Estudio de mercado inmobiliario 2016

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Paula Sandoval Ríos
hace 7 años
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1 Estudio de mercado inmobiliario 2016

2 La intermediación es más alta en venta que en alquiler Operaciones intermediadas según las agencias inmobiliarias; % de operaciones intermediadas Oeste sin Madrid Aragón y Baleares 57% 49% 57% 5 Madrid Cataluña 54% 47% 57% 54% Conjunto de España Sur 57% 5 58% 5 P: Según su experiencia, qué porcentaje de propietarios utiliza un agente inmobiliario en lugar de vender/alquilar directamente sin intermediario? 2

La mayoría de las agencias consideran que la exclusividad en el mercado es inferior al 2

N = 388 61-8 81-10 4% 41-6 14% 21-4 22% De promedio, las agencias consideran que el 2 de

. 59% 0-2 El 59% de las agencias piensan que únicamente el -2 de los propietarios

3 La mayoría de las agencias consideran que la exclusividad en el mercado es inferior al 2 Exclusividad; % de propietarios que usan una sola agencia, según las agencias. N = % % % De promedio, las agencias consideran que el 2 de los propietarios trabajan en exclusiva.. 59% 0-2 El 59% de las agencias piensan que únicamente el -2 de los propietarios utiliza una agencia inmobiliaria en exclusiva P: Según su experiencia, qué porcentaje de propietarios utiliza un agente inmobiliario en exclusividad? 3

TRANSACCIONES DE VENTA La comisión de las agencias inmobiliarias en operaciones de venta varía entre el 3, y el 3,9% del precio de venta Distribución de las comisiones de venta de las agencias, según

4 TRANSACCIONES DE VENTA La comisión de las agencias inmobiliarias en operaciones de venta varía entre el 3, y el 3,9% del precio de venta Distribución de las comisiones de venta de las agencias, según las propias agencias; % de agencias. Media ponderada (por nº de transacciones) comisión sobre el precio de venta. Oeste sin Madrid 78% 3. Aragón y Baleares 68% 3.5% 6% 1 29% <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 Madrid 3.9% Cataluña 3.9% 69% 2 8% 47% 4 4% <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 Conjunto de España 3.7% Sur 3,8% % 6% 2% 7% <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 <2% 2-4% 4-6% 6-8% 8-1 >1 P Cuál es la comisión media que cobra su agencia para una operación de compraventa (incluyendo lo pagado por comprador y por el vendedor)? 4

5 TRANSACCIONES DE ALQUILER Las comisiones de las agencias en operaciones de alquiler son similares en todas las áreas, ~1.1 Distribución de comisiones de alquiler de las agencias, según las agencias, % de nº de agencias Media ponderada (por nº de transacciones) comisión sobre el precio de alquiler Oeste sin Madrid Aragón y Baleares % 14% 7% < 1 mes 1 mes >2 < 1 mes 1 mes >2 Madrid 1.11 Cataluña % 65% 15% 4% 16% 18% < 1 mes 1 mes >2 < 1 mes 1 mes >2 Conjunto de España 1.10 Sur % 17% 1 1 < 1 mes 1 mes >2 < 1 mes 1 mes >2 P: Cuál es la comisión media que cobra su agencia para una operación de alquiler (incluyendo lo pagado comprador y vendedor)? 5

Los portales inmobiliarios son el canal más popular para la compraventa o alquiler de inmuebles, seguido por la

Agencias inmobiliarias Diarios Amigos o red de conocidos Qué medios ha utilizado?

% 2% 17% 1 62% Todas las personas que publican / buscan y finalmente encuentran una casa, usan los portales

Aunque las agencias inmobiliarias sean el cuarto medio para buscar casa, su eficacia es la segunda (17% a través de

6 Los portales inmobiliarios son el canal más popular para la compraventa o alquiler de inmuebles, seguido por la búsqueda a píe de calle y los amigos Propietarios Compradores/arrendatarios Otros canales Portales inmobiliarios Agencias inmobiliarias Diarios Amigos o red de conocidos Qué medios ha utilizado? % 24% 5 46% 10 Qué medios ha utilizado? % 4 26% 42% 10 Dónde lo encontró finalmente? % 2% 17% 1 62% Todas las personas que publican / buscan y finalmente encuentran una casa, usan los portales inmobiliarios. Aunque las agencias inmobiliarias sean el cuarto medio para buscar casa, su eficacia es la segunda (17% a través de ellos). Búsqueda callejera 22% 4 8% 1 Total > 10 debido a respuestas múltiples; 2 Total = 10 Sólo se permitía una respuesta. P: Durante la búsqueda de una casa para comprar o alquilar, qué medios utilizó? + Qué medios utilizó para tratar de vender o alquilar un vivienda? + Cómo encontró la vivienda que compró o alquiló? 6

A la hora de alquilar, los particulares prefieren negociar con otros particulares en lugar de tratar con agencias inmobiliarias Confianza y uso de agencias para comprar/alquilar según los

7 A la hora de alquilar, los particulares prefieren negociar con otros particulares en lugar de tratar con agencias inmobiliarias Confianza y uso de agencias para comprar/alquilar según los particulares, % del total Arrendatarios Recurrió a? Compradores 5 5 Recurren a Recurren a 3 No recurren a No recurren A 69% Confía más en los particulares que en las agencias? Recurren a No recurren a Recurren a No recurren a No Sí 37% 6 29% 7 No Sï % 84% Los particulares que buscan tanto para comprar como para alquilar, confían más en otros particulares que en las agencias. Incluso los particulares que recurren a una agencia confían más en los particulares. A la hora de alquilar, la mayoría de los particulares (69%) no recurren a una agencia P: En el año 2015 o 2016, durante la búsqueda de una casa para comprar o alquilar, qué medios utilizó? Cuando intentó comprar o alquilar una casa, Confía mas en los particulares que en las agencias inmobiliarias Fuente: Encuesta a consumidores (Mayo 2016), 7

8 Atributos al considerar un portal en línea según los particulares Importancia relativa de los atributos, según los particulares; % Importancia en % Calidad de la descripción de los anuncios Número de anuncios en el área de interés Actualización de los anuncios 17.8% Facilidad de uso en general 15.8% Velocidad de la plataforma 6. Diseño del portal 5.7% Imagen de marca Diseño de las aplicaciones para móvil 3.5% 3. P: Cómo calificaría, cada portal inmobiliario online considerando los factores indicados a continuación? + De los criterios anteriores, por favor elija el factor más determinantes para decidir qué portal online utilizar. Fuente: Encuesta a consumidores (Mayo 2016), 8

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