigencia. Causas de Ejecución de Garantía Uso indebido de los fondos Deficiencia en la calidad de obras Desfase injustificado en cronograma de ejecución y ventas

11 PARTICIPANTES CONVIVIENDA PROMOTOR BANHPROVI BENEFICIARIO IFIs

12 PARTICIPANTES CONVIVIENDA Certifica a los Desarrolladores Certifica los Proyectos CIFTA-VU Difunde Programa AFD y convoca a Desarrolladores Recibe Solicitudes AFD y Asesora a Desarrolladores Evalúa solicitud AFD y emite Prefactibilidad Técnica Realiza Visitas de Verificación a los Proyectos Aprueba Bonos Habitacionales a los Beneficiarios

13 PARTICIPANTES CONVIVIENDA PROMOTOR BANHPROVI BENEFICIARIO IFIs

14 PARTICIPANTES BANHPROVI Recibe solicitud de AFD de la IFI Presenta a CTA-CONVIVIENDA para Aprobación Recibe Garantía de la IFI Otorga Recursos de AFD a través de la IFI Otorga Recursos para Redescuentos Concilia cuentas con IFI, ejecuta cobranza reintegros En caso de Incumplimiento Ejecuta Garantía y Recupera Fondos

15 PARTICIPANTES CONVIVIENDA PROMOTOR BANHPROVI BENEFICIARIO IFIs

16 PARTICIPANTES Instituciones Financieras Intermediarias IFIs Califica Proyecto y Desarrollador: Legal, Técnica, Financiera Gestiona AFD ante BANHPROVI Otorga Garantía Bancaria o cede Fianza a favor de BANHPROVI Suscribe contrato Fideicomiso para Administrar Recursos del Programa AFD Supervisa Ejecución de Obras Intermedia Recursos Redescuento ante BANHPROVI

17 PARTICIPANTES CONVIVIENDA PROMOTOR BANHPROVI BENEFICIARIO IFIs

18 PARTICIPANTES PROMOTOR/DESARROLLADOR Gestiona Licencias y Permisos del Proyecto para Certificarlo en CONVIVIENDA Solicita a CONVIVIENDA participar en Programa AFD Presenta ante IFI la Documentación para Calificación Legal, Técnica y Financiera Gestiona Fianza o Garantía Bancaria ante IFI Gestiona Contrato Fideicomiso ante IFI Ejecuta Obras Realiza Ventas

19 PARTICIPANTES CONVIVIENDA PROMOTOR BANHPROVI BENEFICIARIO IFIs

20 PARTICIPANTES BENEFICIARIO Entrega a Promotor/Desarrollador Documentos para Bono Habitacional y Crédito Hipotecario Realiza Aportes de acuerdo al programa al que opte: ABC, 5% del Precio de Venta ABA, 3 cuotas

21 REQUISITOS Proyecto Certificado por CONVIVIENDA sin procesos de subsanación pendientes Carta de Solicitud AFD dirigida a CONVIVIENDA Cronograma de Ejecución de los trabajos, total y 1ª Etapa Presupuesto de Obras 1ª Etapa Plan de Ventas 1ª Etapa

22 PROCESO

23 PROCESO

24 PROCESO

25 EJEMPLO SUPUESTOS Número de Viviendas 200 Precio de Venta Vivienda Costos Directos Aporte Inicial Familia Monto Bono Habitacional Monto Incentivo Monto Credito Redescuento Monto Couta Mensual Credito Salario Minimo Mensual Ingreso Familiar Relación Cuota/Ingreso 20% Aporte Capital Desarrollador % precio de venta 5% precio de venta Para Familia de hasta 2 smm A ser devuelto con ventas Precio - Aporte Familia - Bono Habitacional 9,7% anual, 20 años 2 smm 25% maximo Aporte Incial a Capital de Trabajo

26 EJEMPLO FLUJO DE FONDOS DESCRIPCION UNITARIO TOTAL ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5 Número de Casas Precio de venta por Casa INGRESOS Saldo Inicial Apoyo Financiero al Desarrollador Aporte Familiar Redescuento de Casas TOTAL INGRESOS EGRESOS Costo de Construcción Reembolso de Incentivo TOTAL EGRESOS SALDO FINAL

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